Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

2.028 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 ... 98 99 100 101 102 » | Laatste
NLvalue
1
quote:

The Third Way... schreef op 15 juli 2021 12:27:


[...]
Kijk eens aan, je hebt me zo langzamerhand goed door...
;-)


Ik ben onder de indruk wat Goldman Sachs en ook jij hier presteren - dank voor alle energie die je erin stopt

Leering ende vermaeck.. mooie combinatie
The Third Way...
0
quote:

ff_relativeren schreef op 14 juli 2021 19:15:


@ The Third Way... op jouw verzoek, enkele goedbedoelde suggesties voor het in de markt plaatsen van jouw boek over Wereldhave:

1. Zelf marketing doen of doet de uitgever dat ?

Als de uitgever de marketing en de verkoop verzorgt, hoef je verder weinig te doen. Behalve je website lanceren en bijhouden. Suggestie daarvoor : Gebruik je auteursnaam als naam van de website en zorg voor Tags (herkenningswoorden voor zoekmachines zoals Google). Als je het boek in meer talen gaat uitbrengen, zorg dan ook dat je Tags in die talen gekoppeld worden.

Waarom je auteursnaam als naam voor de website en niet de naam van het boek ? Twee redenen :

A)
Zo zorg je voor een kapstok waar je ook je volgende boeken op kunt promoten. Als je per nieuw boek een aparte website gaat lanceren, zijn het onderhoud aan de volgende websites + de hosting kosten een stuk groter. Je beperkt die 2 factoren door je website naar je auteursnaam te noemen.

B)
Het systeem van copyright zorgt automatisch voor bescherming van de inhoud van je boek. Maar het zorgt niet voor bescherming van je auteursnaam. Door je auteursnaam vast te leggen via website(s) en-of via het deponeren van de auteursnaam als handelsmerk, voorkom je dat anderen onder jouw auteursnaam boeken of publicaties gaan uitbrengen (waar jij je misschien zelfs inhoudelijk helemaal niet in kunt vinden).

Overweeg om je website te lanceren onder .com ; .eu ; .edu ; .blog.
Zo ondervang je extra hostingkosten als je achteraf zou besluiten om je boek in meer talen uit te brengen, en vervolgens voor ieder land een nieuwe website te lanceren ( .nl ; .be ; .de ) Dat weegt misschien nog niet mee voor je boek over Wereldhave, maar stel dat je de smaak te pakken hebt en meer boeken gaat schrijven .. die je internationaal wil uitgeven.

Dan ben je achteraf blij dat je overkoepelende website extensies hebt gekozen + je auteursnaam als website naam hebt gekozen. Minimaal onderhoud en minimaal aantal websites = overzicht + lage kosten.


2. Zelf de marketing en distributie doen ?

Als je ervoor kiest om een andere weg te gaan dan de gebruikelijke, dan houd je misschien de marketing (en misschien zelfs de distributie) in eigen hand. Zorg er dan voor dat je uit je 1e oplage enkele exemplaren uitdeelt aan mensen in jouw doelgroep die het boek kunnen en willen bespreken. Denk bijvoorbeeld aan de directie van IEX, de directie van de VEB, de directies van analistenbureau's, etc. Stop daar niet, maar geef een 1e exemplaar ook aan redacties van financiële magazines (het AD, het FD, etc).


De distributie

Hoe ga je het boek uitbrengen ? Als hardcopy ? Als E-reader ? Deze keuze bepaalt grotendeels hoe je distributie er uit gaat zien. Hoe je keuze ook uitvalt, je hebt kosten gemaakt -en die blijf je maken zolang je met je distributie en marketing bezig bent. Het is niet meer dan logisch dat die kosten eruit moeten komen in de verkoopprijs. Een kleine marge er bovenop zetten voor onvoorziene toekomstige kosten kan geen kwaad. De kosten beperken zich niet tot de drukkosten en de marketing. Je hebt ook te maken met fysieke distributie (transport) en lobbykosten (om zelf de verkooppunten te bewerken of om dit uit te besteden). Zorg dat je alles afdekt met de verkoopprijs !

BTW en andere ongein

Bedenk dat een deel van de verkoopprijs bestaat uit belastingen die je administratief goed moet bijhouden -want 1x per kwartaal moet opgeven aan de belastingdienst-. Zodra je ook over de grens gaat verkopen, moet je dus ook uitzoeken welke belastingen je in die landen verschuldigd bent. Het bepaalt mede voor welke prijs jouw boek daar op de lokale markt moet komen.


@ The Third Way, intussen zul je mijn vorige bronlinkjes al bekeken hebben. Als je met een uitgever in zee gaat, is er een gebruikelijke beloning per verkocht exemplaar (royalties), die begint bij 10% van de verkoopprijs tot je een bepaald verkoopvolume gepasseerd bent. De volgende trap = 15% van de verkoopprijs. Om in die 15%-trap te komen, kan enige schaalgrootte je helpen. Dat lukt je sneller als je internationaal gaat. Begin bijvoorbeeld bij verkopen in alle Nederlands- en deels Nederlands-talige gebieden. Nederland, België, Luxemburg.
En wie weet, misschien ziet de uitgever ook wel mogelijkheden om direkt naar een groter afzetgebied te kijken. In dat geval moet je boek vertaald worden zodat het geschikt is om in andere landen in de verkoop te gaan. Overleg met je uitgever of je boek op dezelfde dag in alle gekozen landen in de verkoop gaat, of dat het in fases gaat gebeuren.

ps, royalties worden maar 3 of 4x per jaar uitbetaald. En die royalties zijn aan belastingen onderhevig. Bespreek met je uitgever of zij de inhouding doen en overdragen aan de belastingdienst, of dat zij jou bruto uitbetalen en je zelf een deel apart moet zetten om aan de belastingdienst af te dragen.


Tot slot

De keuze hoe kleinschalig of hoe grootschalig je het boek -en je volgende boeken- in de markt gaat zetten, bepaalt waarschijnlijk of je alle rompslomp zelf op je wil nemen, of dat je een uitgever in de arm neemt. Die uitgever neemt je alle zorgen uit handen -misschien zelfs deels het onderhoud aan je website(s)- maar neemt daar ook iets voor terug. Namelijk een aardig deel van de marge. Vandaar het royalties percentage (en daar nog belasting vanaf).

Niet direkt via de uitgever maar via een Literair Agent ? Dat kan, en als tegenprestatie onderhandelen zij de beste deal voor jou. Daar staat tegenover dat zij weer een stuk(je) van jouw royalties willen.


Succes en houd ons op de hoogte !

Bedankt ff-relativeren, heel nuttig!
The Third Way...
1
quote:

Branco P schreef op 15 juli 2021 09:04:


Ben razend benieuwd TTW!

Als je zo snel een boek geschreven hebt, dan vermoed ik een achtergrond in het schrijverschap? Onderzoeksjournalistiek wellicht?

Dank Branco.

Ik moet dat chemo brein van me toch op alle mogelijke manieren opnieuw conditioneren?
NLvalue
2
www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

9e blackrock melding dit jaar - ze krijgen weer 160k aandelen terug. Op 7/7 waren deze aandelen uitgeleend aan Goldman

Of GS ook degene is die ze terug heeft geleverd krijgen we niet te zien - ze gaan niet door de 5%long/3% bruto short drempel heen met dit soort bewegingen.

Anyway -
* het is de trader die 153.000 st wilde doorkopen op 16.33 duidelijk geworden tegen wie hij zat te dobbelen
* het is mij duidelijk geworden dat die trader een gewaardeerd forum lid is die zich tot 1 post van 11 woorden op het WHA forum beperkt heeft dit jaar. Less is more...
* het zal jullie duidelijk zijn dat ik ontzettend moet lachen om sommige posts alhier - vermaeck is echt top.

En wat nu..
- Er liggen geen noemenswaardige optie volumes in de expiratie vandaag - maar een verrassing in de 5 minuten voor de slotveiling zoals we in maart gezien hebben (of omgekeerd) is een potentieel konijn uit de hoed
- de Swap van 987k stuks is een wildcard - GS werkt wel vaak met swaps - maar nooit zo groot als deel vh totaal bij de andere bedrijven waar ze vergelijkbaar spelen.
- de enige korte termijn trigger die ik zie is publicatie hj cijfers. WHA op 27/7- maar die zijn waarschijnlijk irrelevant voor de koersreactie. Want.. Klepierre 27/7 na sluit. URW 28/7.. en daar zitten ze ook aan tafel.

