DeBeurs.nl

HCohen 20 oktober 2021 07:37

1

www.msn.com/en-us/foodanddrink/foodne...
1st Fogo de Chão In NJ Coming To Westfield Garden State Plaza
Montana Samuels 10 hrs ago

PARAMUS, NJ — Three new restaurants will open at Westfield Garden State Plaza, joining the more than 30 restaurants and eateries already in operation at the upscale shopping mall.

The mall announced the expansion on Tuesday, which includes the three, first-to-market restaurants, including the first New Jersey location of Fogo de Chão?, which could open in 2022.© Google Maps The mall announced the expansion on Tuesday, which includes the three, first-to-market restaurants, including the first New Jersey location of Fogo de Chão?, which could open in 2022.
The mall announced the expansion on Tuesday, which includes the three, first-to-market restaurants, including the first New Jersey location of Fogo de Chão, which could open in 2022.

Season’s 52, a sophisticated wine bar and grill that offers fresh, seasonal dishes will open its first location in Paramus. Eddie V’s Prime Seafood and Steak will open its first location in New Jersey at the shopping center, as will Fogo de Chão, the Brazilian steakhouse chain specializing in fire-roasting high-quality meats.

“We are delighted to welcome these new restaurants to the center,” said Dennis Marnick, senior vice president, leasing, at Unibail-Rodamco-Westfield.

“Westfield Garden State Plaza is a destination of choice for the local community. Expanding our offerings with new culinary options gives our guests another reason to come and experience the truly diversified retail mix at the center.”

The Chief Executive Officer of Fogo de Chão, Barry McGowan, said choosing the Paramus shopping center for the restaurant's first New Jersey location wasn't a difficult choice to make.

“Garden State Plaza was an easy decision for us when deciding where to open our first restaurant in New Jersey,” said Barry McGowan, Chief Executive Officer of Fogo de Chão.

“We are proud to partner with Westfield and look forward to sharing our authentic, international dining experience with the Paramus community in 2022.”

zalwel 20 oktober 2021 07:52

3

quote:
Peter133 schreef op 20 oktober 2021 00:34:
[...]
Beleggen is risicovol.
Gewoon laag kopen en hoog verkopen.
Niemand kan goed voorspellen wat laag is en wat hoog is. URW heeft bijvoorbeeld ook beneden de 30 gestaan.
Als je fout gokt kan je je verlies pakken of vasthouden voor bijvoorbeeld het dividendrendement.
Je zal zelf een strategie moeten bepalen wat bij jou past. ETF's verslaan meestal de actieve belegger die denkt dat ie het beter kan dan de index. Je moet namelijk niet alleen de index verslaan maar ook de kosten terugverdienen.

Je bent een mooie,Peter 133.
Mijn reactie was op jouw verhaal. Meer in de trend van jij begrijpt er niets van. Leuk dat je dat ook verkeerd leest en begrijpt. Wel weer mooi dat je mij dan weer advies geeft maar dus eigenlijk weer aan jezelf.
Ik laat het er maar bij. Succes en uiteindelijk zal het wel goed komen.

HCohen 20 oktober 2021 08:50

0

Kan iemand(common sense? ;-) ) het artikel raadplegen en posten(bij voorbaat dank!)?
www.vastgoedmarkt.nl/marktontwikkelin...

NLvalue 20 oktober 2021 09:10

0

quote:
HCohen schreef op 19 oktober 2021 13:32:
MERC 7.42%
Carm 4.53%
Klep 3.0%

ECP 1.45%
URW 2.42%

Suggestie: Merc wordt gewaardeerd rond 9x FFO nadat ze hun outlook (min hetzelfde als 2020: 1,04) herhaald hebben, Dat lijkt doenbaar, maar is , voor nu, deels gedreven door vrijval van reserves in H1

URW heeft 3,24 AREPS in H1 - en geen outlook afgegeven voor 2021.

Om een veel hogere koers te verwachten moet a) er een outlook komen die een substantieel hogere AREPS voorspelt dan 6,48 (9x 6,48= 58,32) of b) een rerating van de k/w verhouding voor de sector.

