Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 ... 129 130 131 132 133 » | Laatste
Branco P
1
quote:

Free1 schreef op 21 juni 2021 14:53:


[...]

Zou jij dit soort projecten dan liever in een crisis situatie op de woningmarkt ontwikkelen ?


ja uiteraard!
* goedkoop grondposities innemen
* gunstige aannemingsovereenkomsten sluiten
* en dan als je uit de crisis komt de woningen verkopen in een opgaande huizenmarkt

als je NU moet ontwikkelen in de huidige markt dan moet je:
* dure grondposities innemen
* ongunstige aannemingsovereenkomsten sluiten
* en over een jaar of twee moet je dan je de woningen gaan verkopen in een neergaande huizenmarkt
HCohen
1
quote:

Branco P schreef op 21 juni 2021 15:30:


[...]
ja uiteraard!
* goedkoop grondposities innemen
* gunstige aannemingsovereenkomsten sluiten
* en dan als je uit de crisis komt de woningen verkopen in een opgaande huizenmarkt

als je NU moet ontwikkelen in de huidige markt dan moet je:
* dure grondposities innemen
* ongunstige aannemingsovereenkomsten sluiten
* en over een jaar of twee moet je dan je de woningen gaan verkopen in een neergaande huizenmarkt


Gewoon om te relativeren;
Grondposities wellicht al ingenomen(vraag, geen stelling)?
Eens, beter innemen tijdens een crisis als nog niet heeft plaatsgevonden.
Aannemeningsovereenkomst zal (iets) duurder uit vallen, maar minder risico dat aannemer omvalt.
In NL huizenmarkt zit nog genoeg upside (prijs per m2) bij vergelijking internationaal, dus geen zekerheid dat over 2 jaar prijzen gaan dalen(stijgen, dalen; wie het weet hoeft nooit meer te werken) + wat is de duur van een neergaande huizenmarkt en hoe ver kunnen prijzen nog zakken gedurende een crisis?
NLvalue
0
Kan me herinneren dat forumleden zoals Erwin S, NewPos daadwerkelijk projectontwikkelaar zijn
Branco P
0
quote:

HCohen schreef op 21 juni 2021 16:08:


[...]

Gewoon om te relativeren;
Grondposities wellicht al ingenomen(vraag, geen stelling)?
Eens, beter innemen tijdens een crisis als nog niet heeft plaatsgevonden.
Aannemeningsovereenkomst zal (iets) duurder uit vallen, maar minder risico dat aannemer omvalt.
In NL huizenmarkt zit nog genoeg upside (prijs per m2) bij vergelijking internationaal, dus geen zekerheid dat over 2 jaar prijzen gaan dalen(stijgen, dalen; wie het weet hoeft nooit meer te werken) + wat is de duur van een neergaande huizenmarkt en hoe ver kunnen prijzen nog zakken gedurende een crisis?


Ja als je 5 jaar geleden al een grondpositie hebt ingenomen ben je niet NU aan het ontwikkelen, maar ben je 5 jaar geleden begonnen.

Wel grappig dat je het zegt: minder risico dat een aannemer omvalt. Dat zegt ook meteen alles over de aannemer :-) Maar even zonder dollen: ga in deze tijd maar eens een goede aannemer vinden die tijd heeft om voor je te bouwen. Prijs maakt me nog niet eens zo heel veel uit, maar krijg het überhaupt maar eens gedaan.

Als de hypotheekrente gaat stijgen gaan de huizenprijzen in ieder geval zeker dalen. De Nederlandse Huizenmarkt is een Financieringsmarkt geworden. Om maar te kunnen kopen zijn kopers tot maximaal draagbare maandlasten aan het financieren (en ondertussen tot 50% aflossingsvrije leningen aan het afsluiten). Dat houdt een keer op. Reken maar eens door wat een 10 jaars hypotheekrente tegen 4% (in plaats van nu 2%) betekent voor de maandlasten.