Veel succes allemaal -
ff_relativeren
0
NLvalue
1
Dat lijkt erop dat ze hun geld komen doneren. Blackrock meldt dezelfde dag dat ze 200.000 aandelen teruggekregen hebben - totaal belang ongewijzigd:

www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

10e melding van BR dit jaar - de uitgeleende positie staat op het laagste niveau dit jaar. sinds 2017.

Had ik al eens vermeld dat ik denk dat GS aan t terugkopen is, en ik onder de indruk ben hoe ze dat doen?

Wim69
0
Misschien nog 1 keer naar 14.75 & 15., maar de stijgende trend is al een heel tijdje doorbroken.
Bijlage:
ff_relativeren
0
quote:

ff_relativeren schreef op 16 juli 2021 18:15:


shorter Toscafund Asset Management gaat van 0,58% naar 0,65% netto short positie.

shorter Toscafund Asset Management ging afgelopen vrijdag van 0,65% naar 0,77%. Melding werd vandaag verwerkt bij de AFM.
Branco P
3
WHA al twee dagen aan het outperformen ten opzichte van de peers. Daar koopt iemand stukjes in. Het is vermoedelijk de Grote Speler van NLvalue.
HCohen
1
Met dank aan poster alias wn op URW forum

Hier het artikel van Nieuwsblad.be
NB zoals ik begrijp is het uitstel + tijdelijke versoepeling van aangekondigde maatregelen en geen afstel, zie ook laatste alinea

Frankrijk ziet (voorlopig) af van zeer strenge boetes en regels om vierde coronagolf te vermijden: dit moet u weten
Bron:
AFP, REUTERS

De ingrijpende maatregelen die de Franse overheid op korte termijn wilde invoeren om een vierde golf van de coronapandemie tegen te gaan, worden voorlopig teruggeschroefd. De forse boetes worden lager, en in eerste instantie zal er ook vooral worden ingezet op controle en aanmoediging.
Maar vergis u niet: de nadruk ligt op “voorlopig”, het strenge beleid met een coronapas komt er.
Het plan van de Franse overheid is fors: het bevat niet alleen een verplichte vaccinatie tegen Covid-19 voor gezondheidswerkers, én een verplichte quarantaine van liefst 10 dagen voor wie positief testte op het coronavirus. Het voorziet ook in de verplichting voor alle Fransen én buitenlanders om een (digitale) coronapas – de zogeheten ‘pass sanitaire’ – bij zich te dragen, waarmee ze moeten bewijzen dat ze ofwel gevaccineerd zijn tegen Covid-19, ofwel recent een negatieve test hebben afgelegd, ofwel onlangs hersteld zijn van een besmetting.

Dat zou – vanaf begin augustus – een vereiste worden om aantal eenvoudige activiteiten uit te voeren, op plaatsen waar minstens 50 personen aanwezig zijn: bijvoorbeeld om op restaurant of café te gaan, om naar een bioscoop, een winkelcentrum of een museum te gaan, om een trein of een vliegtuig (over langere afstand) te nemen, maar ook om een ziekenhuis te betreden. Zaken die niet controleren of hun cliënteel wel over de benodigde coronapas beschikt, zouden een boete van liefst 45.000 euro krijgen, mensen die zich niet aan de regels hielden zouden 9.000 euro boete moeten ophoesten.

Uitstel van executie

Dat verregaande voorstel van president Emmanuel Macron leidde echter tot fors protest bij de Franse bevolking. Zaterdag betoogden meer dan honderdduizenden mensen doorheen heel Frankrijk tegen het plan. Bovendien had ook de Raad van State bezwaren: de hoogste rechtbank van het land beschouwde het wetsvoorstel als een inbreuk op de grondwettelijke vrijheden van mensen die zich om gezondheidsredenen niet kunnen laten vaccineren, en die zich dus bijzonder vaak zouden moeten laten testen om hun dagelijkse leven te leiden.

Frankrijk ziet (voorlopig) af van zeer strenge boetes en regels om vierde coronagolf te vermijden: dit moet u weten
De regering moest dan ook inbinden: maandag werd beslist om de voorziene boete voor bedrijven te verlagen naar 1.500 euro, en voor individuen naar 1.000 euro (al kan dat wel nog oplopen bij recidive), en er wordt gezocht naar een oplossing om tegemoet te komen aan de juridische bezwaren. Als tussenoplossing zal de regering in eerste instantie dan ook inzetten op controles waarbij mensen gevraagd zal worden zich aan de nieuwe regels te houden, maar voorlopig zonder boetes.

Al is ook dat slechts uitstel van executie: een woordvoerder van de regering benadrukte maandag dat die overgangsperiode “tijdelijk” is, en dat het niet duidelijk is wanneer de boetes wel opgelegd zouden worden. “Misschien meer dan een week, maar minder dan een maand”, zei Gabriel Attal. “Zodat iedereen zich kan aanpassen aan de nieuwe regels.” Het Franse parlement zal vrijdag over het wetsvoorstel stemmen.

Vierde golf

Het plan is volgens de Franse regering hoogstnodig, omdat het land afstevent op een vierde golf. Het reproductiegetal – een indicatie van het aantal mensen dat door een positief persoon besmet worden – is de afgelopen maand sterk gestegen: van 0,5 in juni naar 1,5 nu. Het dagelijkse aantal nieuwe gevallen bedraagt alweer meer dan 10.000 per dag. “De dynamiek van de epidemie is duidelijker sterker dan bij de vorige golven”, aldus gezondheidsminister Olivier Veran. “We zijn verplicht om maatregelen te overwegen die een nieuwe uitbraak zouden afremmen, en die meer respect voor social distancing afdwingen.”

De forse houding van de Franse regering heeft ondanks alle protest ook succes: sinds de aankondiging van het plan door Macron vorige week maakten liefst 3 miljoen mensen een afspraak voor vaccinatie, en dat terwijl de Franse vaccinatiecampagne daarvoor sterk vertraagde.
HCohen
1
Met dank aan poster alias Que Sera op URW forum
fd.nl/ondernemen/1403914/rechter-maak...
Webomzet telt mee voor huurkorting Huurkorting vanwege de coronacrisis wordt een stuk lastiger, nu een rechter heeft bepaald dat een retailer de webomzet moet meetellen bij de aanvraag. Onlineverkopen zijn sterk gestegen tijdens de pandemie, daardoor krijgen retailers wellicht minder aftrek dan gehoopt. De zaak kan grote gevolgen hebben voor andere winkelketens en huurbazen. Vanuit het perspectief van de verhuurder is het meenemen van de onlineomzet begrijpelijk. Vanuit de retailbranche klinkt juist een ander geluid. Onlineomzet kun je niet toerekenen aan het gehuurde pand.
junkyard
2
www.wereldhavebelgium.com/siteassets/...
www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/werel...

De gemiddelde financieringskost per 30 juni 2021 bedraagt 1,24% (31 december 2020: 0,90%).
De bankfinanciering van € 50 mln betreft een verlenging van de ING faciliteit onder nieuwe voorwaarden en kent een looptijd tot 30 juni 2025. Tezamen met de private plaatsing per 31 maart 2021 van € 32 mln (looptijd 5 jaar en een rentevoet van 3,25%) stelt dit de Vennootschap in staat de gemiddelde resterende looptijd van haar financiële schuld te verlengen tot 3,2 jaar per 30 juni 2021 (31 december 2020: 2,9 jaar).

Mij niet duidelijk waarom deze private placement noodzakelijk is, blijkbaar wil Wereldhave Belgium wat veiligheid inbouwen door diversificatie financieringsbronnen en verlenging looptijd. Bij een LTV op 29,9% is dit behoorlijk prijzig (high yield), veel spaarders dromen van een vast rendement van 3,25% op een 5-jarig (nagenoeg risicovrij) deposito.

De negatieve herwaardering op de vastgoedportefeuille is in het eerste halfjaar beperkt tot € 6,9 miljoen (0,75% vastgoedportefeuille).
NLvalue
2
Dank voor het posten Junkyard - tussen de komkommertijd die toeslaat op de diverse fora is het goed om te zien dat er nog forumleden zijn die opletten wat het daadwerkelijke nieuws is... Het WHB forum zit er in ieder geval bovenop.

Het meest verrassende was natuurlijk de koers reactie op de keurige WHB cijfers - 8,5% door 1 partij, terwijl WHA +5,5% doet op dezelfde dag. Er zal vast een scherpe analyse volgen waar deze WHA outperformance door gedreven is.

Naast de financiering en goede verhuurresultaten/cashflow - viel het me ook op dat ze voornamelijk op IFRS communiceren - EPRA indicators zijn behalve bezettingsgraad volledig weg - alles IFRS als ik het goed gezien heb

3:1 ruilverhouding is wat bij mij naar boven komt borrelen...
Branco P
1
quote:

junkyard schreef op 21 juli 2021 09:12:


www.wereldhavebelgium.com/siteassets/...
www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/werel...

De gemiddelde financieringskost per 30 juni 2021 bedraagt 1,24% (31 december 2020: 0,90%).
De bankfinanciering van € 50 mln betreft een verlenging van de ING faciliteit onder nieuwe voorwaarden en kent een looptijd tot 30 juni 2025. Tezamen met de private plaatsing per 31 maart 2021 van € 32 mln (looptijd 5 jaar en een rentevoet van 3,25%) stelt dit de Vennootschap in staat de gemiddelde resterende looptijd van haar financiële schuld te verlengen tot 3,2 jaar per 30 juni 2021 (31 december 2020: 2,9 jaar).

Mij niet duidelijk waarom deze private placement noodzakelijk is, blijkbaar wil Wereldhave Belgium wat veiligheid inbouwen door diversificatie financieringsbronnen en verlenging looptijd. Bij een LTV op 29,9% is dit behoorlijk prijzig (high yield), veel spaarders dromen van een vast rendement van 3,25% op een 5-jarig (nagenoeg risicovrij) deposito.

De negatieve herwaardering op de vastgoedportefeuille is in het eerste halfjaar beperkt tot € 6,9 miljoen (0,75% vastgoedportefeuille).


Vooraf: Je weet dat WHB een LTV onder 33% moet houden om haar gunstige fiscale status te behouden? Dit komt doordat 1 object meer dan 20% van de portefeuille beslaat. Op die LTV van WHB zou ik me derhalve niet te veel blindstaren als de Holdingmaatschappij (WHA) een LTV kent van 46,7% (daarover later meer). De LTV van WHB moet ten alle tijden onder 33% blijven.

Met zo'n private placement kun je als WHB mogelijk flexibele tussentijdse beëindigingsmogelijkheden overeenkomen opdat je bij een verdere afwaardering van de portefeuille niet opeens door die 33% LTV gaat. Het is maar een gedachte hoor. In zo'n geval wil je als obligatiehouder wel een hogere vergoeding (als vergoeding voor de kans op een tussentijdse exit). Weet niet of dit echt hout snijdt trouwens.

In eerste instantie lijken daar inderdaad een aantal obligatiehouders een mooi rentepercentage te krijgen tegen 3,25%. Voor een groene obligatie bovendien. De flauwe reactie die je van mij zou kunnen verwachten is dat er kennelijk weer een paar vriendjes mochten investeren in een mooie groene obligatie tegen 3,25% maar de serieuzere reactie is dat de LTV van WHA gedurende 2020 verder opgelopen is naar 46,7% en de laatsbekende creditrating ging van Ba2 naar B1 in 2020. Die B1 heeft Moody's dan wel nog een laatste keer bevestigd in februari 2021 maar dat de ratingactiviteiten toen gestaakt zijn is niet echt op een positieve manier uit te leggen als je in die financiële wereld zit, me dunkt. Vervolgens is er nog een Etten Leur verkocht tegen een grijpstuiver, is er geïnvesteerd in verbouwingen en moesten er nieuwe huurkortingen gegeven worden in H1 van 2021.... en de waardering van de Franse portefeuille staat onder druk dus het lijkt mij al met al goed mogelijk dat de LTV van WHA ondertussen nog iets verder is gestegen. Dat weten we binnenkort.

Wat heeft dat met WHB te maken? Aannemelijk is dat de financiers en obligatiehouders van WHA bepaalde zekerheden hebben verkregen op WHB. Zekerheden die voorrang hebben op die private placement bij WHB. Dus de zekerheden voor die groene obligatie private placement zijn minder zeker dan je in eerste instantie zou denken en dus hoort er een rente van 3,25% bij. Dat is mijn gedachte erbij.

Qua koersreactie bij WHB kun je verder ca. 4,5%-punt daling verklaren door de aangepaste outlook voor 2021 van 4,5 euro naar 4,3 euro. Met NLvalue is vaak gediscussieerd waarom het wel/niet verstandig is dat bedrijven in onzekere tijden een outlook geven. Ziehier het antwoord. Beleggers vinden het gewoon niet tof als een outlook omlaag bijgesteld wordt, ook al was die outlook ingekleed met veel Corona mitsen en maren. De kwaliteit van het management, het is al vaker aangesneden.

