Wereldhave - 2020

2.628 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 ... 128 129 130 131 132 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
MFCons
0
En dan uit het niets gaan we van 300.000 stuks gemiddeld naar 20.000 in een halve dag.

Maar geen manipulatie hoor :)
The Third Way...
0
Aan iedereen die zich op TThirdWay@gamil.com heeft aangemeld met naam, alias een aandelenbezit:

de Vertrouwelijk update is er net uit, controleer je mailbox. Indien niet ontvangen, stuur ff een email en je krijgt hem alsnog…
crux
0
quote:

MFCons schreef op 21 februari 2020 11:11:


En dan uit het niets gaan we van 300.000 stuks gemiddeld naar 20.000 in een halve dag.

Maar geen manipulatie hoor :)

De helft van de beursdag is om 13.18 uur.
MFCons
0
quote:

crux schreef op 21 februari 2020 13:02:


[...]
De helft van de beursdag is om 13.18 uur.


Wijsneus.

Zo kruipen we windstil naar einde week. Ben benieuwd of de komende week een doorpak of een doodbloed week wordt.
janos53
1
Het verkopen van winkelcentra van Wereldhave is één van de vragen geweest van de VEB tijdens de AVA op 1 mei 2019: het is de moeite waard om de reactie nog eens goed door te lezen. (citaat uit website VEB)

"De VEB vroeg vorige week op de aandeelhoudersvergadering van Wereldhave of een liquidatiescenario niet meer oplevert dan doormodderen op de beurs. Is het vastgoedfonds, dat al jaren kampt met een onderwaardering op de beurs, nog te redden?

Sinds begin vorig jaar staan de waarderingen van alle Nederlandse beursgenoteerde vastgoedfondsen sterk onder druk. Na een trits faillissementen van retailers houden beleggers rekening met dalende bezettingsgraden en druk op de huurinkomsten.

Fondsen als Vastned Retail, Unibail Rodamco en Klépierre handelen op de beurs tegen kortingen van tientallen procenten op de intrinsieke waarde (de nettowaarde van het vastgoed per aandeel volgens de boekhouding).

Maar Wereldhave is met afstand de grootste dissonant op het Damrak met een korting op de boekwaarde van bijna 50 procent. Wereldhave heeft een onaantrekkelijke portefeuille met winkelcentra in middelgrote steden in Frankrijk, Nederland en België, locaties het vinden van goede huurders het meest lastig is.

De korting op de beurs is structureel. In de laatste 4 jaar was sprake van een zogenaamde disagio.

Het feit dat Wereldhave permanent in de uitverkoop staat valt het bestuur aan te rekenen en roept existentiële vragen op over het bestaansrecht van het fonds.

Knel
De VEB stelde tijdens de aandeelhoudersvergadering de vraag of een overname of uitverkoop van de winkelcentra in de portefeuille niet tot meer aandeelhouderswaarde zou leiden dan doorrommelen op de beurs.

Interim-ceo Herman van Everdingen, die de onlangs vertrokken Dirk Anbeek opvolgde, gaf aan dat dit soort scenario’s “niet in het belang zijn van aandeelhouders”.

“Er worden op dit moment weinig transacties gedaan waardoor het lastig zal worden een goede opbrengst te realiseren”, aldus Van Everdingen die tijdelijk vanuit de raad van commissarissen is doorgeschoven naar de bestuursvoorzitterspost.

Hierdoor zit Wereldhave in een vacuüm. Een overname of liquidatiescenario is niet realistisch. Maar ruimte om te investeren is er ook nauwelijks. Door de enorme onderwaardering zou een emissie alleen maar resulteren in vernietiging van aandeelhouderswaarde.

Meer schuld aangaan behoort ook niet tot de mogelijkheden omdat Wereldhave hecht aan de conservatieve schuldgraad van minder dan 40 procent (nu: 38,4 procent).

Het impliceert dat Wereldhave met een matige uitgangspositie op eigen kracht zal moeten proberen om de kwaliteit van het vastgoed te verbeteren en de huurinkomsten op te krikken.

Zo trekt het fonds jaarlijks circa 4 miljoen euro (0,1 procent van de waarde van de vastgoedportefeuille) uit om de winkelcentra aantrekkelijker te maken, bijvoorbeeld door de aanleg van binnenspeeltuintjes.

