Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste
Gunther
0
Bij stockdividend gaan ze de eigen aandelen niet terugkopen dus treed verwatering op. Mijn verwachting is een jaar stock uitkeren tegen NAV en geld gebruiken om LTV omlaag te krijgen. Daardoor is het dividendrendement een stuk lager maar wordt er alsnog dividend uitgekeerd en blijft het trackrecord bestaan. Langetermijn beste voor alle partijen.
Branco P
1
quote:

Beleggertje Uit Roffa schreef op 31 augustus 2020 18:58:


Vraag aan de meer ervaren beleggers in ECP: Stel dat ECP overgaat tot stockdividend, gaat dat dan verlopen via aandeleninkoop dat vervolgens weer wordt uitgekeerd als stockdividend (geen verwatering) of via een emissie (wel verwatering)?


via emissie (en dus verwatering)

Als je de cash hebt om aandelen in de kopen, kun je net zo goed cash dividend uitkeren nietwaar?
Branco P
0
quote:

Gunther schreef op 31 augustus 2020 19:39:


Bij stockdividend gaan ze de eigen aandelen niet terugkopen dus treed verwatering op. Mijn verwachting is een jaar stock uitkeren tegen NAV en geld gebruiken om LTV omlaag te krijgen. Daardoor is het dividendrendement een stuk lager maar wordt er alsnog dividend uitgekeerd en blijft het trackrecord bestaan. Langetermijn beste voor alle partijen.


is inderdaad een prima scenario en werkt nu beter dan verplicht objecten verkopen
Happy One
0
quote:

Beleggertje Uit Roffa schreef op 31 augustus 2020 18:58:


Vraag aan de meer ervaren beleggers in ECP: Stel dat ECP overgaat tot stockdividend, gaat dat dan verlopen via aandeleninkoop dat vervolgens weer wordt uitgekeerd als stockdividend (geen verwatering) of via een emissie (wel verwatering)?


Via dat laatste, het doel van uitkering in stock is om geld in de onderneming te houden. Dus eerst die aandelen inkopen is weinig zinvol, dan kun je net zo goed cash uitkeren.
Maar als ze op die manier aan hun FBI verplichting voldoen, wat maakt het uit? Er komen 20% meer aandelen in omloop maar ik heb in plaats van 1000 aandelen 1200 aandelen (exclusief invloed verrekenbare dividendbelasting).
Happy One
0
quote:

Gunther schreef op 31 augustus 2020 19:39:


Bij stockdividend gaan ze de eigen aandelen niet terugkopen dus treed verwatering op. Mijn verwachting is een jaar stock uitkeren tegen NAV en geld gebruiken om LTV omlaag te krijgen. Daardoor is het dividendrendement een stuk lager maar wordt er alsnog dividend uitgekeerd en blijft het trackrecord bestaan. Langetermijn beste voor alle partijen.


Mag je de omrekenverhouding baseren op de NAV (dus bijvoorbeeld 2 euro dividend / 40 euro NAV is 5% meer aandelen)? Volgens mij voldoe je dan niet aan je FBI verplichting en dient de omrekenverhouding gebaseerd te zijn op de actuele koers.
Weet iemand dat?
!@#$!@!
0
NLvalue
0
quote:

Branco P schreef op 31 augustus 2020 14:55:


[...]

Daar maak ik van:

(1) Klepierre/Eurocommercial
(2) Vastned
(3) URW
(4) Wereldhave



Geen verrassing.

Als ik vandaag perse in winkelvastgoed oververtegenwoordigd zou willen zitten - zou ik in geen van deze 5 mijn geld stoppen.

Dan stopte ik mijn geld in Walmart. USD 125 mrd aan winkelvastgoed (super, hyper) - en als huurder heb je een enorm succesvolle retailer die ondanks en dankzij COVID topomzetten draait, sterke balans heeft, Omni sterk is en op e-commerce goed weerwerk biedt aan Amazon.

Gewoon een van de andere 43.000 keuzes , die qua risico /rendementspropositie een betere deal is

Kortom - zoveel meer moois te koop op de beurs dan deze usual suspects..

((En nee- ik ben niet overwogen op winkelvastgoed, ik ben sterk overwogen op cash - ik plan voor de volgende dreun in September/oct die al/dan niet gaat komen)


Marco19
0
Heb net nog even de Vastned cijfers afgezet tegen de ECP cijfers. Ook gezien de koersstijging van Vastned.
Ik denk dat die met name komt omdat van Herk met de vuist op tafel slaat.

Onderstaande ratio’s vallen mij op en die zijn bij ECP beter.

Huur uplift Vastned -3.6%
Huur uplift ECP +9%

Vacancy rate Vastned 2.6%
Vancancy rate ECP 1.2%

Waardedaling portefeuille ontloopt elkaar niet veel.


junkyard
1
quote:

NLvalue schreef op 31 augustus 2020 20:40:


[...]

Geen verrassing.

Als ik vandaag perse in winkelvastgoed oververtegenwoordigd zou willen zitten - zou ik in geen van deze 5 mijn geld stoppen.

Dan stopte ik mijn geld in Walmart. USD 125 mrd aan winkelvastgoed (super, hyper) - en als huurder heb je een enorm succesvolle retailer die ondanks en dankzij COVID topomzetten draait, sterke balans heeft, Omni sterk is en op e-commerce goed weerwerk biedt aan Amazon.

Gewoon een van de andere 43.000 keuzes , die qua risico /rendementspropositie een betere deal is

Kortom - zoveel meer moois te koop op de beurs dan deze usual suspects..

((En nee- ik ben niet overwogen op winkelvastgoed, ik ben sterk overwogen op cash - ik plan voor de volgende dreun in September/oct die al/dan niet gaat komen)



Eerder begreep ik dat je long ECP en WHA zit, in plaats van Walmart, heb je je posities gesloten op deze koersen en omgezet naar cash en/of Walmart? Het Walmart verhaal klinkt natuurlijk leuk, maar deze mooie omzetten en sterke balans (daar vertrouw ik je op) zal vast in huidige koers verwerkt zijn. De tip was een jaar geleden beter geweest.
NLvalue
1
quote:

junkyard schreef op 31 augustus 2020 16:18:


[...]


Ik kan begrijpen dat mijn kritische houding niet door iedereen wordt gewaardeerd, en men liever jubel berichten leest.


Gewoon blijven doen, daar worden de fora beter van. We zijn het niet altijd eens - maar dat is prima.

Als beleggen in een bepaald fonds een no brainer zou zijn, zou iedereen goud geld verdienen .

En aangezien we geen goud geld aan het verdienen zijn , hebben we ‘diversiteit’ in brains nodig.
Makita
0
Waarom niet op het Vastned forum zo actief zijn als op het ECP forum? Dat lijkt mij dan logischer...
!@#$!@!
0
persoonlijk ben ik ook juist blij met de kritische maar serieuze posters. Houd je ogen open voor de risico's en houd je beide benen op de grond.
Happy One
0
quote:

NLvalue schreef op 31 augustus 2020 20:40:


[...]

((En nee- ik ben niet overwogen op winkelvastgoed, ik ben sterk overwogen op cash - ik plan voor de volgende dreun in September/oct die al/dan niet gaat komen)



Hier een beetje off topic en hoewel ik zeker aandelen heb (ECP :-) ben ik ook sterk in cash overwogen. Alleen al om het trauma wat ik in maart heb opgelopen (want geen cash beschikbaar) dit keer te omzeilen en ook vanwege de reden dat ik in September/October problemen verwacht. De impact op de reële economie wordt met het afbouwen van de steunpakketten steeds meer zichtbaar en Corona kan zomaar opleven.
NLvalue
0
quote:

junkyard schreef op 31 augustus 2020 20:49:


[...]

Eerder begreep ik dat je long ECP en WHA zit, in plaats van Walmart, heb je je posities gesloten op deze koersen en omgezet naar cash en/of Walmart? Het Walmart verhaal klinkt natuurlijk leuk, maar deze mooie omzetten en sterke balans (daar vertrouw ik je op) zal vast in huidige koers verwerkt zijn. De tip was een jaar geleden beter geweest.


Nog steeds long ECP en WHa. 0 positie URW.

Het walmart verhaal was meer bedoeld als stijloefening voor de vele minder ervaren forum leden die meelezen : niet teveel blindstaren op NL of vastgoed aandelen - er zijn nog heel veel meer goede beleggings alternatieven.