Dat laatste gaat niet gebeuren zolang er nog veel spelers zijn die nog geen outlook voor 2021 durven af te geven.

Ps - een bod van Niel kan natuurlijk ook - maar..

Maccie22 20 oktober 2021 09:15

2

quote:
HCohen schreef op 20 oktober 2021 08:50:
Kan iemand(common sense? ;-) ) het artikel raadplegen en posten(bij voorbaat dank!)?
www.vastgoedmarkt.nl/marktontwikkelin...

Sterk herstel Europese vastgoedbeleggingsmarkt
Op de Europese markt voor vastgoedbeleggingen vindt een opmerkelijk herstel plaats. De volumes bedroegen in het derde kwartaal van 2021 in totaal 77,3 miljard euro, een stijging van 55 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Dat blijkt uit cijfers van wereldwijd vastgoedadviseur CBRE.

Het beleggingsvolume is ook hoger dan de volumes in het derde kwartaal in de voorgaande vijf jaar. Afgezien van 2019, toen dit volume 78,8 euro miljard bedroeg. Dit wijst op een terugkeer naar het activiteitenniveau van voor de coronapandemie. Alle grote markten, behalve Frankrijk, zagen de volumes in het derde kwartaal stijgen in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit waren onder andere Nederland (123 procent), Duitsland (96 procent), Scandinavië (94 procent), Spanje (85 procent) en het VK (64 procent).

Het sterke derde kwartaal werd aangedreven door verschillende grote portefeuilletransacties, waaronder de verkoop van het Akelius-platform in Duitsland en Scandinavië voor 9,1 miljard euro. Het totale investeringsbedrag voor het lopende jaar is 208 miljard euro. Dit is een stijging van 10 procent vergeleken met 189 miljard euro in 2020. Dit ondanks het feit dat het eerste kwartaal van 2020 het hoogste eerste kwartaal ooit was.

Volumeherstel niet universeel
Het VK, Scandinavië, Spanje en Duitsland voeren het herstel aan. De jaarlijkse stijgingen van het investeringsvolume zijn respectievelijk 47 procent, 30 procent, 22 procent en 8 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Dit volumeherstel is echter niet universeel. Verschillende markten laten voor de eerste negen maanden van het jaar (eerste kwartaal 2021 tot en met derde kwartaal 2021) lagere volumes zien dan in 2020, zoals Frankrijk (-13 procent), Italië (-8 procent) en Nederland (-3 procent).

Beste prestaties industrie en logistiek
De sectoren industrie en logistiek en appartementen bleven uitzonderlijk goed presteren. In de eerste negen maanden van dit jaar stegen de investeringsvolumes in de sector industrie en logistiek met 65 procent ten opzichte van 2020. Dit terwijl de volumes in het derde kwartaal van 2021 ook met 65 procent zijn gestegen in vergelijking met het derde kwartaal van 2020.

Investeringsvolumes voor het lopende jaar voor appartementen stegen met 20 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. En ze stegen met 143 procent ten opzichte van het derde kwartaal 2020.

Groter marktaandeel
Beide sectoren hebben hun aandeel in de totale investeringsmarkt ook verder vergroot. In de twaalf maanden van het vierde kwartaal 2019 tot en met het derde kwartaal 2020 vertegenwoordigde appartementen 22 procent van de totale Europese markt, en groeide deze sector tot 27 procent in de twaalf maanden van het vierde kwartaal 2020 tot en met het derde kwartaal 2021. Ook de sector industrie en logistiek vergrote het aandeel over dezelfde periode van 12 procent tot 19 procent. Dat gaat vooral ten koste van kantoren, dat het investeringsaandeel terug zag lopen van 38 procent naar 31 procent, maar wel de grootste beleggingscategorie in Europa blijft.

Geen onrust in hotelmarkt
Volgens CBRE is het investeringsvolume in de hotelsector aanzienlijk gestegen, die na de pandemie een duidelijk herstel laat zien. De volumes in de hotelsector zijn het lopende jaar gestegen met 24 procent en waren 41 procent hoger dan in het derde kwartaal van 2020. Er was geen zichtbare onrust in de markt, zoals aan het begin van het jaar wel werd verwacht.