Ook blijft assetrotatie - het verkopen van laagwaardig vastgoed en aankopen van hoogwaardig vastgoed - een belangrijk onderdeel van de strategie. Maar dit zal niet in sneltreinvaart gebeuren omdat dit zal leiden tot druk op de huurinkomsten. Dit nog afgezien van de kans dat de verkopen onder de boekwaarde plaatsvinden, waardoor de winst extra omlaag wordt geduwd.

Meer pijn op komst
De forse korting op de intrinsieke waarde laat zien dat beleggers rekening blijven houden met afboekingen op het vastgoed, vooral in Frankrijk.

Wereldhave nam in 2014 middelmatig vastgoed over van Unibail-Rodamco in met name Noord-Frankrijk en het lijkt erop dat een kat in de zak is gekocht. De kwaliteit van de huurdersmix is suboptimaal (nauwelijks blootstelling aan defensieve supermarkten) en er is sprake van achterstallig onderhoud in verschillende centra.

Het is de vraag of Frankrijk met netto-huurinkomsten van een kleine 40 miljoen euro op lange termijn voldoende schaal heeft om kostenefficiënt te kunnen opereren (minder dan een kwart van het totaal van 167 miljoen euro vorig jaar).

Tot overmaat van ramp lijkt de Franse fiscus bovendien te twijfelen of Wereldhave wel genoeg belasting betaalt. Het vastgoedfonds is zich van geen kwaad bewust, maar geeft wel in het jaarverslag aan dat een mogelijke claim meer dan 60 miljoen euro zou kunnen bedragen.

Faillissementen in Nederland
In Nederland kampt Wereldhave met de recente faillissementen van winkelketens. Bij de eerste kwartaalcijfers vorige week maakte het concern bekend dat het last had van de faillissementen van Intertoys (12 winkels), CoolCat (6) en Sissy-Boy (1).

Intertoys krijgt een doorstart, maar het lijkt onvermijdelijk dat de nieuwe eigenaren de huurkosten zullen proberen te verlagen.

Op de aandeelhoudersvergadering werd duidelijk Wereldhave alles uit de kast trekt om huurders binnenboord te houden of nieuwe aan te trekken.

Zo biedt Wereldhave klanten aan om in plaats van een vaste huur een basisbedrag in rekening te brengen plus een variabele vergoeding in de vorm van een percentage van de winkelomzet. In de nieuwe structuur verschuift het risico van de huurder naar Wereldhave.

Het mag duidelijk zijn dat maatregelen als deze zullen leiden tot druk op de huurinkomsten. En die staan al onder druk omdat een groot winkelcentrum in Finland vorig jaar (eindelijk) werd verkocht.

Dividend
Dat leidt onvermijdelijk tot de vraag of het gecommuniceerde dividend voor dit jaar van 2,52 euro per aandeel – door de inmiddels vertrokken topman Dirk Anbeek bestempeld tot “een prioriteit” – op de langere termijn houdbaar is.

Doordat Wereldhave naar verwachting minder zal verdienen dan vorig jaar moet het concern al afwijken van het vorig jaar opnieuw vastgestelde dividendbeleid van uitkering van 75 tot 85 procent van de aangepaste winst.

Het huidige dividendrendement van circa 11 procent geeft aan dat beleggers er weinig vertrouwen in hebben dat de uitkering in stand kan blijven in de komende jaren. Mocht Wereldhave een nieuwe topman vinden laat zijn eerste besluit zich makkelijk raden."
NLvalue
0
quote:

MFCons schreef op 21 februari 2020 11:11:


En dan uit het niets gaan we van 300.000 stuks gemiddeld naar 20.000 in een halve dag.

Maar geen manipulatie hoor :)


geen trigger meer voor de grote shorters die hun algo's aanspoort. Geen daghandelaren die t zien als "safe bet" om vandaag short te gaan. Geen particulieren die verkopen. En als je perse je aandelen kwijt wilt - is er iemand die ze wil hebben op 16.

Als je daar door heen wil gooien als grote short - moet je wel het zeker weten dat t niet een concullega is die ze koopt.
MFCons
1
quote:

NLvalue schreef op 21 februari 2020 14:33:


[...]

geen trigger meer voor de grote shorters die hun algo's aanspoort. Geen daghandelaren die t zien als "safe bet" om vandaag short te gaan. Geen particulieren die verkopen. En als je perse je aandelen kwijt wilt - is er iemand die ze wil hebben op 16.

Als je daar door heen wil gooien als grote short - moet je wel het zeker weten dat t niet een concullega is die ze koopt.


Ik begrijp (ondertussen) hoe het werkt :) Inclusief dat wanneer het wel echt aantrekt dat momentum en sentiment continu verbroken worden door de shorts die (inderdaad) samenwerken (juridisch gezien los van elkaar) naar een gemeenschappelijk doel.

Met short zoals het is, is het wachten op een trigger zoals "WERELDHAVE GAAT GELD TERUG GEVEN AAN AANDEELHOUDER".
FreedomFighter
0
quote:

MFCons schreef op 21 februari 2020 14:45:


[...]

Ik begrijp (ondertussen) hoe het werkt :) Inclusief dat wanneer het wel echt aantrekt dat momentum en sentiment continu verbroken worden door de shorts die (inderdaad) samenwerken (juridisch gezien los van elkaar) naar een gemeenschappelijk doel.

Met short zoals het is, is het wachten op een trigger zoals "WERELDHAVE GAAT GELD TERUG GEVEN AAN AANDEELHOUDER".



Aandeleninkoop heeft mijn voorkeur.

Aan uitkering van het bedrag zitten een paar nadelen:

. dan de Belgen meteen 50 % aan de belastingen aftikken.
. het bedrijf wordt minder waard met exact hetzelfde bedrag.

Met een aandeleninkoop bereik je waarschijnlijk ook een short squeeze.
MFCons
0
quote:

FreedomFighter schreef op 21 februari 2020 15:51:


[...]


Aandeleninkoop heeft mijn voorkeur.

Aan uitkering van het bedrag zitten een paar nadelen:

. dan de Belgen meteen 50 % aan de belastingen aftikken.
. het bedrijf wordt minder waard met exact hetzelfde bedrag.

Met een aandeleninkoop bereik je waarschijnlijk ook een short squeeze.


Teruggeven aan de aandeelhouder is ook aandeleninkoop. Je nam het te letterlijk. Aandeleninkoop heeft in deze situatie ook bij mij de voorkeur obviously. De vraag is waarom Storm dat niet ziet.

Misschien kent hij het begrip hefboom niet... Maar meer waarschijnlijk is er een andere reden.
hjs64
0
quote:

IEX - Forummoderator schreef op 21 februari 2020 16:02:


Zie ook dit artikel:

Wereldhave: IEX-forum wil inbreng op AVA

www.iex.nl/Column/494231/Wereldhave-I...

Groet Henk

Deze werkt wel, bedankt.
robrdam
0
Ik begrijp het fenomeen slotveiling niet zo goed, vandaag om 17:30 sloot de koers van Wereldhave op 16,07 en een volume van 122.599
Dan heb je nog een paar minuten om orders in te leggen, en wordt in de slotveiling geprobeerd zoveel mogelijk van die orders uit te voeren.

Vandaag toevallig tijd om naar het schermpje te kijken en dan zie je bizarre dingen gebeuren, eerst een koers onder de 16, met een biedvolume van meer dan 100.000 stuks, langzaam loopt de koers op, bied/laat volume rond de 10.000 stuks, en ineens is het afgelopen met een koers van 16,11 en het dagvolume staat dan op 170.636 ofwel in de slotveiling zijn nog 48.037 aandelen verhandeld tegen 16,11

Duidelijk zijn hier computers aan het werk die in de laatste seconde toeslaan. Maar wat ik niet snap is waar de handel vandaan komt. Als ik het goed zie leg je voor de slotveiling je orders tegen "market" in, maar dat levert dus een onvoorspelbare koers op waartegen je order wordt uitgevoerd, vandaag was dat tussen 15,98 en uiteindelijk 16,11 maar ik kan me voorstellen dat het zomaar een grote klap omhoog of omlaag wordt, waarbij de vergelijking met een casino zich opdringt.

Dus mijn vragen:
- Wie koopt of verkoopt met een blinddoek om tegen de prijs "zie maar"?
- Hoe komt het dat bijna de helft van het volume van de hele dag in de slotveiling nog eens langskomt?
Bart Meerdink
0
@robrdam de slotveiling is niet zo ingewikkeld hoor. Je kunt gewoon met een limiet of bestens een order inleggen. Vervolgens wordt om 17:35 gekeken wat de slotkoers moet worden. Helemaal precies weet ik het niet maar ik denk dat ze kijken op welke koers het maximale aantal aandelen verhandeld kunnen worden. Blijkt je order op die koers uitgevoerd te kunnen worden dan wordt hij uitgevoerd, tegen slotkoers. Het kan zijn dat je overblijft als bieder of later op die koers maar dat de tegenpartijen 'op' zijn. Als je wacht is er nog een kans dat alsnog iemand op komt dagen en je order vervult. Of je kunt cancelen als je dat niet wilt.

Tijdens die 5 minuten tussen 17:30 en 17:35 zie je inderdaad vaak 'schijnbewegingen' die bedoeld zijn om de slotkoers te beïnvloeden zonder te hoeven handelen (men cancelt dan net voor die 17:35).
Querme
0
Heb geprobeerd me aan te melden bij (TThirdWay@gamil.com) maar krijg via de Postmaster dat dit geen juist e.mail adres is....weet iemand wat het juiste adres is? Fijn weekend allemaal!
crux
0
quote:

nieuw begin schreef op 21 februari 2020 18:11:


Slotveiling ruim 140000 stuks. Wat is hier gaande

Ik weet niet waar je dat aantal vandaan haalt, maar ik zie een aantal van 48037 stuks in de slotveiling staan.
crux
0
quote:

Querme schreef op 21 februari 2020 18:31:


Heb geprobeerd me aan te melden bij (TThirdWay@gamil.com) maar krijg via de Postmaster dat dit geen juist e.mail adres is....weet iemand wat het juiste adres is? Fijn weekend allemaal!

Het is gmail.
crux
0
quote:

Bart Meerdink schreef op 21 februari 2020 18:10:


@robrdam de slotveiling is niet zo ingewikkeld hoor. Je kunt gewoon met een limiet of bestens een order inleggen. Vervolgens wordt om 17:35 gekeken wat de slotkoers moet worden. Helemaal precies weet ik het niet maar ik denk dat ze kijken op welke koers het maximale aantal aandelen verhandeld kunnen worden. Blijkt je order op die koers uitgevoerd te kunnen worden dan wordt hij uitgevoerd, tegen slotkoers. Het kan zijn dat je overblijft als bieder of later op die koers maar dat de tegenpartijen 'op' zijn. Als je wacht is er nog een kans dat alsnog iemand op komt dagen en je order vervult. Of je kunt cancelen als je dat niet wilt.

Tijdens die 5 minuten tussen 17:30 en 17:35 zie je inderdaad vaak 'schijnbewegingen' die bedoeld zijn om de slotkoers te beïnvloeden zonder te hoeven handelen (men cancelt dan net voor die 17:35).

Het is inderdaad wat je denkt.
De slotveiling krijgt een koers waarbij zoveel mogelijk orders worden uitgevoerd.
Dat is zowel in het belang van de beleggers als van Euronext zelf.
Tussen 17.35 en 17.40 uur kan er nog gehandeld worden op uitsluitend de slotkoers.
Querme
0
Sorry voor de eerdere melding maar het mail adres is natuurlijk tthirdway@gmail.com.....;) nou ja bijna weekend!
Ronald Engels
0
Querne,

Volgens Thirdway is het E-mail adres: TThirdWay@gmail.com, de TT en W is met hoofdletters, dit is aangegeven 2 à 3 dagen terug op dit forum.

Dus wat is nu het echte E-mail adres, heb zelf 1.000 aandelen en wil meedoen aan deze actie Wereldhave.

M.v.g.
2.628 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 ... 128 129 130 131 132 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 3 apr 2020 13:07
Koers 6,310
Verschil -0,355 (-5,33%)
Hoog 6,655
Laag 6,250
Volume 241.280
Volume gemiddeld 433.258
Volume gisteren 367.496