Positief aan de update is overigens de afname van de leegstand in de winkelcentra van WHB in België (van 5,6% naar 3,8%) in een half jaar tijd en de zeer beperkte afwaardering van diezelfde winkelcentra. In principe is de waardering stabiel gebleven. Dat geeft de gemiddelde belegger in Europese winkelvastgoedbedrijven moed.

Opmerkelijk is wel dat er vandaag nauwelijks herstel was van de koers van WHB (1%) terwijl de rest van de markt gemiddeld +4% deed. Misschien stappen nauwelijks buitenlandse beleggers in WHB en komen de Belgen morgen weer inslaan.

Ondertussen staan SPG en MAC ook weer in de plus. Laten we hopen dat dat zo blijft.


junkyard
2
Ik besef nu dat hier ook een WHB forum is en dat de private placement oud nieuws is, en dat dit al 1 van de speerpunten was van de Q1 2021 update (waar WHB zelfs trots op was):

* Succesvolle groene obligatie transactie van € 32 mln (looptijd van 5 jaar vanaf 31 maart 2021 - jaarlijkse rentevoet van 3,25%).
De Vennootschap heeft op 31 maart 2021 de afronding aangekondigd van een obligatie-uitgifte door middel van een private plaatsing voor een bedrag van € 32 mln met een looptijd van 5 jaar. Deze transactie is een belangrijke stap voor de Vennootschap, de eerste in haar geschiedenis op de obligatiemarkten, die haar toegang geeft tot een nieuwe financieringsbron waarop de Vennootschap in de toekomst zeker een beroep zal kunnen doen. Deze financiering is ook de eerste "groene" financiering die door de Vennootschap wordt uitgegeven, wat de aandacht van de Vennootschap voor duurzaamheid illustreert. De looptijd van 5 jaar van deze financiering stelt de Vennootschap ook in staat de gemiddelde resterende looptijd van haar financiële schuld te verlengen tot 2,9 jaar per 31 maart 2021.
Zoals hierboven vermeld, heeft de Vennootschap op 31 maart 2021 met succes de private plaatsing van groene obligaties
afgerond voor een totaalbedrag van € 32 mln, boven het vooropgestelde richtbedrag van € 30 mln. Deze nieuwe financiering,
met een looptijd van 5 jaar die ingaat op 31 maart 2021 en vervalt op 31 maart 2026, werd uitgegeven a pari en draagt een
jaarlijkse rentevoet van 3,25%. Deze obligatietransactie werd uitgegeven in het kader van het onlangs door de Vennootschap
ingestelde kader voor groene financiering en er is voornamelijk onderschreven door institutionele investeerders.


Bij hogere inschrijving zou ik de hoge coupon neerwaarts bijstellen, niet de uitgifte verhogen.

In het jaarverslag 2020 noemde WHB dat het versterken van haar financieringsstructuur een belangrijk aandachtspunt is, vanwege 'het moeilijke klimaat' na Covid-19. De WHB financieringsstructuur met rentelast beneden de 1,0% en LTV van 29,0% vind ik voldoende robuust / sterk, dure private placements verzwakken de financiering alleen maar omdat dit het directe resultaat verlaagt. Ik geloof niet dat private placements altijd mogelijk zijn, ongeacht marktomstandigheden, wat WHB in haar persbericht stelt. Bij slechte markten blijven investeerders weg, ook de private placement investeerders.

Dankzij de voorzet van Branco P (en mijn achterstallige inleeswerk) ben ik nu wat beter op de hoogte van de onderliggende dynamiek m.b.t. de WHB derogatie:
Er dient op te worden gewezen dat, zoals op het einde van vorig jaar, op 31 maart 2021 het gewicht van de waarde van het winkelcentrum Belle-Île binnen de portefeuille van de Vennootschap boven de reglementaire drempel van 20% (20,2%) bleef, en dat bijgevolg de derogatie van de FSMA van toepassing bleef. De toepassing van deze afwijking houdt, naast bepaalde rapporteringsverplichtingen aan de FSMA, de beperking in van de schuldratio van de Vennootschap tot 33%; deze ratio bedroeg 29,0% op 31 maart 2021, wat in overeenstemming is met deze vereiste.

De tactiek om onder deze derogatie uit te komen is wat opmerkelijk in deze 'moeilijke markt' waarbij kosten van kapitaal oplopen door private placement en uitgifte stock dividend scherp beneden de intrinsieke waarde:
Om structureel het gewicht van dit winkelcentrum in de portefeuille onder de 20% te brengen, is de Vennootschap, door middel van actieve prospectie, aan het zoeken in de Belgische en Luxemburgse markten naar nieuwe investeringsopportuniteiten.

Expansie door panden tegen boekwaarde aan te kopen (+ weggooien transactiekosten, advies/tax etc.) wanneer de beurskoers scherp beneden boekwaarde noteert, dat klinkt onlogisch... Daarnaast zie ik dat WHB wil investeren in Belle-Île, waarmee dit aandeel alleen maar verder boven de 20% zal uitkomen. Meer logisch zou zijn, om een investeringspartner te zoeken voor Belle-Île, wat daarmee gelijk een externe validatie is van de haalbaarheid van deze business case (investering uitbreiding).

Het lijkt mij overigens onwaarschijnlijk dat financiers van WHA bepaalde zekerheden hebben op WHB vastgoed (buiten zekerheid m.b.t. de aandelen die WHA houdt in WHB, achtergesteld aan zekerheid vreemd vermogen verstrekkers zoals de private placement), aangezien WHB een zelfstandig beursgenoteerde entiteit is.

Indien allemaal oud nieuws en hier (of op WHB forum) eerder belicht en besproken, mijn excuses.
NLvalue
1
Dank Junkyard. Het lijkt inderdaad een andere wereld - het WHA en WHB forum.

Operationeel waren de resultaten van WHB meer dan keurig - dat was niet de reden van 1 verkoper om de koers naar de 48 te drukken.

Je kent mijn opinie - in een krimp industrie moet er aan schaalvergroting en kosten besparing worden gewerkt.

Het derogatie probleem speelt al jaren, FMSA is vrij geduldig voor dit soort relatieve non-issues, - niet enorm belangrijk "in the grand scheme of things:" - daar zijn meerdere oplossingen voor. Ik zie ze wel een Aediifcaatje doen - een asset acquireren in ruil voor aandelen (tegen NAV) om dat probleem op te lossen.

Het meeste belangrijke dat vwb WHB gebeurd is de laatste tijd , zijn de statutenwijziging - en de overkill aan nederlands mgt dat nu in de RvC zit van WHB.

ik zet mijn geld op het ineenschuiven van WHA en WHB door een aandelenruil - en het elimineren van flink wat overhead.
WillemVI
0
"Wereldhave Belgium legt sterke resultaten voor
"Tijdens het eerste semester werden in ons land huur- of koopcontracten getekend voor 215.000 m² aan handelsruimte. Dat is het beste resultaat van de afgelopen tien jaar, zegt de winkelverhuurder Wereldhave Belgium in zijn halfjaarverslag." "Het sloot 43 contracten en huurvernieuwingen af, waarbij de nieuwe huurprijs gemiddeld 2% boven de oude huurprijs uitkwam"
Branco P
0
quote:

junkyard schreef op 21 juli 2021 22:49:


Het lijkt mij overigens onwaarschijnlijk dat financiers van WHA bepaalde zekerheden hebben op WHB vastgoed (buiten zekerheid m.b.t. de aandelen die WHA houdt in WHB, achtergesteld aan zekerheid vreemd vermogen verstrekkers zoals de private placement), aangezien WHB een zelfstandig beursgenoteerde entiteit is.


Welke zekerheden en afspraken er allemaal mogelijk zijn weet ik niet precies. Uiteraard verpanding van de aandelen die WHA houdt in WHB maar WHA is ook gewoon meerderheidsaandeelhouder in WHB en bepaalt dus feitelijk de koers van WHB. Over die koers kun je als financier van WHA uiteraard afspraken maken op allerlei gebieden. En WHB kan aanvullende zekerheden gesteld hebben ten behoeve van de schuldeisers van WHA, maar dat zou je dan toch ergens in de hele documentatie moeten terugvinden.

Het kan ook nog gewoon zo zijn dat een groepje obligatiehouders een mooie deal gegund heeft gekregen.
NLvalue
1
2.028 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 ... 98 99 100 101 102 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 17 sep 2021 17:35
Koers 12,990
Verschil +0,290 (+2,28%)
Hoog 13,180
Laag 12,700
Volume 360.380
Volume gemiddeld 130.324
Volume gisteren 148.077