Qua beleggingsportefeuille doe ik nu vrij weinig - ik verwacht een dip, dus ben ik aan t voorbereiden. Geschreven puts sluiten ( rnd 36, Besi 26, Boka 14 etc etc ) Om margin beschikbaar te hebben . Hier en daar alvast calls te schrijven op aandelen die ik denk na die dip in portefeuille te hebben of denk te willen hebben. Kooplijst actualiseren. Dat soort werk.
[verwijderd]
0
Corona opleven in oct ? Waar zou dat dan moeten gebeuren?
We mogen niets .. geen muziek , theater , dans , feesten , kermissen , demonstraties ,
Alles wat het leven nog levenswaardig maakt ..
en dat zonder ziekenhuisopnames , en 0 doden !
MFCons
0
quote:

Harrywissink schreef op 31 augustus 2020 22:51:


Corona opleven in oct ? Waar zou dat dan moeten gebeuren?
We mogen niets .. geen muziek , theater , dans , feesten , kermissen , demonstraties ,
Alles wat het leven nog levenswaardig maakt ..
en dat zonder ziekenhuisopnames , en 0 doden !



Kinderen mogen naar school en Corona thuisbrengen.
Chessplayer1992
0
Ik wil trouwens nog wel opmerken - ondanks dat ik ieders bijdrage waardeer en erg onder de indruk was hoe goed JY altijd de URW kwartaalresultaten kon lezen en ook goed voorspelde welke kant de koers de volgende dag op zou gaan (terwijl iedereen positief was) - ik vind het te ver gaan om te zeggen dat management matig/ niet top is, simpelweg omdat partijen een aankoop hebben gedaan op de top van de markt ... Achteraf is rijk worden geen kunst heb ik geleerd, en dat is nu net zo. Ook bij Postnl zie ik dat we heel snel kunnen oordelen over de kwaliteit van het management - maar ik denk dat er meer factoren meespelen. En de factor met de glazen bol de markt inschatten, kan niemand. Overigens - in perspectief - bij URW is voor 50% bijna aan vastgoed overzee bijgekocht, terwijl het hier gaat om een portefeuille die qua landeverdeling / AuM prima past en ook qua rijtje kwalitatief vastgoed. Het is logisch dat als je in een verkopersmarkt wilt uitbreiden, dat je ervoor moet werken ... Het verhaal dat ze hadden met daadwerkelijk mogelijkheden tot uitbreiden en verbeteren van kwaliteit, vond ik een goed verhaal. Bij URW was het verhaal dat het nieuwe Westfield - dat ze niet goed kenden - het nieuwe logo voor kwaliteit vastgoed / flagships voor het hele concern moest worden. En het uitgangspunt dat het niet verstandig is om uit te breiden in een verkopersmarkt vind ik ook zo raar, kijk maar naar de woningmarkt ... Het is bijna altijd een verkopersmarkt. En flagship malls komen ook niet vaak in de aanbieding. Woluwe is juist voor de langetermijn aangekocht, alleen is het nu balen voor aandeelhouders dat de markt paniekerig reageert en dat er veel shorters actief zijn. Jammer, maar zolang er geen sprake is van een emissie is er niets aan de hand. Bij URW is dat helaas anders (en daar zit ik ook fors in ...). Overigens - voor de volledigheid - bij mijn eigen maandafsluiting net voor augustus kon ik onverwacht toch nog met een 2% rendement afsluiten, waar ik erg blij mee ben. Ondanks mijn overweging in (retail) vastgoed en blooper bij galapagos. Fijne avond.
Biobert
0
quote:

!@#$!@! schreef op 31 augustus 2020 20:21:


heb nog nooit meegemaakt dat stockdividend niet tegen de actuele koers is.


Wel bij ECP omdat de NAV veel hoger ligt en ze geen aandelen willen uitgeven tegen 25% van de boekwaarde per aandeel. Misschien zijn ze nu iets toegeeflijker daar ze geld in kas willen houden.
!@#$!@!
0
Wat maakt het hun nou uit tegen welke koers dat stockdividend wordt uitgegeven ? Iedereen zijn aandeel in het bedrijf blijft toch hetzelfde. Het veranderd dus verder niks. (sigaar uit eigen doos)
6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 18 okt 2021 17:35
Koers 19,098
Verschil -0,300 (-1,55%)
Hoog 19,600
Laag 19,000
Volume 73.415
Volume gemiddeld 92.512
Volume gisteren 81.897