DeBeurs.nl

NLvalue 10 december 2020 17:45

0

quote:
Felix M. schreef op 10 december 2020 16:57:
[...]

Analysts will also include these developments into the financial models over time and the concerns about financial disstress will evaporate. Subsequently, investors will value this restructured dividend paying stock. That will all be accomplished before the current CEO's term expires - I have no doubt that the current CEO will succeed in repositioning the stock, while also continuing the current development pipeline. That pipeline has some extensive elements, as you will surely be aware of, such as the residential apartments for Woluwe - just to name one!

What strikes me on this forum is the continuing tedious suggestions that this company will be affected by financial disstress, while management is clearly aware about the risks and has signalled multiple times what will be a route out of this matter (stock dividends + minor sales that were initiated quite a while ago). Hence, I fail to grasp the tedious suggestions and innuendo as reality tells us otherwise!

A plan is not reality...

Nog geen 8 maanden geleden had het URW management een "plan" met 12 miljard liquiditeit. Dat liep anders.

Waar ik zeker niet mee wil zeggen dat ECP dat pad op gaat - maar wel dat de huid hier wel heel vaak/continue verkocht wordt voordat de beer geschoten wordt.

Bordeaux ia al 4x verkocht. De huuropbrengsten van projecten die nog niet eens in de committed pijplijn zitten worden alvast meegenomen. We nemen alvast aan dat het 100% stock div gaat worden om t LTV probleem op te lossen. We nemen niet aan dat corona in 2021 ook nog effect gaat hebben.

Equally tedious

[verwijderd] 10 december 2020 17:47

0

quote:
NLvalue schreef op 10 december 2020 17:28:
[...]

Maar als je nu alle info hebt die je nodig hebt te handelen - dan doe je dat toch gewoon?

Gratis ideetje voor je: WHA en ECP zijn incl div exact evenveel gedaald dit jaar. Ga je toch gewoon short in WHA - en steek je die opbrengst in extra long ECP.. Dubbele winst - zonder geld te investeren.

No brainer - voor diegene die overtuigd is van het "ECP is immuun scenario".

Mijn transacties voerde ik eerder dit jaar uit - op 'n lager niveau. Inderdaad was dat aggressief gestructureerd: met geleend geld, maar niet middels short opbrengsten WHA.

Ik ken de portfolio van WHA niet en de CEO vind ik 'n enorme blaag - maar het shorten van een mij onbekende portefeuille gaat mij te ver. Dan investeer ik dus liever wat met geleend geld.

Maar goed - mijn beleggingspositie lijkt mij voor de gemiddelde lezer niet bijster interessant - wel dat ik van mening ben dat ECP helemaal niet immuun is voor de realiteit in retail land. Ik ben alleen van mening dat ECP daar nog niet zo slecht gepositioneerd voor is als jouw teksten suggereren. Dus alle financial disstress die jij suggereert, lijkt mij nogal ungefundeerd. Tevens lijken jouw opvattingen (of die van LittleJohn) op geen enkele manier de mogelijkheid mee te nemen van 100% stock dividenden totdat iedere financial disstress met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid kan worden uitgesloten; waarna de dividend stroom duurzaam wordt vervolgd.

NLvalue 10 december 2020 18:10

0

quote:
Gunther schreef op 10 december 2020 11:58:
Als ik kritisch kijk, dan is het grootste risico de afwaardering. Ik blijf een visie houden waarin ik denk dat de locaties van ECP schaars zijn en de waarde gaat stijgen, maar als ik meega met Moodys (die naar de gehele markt kijkt) dan zou een verdere waardedaling mogelijk zijn en dan zal ECP meer moeten afstoten om de LTV laag te houden. Daarbij kijk ik wel naar de huidige koers. Zelfs als ze een aandelenuitgifte zouden moeten doen en het dividend daalt naar 1 euro, dan nog hebben we het over een dividendrendement van 6,5%. Dus op deze koers kun je je geen buil vallen lijkt mij. En het gaat om vertrouwen. Tesla kan met een emissie van 1% 5 miljard ophalen omdat mensen er gigantisch veel vertrouwen in hebben. ECP noteert zo ver onder NAV, dat een emissie op deze koers een grote verwatering betekent. En dan gaan aandeelhouders dus tegen een emissie stemmen omdat je dan beter assets kunt verkopen.

Gunther - ik ben het met de strekking volledig eens. JPMorgan geeft een advies af van 90 op Tesla - koers staat op 618$ +2,2% - op waarderingen kun je in deze markt een vrachtwagen heenrijden.

Nu vinden beleggers in winkel vastgoed al dat taxateurs van winkel (en dc/ouderenzorg) vastgoed nul/nakka/niente verstand hebben van hun werk. Dus dat beleggers onderling verschillen over de waardering van vastgoed zal dat geen grote verrassing zijn,

Afwaardering zijn idd het grootste risico - ik hoor niemand tegenstribbelen op mijn assessment dat Woluwe het risico heeft om naar 5 NIY zal gaan. Als dat in de komende 7 maanden gebeurt - zal 100% stock dividend net voldoende zijn om de LTV op t (volgens de RvB/RvC) te hoge niveau te houden.

Gebeurt die herwaardering verspreidt over 3 jaar - en gaat de lange rente in Italie rugwind geven ziet het plaatje er volstrekt anders uit.

Denk dat we eerst een zwikje referentie transacties moeten gaan zien om te beoordelen of 5% NIY het juiste waarderingsniveau in de boeken is.

NLvalue 10 december 2020 19:35

1

quote:
Felix M. schreef op 10 december 2020 17:47:
[...]
- wel dat ik van mening ben dat ECP helemaal niet immuun is voor de realiteit in retail land. Ik ben alleen van mening dat ECP daar nog niet zo slecht gepositioneerd voor is als jouw teksten suggereren. Dus alle financial disstress die jij suggereert, lijkt mij nogal ungefundeerd. Tevens lijken jouw opvattingen (of die van LittleJohn) op geen enkele manier de mogelijkheid mee te nemen van 100% stock dividenden totdat iedere financial disstress met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid kan worden uitgesloten; waarna de dividend stroom duurzaam wordt vervolgd.

Eens -Storm is een verwaande kwast. Na een paar rondjes van ontslagen CEOs is t gelukkig n tandje minder.

Re fin distress - dat is niet mijn insteek. Mijn insteek is dat de regels van het spel fundamenteel veranderd zijn voor winkelvastgoed boeren - het oude modelletje is gebroken. ( zijnde : regelmatig uitbreiding CAPEX doen , huur groei genereren, daardoor hogere waarderingen , en LTV die daalt. Wc tegeltjes CAPEX fiets je daarin gewoon mee, waardoor het direct resultaat hoog is, en dus dividend ook). Met een 10 jaar lang kelderende lange rente als geweldige ruggesteun op waarderingen

Branco P 10 december 2020 20:01

0

quote:
LittleJohn2 schreef op 10 december 2020 14:36:
[...]

I'm not sure if it has more to do with wishful thinking, or nothing to do with reality check... but it won't be easy to improve LTV while the value of your properties is going down. Stock only dividend could bring around 230mln by end of next year (including what is already in the bank), this is just enough to cover 5% drop in valuations in order to maintain the current LTV levels, but according to Moody's we will see 15-20% drop in valuations (I belive that it will be less for ECP). How many properties (at the worst possible time) ECP would need to sell to get to 40% LTV? it doesn't sound to me like an easy journey.

Er gaat geen extreme afwaardering meer volgen. Bij de halfjaarcijfers eind juni 2020 dachten lieden hier ook al dat er misschien wel 5% tot 10% afwaardering zou plaatsvinden. Toen heb ik ruim van tevoren met een volledige onderbouwing aangegeven dat dit ergens tussen 2% en 4% zou liggen voor de totale ECP portefeuille waarbij ik tevens aangaf dat de meeste afwaardering in Woluwe en PDH te verwachten zou zijn (tot wel 5%) en dat er aan de andere kant ook minimaal één object in Zweden zou zijn dat juist een opwaardering zou krijgen. Het is allemaal na te lezen op het forum.

Uiteindelijk kwam de herwaardering per juni 2020 uit op -2,9% voor de totale portefeuille, deed Woluwe inderdaad -4,4% en waren er maar liefst 4 objecten in Zweden met een opwaardering. In Italië leek er ook een opwaardering te zijn bij Fiordaliso maar dat kwam uiteindelijk door de aankoop van het Hypermarkt-object. En Bordeaux steeg in waarde vanwege de verhuur van de verdieping aan Regus. Wat ik niet had verwacht was dat de waarde van PDH gelijk bleef. Een positieve verrassing.

Een tijd terug, nog voor de "tweede lockdowns" gaf ik aan dat we per eind 2020 een afwaardering voor de totale portefeuille kunnen verwachten van 1% tot 3%. Ik ben nu, met het intreden van de tweede golf één procentpuntje negatiever geworden en denk dat we een afwaardering gaan zien van gemiddeld tussen -2% en -4%. Ik ben dus niet zo positief als Lewis... maar goed die deed zijn uitspraak ook tijdens de presentatie van de halfjaarcijfers en toen was er net een corona-free- hosanna-stemming. Ik zie bij een Woluwe en ook bij een PDH een yieldcorrectie van 0,15%punt tot 0,2%punt maar laat me bij PDH graag verrassen met het tegendeel. In Zweden gaan er wederom een aantal lichte opwaarderingen zijn als gevolg van 1) ontbreken van een tweede lockdown in combinatie met 2) diverse objecten waarvan een aanzienlijk deel van hun huurinkomsten bestaan uit de huur van de Hypermarkten. Als er geen tweede lockdown was geweest had ik gezegd dat er in Italië ook een aantal objecten zijn die opgewaardeerd worden (Carosello, Collestrada) maar daar heeft Covid 2.0 nu een stokje voor gestoken.

Dus we gaan een lichte afwaardering zien van 2% tot 4% eind 2020 en vervolgens medio juni 2021 voor de laatste keer wellicht een minimale afwaardering (zeg 1%) en dat is dan meteen het keerpunt. De reden voor dat keerpunt is dat de ECP objecten zich goed door misère hebben weten te wurmen en het type object van ECP (Food anchored regional malls en tevens toekomstig preferred location voor grote fashion retailers) daardoor een verdere positieve herwaardering krijgen in de sector nadat blijkt dat zij nauwelijks tot geen averij hebben opgelopen. Dat in combinatie met het feit dat er extreem veel geld in de markt zal zijn dat naarstig op zoek zal zijn naar rendement. En dan zal er vanzelf nog iets kritischer gekeken gaan worden naar retailvastgoed en zal men het kaf van het koren scheiden. Voor goed product wil men dan goed betalen.

Doordat ECP het 2020 dividend grotendeels in stock zal uitkeren en naar verwachting ook een (kleiner) deel van het 2021 dividend in stock zal uitkeren zal de LTV ongeveer op het huidige niveau blijven hangen. Als men dan nog een Bordeaux en/of Grenoble weet te verkopen gaat het al een beetje verder in de goede richting. Ik zie verder een I Portali of Amiens ook nog wel in aanmerking komen maar de echt mooie objecten met toekomstpotentie gaat ECP in geen geval verkopen en er zijn een paar objecten die ze pas zouden moeten verkopen nadat ze daar de boel hebben aangepakt (bijvoorbeeld Les Atlantes of Etrembierres).

Branco P 10 december 2020 21:30

0

Italië:

Ik heb even niet goed opgelet, maar ook Emilia-Romagna is ondertussen gele zone (sinds 6 december). 3 objecten van ECP in Italië nu in de gele zone (horeca weer open)

Vrijwel zeker gaat Lombardije aanstaand weekend ook weer van oranje naar gele zone (4 objecten van ECP) maar ook over Toscane wordt geschreven dat de kans groot is dat zij komend wekend terug gaan naar gele zone. Ook daar dan weer de horeca open.

www.money.it/Campania-e-Lombardia-zon...

[verwijderd] 10 december 2020 23:45

0

quote:
NLvalue schreef op 10 december 2020 19:35:
[...]

Eens -Storm is een verwaande kwast. Na een paar rondjes van ontslagen CEOs is t gelukkig n tandje minder.

Re fin distress - dat is niet mijn insteek. Mijn insteek is dat de regels van het spel fundamenteel veranderd zijn voor winkelvastgoed boeren - het oude modelletje is gebroken. ( zijnde : regelmatig uitbreiding CAPEX doen , huur groei genereren, daardoor hogere waarderingen , en LTV die daalt. Wc tegeltjes CAPEX fiets je daarin gewoon mee, waardoor het direct resultaat hoog is, en dus dividend ook). Met een 10 jaar lang kelderende lange rente als geweldige ruggesteun op waarderingen

Beste NL Value:

Dank voor jouw bericht - ik ben het helemaal eens dat het spel fundamenteel veranderd is voor asset managers van retail vastgoed. Dus wij zijn het eigenlijk eens.

Desalniettemin wekt de wijze waarop jij dat thema uitwerkt cq verwoordt bij mij verwondering op doordat ik mij vaak op het verkeerde been gezet voel.. Toegegeven, het is geen geschreeuw, maar het laten vallen van alle kinderachtigheid richting Branco P zou je sieren.

Geniet van je avond,

NLvalue 11 december 2020 08:22

0

quote:
Felix M. schreef op 10 december 2020 23:45:
[...]

Beste NL Value:

Dank voor jouw bericht - ik ben het helemaal eens dat het spel fundamenteel veranderd is voor asset managers van retail vastgoed. Dus wij zijn het eigenlijk eens.

Desalniettemin wekt de wijze waarop jij dat thema uitwerkt cq verwoordt bij mij verwondering op doordat ik mij vaak op het verkeerde been gezet voel.. Toegegeven, het is geen geschreeuw, maar het laten vallen van alle kinderachtigheid richting Branco P zou je sieren.

Geniet van je avond,

Mooi. Gisteravond beluisterd wat Ralph Wessels te vertellen had over z’n beleggingsstrategie 2021 - winkelvastgoed kwam 1x aan bod - niet als koopadvies.

Qua Branco - mag je allemaal negeren .

Onze horizon verschilt.
Ik laat zien dat op Woluwe 20% afgeboekt gaat worden, termijn te bepalen.
Branco geeft hierboven een voorspelling over het komend kwartaal.

Dan kunnen er 2 dingen gebeuren: we laten het erbij. Of Branco stapt weer in de modus om te bewijzen dat ik negatieve onzin verkoop - en dan bijt ik hem in z’n kuit.

Actie = reactie.

[verwijderd] 11 december 2020 10:54

1

quote:
NLvalue schreef op 11 december 2020 08:22:
[...]
Of Branco stapt weer in de modus om te bewijzen dat ik negatieve onzin verkoop - en dan bijt ik hem in z’n kuit.

Actie = reactie.

Ja maar bijten is geen gepaste reactie natuurlijk.

NLvalue 11 december 2020 13:05

0

quote:
MFCons schreef op 11 december 2020 10:54:
[...]

Ja maar bijten is geen gepaste reactie natuurlijk.

Jij kent de vastgoedwereld - een omgeving met veel fijnbesnaarde lieverdjes met de beste intenties. Als er hier gekaatst wordt - kun je van mij verwachten dat er iets terugkomt. "Bijten" wel goed?

[verwijderd] 11 december 2020 13:56

0

quote:
NLvalue schreef op 11 december 2020 13:05:
[...]

Jij kent de vastgoedwereld - een omgeving met veel fijnbesnaarde lieverdjes met de beste intenties. Als er hier gekaatst wordt - kun je van mij verwachten dat er iets terugkomt. "Bijten" wel goed?

Tja, als jij wilt "toehappen"... Ik ben liever emotieloos, windmolens verliezen nooit. Behalve SIF.

NLvalue 11 december 2020 14:42

0

quote:
MFCons schreef op 11 december 2020 13:56:
[...]

Tja, als jij wilt "toehappen"... Ik ben liever emotieloos, windmolens verliezen nooit. Behalve SIF.

Verhip - dat was het. Ik vond je vrij emotieloos nadat Storm je persoonlijke input had gegeven.. :-)

[verwijderd] 11 december 2020 16:22

0

quote:
NLvalue schreef op 11 december 2020 14:42:
[...]

Verhip - dat was het. Ik vond je vrij emotieloos nadat Storm je persoonlijke input had gegeven.. :-)

Dat is anders, dat is een f.... CEO die de smart ass uithangt en zich verbergt achter een organisatie als hij uitleg moet geven. Achteraf is alles duidelijk natuurlijk. Via Kempen heeft hij laten weten dat hij vindt dat WHA €18 per aandeel pre corona waard was. Ik wil dus minimaal 15,40 zien voor die aandelen WHA.

Branco P 11 december 2020 21:46

4

een vroeg wekelijks rondje plattegronden deze keer. Ten opzichte van vorige week:

* Passage du Havre: de laatste leegstaande unit (voorheen Levis) is ingevuld door fashion boutique NIN & Laur ninlaur.com/

* Les Portes de Taverny: een leegstaande unit (van de verplaatste Apotheek) is ingevuld door schoenenwinkel Idyllic www.facebook.com/Idyllic.Chaussures/ (wordt hun derde winkel)

* Etrembierres: hier is helaas een leegstaande winkel bijgekomen afgelopen week, anders was het deze week wel erg positief allemaal. Dit is het enige winkelcentrum van ECP dat sinds eind september een negatieve ontwikkeling heeft laten zien op het gebied van leegstand.

* I Gigli: in unit 143 is nu JD Sports geopend. In dit getransformeerde deel van het centrum (voormalige Bazar) zitten nu Adidas, Nike, JD Sports en Athlethes World bij elkaar in 1 rijtje. De verklaring voor de "20% rental uplift on relettings and renewals" in Italië in Q3 zit voor een (groot) deel in deze transformatie. Een oude grote Bazar herinvullen met meerdere internationale sportketens betekent minimaal een verdubbeling van de huur per m2, als het geen verdriedubbeling is.

* Cremona Po: een kleine bestaande winkel met huishoudelijk aanbod (Kasanova) is gereloceerd binnen het centrum en de internationale fast fashion keten Terranova heeft zich direct naast de H&M gevestigd. www.terranovastyle.com/ Per saldo 2 units ingevuld waardoor het winkelcentrum zelf weer 100% verhuurd is. Op het terrein zijn alleen nog een aantal big boxes (her) in te vullen. Hier zie je de trend die ik al vaker beschreef: Hypermarkt trekt H&M aan en beiden trekken weer Terranova aan. Uiteindelijk op termijn ten nadele van de binnenstad van Cremona.

Sinds eind september staan er nu per saldo alweer 11 units minder leeg in de portefeuille van ECP. Ik wens jullie allen een goed weekend!

NLvalue 12 december 2020 08:37

0

Dus waardering in Italië gaan dan naar +5-10 % per 30/12 met deze verhuurresultaten, en een lange rente die een half punt gedaald is sinds 30/6. Of ben ik te optimistisch?

Branco P 12 december 2020 13:23

0

quote:
Branco P schreef op 10 december 2020 21:30:
Italië:

Ik heb even niet goed opgelet, maar ook Emilia-Romagna is ondertussen gele zone (sinds 6 december). 3 objecten van ECP in Italië nu in de gele zone (horeca weer open)

Vrijwel zeker gaat Lombardije aanstaand weekend ook weer van oranje naar gele zone (4 objecten van ECP) maar ook over Toscane wordt geschreven dat de kans groot is dat zij komend wekend terug gaan naar gele zone. Ook daar dan weer de horeca open.

www.money.it/Campania-e-Lombardia-zon...

Lombardije gaat inderdaad vanaf zondag ook naar de gele zone. Goed nieuws voor 4 verdere ECP winkelcentra (Fiordaliso, Carosello, Cremona Po en Curno):

www.ilgiorno.it/cronaca/lombardia-zon...

Toscane (met I Gigli) moet nog een weekje wachten en blijft in de oranje zone, mag waarschijnlijk wel volgende week ook naar geel:

www.arezzonotizie.it/attualita/toscan...

In de oranje zone zijn de niet essentiële winkels gesloten in het weekend, doordeweeks zijn die in I Gigli wel geopend: igigli.it/evento/nuovi-orari-provvisori

Dat zie je ook wel terug in het live druktebeeld van google, vandaag (zaterdag) liggen de bezoekersaantallen duidelijk onder het gebruikelijke niveau (minder dan 50%). Dat zal doordeweeks echter anders zijn

In de gele zones (alle 7 overige winkelcentra van ECP) is het mij niet precies duidelijk of de niet essentiële winkels specifiek in winkelcentra nu in het weekend open mogen of niet maar bijvoorbeeld op de website van Carosello lijken deze winkels op zaterdag wel open te zijn. Het live druktebeeld bij Carosello is op dit moment in ieder geval zo'n 20% drukker dan normaal.

De overige Italiaanse winkelcentra lijken as we speak qua druktebeeld op danwel niet iets onder (10%) het normale druktebeeld te zitten.

Ik denk dat we wel voorzichtig kunnen aannemen dat de kerst-inkopen-maand voor Italië is gered. Er zal vast ook doordeweeks wat meer geshopt worden dan gebruikelijk. Mensen zullen deels gehoor geven aan de oproep om op rustigere tijden te komen. En wat heb je anders te doen zo doordeweeks als je thuis "aan het werk" bent en niks anders mag doen.

Branco P 12 december 2020 13:35

0

Ik was die tool van die live druktebeelden van google eigenlijk weer een beetje vergeten terwijl het net na de heropeningen na de eerste lockdown zo'n mooi instrument was om vast te stellen dat bezoekersaantallen weer (nagenoeg) herstelden richting het gebruikelijke niveau en bij sommige winkelcentra juist hoger waren dan gebruikelijk.

Vandaag, as we speak, zien we in Frankrijk bij alle winkelcentra (alles >125%) een duidelijk hoger druktebeeld dan gebruikelijk met uitschieters omhoog bij onder andere Passage du Havre (zit op >200%), maar ook Chasse Sud (180%), Grand A (160%) en Les Portes (150%)

Woluwe op zo'n 130% van het gebruikelijke rond dit tijdsstip

In Zweden zit juist vrijwel ieder winkelcentrum precies op het gebruikelijke niveau met 1 positieve uitschieter (Hallarna ca 125%) en 1 negatieve uitschieter (en Valbo op va 75%). Maar verder dus in Zweden een gebruikelijk live druktebeeld. Dat past ook bij het gegeven dat daar de winkels nimmer dicht waren en er is ook wel een advies gegeven om niet onnodig te gaan shoppen, maar kennelijk is shoppen wel gewoon een beetje nodig daar.

Nu zit er waarschijnlijk wel wat ruis in de gegevens van zo'n PDH.. vermoedelijk registreert google ook wel mensen die "heel dicht in de buurt zijn, geen idee hoe google het precies doet... maar bij een centrum als Grand A kom je alleen dicht in de buurt als je er echt gaat shoppen, dus een (zeer) positief beeld in Frankrijk en ook voor Woluwe een fijn beeld.

Up&Down 12 december 2020 13:38

0

quote:
Branco P schreef op 11 december 2020 21:46:
een vroeg wekelijks rondje plattegronden deze keer. Ten opzichte van vorige week:

* Passage du Havre: de laatste leegstaande unit (voorheen Levis) is ingevuld door fashion boutique NIN & Laur ninlaur.com/ .

Sinds eind september staan er nu per saldo alweer 11 units minder leeg in de portefeuille van ECP. Ik wens jullie allen een goed weekend!

Dank, mooie ontwikkelingen; twee vragen. Ik zie in de plattegrond van PdH op de 1e verdieping twee grote “ruimtes” die een bankje hebben als symbool als je erop klikt. Je zou zeggen, ruimte om te zitten. Ik vind ze alleen erg groot en ze zitten naast elkaar waarbij ze als aparte zitruimtes zijn ingetekend. Dat is gek. Zijn dit altijd bankjes geweest of is het noodgedwongen dit hiervan gemaakt omdat ze geen huurder kunnen vinden (zoals KLep in de Markthal tafelvoetbaltafels neerzet..)
Klopt het dat bij I Gigli er nog 2 ruimtes van de oude Bazar op de 1e leeg zijn? 146 en 147. Als dat zo is zou daar nog een mooie extra stijging uit kunnen komen. Tenzij ze al verhuurd en meegenomen zijn in de Q3 cijfers maar nog niet ingestemd zijn..

Branco P 12 december 2020 13:59

0

quote:
Up&Down schreef op 12 december 2020 13:38:
[...]

Dank, mooie ontwikkelingen; twee vragen. Ik zie in de plattegrond van PdH op de 1e verdieping twee grote “ruimtes” die een bankje hebben als symbool als je erop klikt. Je zou zeggen, ruimte om te zitten. Ik vind ze alleen erg groot en ze zitten naast elkaar waarbij ze als aparte zitruimtes zijn ingetekend. Dat is gek. Zijn dit altijd bankjes geweest of is het noodgedwongen dit hiervan gemaakt omdat ze geen huurder kunnen vinden (zoals KLep in de Markthal tafelvoetbaltafels neerzet..)
Klopt het dat bij I Gigli er nog 2 ruimtes van de oude Bazar op de 1e leeg zijn? 146 en 147. Als dat zo is zou daar nog een mooie extra stijging uit kunnen komen. Tenzij ze al verhuurd en meegenomen zijn in de Q3 cijfers maar nog niet ingestemd zijn..

PDH: die ruimte en die lange strook met dat bankje erin is tuin/patio/groene buitenruimte waar je kunt verpozen. Die zal verplicht zijn omdat meteen naast PDH een Lyceum staat met aan de zijde van de patio/buitenruimte ramen. Tevens zorgt dat groen voor een prettige sfeer in het centrum want tussen het ronde plein in het centrum en die buitentuin is een glazen wand. De tuin zal zeker gebruikt worden door mensen die in de kelder een koffie bij Starbucks gescoord hebben. Een hele kleine groene oase midden in de stad. Kijk ook even zelf op google earth (satellietkaart) en ook is het te zien op diverse google foto's.

I Gigli: op dit moment zijn in die winkel 146 en 147 nog geen huurders te zien maar die hele strook (139 tot 147) was voorheen een oude bazaar en een oude grote speelwinkel en in de afgelopen maand zijn daar vrijwel iedere week nieuwe winkels open gegaan. Eerst Adidas, de Bookstore, Unicredit en de verkleinde Toys ergens begin november dacht ik. Twee weken later opende Nike en twee weken later JD Sports. Zoiets. ECP heeft gezegd dat die hele strook verhuurd is dus het is nu de komende weken in de gaten houden wat er met 146 en 147 gebeurt. De ene huurder heeft veel langer nodig om een unit af te bouwen dan de andere. Het kan echter ook met fasering van de bouw te maken hebben (van links naar rechts werken of zoiets).

Branco P 12 december 2020 15:30

0

quote:
Up&Down schreef op 12 december 2020 13:38:
[...]
Klopt het dat bij I Gigli er nog 2 ruimtes van de oude Bazar op de 1e leeg zijn? 146 en 147. Als dat zo is zou daar nog een mooie extra stijging uit kunnen komen. Tenzij ze al verhuurd en meegenomen zijn in de Q3 cijfers maar nog niet ingestemd zijn..

Deel twee van jouw vraag trouwens nog: de opleveringen aan de huurders hebben grotendeels ergens eind Q3 plaatsgevonden en de openingen van de winkels waren/zijn in november/december. Afhankelijk van de afspraken die gemaakt zijn hebben huurders tijdens de eigen afbouwfase huurvrij. Dus de huur die deze huurders betalen ga je op zijn vroegst pas in Q1 2021 volledig mee zien tellen. In Q3 2020 betaalden de huurders zeer waarschijnlijk nog helemaal geen huur. In Q4 dan slechts gedeeltelijk.

Vertraagd	19 apr 2024 11:35
Koers	20,700
Verschil	-0,150 (-0,72%)
Hoog	20,800
Laag	20,650
Volume	1.854
Volume gemiddeld	43.780
Volume gisteren	21.559

22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...	5
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21	Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...	1

Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Eurocommercial Properties nieuws meer