Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Gato schreef op 16 september 2021 15:34:

[...]
Toen Unibail op 10 februari aankondigde dat ze voorlopig geen dividend zouden uitkeren ging de koers van 65,00 naar 56,58 op 1 dag. Is het dan gek om te denken dat een omgekeerd effect plaats vindt zodra ze wel dividend gaan uitkeren?

quote:

!@#$!@! schreef op 16 september 2021 16:01:

[...]

Ja, omdat het werd vertelt tijdens de jaarcijfers. Zeggen dat de ?rest van de jaarcijfers en waarom die beslissing is genomen er niet toe zou doen is gewoon raar. Alsof de beurs zo simpel zou zijn.

Daarnaast stond de koers binnen 2 weken alsnog 25% hoger. Hoe verklaar je dat dan ?

Voor de officiele aankondiging was dat trouwens al bekend, immers Niels en consorten hebben hun plannen van te voren uitgelegd, over hoe ze een emissie wilden voorkomen. Dus toen ze de stemming wonnen zag je de koers al flink stijgen, omdat en toen al wist dat er voorlopig geen dividend zou komen.

Het gaat om het inkomen/winst die URW maakt. Het gaat om de verkoopprijs die URW krijgt voor zijn bezitting. Dat bepaald de koers. Of ze die cash wel of niet uitkeren als dividend maakt geen reet uit. Sterker nog. Als ze dividend uitkeren terwijl de LTV nog te hoog is en daardoor het risico profiel verhogen zal de koers juist kunnen dalen door het uitkeren van het dividend.

KPN is daar in het verleden een uitstekend voorbeeld van.

quote:

ff_relativeren schreef op 15 september 2021 18:11:

shorter Millennium International Management meldt zich in Unibail SE met een netto short positie boven de meldingsgrens : 0,53%.

quote:

KCNIB schreef op 16 september 2021 18:43:

(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft de verkoop- en leaseback-transactie van het Parijse kantoorpand 7 Adenauer afgerond. Dit meldde het vastgoedconcern donderdag nabeurs.

Unibail kondigde de transactie begin juli aan. De netto verkoopprijs bedraagt 249 miljoen euro.

quote:

Bertje Belegger schreef op 16 september 2021 19:08:

[...]

Iemand enig idee of dit morgen een koersimpuls gaat opleveren? (de goeie kant op...)

quote:

!@#$!@! schreef op 16 september 2021 19:19:

[...]

Waarom zou een bevestiging van oude informatie die dus al lang bekend is een koersimpuls moeten gaan opleveren ?

quote:

Bertje Belegger schreef op 16 september 2021 19:23:

[...]

Leuk een wedervraag zonder antwoord!

quote:

!@#$!@! schreef op 16 september 2021 19:26:

[...]

Een retorische vraag bedoel je.

quote:

Branco P schreef op 16 september 2021 11:06:

URW gaat écht geen dividend uitkeren. Waardes van objecten gaan nog verder dalen dus liquiditeit wordt gebruikt om bonds af te lossen opdat de LTV niet uit de klauwen loopt en verder moet de leegstand in de winkelcentra weer gevuld worden en dat kost geld (kosten voor verbouwingen en huurvrije periodes).

Een verkoop van Westfield USA lijkt mij, gezien de huidige situatie, ook zeker niet voor eind 2022 haalbaar, tenzij je genoegen neemt met een weggeefprijs (50% onder laatste taxatiewaarde ofzo)

De meer realistische vraag om te stellen is dus: gaat er in 2023 wél al dividend uitgekeerd worden?

quote:

I need a dollar schreef op 16 september 2021 23:04:

Bertje, de totale porto van URW is ca 56Miljard waard. Een verkoop van 249 miljoen lijkt veel, maar is dus maar een deal van 0,5% t.o.v. het totaal.

Ergo, dit doet niets met de koers, reeel gezien, behalve beetje positief nieuws.

quote:

junkyard schreef op 17 september 2021 08:32:

Tja, de best verkoopbare assets vertrekken bij URW. Nu selfs sale and lease back van het hoofdkantoor. Zo'n deal kunnen je zo mooi maken als je zelf wilt, door de huurafspraak met de koper. Een hoger en langer vastgelegde huur betekent een hogere verkoopprijs, maar zal het directe resultaat de komende jaren aantasten.

Deze eerder aangekondigde verkoop van de kroonjuwelen (ipv retail vastgoed) zal de koers vandaag niet bewegen (andere factoren wel). De kantoren in Parijs hebben URW afgelopen jaren geholpen om desinvesteringen op niveau en tegen goede voorwaarden mogelijk te maken, om de schuldlast na Westfield overname iets in bedwang te houden, maar deze assets raken inmiddels wat uitverkocht.