Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

2.045 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 98 99 100 101 102 103 | Laatste
HCohen
0
quote:

NLvalue schreef op 27 september 2021 08:41:


Melding Blackrock:

www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...


@Hcohen: de puzzel is geen duizend stukjes bij de 5 winkelvastgoedfondsen. De BR melding bij ECP op 13/17/20 - sep kleurt een hoek in. Dit ook

Wat junkyard schreef was dat een ECP vs Klep swap een logische strategie zou kunnen zijn - als je me die optiek naar (het bus model van) sommige melders kijkt - ga je ook anders kijken naar de afm (en AMF) meldingen die gedaan zijn (en binnenkort gedaan gaan worden)


Dank je NLvalue, ik ga dat de komende tijd toch eens volgen en nader bekijken.

Ik kom er graag nog eens bij je op terug !
calvaille
0
Lange rente omhoog vandaag in de VS - vastgoed ook. Terwijl het met een redelijk hoge LTV toch niet heel aantrekkelijk is om een hogere rente te betalen in de toekomst. Mis ik iets?
Branco P
1
quote:

calvaille schreef op 27 september 2021 16:36:


Lange rente omhoog vandaag in de VS - vastgoed ook. Terwijl het met een redelijk hoge LTV toch niet heel aantrekkelijk is om een hogere rente te betalen in de toekomst. Mis ik iets?


Rente gaat omhoog vanwege vooruitzichten op economische voorspoed en stijgende prijzen (inflatie). Aantal verkopen in de winkels gaan omhoog én de prijzen voor de producten = hogere omzetten voor de retailers = ruimte voor hogere huren (jaarlijkse huurverhogingen en huurverhogingen bij heronderhandelingen)

Rentes die vastgoedbedrijven betalen over hun leningen gaan uiteraard ook stijgen, maar pas op langere termijn omdat die rentes de eerstkomende 4 a 5 jaar nog vast liggen. Daarbij is de verhouding tussen huur en rente ongeveer 100:20 dus als je huur met 10% stijgt de komende 4 jaar, dan mogen daarna je rentelasten met 50% omhoog gaan wil je hetzelfde netto resultaat hebben.

Dus eerst gaan de huren stijgen en pas veel later de te betalen rentes over leningen.

De vraag is dus: wat is een redelijk hoge LTV? Ik vind de woningmarkt, waarbij de meeste consumenten een LTV van 100% hebben (op het moment dat zij een woning kopen) persoonlijk iets zorgelijker.
calvaille
0
Je laatste statement, over de woningmarkt, zijn we het (uiteraard) volledig over eens. Hoewel het, wellicht helaas, wel goed is dat mensen geconfronteerd gaan worden met een situatie dat een rente op hypotheek van 1% niet normaal, gezond of duurzaam is. Zeker als daar je rekensommen op gebaseerd zijn.

De rest van wat je schrijft - ja, dat is logisch, maar dat er economische groei is, is natuurlijk al langer bekend. De rente die plots stijgt is iets van vandaag. Dus wat dat betreft zou ik dat (hoe lange termijn dat effect ook) toch verwachten als een negatief iets.

quote:

Branco P schreef op 27 september 2021 17:36:


[...]

Rente gaat omhoog vanwege vooruitzichten op economische voorspoed en stijgende prijzen (inflatie). Aantal verkopen in de winkels gaan omhoog én de prijzen voor de producten = hogere omzetten voor de retailers = ruimte voor hogere huren (jaarlijkse huurverhogingen en huurverhogingen bij heronderhandelingen)

Rentes die vastgoedbedrijven betalen over hun leningen gaan uiteraard ook stijgen, maar pas op langere termijn omdat die rentes de eerstkomende 4 a 5 jaar nog vast liggen. Daarbij is de verhouding tussen huur en rente ongeveer 100:20 dus als je huur met 10% stijgt de komende 4 jaar, dan mogen daarna je rentelasten met 50% omhoog gaan wil je hetzelfde netto resultaat hebben.

Dus eerst gaan de huren stijgen en pas veel later de te betalen rentes over leningen.

De vraag is dus: wat is een redelijk hoge LTV? Ik vind de woningmarkt, waarbij de meeste consumenten een LTV van 100% hebben (op het moment dat zij een woning kopen) persoonlijk iets zorgelijker.


2.045 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 98 99 100 101 102 103 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 27 sep 2021 17:35
Koers 13,240
Verschil +0,410 (+3,20%)
Hoog 13,330
Laag 12,790
Volume 223.708
Volume gemiddeld 136.885
Volume gisteren 118.649