De rentes moeten op termijn weer gaan stijgen anders wordt Europa een soort tweede dode Japanse vogeltje. De huidige rentes zijn ook gewoon ongezond. En omdat de huizenmarkt een pure financieringsmarkt is, wordt een rentestijging van 2%-punt al vrij pijnlijk. Voor mensen met een hypotheek met een 20-jaars rentevast periode maakt dat allemaal niet zo veel uit. Maar huizenprijzen zullen wel flink gaan dalen. Voor starters is dat prettig maar er zullen hypotheken onder water komen te staan.
NLvalue
1
HCohen
2
quote:

Branco P schreef op 21 juni 2021 16:47:


[...]

Ja als je 5 jaar geleden al een grondpositie hebt ingenomen ben je niet NU aan het ontwikkelen, maar ben je 5 jaar geleden begonnen.

Wel grappig dat je het zegt: minder risico dat een aannemer omvalt. Dat zegt ook meteen alles over de aannemer :-) Maar even zonder dollen: ga in deze tijd maar eens een goede aannemer vinden die tijd heeft om voor je te bouwen. Prijs maakt me nog niet eens zo heel veel uit, maar krijg het überhaupt maar eens gedaan.

Als de hypotheekrente gaat stijgen gaan de huizenprijzen in ieder geval zeker dalen. De Nederlandse Huizenmarkt is een Financieringsmarkt geworden. Om maar te kunnen kopen zijn kopers tot maximaal draagbare maandlasten aan het financieren (en ondertussen tot 50% aflossingsvrije leningen aan het afsluiten). Dat houdt een keer op. Reken maar eens door wat een 10 jaars hypotheekrente tegen 4% (in plaats van nu 2%) betekent voor de maandlasten.

De rentes moeten op termijn weer gaan stijgen anders wordt Europa een soort tweede dode Japanse vogeltje. De huidige rentes zijn ook gewoon ongezond. En omdat de huizenmarkt een pure financieringsmarkt is, wordt een rentestijging van 2%-punt al vrij pijnlijk. Voor mensen met een hypotheek met een 20-jaars rentevast periode maakt dat allemaal niet zo veel uit. Maar huizenprijzen zullen wel flink gaan dalen. Voor starters is dat prettig maar er zullen hypotheken onder water komen te staan.


discussie start met artikel;
Quote ''De eigenaar van het winkelcentrum, Wereldhave, heeft enige jaren geleden al plannen aangekondigd voor de bouw van 500 à 700 nieuwe woningen. Het stadsbestuur ziet Kronenburg als een wijk waar misschien wel 1000 extra huizen kunnen worden gebouwd. Dat zou iets afhalen van het schreeuwende tekort aan woningen in de stad.''

Mijn vraag is hiermee niet beantwoord, is de grondpositie wel of niet al ingenomen (en waar haal je die 5 jaar vandaan)?
NB als je al jaren een project anticipeerd en de gemeente loopt er warm voor, dan kan ik me zo voorstellen dat je niet tot het laatste moment wacht om contact te zoeken met een aannemer ;-)

Ik ben blij dat je de rente aanhaalt(nu goedkoop financieren van een project).
De rente staat al veel te lang ongezond laag.
Ikzelf had een veel grotere daling prijsniveau verwacht nadat hypotheeknormen in het verleden meermalen zijn aangescherpd(oa Wet herziening fiscale behandeling eigen woning ), is niet gebeurd. De rente zal gaan stijgen(geen keuze met komende inflatie), maar centrale banken en overheden zullen er alles aan doen om die stijging te dempen en zolang de rente niet boven de 3 à 4% uitkomt(icm hogere inflatie) zal het vraagdrukkend effect wel meevallen. Zoals jezelf al zegt de meerderheid van hypotheeknemers heeft de rente inmiddels voor 10 jaar of langer vast gezet.
Ja er zullen woningen onder water komen te staan etc enz, maar dat zal niet voor de meerderheid gelden(mede dankzij de scherpere normen en relatieve toename NHG-verstrekkingen). Nou is het ook zo dat voor de komende middellange termijn de meeste economen een economische expansie verwachten, lijkt me ook niet slecht voor de vraagontwikkeling.

Free1
2
quote:

NLvalue schreef op 21 juni 2021 16:40:


Kan me herinneren dat forumleden zoals Erwin S, NewPos daadwerkelijk projectontwikkelaar zijn


Branco P niet, lijkt mij......
Lamsrust
1
quote:

Branco P schreef op 21 juni 2021 15:30:


[...]

ja uiteraard!
* goedkoop grondposities innemen
* gunstige aannemingsovereenkomsten sluiten
* en dan als je uit de crisis komt de woningen verkopen in een opgaande huizenmarkt

als je NU moet ontwikkelen in de huidige markt dan moet je:
* dure grondposities innemen
* ongunstige aannemingsovereenkomsten sluiten
* en over een jaar of twee moet je dan je de woningen gaan verkopen in een neergaande huizenmarkt


Eens, nu gaan ontwikkelen kan bijna alleen als je het exitrisico hebt afgedekt, i.e. er tekent een eindbelegger voor afname van de woningen dan wel de woningen zijn verkocht aan particulieren voordat de bouw begint. Aan dat laatste kleeft uiteraard een groter risico dan verkoop aan een institutionele eindbelegger. Immers, indien de betreffende particulieren hun huidige eigen woning pas gaan verkopen als de nieuwbouw klaar is en dat de markt dan net kentert, kan het zijn dat ze niet afnemen. Dan heb je ws wel 10% contractbreuk boete in de tas, maar dan moet je de overige 90% nog zien te krijgen hetgeen lastig is in een neergaande markt.

Ik denk hierbij even terug aan 2013 toen net opgeleverde woontorens in Rotterdam half leeg stonden en appartementen aan de straatstenen niet te slijten waren waar ze zich nu voor de deur doodslaan om het te kunnen bemachtigen.

Als de rente morgen naar 4% gaat, verdwijnt de (koop)woningnood als sneeuw voor de zon!
Free1
1
Tja, als het geld op straat ligt en je weigert het op te rapen omdat je bang bent te struikelen....
HCohen
0
quote:

Lamsrust schreef op 21 juni 2021 22:48:


[...]

Eens, nu gaan ontwikkelen kan bijna alleen als je het exitrisico hebt afgedekt, i.e. er tekent een eindbelegger voor afname van de woningen dan wel de woningen zijn verkocht aan particulieren voordat de bouw begint. Aan dat laatste kleeft uiteraard een groter risico dan verkoop aan een institutionele eindbelegger. Immers, indien de betreffende particulieren hun huidige eigen woning pas gaan verkopen als de nieuwbouw klaar is en dat de markt dan net kentert, kan het zijn dat ze niet afnemen. Dan heb je ws wel 10% contractbreuk boete in de tas, maar dan moet je de overige 90% nog zien te krijgen hetgeen lastig is in een neergaande markt.

Ik denk hierbij even terug aan 2013 toen net opgeleverde woontorens in Rotterdam half leeg stonden en appartementen aan de straatstenen niet te slijten waren waar ze zich nu voor de deur doodslaan om het te kunnen bemachtigen.

Als de rente morgen naar 4% gaat, verdwijnt de (koop)woningnood als sneeuw voor de zon!


Is het afdekken van het exitrisico niet 'de standaard' en durf jij de markt en prijsontwikkeling voor de komende 5 à 10 jaar te voorspellen?
(NB we hadden het over max 3 à 4% hypotheekrente voor lange rvp's(icm hogere inflatie) en niet 'de rente', dat lijkt me een belangrijke nuance, al had ik me wat beter kunnen uitdrukken.)

Ik wilde slechts nuanceren en relativeren nav de stelling dat je slechts en alleen projecten moet initieren in tijden van crisis.
Dat lijkt me te zwart wit en niet genoeg rekening houdend met andere factoren die het succes of falen van een project kunnen bepalen. Wellicht zie ik het niet goed.

Lamsrust
4
quote:

HCohen schreef op 22 juni 2021 07:43:


[...]

Is het afdekken van het exitrisico niet 'de standaard' en durf jij de markt en prijsontwikkeling voor de komende 5 à 10 jaar te voorspellen?
(NB we hadden het over max 3 à 4% hypotheekrente voor lange rvp's(icm hogere inflatie) en niet 'de rente', dat lijkt me een belangrijke nuance, al had ik me wat beter kunnen uitdrukken.)

Ik wilde slechts nuanceren en relativeren nav de stelling dat je slechts en alleen projecten moet initieren in tijden van crisis.
Dat lijkt me te zwart wit en niet genoeg rekening houdend met andere factoren die het succes of falen van een project kunnen bepalen. Wellicht zie ik het niet goed.



Uiteraard kun je ook nu een nieuwbouwproject initieren, dat gebeurt alom, alleen moet je de exitkant dan goed afdichten omdat je bij oplevering geconfronteerd kan worden met dalende i.p.v. stijgende prijzen. Zo hard als het nu omhooggaat kan het uiteraard ook weer eens omlaag gaan. Voorlopig niet, doch over 4 jaar wellicht wel.
HCohen
2
quote:

Lamsrust schreef op 22 juni 2021 12:17:


[...]

Uiteraard kun je ook nu een nieuwbouwproject initieren, dat gebeurt alom, alleen moet je de exitkant dan goed afdichten omdat je bij oplevering geconfronteerd kan worden met dalende i.p.v. stijgende prijzen. Zo hard als het nu omhooggaat kan het uiteraard ook weer eens omlaag gaan. Voorlopig niet, doch over 4 jaar wellicht wel.


Ok, merci voor die aanvulling/ je reactie Lamsrust.

Eens dat de stijging laatste 7 jaar wel erg hard is gegaan.
Anticiperend op dalende prijzen(ook jij zegt 'wellicht' en niet 'bijna zeker dat' over 4 jaar etc), zal de levensvatbaarheid/ risico van een project zeker ook afhangen van het prijskaartje van de verkregen kavels.
Vandaar ook mijn vraag over Wereldhave n.a.v. het geposte artikel; is de grond reeds in bezit?

Ik kom zelf uit een vastgoedfamilie waarin er veel NB-projecten zijn uitgerold over zeg zo'n veertig jaar. Ik ben nooit in 'het familiebedrijf' gegaan en financieel adviseur geworden(niet meer). Ik kan me wel herinneren dat bij 'onze projecten' de exitkant altijd goed was afgedicht, maar wellicht is dat bij de benadering van andere ontwikkelaars anders(ik mis dat referentiekader).
Erwin S
2
quote:

NLvalue schreef op 21 juni 2021 16:40:


Kan me herinneren dat forumleden zoals Erwin S, NewPos daadwerkelijk projectontwikkelaar zijn


Inderdaad. Ik kan je er alles over vertellen.
Ortega
0
20.000 stuks omzet halverwege de dag. dood geld. ik vind het al ergeniswekkend, zo''n van Herk moet toch helemaal denken waar ben ik mee bezig.
The Third Way...
8
Een tussenstand met betrekking tot het beloofde boekwerk.

Inmiddels zit ik op 170 pagina's, pocket formaat (A6 met font 8). Duurt wat langer dan verhoopt vanwege drukte in mijn professionele leven. Maar goed, geen tijd, geen prioriteit: hoop binnen twee weken klaar te zijn en daarna op zoek te kunnen naar professionele partijen voor begeleiding en ondersteuning.

Feedback van uiteraard volstrekt objectieve proofreaders uit mijn eigen kring mbt. de eerste 100 p. is dat het vermakelijk en informatief is, de Telegraaf stijl lijkt daar te lukken. Nu is het wachten op de feedback op het hele verhaal.

Wel weer een heel andere levenservaring, een boek schrijven...
The Third Way...
0
Dank dank dank.

Verschillende posters en TTW leden worden erin genoemd, soms zelfs geciteerd. Ik moest wat expertise inslaan.
Uiteraard ook gij Branco...

:-)
Branco P
2
quote:

The Third Way... schreef op 25 juni 2021 11:25:


Dank dank dank.

Verschillende posters en TTW leden worden erin genoemd, soms zelfs geciteerd. Ik moest wat expertise inslaan.
Uiteraard ook gij Branco...

:-)


Ik hoop niet de overwegend negatieve citaten? Ik heb denk ik ook best wel wat opbouwende posts gepost. Dacht ik ;-)

Ik vind het wel iets voor Follow the Money. Heb je daar al aan gedacht?
ff_relativeren
1
Hoi @ The Third Way,

nu je zo ver bent gekomen met het schrijven van je boek, heb ik ook enkele linkjes voor je om je auteursnaam te checken (misschien bestaat die auteur al) , en vast te leggen. Denk daarbij aan :

* URL naam toe-eigenen (.com / .eu / .nl )
* Je auteursnaam als Handelsmerk laten vastleggen
* Social Media


- blog.reedsy.com/pen-name-generator/ ;
- www.janefriedman.com/choose-set-pen-n... ;
- www.copyright.gov/circs/circ32.pdf ;
- kindlepreneur.com/how-to-choose-a-pen... ;
- www.boip.int/nl/ondernemers/registrat... .


Het vergt even wat werk, maar voor zover ik me een beeld van je heb kunnen vormen, beste TheThirdWay, ben je niet iemand van het halve werk. Misschien krijg je er zelfs wel energie van als je punt voor punt alle checkpoints afvinkt ..

Hartelijke groeten en succes

quote:

ff_relativeren schreef op 7 juni 2021 23:20:


@ The Third Way, Ik doe nog een poging om alle linkjes van Literaire Agents en Uitgeverijen er (1 voor 1 handmatig) in te zetten ;


- De SFWA over Literaire Agents : www.sfwa.org/other-resources/for-auth... .
- Hoe vind je de Literaire Agent die het beste is voor jouw boek en jouw doelstelling : www.janefriedman.com/find-literary-ag... .

It depends on what you’re selling. If you want to be published by one of the major New York houses (e.g., Penguin Random House, HarperCollins, Simon & Schuster, Macmillan), then you more or less need to have one—and want one on your side.


Een online actueel overzicht van Welke Agents Welke boekendeals hebben gesloten : www.publishersmarketplace.com/ ;

Literaire Agents wereldwijd :
1. www.publishersmarketplace.com/members... ;
2. www.publishersmarketplace.com/members... ;
3. www.publishersmarketplace.com/members... ;
4. www.publishersmarketplace.com/members... ;
5. www.publishersmarketplace.com/members... ;
6. www.publishersmarketplace.com/members... ;
7. www.publishersmarketplace.com/members... ;
8. www.publishersmarketplace.com/members... ;
9. www.publishersmarketplace.com/members... ;
10. www.publishersmarketplace.com/members... ;
11. www.publishersmarketplace.com/members... ;
12. www.publishersmarketplace.com/members... ;
13. www.publishersmarketplace.com/members... ;
14. www.publishersmarketplace.com/members... ;
15. www.publishersmarketplace.com/members... ;
16. www.publishersmarketplace.com/members... ;
17. www.publishersmarketplace.com/members... ;
18. www.publishersmarketplace.com/members... ;
19. www.publishersmarketplace.com/members... ;
20. www.publishersmarketplace.com/members... ;


De beste Literaire Agents voor Nederlands-talige gebieden :
- writingtipsoasis.com/nl/literaire-age... ;
- www.schonbach.nl/ ;
- www.letterenfonds.nl/nl/literair-agen... ;

UItgeverijen in Nederland en in Belgie :
- www.elkedagboeken.be/elkedag-boeken ;
- uitgeverijbrandt.nl/ ;
- www.hollandsdiep.nl/ ;
- lebowskipublishers.nl/ ;
- uitgeverijprometheus.nl/ ;
- www.debezigebij.nl/?gclid=EAIaIQobChM... ;
- www.horizon.be/ ;

Een overzicht van huidige top-auteurs en actuele boek-uitgifte-overeenkomsten :
- www.sfwa.org/featured-authors/ ;
- www.publishersweekly.com/pw/by-topic/... ;

Zelf via Databases je Literaire Agents en Uitgeverijen zoeken + hun achtergronden :
- www.agentquery.com/default.aspx ;
- aaronline.org/ ;
- www.agentsassoc.co.uk/members-directory/ ;
- accrispin.blogspot.com/2014/02/questi... ;


Tot slot : Tips voordat je je boek gaat uitgeven :
- www.authorlearningcenter.com/publishi... ;
- www.thebalancecareers.com/book-advanc... ;
- www.writersandartists.co.uk/advice/pu... .


@ The Third Way, succes !
2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 ... 129 130 131 132 133 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 17 mei 2022 16:49
Koers 15,540
Verschil +0,380 (+2,51%)
Hoog 15,560
Laag 15,270
Volume 54.685
Volume gemiddeld 154.197
Volume gisteren 103.363

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront