Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste
Chessplayer1992
0
quote:

Branco P schreef op 14 april 2020 13:05:

Cash aanhouden en op het juiste moment instappen, die combinatie is met name interessant.
Zeker. Laat de 'echte' correctie nu maar starten, bezit nu 50% cash en 50% met name verspreid over retail vastgoed, postnl en flow traders en nog enkele kleine posities.
Branco P
0
klein plukje bijgekocht weer op 9,08 euro

Gaan we komende week nog lager, pak ik nog 1 klein plukje erbij
JJMM
0
Heerlijk! Told you... ECP gaat op weg naar 0.. soms omhoog maar de trend is naar beneden.
powertje
0
Mmmmm ik wou bijkopen, maar ik wacht nog even paar dagen af.
Als ik het zo zie dan is er kans dat we deze week wat verder dalen.
En anders koop ik ze wat hoger in, dan heb ik ze nog goedkoop ingekocht :).
hvb
0
Ik heb bijgekocht.

Ontzettend goedkoop, beperkt risico, goed management met eigen geld in de aandelen.

Nu al bezig met 3e kwartaal i.v.m. afwijkend boekjaar. Winst over eerste 2 kwartalen is dus al binnen, die centjes staan al op hun bankrekening.

Zal in november zelfs nog dividend uitkeren. Moet wel i.v.m. fbi status. Zal minder zijn dan gebruikelijk, maar toch nog wel richting 1,30-1,40 denk ik.
En mochten ze dat niet uitkeren (fbi status opgeven of speciale afspraak fiscus i.v.m. corona problemen), dan mooie extra reserve dus verkleind risico.
Dixtc
0
Hier ook bijna maximale positie ingenomen! Alle vertrouwen in een koers van 25-35 euro over een jaar of 5
Branco P
0
In Duitsland mogen vanaf maandag alle winkels (tot 800 m2) weer open.

In België mogen tuincentra en doe-het-zelf zaken vanaf maandag weer open.

Die actie van Frankrijk om alles nog op strenge lock down te houden tot 11 mei is een belachelijke actie. Hopelijk komen die nog een beetje tot zinnen de komende week.
Harm Wijk
0
Hoi Branco, Ik ben het met je eens dat Frankrijk heel streng is. Wel is het zo dat als je verplicht dicht bent, dat je dan ook in aanmerking komt voor steunmaatregelen. In Nederland mogen winkels wel open zijn, maar draaien velen zeer slecht. Dus het hoeft uiteindelijk niet de slechtste optie te zijn wat Frankrijk doet. Als je dicht bent, en gedurende die tijd je kosten maximaal drukt, en mee kunt doen aan een steunmaatregel, en dan als je weer opent ook snel weer omzet draait, dan zijn een heel aantal retailers beter af dan wanneer ze snel weer openen en nog een maand bijna niks verkopen. Een ander voordeel van de steunmaatregelen is dat de moral hazzard discussie nu niet wordt gevoerd. Iedereen wordt gered, ook de zwakke broeders. Hetzelfde geldt voor ecp op concern niveau. De winkels zijn verplicht dicht, dus kunnen aflossingen relatief gemakkelijk vooruit worden geschoven en of doorgerold. Ik heb er vertrouwen in dat het ecp management alle registers open trekt om maximaal te profiteren van alle mogelijkheden.
Branco P
0
Dat lijkt mij ook, hoewel profiteren nu wel heel erg optimistisch klinkt, en dat zeg ik als overwegend positief ingesteld persoon. Ik ben het niet precies met je eens. Een verplichte winkelsluiting betekent dat je als winkelier een onnodig sterke positie ten opzichte van je verhuurder krijgt. Immers je krijgt niet de kans om omzet te maken. Bovendien is 30% omzet draaien nog altijd beter voor de economie in zijn totaliteit. Die steunmaatregelen van de overheid aan de winkeliers tot slot, die betalen jij en ik (het volk) dus ook nog eens gewoon he)
[verwijderd]
0
quote:

Branco P schreef op 15 april 2020 21:02:

In Duitsland mogen vanaf maandag alle winkels (tot 800 m2) weer open.

In België mogen tuincentra en doe-het-zelf zaken vanaf maandag weer open.

Die actie van Frankrijk om alles nog op strenge lock down te houden tot 11 mei is een belachelijke actie. Hopelijk komen die nog een beetje tot zinnen de komende week.
In FR hebben ze de piek nog niet eens bereikt. Dat het jou niet uitkomt snap ik ook wel. Ben blij dat ik uitgestapt ben net onder de 11, heb 8000 euro verlies op ECP gemaakt. Gelukkig met andere aandelen weer goed gemaakt intussen, maar ik zou goed nadenken of je dit aandeel nog wilt blijven aanhouden. Is duidelijk het slechtst herstellende vastgoed aandeel bij een rally.
hjs64
0
@mbrand85, van de retail fondsen heeft ECP veruit de beste trackrecord. Oke, 2020 zal wel een verloren jaartje worden, jammer dan. Verwacht overigens persoonlijk dat ECP dit jaar nog best een redelijk direct resultaat zal laten zien, oke het zal minder zijn.
Jello
0
Retail heeft het lastig in heel Europa. Nadruk van vastgoed zit in Frankrijk en Italie voor ECP. Maar door de steunmaatregelen in nagenoeg heel europa zie ik voor ECP niet direct een groot probleem. Vergeet niet dat ze op A+ locaties zitten met veelal grote ketens als huurders (met dito bankgaranties). Crisis betekent niet dat al die ketens nu huurvrij zitten.... Er zal er hier en daar een omvallen maja, dat zien we dan wel. De koers nu onder de 9 is m.i. wel erg laag. Zit 70% onder de hoogste jaarkoers...heb zelf aangekocht op 9.50 maar zie het wel goedkomen!
Branco P
0
quote:

mbrand85 schreef op 16 april 2020 16:38:

[...]

In FR hebben ze de piek nog niet eens bereikt. Dat het jou niet uitkomt snap ik ook wel. Ben blij dat ik uitgestapt ben net onder de 11, heb 8000 euro verlies op ECP gemaakt. Gelukkig met andere aandelen weer goed gemaakt intussen, maar ik zou goed nadenken of je dit aandeel nog wilt blijven aanhouden. Is duidelijk het slechtst herstellende vastgoed aandeel bij een rally.
Die piek van het aantal besmettingen en het hoogste aantal opnames op de IC's per dag in Frankrijk was al eind maart. Daarna neemt het in Frankrijk al gestaag af. De trend is in Frankrijk 1 of 2 dagen eerder gekeerd dan in Nederland. De afgelopen 7 dagen gaan er in Frankrijk per saldo meer mensen van de IC's af dan dat er nog nieuwe mensen bijkomen.

Juist omdat ECP enerzijds een kwalitatief hoogwaardige vastgoedportefeuille heeft, maar anderzijds deze grotendeels in Frankrijk en Italië gesitueerd is, zal juist bij een rally van de winkelvastgoedaandelen ECP wat harder kunnen stijgen dan de concurrenten.
Jello
0
Eens Branco maar wanneer zie jij die rally komen dan? Binnen paar weken, maanden of na 1-2 jaar?
Branco P
0
en.wikipedia.org/wiki/2020_coronaviru...

voor als je me niet gelooft :)

Daarom gaf ik aan dat Frankrijk in mijn ogen de zaak overdrijft.

Dat is niet omdat mij dat wel of niet goed uitkomt, dat is een objectieve vaststelling op basis van data en vergelijking met andere landen.
Branco P
0
quote:

Jello schreef op 16 april 2020 18:18:

Eens Branco maar wanneer zie jij die rally komen dan? Binnen paar weken, maanden of na 1-2 jaar?
Eerst moeten de winkels in Italië en Frankrijk (en België) weer open. Hoe sneller dit zal zijn, hoe beter dat is voor de koers mijns inziens. Tot die tijd is het sowieso nog een flipperkast qua koers.

Daarna kan de koers weer gestaag stijgen als blijkt dat er geen huurders zijn omgevallen en dat er geen of nauwelijks huurders zijn die het huurcontract hebben opgezegd.

6 mei 2020 is een belangrijke datum want dan rapporteert ECP de resultaten over Q1 2020. En dan zullen zij ook een stand van zaken geven voor wat betreft de voorlopige uitwerking van Corona op de te verwachten resultaten voor de komende kwartalen, voor zover dat op 6 mei dan al mogelijk is uiteraard. Maar ze zullen er in ieder geval aandacht aan moeten besteden.

Het feit dat ze voor die tijd het (waarschijnlijk) niet nodig vinden/vonden om al iets over de huidige situatie naar buiten te brengen, vind ik positief, maar er valt op dit moment natuurlijk ook nog niet zo veel over te melden. Zouden ze echter in problemen zitten (bijvoorbeeld qua liquiditeit) dan hadden ze dat wel allang naar buiten moeten brengen.
Jello
0
Ben ik met je eens. Maar als ik kijk naar de portefeuille dan wordt er gehuurd door grote partijen in een (hoofdzakelijk) voor een ieder betaalbaar segment: zara, H&M etc met langjarige contracten. Het is afwachten. Vandaag vond ik een vreemd koersverloop iig. Zeker als je kijkt naar aandeel Wereldhave die wel meer dan 3% erbij krijgt en m.i. juist in de hoek zit waar de klappen gaan vallen (al is daar de bodem wellicht ook wel in zicht)...
Branco P
0
Ze hebben medio maart wel naar buiten gebracht dat sommige huurders per maand mochten betalen in plaats van per kwartaal en dat er met bepaalde huurders betalingsregelingen getroffen worden.

Ik zit zelf in het Duitse winkelvastgoed en daar mogen de non-food winkels vanaf aanstaande maandag weer open. De winkelsluiting heeft in Duitsland 1 maand geduurd en nagenoeg alle huurders die getroffen werden hebben de huren voor april (nog) niet betaald. Tegen het einde van april gaan we die huurders benaderen en vragen wanneer ze van plan zijn de huur voor april na te betalen. Wij staan daarbij open voor suggesties en deals. Een maandje huur kwijtschelden in ruil voor een voortijdige huurcontractsverlenging is bijvoorbeeld zeker mogelijk. Of die huur pas nabetalen in de loop van 2021 is ook prima.

Dit is echter zeker geen situatie waarbij alleen de verhuurder water bij de wijn moet doen. Er zijn elegante oplossingen, en die zullen ook op grote schaal toegepast worden.

Zeker als je huurders als H&M en Inditex hebt komt het goed. Dat soort huurders hebben wij niet, maar die hebben een maatschappelijke verantwoordelijkheid (net als Adidas bijvoorbeeld) en die kunnen het zich niet veroorloven om een slecht Imago op te bouwen want dan krijgen ze ook niet zo makkelijk meer nieuwe locaties aangeboden door de verhuurders.

Maar belangrijk is nu dus:
1. winkels weer z.s.m. open
2. en daarna de winkelomzet weer z.s.m. op het oude niveau (daar zit bij sommige mensen met name nog onzekerheid)
Branco P
0
quote:

Jello schreef op 16 april 2020 18:36:

Ben ik met je eens. Maar als ik kijk naar de portefeuille dan wordt er gehuurd door grote partijen in een (hoofdzakelijk) voor een ieder betaalbaar segment: zara, H&M etc met langjarige contracten. Het is afwachten. Vandaag vond ik een vreemd koersverloop iig. Zeker als je kijkt naar aandeel Wereldhave die wel meer dan 3% erbij krijgt en m.i. juist in de hoek zit waar de klappen gaan vallen (al is daar de bodem wellicht ook wel in zicht)...
Ja het is nu zoals gezegd een flipperkast en speculanten en eventueel ook shorters hebben nu een grote invloed op de koers omdat de markt niet goed weet welke richting het om moet met de koers zolang die winkels dicht zijn.
Chessplayer1992
0
Wat zijn eigenlijk de steunmaatregelen voor ondernemers in Frankrijk, is dat hier op het forum bekend bij iemand? In hoeverre valt te bedenken of huur gecompenseerd wordt door overheden c.q. dat ondernemers voldoende gecompenseerd worden om ook huur te betalen?
6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 19 apr 2024 17:35
Koers 20,750
Verschil -0,100 (-0,48%)
Hoog 20,800
Laag 20,650
Volume 26.240
Volume gemiddeld 43.272
Volume gisteren 21.559

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront