Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste

Omlaag ↓

Marco19 24 april 2020 14:06

Even flink aan de boom schudden noemen ze dat. Ze hebben toch mooi 50k plus aandelen opgezogen. Dumpen en daarna terugkopen..

Marco19 24 april 2020 14:19

En mooi in de range

Jello 24 april 2020 15:53

En je lijkt gelijk te krijgen! Ze gaan weer down...

Marco19 24 april 2020 19:45

Toch teleurstellende sluiting. De happer in de zone 8.90 / 9 liet de koers even gaan laatste stuk van de daghandel.

Lange termijn heb ik geloof dat de koers van ECP gaat herstellen naar de zone 15-20.
Waarom:
- zeer, zeer ervaren management dat al 20 jaar het bedrijf leidt. Kennen de klappen van de zweep en dat is waanzinnig belangrijk bij het leiden van een bedrijf en al helemaal onder deze omstandigheden;
- centra met een leegstand onder de 1% over de hele portefeuille. Ze hebben locaties in de meest welvarende gebieden in Frankrijk, Italië en België;
- vanaf 1993 altijd een stabiel of stijgend dividendrendement
- van Herk heeft een belang van 20%. Heeft belang opgebouwd op €24, plus. Deze man staat virtueel op een paar honderd miljoen verlies. Hij zal zijn verlies willen beperken en vol de druk bij het management erop houden voor aandeelhoudersrendement. Indien dit uitblijft zal hij bereid zijn te luisteren naar overnemende partijen...AXA, blackrock RE etc,
- er is een bankenpool van 17 banken welke ECP financieren. Ze zullen in deze minder aflossing eisen om het iets aangenamer te houden voor ECP
- inzake Corona; lockdowns worden versoepeld in Italië en Frankrijk. Ik verwacht persoonlijk dat met een goede maand de winkels weer open zijn. Dat maakt een discussie over 2 maanden huur April en Mei. Circa €35 miljoen huur waarvan het gedeelte van Zweden en de supermarkten op zeker binnenkort. Daarna zijn er genoeg huurders Apple, Mc Donalds, apotheken etc die doorbetalen. Met een beetje geluk blijft het binnen de perken!
Persoonlijk denk ik dat ECP za zeggen dat ze de huur van die ca 2 maanden mogen spreiden over de komende 12 maanden. Er bestaat ook iets dat heet ‘ondernemersrisico’..

Marco19 24 april 2020 21:23

Afname ic patiënten Frankrijk -183
Afname ic patiënten Italië -94

Op basis van deze afname is de IC met een maand leeg of minimaal in die
Landen.

ECP is overigens de ideale prooi voor Klepierre.
Klepierre zit reeds in Zweden, België, Frankrijk en Italië.
Nu goedkoop over te nemen. Schuld van 1.8 miljard kan mee op de balans van Klepierre en €1 miljard voor de aandeelhouders is €20,- per aandeel.

Marco19 24 april 2020 22:28

Zo, nu het laatste bericht van vandaag haha.

Belgische winkels weer open vanaf 11 mei. Goed voor ECP met Woluwe winkelcentrum!

Marco19 24 april 2020 23:33

Allerlaatste: volgens een Italiaanse krant gaan de Italiaanse kledingwinkels op 11 mei open en een week later de horeca.

Branco P 25 april 2020 11:16

quote:
Marco19 schreef op 24 april 2020 22:28:
Zo, nu het laatste bericht van vandaag haha.

Belgische winkels weer open vanaf 11 mei. Goed voor ECP met Woluwe winkelcentrum!

Juist! Vanaf 11 mei gaan de winkels in België weer open. Dan hebben we vanaf 18 maart gezien een kleine 2 maanden lock down gehad voor de winkels. Daarmee is 85% tot 90% van de huurstroom van Woluwe weer open.

Restaurants (mogelijk/waarschijnlijk) vanaf 8 juni weer open, die hebben dan 2 2/3 maand sluiting achter de rug.

Laten we voor het gemak even uitgaan van 3 maanden uitstel van huur in België waarvan er 1 dit jaar nog wordt terugbetaald en 1 volgend jaar en wellicht 1 maand moet worden kwijtgescholden (al dan niet in ruil voor voortijdige contractverlengingen).

In Frankrijk en Italië zal het iets ongunstiger zijn dan dat.

Branco P 25 april 2020 11:19

quote:
Marco19 schreef op 24 april 2020 23:33:
Allerlaatste: volgens een Italiaanse krant gaan de Italiaanse kledingwinkels op 11 mei open en een week later de horeca.

Ik lees ook wat berichten in die richting.. horeca zou ook eind mei open gaan wellicht... maar het zijn nog geen officiële berichten. Ff afwachten nog dus, maar het zou heel mooi zijn want Italië is voor ECP het belangrijkst

Branco P 25 april 2020 20:32

Die Italianen, die doen nu 65.000 Coronatesten per dag en ze registreren slechts nog 2.500 besmettingen. Interesseert ze niet wie al die tests betaalt uiteindelijk, of dat nu Duitsland is of Nederland of de Scandinavische of Baltische landen... het maakt Italië helemaal niks uit wie het precies gaat betalen uiteindelijk! ;-)

Marco19 25 april 2020 20:57

Branco, volgens Nico Inberg (artikel stand van zaken 7-4-2020) is de cashpositie van ECP op 31-12-2019 €65 mio.
Ik meen dat deze €32 mio was.

Kun jij hier helderheid over verschaffen?

+ Q1 is 50mio
+ Q2 x bedrag

Als de €65 mio van Inberg klopt dan is de kaspositie momenteel minimaal €100 mio + x € mio aan Q2.

Branco P 26 april 2020 08:24

quote:
Marco19 schreef op 25 april 2020 20:57:
Branco, volgens Nico Inberg (artikel stand van zaken 7-4-2020) is de cashpositie van ECP op 31-12-2019 €65 mio.
Ik meen dat deze €32 mio was.

Kun jij hier helderheid over verschaffen?

+ Q1 is 50mio
+ Q2 x bedrag

Als de €65 mio van Inberg klopt dan is de kaspositie momenteel minimaal €100 mio + x € mio aan Q2.

In het halfjaarbericht, bij de sectie over cashflows, daar resteerde een cashpositie van 32 miljoen op 31-12. Nico heeft gezien dat het netto resultaat uit exploitatie over het halfjaar 65 mio was, dat klopt. Er is echter cash opgegaan aan de inkoop van eigen aandelen en ik meen dat ze ook uit de verkoop van 50% PDH ietsje meer afgelost hadden om de LTV net een tikje extra omlaag te krijgen. Misschien dat er ook ietsje meer dan gebruikelijk was uitgegeven aan de moderniseringen in Italië. En zo bleef er 32 mio over. Zie halfjaarbericht.

Branco P 26 april 2020 08:27

Pagina 18

Inkoop aandelen 16,6 mio

Capex was hoog (46,6 mio tov 29,3 H1 18/19)

En de aflossing op PHD dus

Branco P 26 april 2020 08:31

Wel ongelukkige timing achteraf gezien, die aandeleninkoop, maar de koers was toen met 23 a 24 euro gewoon te laag.

Jello 26 april 2020 12:14

Voorzie jij nu dan een liquiditeitsprobleem, branco?

Chessplayer1992 26 april 2020 12:22

Zit in de cash positie van 31 december reeds de vooruit ontvangen huur over Q1? Dan gaat het natuurlijk snel. Anderzijds, ik maak me niet veel zorgen over ecp...

Marco19 26 april 2020 12:23

Nee is zeker 100 mio in kas.

Liquiditeit 32mio
Huur q1 €50mio
Huur q2 min €25 mio afhankelijk wat binnen is gekomen.

Mag weleens een update van het management komen. Maar ze updaten niet zo snel. Denk finaliseren van vaststellingsovereenkomsten met huurders voor 6 mei en dan in de 1x goed updaten.

Ben benieuwd of de exit strategie van Italië vandaag bekend gemaakt wordt.

junkyard 26 april 2020 14:06

ECP ontvangt per kwartaal geen € 50 miljoen aan vrije (operationele) kasstroom, er worden diverse facturen betaald vanuit de bruto huurinkomsten. De property expenses (kosten landmanagement), interest expenses (financieringslast) en company expenses (lasten hoofdkantoor o.a. management) waren zo'n € 22 miljoen in het laatste kwartaal van 2019. Deze lasten blijven grotendeels doorlopen, ook indien huurinkomsten stilvallen. ECP houdt normaal gesproken dus iets meer dan de helft over van de bruto huurinkomsten, aan vrije operationele kasstromen (circa € 28 miljoen)

Het eerste kwartaal van 2020 zal de kaspositie zijn opgelopen van € 32 miljoen naar zo'n € 60 miljoen, bij normale huurontvangsten. Het tweede kwartaal zal dit niet erg meer oplopen, omdat kosten (uitgaven) ongeveer in lijn zullen zijn met inkomsten (huren) als circa 40% van de huur wordt ontvangen in het tweede kwartaal van 2020 (?).

Dit onder de aanname dat geen financierings- of (des)investeringsactiviteiten hebben plaatsgevonden. Goed mogelijk dat ECP de kaspositie (deels) heeft gebruikt om kredietlijnen af te lossen, mede omdat het aanhouden van een kaspositie een prijzig is (door negatieve rente) en aflossen van een kredietlijn juist iets bespaart. Daarnaast had ECP een 'Committed development pipeline' jaareinde 2019 van € 56 miljoen, waarvan € 18 miljoen al is geïnvesteerd (€ 38 miljoen nog te investeren gespreid over circa 2 jaar). Het is zeer waarschijnlijk dat ECP hieraan ook tot circa € 10 miljoen heeft uitgegeven in 2020, wat de kaspositie verlaagt.

JoopVisser1 26 april 2020 16:40

Leuk al die berekeningen. Is het niet zo dat de grootste oppervlaktes in de winkelcentra worden ingenomen door de supermarkten en die zijn ook in Frankrijk en Italie open. En zijn die supermarkten niet goed voor ongeveer 35% van de huurinkomsten. Dus dan snap ik die 40% van Junkyard denk ik. Misschien is het wel een lage schatting omdat Zweden wel open is.

Chessplayer1992 26 april 2020 19:09

40 procent is volgens mij Zweden plus alle supermarkten. Ook moet er gedacht worden aan apotheken en kleine andere zorg gerelateerde winkels. Zweden zal ook niet honderd procent ontvangen worden denk ik.

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	17 apr 2024 17:35
Koers	20,650
Verschil	-0,450 (-2,13%)
Hoog	21,200
Laag	20,650
Volume	31.296
Volume gemiddeld	44.018
Volume gisteren	58.069

Eurocommercial Properties nieuws meer

22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...	5
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21	Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...	1