Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Roel112 schreef op 13 oktober 2020 12:25:

[...]

Excuus! Als je een pand kan bemachtigen in Amsterdam voor maar 2 ton moet je het sowieso doen :D

quote:

Blub schreef op 13 oktober 2020 12:34:

@8ball waar heb je het gevonden. Ik heb het gemist.
Lijkt me een goede set.

quote:

Tenton schreef op 13 oktober 2020 14:09:

Het verrast me wel dat zelfs op dit nieuws nog zulke negatieve reacties komen. Met deze verkoop is al een flink deel van de asset afstoot van het RESET plan opgestart. En dit nog boven boekwaarde. Nu klagen sommigen dat het "kantoorvastgoed" is, terwijl het probleem bij retail zit. Dat getuigd juist van een slim beleid. Aandelen wil je toch ook niet verkopen op het dieptepunt, waarom zou dit bij retail vastgoed wel het geval zijn? Als je bezittingen kan verkopen zonder waardeverlies zie ik dit liever dan dat ze retail assets zouden gaan verkopen met 20-30% korting in het dieptepunt van de markt. Ik zou het zelf ook zo aanpakken.

Overigens werd er eerder al vaak beweerd dat ook hun kantoor vastgoed flink zou afwaarderen omdat thuiswerk nu meer in trek raakt. Blijkbaar behoudt dit dus echter goed zijn waarde.

Ik vind het alleszins een zeer positieve ontwikkeling.

quote:

Hans d. B schreef op 13 oktober 2020 12:12:

[...]

Verklaar u nader.
Is wereldwijd bij URW de erfpacht verhoogd?
Als ik met een erfpachtverhoging 8 ton op mijn inkoop kan "verdienen" is mijn antwoord ja.

quote:

Tenton schreef op 13 oktober 2020 14:09:

Het verrast me wel dat zelfs op dit nieuws nog zulke negatieve reacties komen. Met deze verkoop is al een flink deel van de asset afstoot van het RESET plan opgestart. En dit nog boven boekwaarde.

quote:

NLvalue schreef op 13 oktober 2020 14:18:

[...]

n analogie natuurlijk. maar ja - de erfpacht (weighted cost of capital) is hard omhoog aan het gaan bij URW. zowel aan de financierings- als equity kant.

quote:

Hans d. B schreef op 13 oktober 2020 14:30:

[...]
FWB de financieringskant, de rentes dalen nog steeds wereldwijd en de kredietrating van URW is voor zover ik weet nog niet verlaagd (correct me if i'm wrong) dus bij herfinanciering vooralsnog geen pijn maar juist lagere rentes.
Er is welliswaar een aandelen emissie aangekondigd als 1 van de oplossingen om de ltv in balans te brengen, maar het zou mij niet verbazen (waarschijnlijk ben ik de enige ;-) ). Als dit niet doorging of dat er een veel kleinere emissie komt dan nu verwacht omdat de boekwaarde / taxatie blijkens de meest recente verkoop (vandaag) niet (erg) is gedaald.

quote:

Lamsrust schreef op 13 oktober 2020 12:39:

[...]
Onderdeel van het businessmodel van URW is het ontwikkelen van vastgoed, er een goede huurder in plaatsen en het met winst verkopen. Uiteraard willen we allemaal een verkoop van een winkelcentrum zien om en nabij de boekwaarde, maar dat lijkt me op dit moment nogal een utopie, omdat die hele sector op dit moment "in de fik staat".
In het kader van de LTV verlaging kan URW management op dit moment daarom niet veel anders dan de vastgoedobjecten te verkopen waar wel nog vraag naar is, i.e. goed verhuurd kantorenvastgoed, woningen en super prime winkelvastgoed op de aller-, allerbeste locaties.

quote:

Up&Down schreef op 13 oktober 2020 15:20:

[...]

Of is de taxatie van 30-6 in lijn gebracht met deze verkoop die er al lang aankwam? Deze onderhandelingen liepen er al zo lang dus een goede indicatie van de prijs was waarschijnlijk al bekend. Ik zeg niet dat het zo is, maar het is goed mogelijk.

quote:

Rossi538 schreef op 13 oktober 2020 14:01:

Er ligt duidelijk wat weerstand op 36...

quote:

matad schreef op 12 oktober 2020 23:45:

URW verkoopt een kantoorpand boven de boekwaarde.
Hoe moeilijk kan dit zijn. Lijkt exact op de verslagen bij de kwartaalcijfers. Een en al vals optimisme. Laat al die nieuwe bodemvissers daar nu maar eens intrappen. Dat ze maar eens een winkelpand verkopen aan de boekwaarde.
Deze mensen verkopen de pareltjes en houden de zooi.

Groet.

quote:

junkyard schreef op 13 oktober 2020 16:14:

[...]

De kantoren hartje Parijs redden URW al jaren. Shift is net ontwikkeld en langdurig verhuurd aan stabiele huurder (= stabiele inkomsten) Nestlé. Dit is een van best verkoopbare panden in portefeuille, nu de nood hoog is moet hier afscheid van genomen worden. Logische zet, er kan op dit punt ook weinig waarde toegevoegd worden aan dit pand, maar URW loopt nu wel de stabiele huurinkomsten mis en de resterende kwaliteit in portefeuille daalt.

quote:

Hans d. B schreef op 13 oktober 2020 15:36:

[...]

Buiten dat een ( mogelijke) verkoop koersgevoelige informatie is, en dus niet 3 maanden eerder bij een taxateur kan/mag zijn, lijkt het mij onwaarschijnlijk dat een taxateur de taxatie van een hele wereldwijde portefeuille kantoren en winkels laat beïnvloedden door de ( mogelijke) verkoop van 1 pand 3 maanden later.