De investeringen in Europese kantoren stegen in het derde kwartaal van 2021 met 32 procent ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar en bleven tot nu toe stabiel. Ondertussen stegen de investeringen in de detailhandel in het derde kwartaal van 2021 met 20 procent in vergelijking met het derde kwartaal van 2020. Deze investeringen lagen 21 procent lager dan in de eerste negen maanden van vorig jaar.

ESG en hogere huren
Chris Brett, managing director, EMEA Capital Markets, CBRE: ‘Het herstel waar we op rekenden, is nu in veel markten flink op gang. Maar zoals we verwachtten, verloopt het herstel in sommige delen van Europa langzamer dan in andere. Het positieve kapitaalsentiment op Expo Real in München afgelopen week wijst op een zeer actief vierde kwartaal in alle markten. Daarom verwachten we dat het herstel in het derde kwartaal zich voortzet. Ook verwachten we dat de volumes in 2021 die van 2020 overtreffen. Door de pandemie zien we in de kantorenmarkt een vlucht naar kwaliteit, waarbij de ruimtes met een sterke ESG-kwalificatie hogere huren afdwingen. Daardoor beginnen we een polarisatie op de huurmarkt te zien. We verwachten dat deze trend zich de komende maanden over heel Europa uit zal breiden.’

Peter133 20 oktober 2021 09:18

0

quote:
zalwel schreef op 20 oktober 2021 07:52:
[...]

Je bent een mooie,Peter 133.
Mijn reactie was op jouw verhaal. Meer in de trend van jij begrijpt er niets van. Leuk dat je dat ook verkeerd leest en begrijpt. Wel weer mooi dat je mij dan weer advies geeft maar dus eigenlijk weer aan jezelf.
Ik laat het er maar bij. Succes en uiteindelijk zal het wel goed komen.

Met dat er niets van begrijpen haal ik ruim 5% rendement per maand.

HCohen 20 oktober 2021 09:19

0

Muchas gracias Maccie22 !

HCohen 20 oktober 2021 09:38

1

quote:
Maccie22 schreef op 20 oktober 2021 09:15:
[...]
ESG en hogere huren
Ook verwachten we dat de volumes in 2021 die van 2020 overtreffen. Door de pandemie zien we in de kantorenmarkt een vlucht naar kwaliteit, waarbij de ruimtes met een sterke ESG-kwalificatie hogere huren afdwingen. Daardoor beginnen we een polarisatie op de huurmarkt te zien. We verwachten dat deze trend zich de komende maanden over heel Europa uit zal breiden.’

Imho gaat dit zich op termijn toch ook uitbetalen/ gelden voor og-retail sektor(huren en financiering);
www.eurocommercialproperties.com/news...

www.wereldhave.com/news/corporate-pre...

www.urw.com/en/press/press-news/2020/...
( yourgreenwealth.com/esg/best-esg-stoc... )

vastned.com/en/about-us/sustainability
( www.csrhub.com/CSR_and_sustainability... )

HCohen 20 oktober 2021 10:01

1

quote:
NLvalue schreef op 20 oktober 2021 09:10:
[...]

Suggestie: Merc wordt gewaardeerd rond 9x FFO nadat ze hun outlook (min hetzelfde als 2020: 1,04) herhaald hebben, Dat lijkt doenbaar, maar is , voor nu, deels gedreven door vrijval van reserves in H1

URW heeft 3,24 AREPS in H1 - en geen outlook afgegeven voor 2021.

Om een veel hogere koers te verwachten moet a) er een outlook komen die een substantieel hogere AREPS voorspelt dan 6,48 (9x 6,48= 58,32) of b) een rerating van de k/w verhouding voor de sector.

Dat laatste gaat niet gebeuren zolang er nog veel spelers zijn die nog geen outlook voor 2021 durven af te geven.

Ps - een bod van Niel kan natuurlijk ook - maar..

Klopt Outlook Merc komt overéén met 2020. De eerdere confinement/ beperkende maatregelen en de passe sanitaire heeft zijn weerslag gehad op sales en Traffic(vergelijk echter besmettingscijfers Frankrijk met andere EU landen, incl het vakantieseizoen, en met vorig jaar. Wat mij betreft de moeite geweest en de enige reden dat we geen nwe Lockdown gaan zien in Frankrijk).

Imo gaat het om het plaatje van de markt breed.
Er zijn veel en duidelijke signalen/ tekenen van stabilisatie(huren/sales), groei(traffic, leegstand) en uitbodeming(taxatiewaarden). Dit icm het economische plaatje en gezondheidsplaatje geeft mij vertrouwen in herstel en groei voor de komende periode(heden-2023).

Ik verwacht en hoop een bescheiden Outlook voor 2021 bij rapportage Q3. Wordt deze niet gegeven, dan is dat imo niet erg.
Merc houdt ook een slag om de arm(dividend). Het gaat bij URW m.i. nu meer om ontwikkeling leegstand en vorderingen herstructurering(daar zit vooral de potentiele waarde-creatie op korte termijn voor URW). Daarnaast verwacht ik(zoals Syntrus Achmea) dat 2022 een jaar wordt waarin og-retail aanvangt met een nwe groei-cyclus(sales/ huren/ traffic) en dat de strategie van URW een winnende is(Brand-, Flagshipbenadering, retailmix).
Inning achterstallige huur en overheidssteun reken ik niet op en zie ik dan ook maar als de joker/ potentiele meevallers

We gaan het zien NLvalue, beleggen is vooruitkijken ;-)

HCohen 20 oktober 2021 10:42

0

Vanavond WHB Q3.
Als ik me niet vergis heeft zij in 2020 aardig solide gedraaid.
Het zou dus in afwachting van resultaten Carm en Klep, welke morgen worden gerapporteerd, erg welkom zijn(signaal markt) als ze vanavond wederom met solide cijfers komen .

NLvalue 20 oktober 2021 10:43

1

quote:
HCohen schreef op 20 oktober 2021 10:01:
[...]

Klopt Outlook Merc komt overéén met 2020. De eerdere confinement/ beperkende maatregelen en de passe sanitaire heeft zijn weerslag gehad op sales en Traffic(vergelijk echter besmettingscijfers Frankrijk met andere EU landen, incl het vakantieseizoen, en met vorig jaar. Wat mij betreft de moeite geweest en de enige reden dat we geen nwe Lockdown gaan zien in Frankrijk).

Imo gaat het om het plaatje van de markt breed.
Er zijn veel en duidelijke signalen/ tekenen van stabilisatie(huren/sales), groei(traffic, leegstand) en uitbodeming(taxatiewaarden). Dit icm het economische plaatje en gezondheidsplaatje geeft mij vertrouwen in herstel en groei voor de komende periode(heden-2023).

Ik verwacht en hoop een bescheiden Outlook voor 2021 bij rapportage Q3. Wordt deze niet gegeven, dan is dat imo niet erg.
Merc houdt ook een slag om de arm(dividend). Het gaat bij URW m.i. nu meer om ontwikkeling leegstand en vorderingen herstructurering(daar zit vooral de potentiele waarde-creatie op korte termijn voor URW). Daarnaast verwacht ik(zoals Syntrus Achmea) dat 2022 een jaar wordt waarin og-retail aanvangt met een nwe groei-cyclus(sales/ huren/ traffic) en dat de strategie van URW een winnende is(Brand-, Flagshipbenadering, retailmix).
Inning achterstallige huur en overheidssteun reken ik niet op en zie ik dan ook maar als de joker/ potentiele meevallers

We gaan het zien NLvalue, beleggen is vooruitkijken ;-)

Tuurlijk.. is beleggen vooruitkijken. Maar bij beleggen gaat het natuurlijk wel gewoon over winst per aandeel, koerswinst verhouding, en risico enz

9x FFO als sector waardering - betekent dat je na de komende kwartaal updates een goed beeld moet hebben wat je denkt dat FFO gaat worden voor de fondsen. Zodat je niet verrast wordt bij welke fondsen die onder/overwaardering vs sector weggearbitreerd gaat worden de komende maand. ( en je weet hoe :-) )

Branco P 20 oktober 2021 10:49

3

een management van een winkelvastgoedbedrijf KAN thans simpelweg geen goede outlook geven voor 2021. Dat een MERC dat toch doet is netjes, maar zij plaatsen daar dan wel meteen wel de Coronadisclaimer en de overheidssteundisclaimer bij en daarmee is die hele outlook meteen weer waardeloos. Want dat is wat iedereen ondertussen wel doorheeft: het blijft nog even onzeker qua Corona. En dan heb ik het niet over het virus zelf, maar over de manier waarop de overheid bij het minste of geringste weer vrijheidsbeperkingen maatregelen instelt. Over de waardering van winkelvastgoedaandelen kun je dan ook duidelijk zijn: die zijn thans fors ondergewaardeerd TENZIJ het hele Coronaverhaal een verhaal wordt zonder einde. In dat scenario zijn de winkelvastgoedaandelen thans juist forst overgewaardeerd. In dit spanningsveld zitten we nu. Als je hierin voor jezelf een bepaald beeld kunt vormen, dan kun je nu goede zaken doen.

HCohen 20 oktober 2021 11:18

1

quote:
NLvalue schreef op 20 oktober 2021 10:43:
[...]

Tuurlijk.. is beleggen vooruitkijken. Maar bij beleggen gaat het natuurlijk wel gewoon over winst per aandeel, koerswinst verhouding, en risico enz

9x FFO als sector waardering - betekent dat je na de komende kwartaal updates een goed beeld moet hebben wat je denkt dat FFO gaat worden voor de fondsen. Zodat je niet verrast wordt bij welke fondsen die onder/overwaardering vs sector weggearbitreerd gaat worden de komende maand. ( en je weet hoe :-) )

Winkelvastgoed lijkt me nog fors ondergewaardeerd.
Zoals Branco zojuist ook aangeeft is de dynamiek rondom Corona voor nu de bepalende factor en beleggers kijken nog de kat uit de boom.

Mbt p/e ratios, zie link ter relativering;
www.investopedia.com/ask/answers/0528...
Different Price-to-Earnings Models
There are a few different places you can turn to in order to get some average P/E ratios already calculated for the real estate—and other—industries. Here are two.

NYU Stern School
NYU's Stern School publishes P/E data for different industries and breaks real estate into four categories and lists their current P/E as of January 2020 as follows:1?

REITs: 91.36
Real estate development: 145.60
General and diversified real estate: 31.37
Real estate operations and services: 23.20
The data combines all REITs under one umbrella—a total of 234 firms. The school's most current data available, as noted above, was published as of January 2020. The average trailing P/E of 59.79 and forward P/E of 32.23. Real estate developers trade at an average of 21.5x forward earnings. General and diversified real estate companies trade at 11.53x forward earnings. Firms engaged in real estate services and operations exhibit trailing P/E of 33.99 and forward P/E of 32.46.1?

Finviz.com
The stock screener tool on Finviz.com divides real estate companies into somewhat different industry categories. Median forward P/E among real estate developers is 19.07 as of November 2019. Forward P/E for property managers is 33.26.

For REITs as a whole, median P/E is 19.73. Subsets within the REITs category include retail, residential, office, industrial, hotels, health care, and diversified. I

zalwel 20 oktober 2021 11:38

0

quote:
Peter133 schreef op 20 oktober 2021 09:18:
[...]
Met dat er niets van begrijpen haal ik ruim 5% rendement per maand.

.

Mag je het voor me doen. Ik neem genoegen met 1 procent de rest is voor jou.

!@#$!@! 20 oktober 2021 11:56

0

hij zegt er niet bij hoe lang dat rendement geld he ;-). Over de de laatste 1,5 jaar zou ik geen genoegen nemen met die 1%........

