Leefloon schreef op 17 januari 2023 19:09:
[...]
Afboeking en vastgoed niet bekeken, maar lijkt mij een "moeilijk" complex. Dat maakt voor vastgoedbeleggers soms weinig uit. De Coop Vandaag kan verdwijnen, en je komt er eigenlijk alleen om te parkeren óf voor de grote huurder Media Markt. Kom je er binnen, dan kom je nauwelijks langs de helft van alle etalages en dan ben je onderweg naar/van Media Markt of parkeergarage. Enkele kwetsbaarheden dus. Zeer grote huurder als enige trekker, geen idee wat er precies nog meer zit (inclusief vooraf niet weten dat er een gemakswinkel van Coop zit), en de parkeerfunctie in een hoek van het centrum. Ik zou er niet graag een winkelruimte huren, tenzij je zelf een trekker bent of wordt. De meesten zullen langs je winkel lopen, onderweg naar hun echte bestemming. Niet om het gebied af te kraken (zeer nabij het centrum, goed bereikbaar per ov, fietsenstalling ernaast, ...), maar een afboeking vind ik geen probleem. Direct of indirect door de ene grote huurder, bijvoorbeeld, en elders in het complex een bovengemiddeld risico op leegstand en moeilijk draaiende winkels. Geen idee dat daar een Coop Vandaag zat, en die zit daar dan nog zichtbaar aan de buitenkant.
Met Street View is het probleem zichtbaar. Via een lange entree waar je liever je fiets zou willen stallen zie je op de achtergrond al een Media Markt als trekker, en zie je zomaar een Coopje aan de linkerkant over het hoofd. Plus alle ruimte tussen standpunt en Media Markt. De rest van het winkelcentrum is niet veel toegankelijker, en aan de straatkant staat ruimte te huur. Als je de stukken niet had, dan lijkt een afboeking mij verstandig. Ongeacht de reden van de afboeking. Beetje moeilijk gebied, met één machtige grote huurder.