Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 28 juni 2020 00:33

quote:
Beursplein 5 schreef op 27 juni 2020 23:44:
Ook deze beleggingsmaatschappij in winkelvastgoed staat op omvallen:

RDI REIT

uk.finance.yahoo.com/quote/RDI.L/

Waar moet ik dit uit opmaken?

[verwijderd] 28 juni 2020 00:51

quote:
Beursplein 5 schreef op 27 juni 2020 23:52:
Town Centre Securities Plc

uk.finance.yahoo.com/quote/TOWN.L/

Die koers is even 100x lager geworden en toen weer normaal??
Of zie ik dit verkeerd?

[verwijderd] 28 juni 2020 09:22

quote:
Beursplein 5 schreef op 27 juni 2020 23:44:
Ook deze beleggingsmaatschappij in winkelvastgoed staat op omvallen:

RDI REIT

uk.finance.yahoo.com/quote/RDI.L/

Wat moeten we hiermee. Link lijdt tot niets. Je ziet koers en je ziet dat het om een kleine speler gaat. Ook bijna geen nieuws over deze partij.

[verwijderd] 28 juni 2020 09:23

quote:
Umarin schreef op 27 juni 2020 19:04:
Volgens jullie gaat ie toch enkel nog naar beneden en uiteindelijk failliet ...

Ik heb nog geen bericht op dit forum gelezen waarin onderbouwd werd beschreven dat URW failliet zal gaan.
Zelf denk ik dat de kans daarop zeer klein zal zijn, maar helemaal uitsluiten kun je het ook niet.
Ik ben niet negatief gestemd en ook niet positief.
Ik zie wel wat er gaat gebeuren, want voorspellen voor 2 dagen vooruit heeft zelfs al geen zin.
Ik volg gewoon de koersen en daar handel ik op of niet.

matin 28 juni 2020 12:26

Als we even rekenen:

Jaarlijkse kosten zijn ongeveer 1 miljard voor URW.
Gross Rental income t/ m juni zal ongeveer dit bedrag zijn.
Dus cash flow wise is dit break even

Wat er H2 2020 binnenkomt is extra cash flow
Hiervan af gaan de kosten voor investeringen in de ontwikkelingsportefeuille.

Slot dividend ingehouden 750 mio
In totaal aan obligatie uitgezet is 2.150 mio. De laatse 12 jarige obligatie tegen 2 %
Opbrengst JV. 1.500

Koers van de 30 jarige obligatie is van 70 weer naar 87 gegaan!

Hoezo URW failliet?????

Of zie ik iets over het hoofd?

[verwijderd] 28 juni 2020 13:04

quote:
matin schreef op 28 juni 2020 12:26:
Als we even rekenen:

Jaarlijkse kosten zijn ongeveer 1 miljard voor URW.
Gross Rental income t/ m juni zal ongeveer dit bedrag zijn.
Dus cash flow wise is dit break even

Wat er H2 2020 binnenkomt is extra cash flow
Hiervan af gaan de kosten voor investeringen in de ontwikkelingsportefeuille.

Slot dividend ingehouden 750 mio
In totaal aan obligatie uitgezet is 2.150 mio. De laatse 12 jarige obligatie tegen 2 %
Opbrengst JV. 1.500

Koers van de 30 jarige obligatie is van 70 weer naar 87 gegaan!

Hoezo URW failliet?????

Of zie ik iets over het hoofd?

Management had vrijwillig tijdelijke loonverlaging doorgevoerd, heb je dat meegenomen?

Verder, hoe beteken jij de H1 inkomsten?
Ik ben overal aan het zoeken maar zie niks over hoeveel % huur binnengehaald is, heb jij een bron?

matin 28 juni 2020 13:14

GRI in Q1 is 750 mio en in april 50 mio binnengehaald. denk in mei ook 50 en in Juni 100 = totaal GRI 1 miljard.

Kan je vinden op site URW Q1 cijfers

images-urw.azureedge.net/-/media/Corp...

[verwijderd] 28 juni 2020 13:20

Wat is jouw verwachting Matin qua koersontwikkeling?

matin 28 juni 2020 13:26

Heb geen glazen bol en zit zelf behoorlijke scheef in URW.
De shorters moeten het idee hebben dat URW aandelen moet uitgeven om de balans te versterken, vanwege afboeking
regional malls en ook de goodwill op de balans.

Alles hangt af van de taxaties.

Qua cash flow ben ik niet zo bang mits er geen 2e lockdown komt in de USA, UK of Frankrijk.

Vind wel dat het management zeer zwijgzaam is met de gang van zaken inzake inning huurpenningen !!

junkyard 28 juni 2020 15:09

Liquiditeit is het probleem niet voor URW, solvabiliteit (LTV beheersing) wel. URW zal in ieder geval tot begin 2021 hebben om dit op te lossen en de zaak te stabiliseren, door de sterke liquiditeitspositie. Taxateurs zullen bij halfjaarcijfers (nog) geen tientallen procenten afwaarderen, maar kans is daarmee groot dat meer pijn zal volgen waarop URW zich moet voorbereiden. Binnenboord houden van dividend helpt iets, maar meer zal nodig zijn.

De grote pijplijn aan projectontwikkeling, met standaard reactie van URW bij vertrekkende grote huurders dat dit weer mooie kansen biedt om extra te investeren (t.b.v. conversie), is een probleem. Vorig jaar heeft URW de schulden met € 1,0 miljard verhoogd (naar € 24,2 miljard), door de investeringen in projectontwikkeling die dus veel hoger waren dan de € 1,3 miljard aan verkoopopbrengsten (Majunga, Jumbo). Kan URW de huuropbrengsten van de bestaande portefeuille op peil houden zonder hoge capex? Of zal door de versnelde retail verandering juist extra investeringen nodig zijn in portefeuille om de winkelcentra relevant en aantrekkelijk te houden?

Liefst zou de geldkraan even dichtgaan richting projectontwikkeling, met een focus op schuldreductie en LTV management, alleen mogen de URW winkelcentra niet in kwaliteit dalen en zijn hiervoor investeringen nodig (zeker bij veel wijzigende / vertrekkende huurders, non yielding capex nodig) en moet de committed pijplijn worden afgerond (nog ruim € 1 miljard te investeren).

Vraag blijft vooral of huurinkomsten tijdelijk of ook structureel zullen dalen, hoe diep de marktwaarde zal dalen, en hoe URW hierna de schuldgraad (LTV) weet te beheersen. Doordat liquiditeit op korte termijn geen probleem is en financiering tegen gunstige tarieven is vastgelegd heeft URW dus wat tijd om dit op te lossen.

Het lijkt mij verstandig om met overtollige liquiditeiten (zoals na JV verkoop, € 1,5 miljard) schulden te verlagen door obligaties die beneden nominale waarde noteren op te kopen. Deze discount levert een boekwinst. Nadeel is wel dat de looptijd van schulden hiermee iets wordt verkort, omdat de discount vooral zit in obligaties met lange looptijd:

www.boerse-berlin.com/index.php/Bonds...

Wellicht dat URW hiertoe weer de kapitaalmarkt op is om 12 jaar financiering op te halen (tegen 2,0%), en nu te profiteren van de lagere koersen van deze (30 jaar) obligatie.

[verwijderd] 28 juni 2020 15:10

In juli hebben ze misschien meer huur ingelopen en afspraken gemaakt. In ieder geval heb ik liever dat het management zich focussen op de business dan aandeelhouders gerust stellen. Alles komt eind juli naar voren.

nike-nke-reports-q4-2020-earnings.html

Overigens een interessante stukje over fysiek/online retail van Nike, waar de CEO duidelijk fan is van online retail. Doelstelling 2023 was 30% van hun omzet te halen uit online verkopen. Dat is gelukt en dus is hun nieuwe doelstelling 50%. Hoezo 50%? Nu de winkels weer open zijn, daalt de verhouding weer richting het oude niveau.

Hun doelstelling hebben ze echter niet gehaald door hun strategie, maar door een pandemie. Bijna alle winkels waren voor een periode dicht en de online verkopen stegen met 75%, dat is de enige reden waarom ze de 30% hebben gehaald. Nu willen ze dit gaan uitbreiden naar 50%. Hun doelstelling van 50% willen ze halen door fysieke winkels te sluiten en in heel de wereld 150 'PostNL ophaallocaties' te openen. Hoe moet ik dat zien, in grote steden zoals NYC en Amsterdam maar een ophaalpunt per stad?

Wat vinden jullie van dit plan? Het lijkt mij echt een prima plan als je marktaandeel wenst te verliezen aan je concurrenten.
Als consument zit ik er ook niet op te wachten; online bestellen en als ik wil retouren, het pakketje weer terugbrengen naar maar een locatie. Daarvoor ga ik niet een halfuur in de metro of tram zitten.

Misschien is mijn mening subjectief omdat ik recentelijk wat URW aandelen heb gekocht, maar je klanten 'dwingen' naar je webshop zal resulteren in een lagere omzet en of dat opweegt tegen de besparingen is onbekend.

[verwijderd] 28 juni 2020 16:01

Even los van alles wil ik melden dat ik het echt tof vind dat het forum hier zo actief is. Ik zit altijd met veel interesse te lezen, of het nu positief of negatief is. Bedankt allen

[verwijderd] 28 juni 2020 16:26

quote:
tml schreef op 28 juni 2020 16:01:
Even los van alles wil ik melden dat ik het echt tof vind dat het forum hier zo actief is. Ik zit altijd met veel interesse te lezen, of het nu positief of negatief is. Bedankt allen

Precies is, ik waardeer dit heel erg!

hvb 28 juni 2020 16:30

Interview with Jaap Tonckens, CFO for Unibail-Rodamco-Westfield

insights.montagu-evans.co.uk/post/102...

Zie video, ruim een half uur, is van 24 juni, dus recent.

Link naar de video staat onderaan de pagina.

Ik heb zelf nog niet gekeken, hopelijk heb ik vanavond even tijd hiervoor.

matad 28 juni 2020 16:40

Erg goede post Junkyard.
Geeft ook duidelijk de spagaat aan waarin URW zit. Enerzijds dient men te investeren om de zaak aantrekkelijk te houden terwijl anderzijds de financiën smeken tot bezuinigingen.
Ik ben zijdelings betrokken bij advies in een kantorencomplex. Herontwikkeling. Hier speelt hetzelfde doch gelukkig moet hier aangekocht worden en kunnen er woningen gebouwd worden waardoor de mix veel interessanter wordt. Iets waar m.i. WH o.a. in Tilburg de boot volledig heeft gemist.
Groet.
PS. Ben zeer benieuwd naar de opening morgen. Indien een freeze wordt vermeden haal ik al opgelucht adem.

[verwijderd] 28 juni 2020 16:55

Hoezo Matad een freeze?

AEX900 28 juni 2020 17:08

Ben het volledig eens. On-line winkels zijn de grootste vervuiler wat CO2 betreft door de vele bestelbusjes, elektriciteits verbuik door internet en een overdosis aan plastik verpakkingsmaterialen.
Als dit papier e.d. moet worden is de milieubelasting nog veel groter.

De z.g. E-economie is een grote vernietiger van redelijk en goed betaalde banen en binnensteedse infrastructuur. Moderne slavernij is een beter woord gezien betaling en arbeitsomstandigheden. Dit ten comfort van een bepaalde groep die toch al een goede opleiding en dito baan hebben.

On-line winkels zijn een hype van deze tijd, tot men ontdekt dat sommige landen en enkele monopolisten de markt volledig hebben overgenomen. Al onze data worden vastgelegd en we worden door dit soort bedrijven gemanipuleerd.

Amazon, Alibaba en anderen leveren via hun site, indirect, allerlei zaken die niet naar EU normen zijn gemaakt. (CE keúring, Slavenwerk, milieubelasting, arbeidsomstandigheden, garantie enz) waaraan de bedrijven hier wel moeten voldoen. Deze zien Europa als een achtergebleven gebied dat ze zonder normen kunnen kolonialiseren.

matad 28 juni 2020 17:32

quote:
chefke schreef op 28 juni 2020 16:55:
Hoezo Matad een freeze?

Door al die negatieve berichten verwacht ik een behoorlijk verkoop bestens morgenvroeg.

Groet

matad 28 juni 2020 17:40

Is vaak kort door de bocht AEX900.
Slechts een paar voorbeelden
Een koper die meerdere artikelen besteld hoeft nu niet diverse winkels af te rijden met hun enorme parkings. Scheelt qua luchtvervuiling. Wat te denken van de lagere verkoopprijzen door online winkelen? De inflatie is daardoor behoorlijk gedrukt. De leefomstandigheden van de mensen die de artikelen maken wordt niet bepaald door online. Dat is wel ver gezocht.

Groet

[verwijderd] 28 juni 2020 17:44

quote:
matad schreef op 28 juni 2020 17:32:
[...]

Door al die negatieve berichten verwacht ik een behoorlijk verkoop bestens morgenvroeg.

Groet

Ow crap :(

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	19 apr 2024 09:33
Koers	74,240
Verschil	-0,640 (-0,85%)
Hoog	74,540
Laag	73,980
Volume	24.656
Volume gemiddeld	375.485
Volume gisteren	327.659

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
25 mei	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1