HCohen 20 oktober 2021 12:15

2

Peter123 eerder over rendementsdoelen en zijn eerder koersdoel URW.
Hij zit imo in een groeicyclus ;-)

quote:
Peter133 schreef op 11 februari 2021 09:42:
[...]
Ik wacht totdat ze op 18 euro staan.
[/quote]

[quote alias=Peter133 id=13248420 date=202103021748]
[...]
Ik ben ingestapt op BOTS en hoop daar rond de 20% rendement per maand te behalen.
Als dat lukt ben ik hier helemaal weg ;) Waarom x jaar wachten op een koersverdubbeling van URW als je bij BOTS iedere 5 maanden kan verdubbelen ;)

!@#$!@! 20 oktober 2021 12:20

0

20% per maand in een pennystock haha. De sprookjes worden steeds mooier op dit forum.
Duidelijk een beginner. Zo iemand die denkt het casino te kunnen verslaan met een uiteraard nieuw en nog nooit verzonnen systeem ;-)

!@#$!@! 20 oktober 2021 12:34

1

twitter.com/lisaabramowicz1/status/14...

A Deloitte survey shows that 11.5% of U.S. holiday shoppers say they plan not to spend anything on gifts and services this holiday, up from 4.9% in 2020 and 2.9% the previous year. It’s the highest in at least 10 years.

Gaat wel om de lage inkomens.

HCohen 20 oktober 2021 12:43

0

quote:
!@#$!@! schreef op 20 oktober 2021 12:20:
20% per maand in een pennystock haha. De sprookjes worden steeds mooier op dit forum.
Duidelijk een beginner. Zo iemand die denkt het casino te kunnen verslaan met een uiteraard nieuw en nog nooit verzonnen systeem ;-)

Ik heb niets tegen beginners(zijn we dat niet allemaal ergens?) en moedig participatie op het forum aan.

Peter uit zich echter regelmatig als een soort van guru met niet bijpassende inhoud in zijn posts, vandaar dat ik (voor mij)uitzonderlijk 'dit steekje' postte.

Laat je niet door mij ontmoedigen Peter!
Ik heb het idee dat je de dingen steeds beter bekijkt en los daarvan is mijn mening er slechts één van velen!

NLvalue 20 oktober 2021 13:01

0

quote:
Branco P schreef op 20 oktober 2021 10:49:
een management van een winkelvastgoedbedrijf KAN thans simpelweg geen goede outlook geven voor 2021. Dat een MERC dat toch doet is netjes, maar zij plaatsen daar dan wel meteen wel de Coronadisclaimer en de overheidssteundisclaimer bij en daarmee is die hele outlook meteen weer waardeloos. Want dat is wat iedereen ondertussen wel doorheeft: het blijft nog even onzeker qua Corona. En dan heb ik het niet over het virus zelf, maar over de manier waarop de overheid bij het minste of geringste weer vrijheidsbeperkingen maatregelen instelt. Over de waardering van winkelvastgoedaandelen kun je dan ook duidelijk zijn: die zijn thans fors ondergewaardeerd TENZIJ het hele Coronaverhaal een verhaal wordt zonder einde. In dat scenario zijn de winkelvastgoedaandelen thans juist forst overgewaardeerd. In dit spanningsveld zitten we nu. Als je hierin voor jezelf een bepaald beeld kunt vormen, dan kun je nu goede zaken doen.

Branco - het is 20 oktober. Als je nu nog geen redelijk beeld hebt hoe 2021 er uit komt te zien - dan heb je de operationele processen niet onder controle als winkelvastgoedspeler. Of je hebt serieuze issues met de grootste huurders

Wel of geen steunpakket is de allermakkelijkste variabele om mee te nemen in de outlook voor 2021. Geen excuus - als MERC het kan als franse speler - dan moet iedereen dat kunnen met een franse portefeuille.

Simon heeft al een dividend verhoging doorgevoerd ondertussen - Corona is daar ook "een probleem", Dat stopt ze niet.

Gwoon zwak als er geen outlook komt bij welke speler dan ook - in dit rondje kwartaal cijfers

Vertraagd	19 apr 2024 10:10
Koers	74,360
Verschil	-0,520 (-0,69%)
Hoog	74,540
Laag	73,980
Volume	41.854
Volume gemiddeld	375.485
Volume gisteren	327.659

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
25 mei	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer