Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Branco P schreef op 13 oktober 2020 16:31:

[...]

Als je een LOI gesloten hebt ben je juist verplicht om je taxateur hierover te informeren. Taxateur heeft zwijgplicht. Opdrachtgever heeft plicht om taxateur van alle relevante informatie te voorzien.

Taxateur neemt voorlopige koopprijs mee bij bepalen van waarde van het betreffende pand en bij bepalen van waardes van vergelijkbare panden. In dit geval dus kantoorgebouwen in hartje parijs.

quote:

tmaster schreef op 13 oktober 2020 09:03:

[...]
Krijg eerder het idee dat banken die mee doen aan de emissie de koers aan het op pompen zijn.

quote:

Branco P schreef op 13 oktober 2020 16:28:

[...]
Deze verkoop zegt echter niks over de boekwaardes van winkelcentra in de VS met veel leegstand. Daarvoor moet je dan zo'n winkelcentrum in de VS met veel leegstand verkopen tegen de boekwaarde. Dan zegt het pas iets over die boekwaardes.

quote:

Branco P schreef op 13 oktober 2020 16:28:

[...]

Het is wat het is. In een betere markt had het pand nog veel meer opgebracht. Maar omdat het net opnieuw langjarig verhuurd is, is het voor het pand zelf nu het optimale verkoopmoment.

Het allermooiste was geweest om het helemaal niet te verkopen inderdaad, maar die luxe is er niet.

Deze verkoop zegt echter niks over de boekwaardes van winkelcentra in de VS met veel leegstand. Daarvoor moet je dan zo'n winkelcentrum in de VS met veel leegstand verkopen tegen de boekwaarde. Dan zegt het pas iets over die boekwaardes.

quote:

Tenton schreef op 13 oktober 2020 14:09:

Het verrast me wel dat zelfs op dit nieuws nog zulke negatieve reacties komen. Met deze verkoop is al een flink deel van de asset afstoot van het RESET plan opgestart. En dit nog boven boekwaarde. Nu klagen sommigen dat het "kantoorvastgoed" is, terwijl het probleem bij retail zit. Dat getuigd juist van een slim beleid. Aandelen wil je toch ook niet verkopen op het dieptepunt, waarom zou dit bij retail vastgoed wel het geval zijn? Als je bezittingen kan verkopen zonder waardeverlies zie ik dit liever dan dat ze retail assets zouden gaan verkopen met 20-30% korting in het dieptepunt van de markt. Ik zou het zelf ook zo aanpakken.

Overigens werd er eerder al vaak beweerd dat ook hun kantoor vastgoed flink zou afwaarderen omdat thuiswerk nu meer in trek raakt. Blijkbaar behoudt dit dus echter goed zijn waarde.

Ik vind het alleszins een zeer positieve ontwikkeling.

quote:

branderig schreef op 13 oktober 2020 18:44:

www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

Toch weer opgebouwd

quote:

Eagle1959 schreef op 13 oktober 2020 22:36:

Vandaag wat verkochte calls doorgerold. Niveau 36 de komende 2 weken heeft mijn voorkeur. Vandaag snel naar 36’- en uiteindelijk na een mooi slot naar 35,60. In VS, Techniek weer in trek Financial, real estate en energie het negatiefst. Spg, MAC en SKT iets meer dan 3,5% lager. Verwacht morgen wat lagere koersen temeer omdat de shorters nog niet inkopen. Corona vooruitzichten en uitstel geluiden vaccin betekent nog wat mogelijkheden voor de shorters. We zijn 20% vanaf de lows, verwacht korte consolidatie tussen 34 - 37 en dan voor de emissie nog naar 45,-.. Ben nog steeds van mening dat een groot deel van de shorters moet closen voor de emissie. Maar zie dat bij de grote shorters de laatste dagen niet terwijl we toch 20% hoger staan tov lows. Kan iemand motiveren wanneer die half miljard aan aandelen wordt teruggekocht?

quote:

Eagle1959 schreef op 14 oktober 2020 07:02:

Unibail Australië nu -3%, we krijgen vandaag een wat lagere opening dus.

quote:

Hans d. B schreef op 13 oktober 2020 14:30:

[...]
FWB de financieringskant, de rentes dalen nog steeds wereldwijd en de kredietrating van URW is voor zover ik weet nog niet verlaagd (correct me if i'm wrong) dus bij herfinanciering vooralsnog geen pijn maar juist lagere rentes.
Er is welliswaar een aandelen emissie aangekondigd als 1 van de oplossingen om de ltv in balans te brengen, maar het zou mij niet verbazen (waarschijnlijk ben ik de enige ;-) ). Als dit niet doorging of dat er een veel kleinere emissie komt dan nu verwacht omdat de boekwaarde / taxatie blijkens de meest recente verkoop (vandaag) niet (erg) is gedaald.

quote:

Rowi62 schreef op 14 oktober 2020 08:28:

Ter info: URW heeft een rentestijging afgedekt met swaps. Door de verdere daling hebben ze in HY 2020 een (boekhoud) verlies van circa 500 M geleden. Dat komt weer terug als ze swaps aanhouden. In de powerpoint "Reset 2020" staat hoeveel een lagere credit rating elk jaar aan extra rente kost. Dat loopt op tot 500 miljoen per jaar en dus moet de rating goed blijven. Verder zijn er maturities in de komende 5 jaar ter grootte van 2 x 7 miljard. Dat moeten ze herfinancieren en daarom credit rating dan belangrijk en eventueel eerder aflossen.