Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste
Branco P
0
quote:

StefanCa schreef op 4 november 2021 13:37:

[...]
True, but there is a difference in price evolution: Summer 2019 price > feb 2020 for SPG, while this is not the case for ECP.

And there is also a performance difference, ECP is doing much better, but somehow price does not reflect that.

Conclusion:

buy ECP

or

sell SGP

or

both
Branco P
0
quote:

StefanCa schreef op 4 november 2021 14:04:

As a Romanian, a few things about vaccination and IGD, maybe interesting.

42% current vaccination rate for 12+ years old population. Problem is willingness to get vaccinated, not availability of vaccines. Most vaccinated is age group 50-59 (about 60%), but it goes down from here to only 20% for 80+. And that's the problem, not the lack of vaccination for young ones. Average age of Covid deaths is 71 years. Problem is also the government policy that is focusing on vaccinating children and young, active people, when covid is mostly dangerous for seniors :(

IGD had presence in rather medium size cities and here the vaccination rate is smaller than in big cities (50-60% or more). The only limitation for malls and restaurants is that you need green pass to enter since 3 weeks ago (same as in Italy). There was no closure since May 2020 and I don't think there there will be.

If you have any questions don't hesitate, I read here everything although I rarely post
Dank je Stefan! Interessant dat de ouderen juist ook weinig vaccineren omdat de overheid door niet op focust! Dat wist ik niet!

Vanuit een economisch oogpunt echter op zich begrijpelijk. Ouderen (>70 jaar) voegen eigenlijk niets meer toe aan de economie. Ze zijn nog wel consumenten uiteraard, maar per saldo kosten ze eigenlijk geld omdat ze geen productie meer leveren. Kinderen hebben hun productieve/waardetoevoegende toekomst nog voor zich.

Wij in het welvarende westen willen alle mensen redden. Het is ethisch gezien natuurlijk mooi dat we dat nog kunnen ook, maar zuiver vanuit economisch oogpunt natuurlijk twijfelachtig. We kunnen het ook niet iedere keer zo doen, mochten er in de toekomst nieuwe virussen om de hoek komen. Daar heeft zelfs het welvarende westen het geld niet voor.

windmolen1
4
Branco ouderen boven de 70 voegen eigenlijk niets meer toe aan de economie.
Ik denk dat je je heel sterk vergist hier, dit is echt onzin.
We zien steeds meer participatie van ouderen in de samenleving; dit voegt veel toe.
Ik zal je aan het denken zetten.
Ik (>70) onderhoud bij mijn twee kinderen tuinen van ongeveer 1500 meter, deed tot voor zeer recent de financiele zaken van het bedrijf van onze zoon, we passen structureel op kleinkinderen dan nog overige mantelzorg bij derden buiten de familie. Al met al doen waarschijnlijk honderd duizenden tot miljoenen ouderen deze zaken.
Denk aan de brainpower die gebruikt wordt bij instellingen, clubs en knowhow bij bedrijven.
De simpele gedachtengang van je is stuitend. Het is weer het oude liedje van de oudere die geen straat meer kan leggen, nee dank je de koekoek, maar wat gebeurt er wel?
Ouderen hebben een enorme economische productiviteit wanneer je het bij elkaar telt. Je zou nog eens schrikken wanneer dit zou wegvallen.
Maar zolang het journaal een logo laat zien van ouderen(boven de 60) waarop afgebeeld een oud gebogen vrouwtje met knotje en een stok aan een hand, stel ik me zo voor dat er aan de populistische gedachtengang van velen ten opzichte van ouderen nog wel het een en ander schort.
windmolen1
3
Blijf je bezig houden Branco met het hele kleine stukje economie waar je wel verstand van hebt namelijk onroerend goed.
Dat doe je mijn inziens goed en onderhoudend waarvoor steeds dank en ................schoenmaker blijf bij je leest.
hjs64
3
@Branco, je bent even uit de bocht gevlogen, kan gebeuren. Het probleem met strikte rationaliteit is dat het leidt tot onmenselijkheid. Ik kan de eerste reactie van windmolen1 wel begrijpen en kan de tweede reactie waarderen. Oke, terug naar ECP (of retail vastgoed in bredere zin) dan maar?
HCohen
0
Volume eindveiling grofweg dubbel het dagvolume van vandaag(hopenlijk voorkennis ;-) ).
RJ 80
1
quote:

windmolen1 schreef op 4 november 2021 16:50:

Branco ouderen boven de 70 voegen eigenlijk niets meer toe aan de economie.
Ik denk dat je je heel sterk vergist hier, dit is echt onzin.
We zien steeds meer participatie van ouderen in de samenleving; dit voegt veel toe.
Ik zal je aan het denken zetten.
Ik (>70) onderhoud bij mijn twee kinderen tuinen van ongeveer 1500 meter, deed tot voor zeer recent de financiele zaken van het bedrijf van onze zoon, we passen structureel op kleinkinderen dan nog overige mantelzorg bij derden buiten de familie. Al met al doen waarschijnlijk honderd duizenden tot miljoenen ouderen deze zaken.
Denk aan de brainpower die gebruikt wordt bij instellingen, clubs en knowhow bij bedrijven.
De simpele gedachtengang van je is stuitend. Het is weer het oude liedje van de oudere die geen straat meer kan leggen, nee dank je de koekoek, maar wat gebeurt er wel?
Ouderen hebben een enorme economische productiviteit wanneer je het bij elkaar telt. Je zou nog eens schrikken wanneer dit zou wegvallen.
Maar zolang het journaal een logo laat zien van ouderen(boven de 60) waarop afgebeeld een oud gebogen vrouwtje met knotje en een stok aan een hand, stel ik me zo voor dat er aan de populistische gedachtengang van velen ten opzichte van ouderen nog wel het een en ander schort.
Ik als 40-er met jonge kinderen beaam dit volledig windmolen. Schoonvaders/moeders passen wekelijks een dag op, en bij plotse gebeurtenissen springen ze ook bij. Helpt ons enorm bij werken/opvoeden/hobbies etc etc. Zijnzorgen er voor dat we in ons drukke leven alle verantwoordelijkheden kunnen blijven dragen, moet er niet aan denken dat die buffer wegvalt…

En dan Nog niet gesproken over de wijze lessen die ik (juist) uit jullie generatie mag ondervinden, zowel prive als professioneel. Jullie mogen er zijn!
RJ 80
0
quote:

Branco P schreef op 4 november 2021 15:46:

[...]

Dank je Stefan! Interessant dat de ouderen juist ook weinig vaccineren omdat de overheid door niet op focust! Dat wist ik niet!

Vanuit een economisch oogpunt echter op zich begrijpelijk. Ouderen (>70 jaar) voegen eigenlijk niets meer toe aan de economie. Ze zijn nog wel consumenten uiteraard, maar per saldo kosten ze eigenlijk geld omdat ze geen productie meer leveren. Kinderen hebben hun productieve/waardetoevoegende toekomst nog voor zich.

Wij in het welvarende westen willen alle mensen redden. Het is ethisch gezien natuurlijk mooi dat we dat nog kunnen ook, maar zuiver vanuit economisch oogpunt natuurlijk twijfelachtig. We kunnen het ook niet iedere keer zo doen, mochten er in de toekomst nieuwe virussen om de hoek komen. Daar heeft zelfs het welvarende westen het geld niet voor.


Je hebt superfijne posts Branco, maar kijk een beetje uit met een groep zo in een hoek te zetten. Indirect dragen veel ouderen naast consumeren wel degelijk bij, ik ondervind het dagelijks/wekelijks in mijn eigen microwereld en ik zal niet de enige zijn…..
Branco P
1
Dank voor jullie kritische reacties. Ik heb uiteraard een arbitraire grens getrokken bij 70 jaar en in de werkelijkheid is zo'n grens natuurlijk niet te trekken en zijn er op individueel niveau ook altijd uitzonderingen maar grosso modo voegen de oudere gepensioneerden per saldo niets meer toe aan de economie en zijn zij juist een kostenpost voor de maatschappij. Ik begrijp best dat dit onsympathiek klinkt, maar dat maakt het niet minder waar. Ik heb zelf ook ouders in de zeventig, die overigens corona gehad hebben en daar goed doorheen zijn gekomen, en veel familieleden en kennissen in de zeventig en buiten dat zij volop consumeren en van het leven genieten zijn zij niet of nauwelijks meer productief te noemen in economische zin.

Ik heb geschreven dat het begrijpelijk is dat niet iedere samenleving de kosten van de coronamaatregelen (testen, vaccineren, lockdowns, staatssteun aan ondernemers, etc.) kunnen dragen, die wij in het welvarende westen wel allemaal hebben doorgevoerd. Die kosten hebben wij gemaakt om de zwakkeren en met name de ouderen zo veel mogelijk te beschermen. Dat kan niemand ontkennen. Ik schreef ook al dat dat ontzettend mooi is, maar dat het begrijpelijk is dat niet iedere samenleving dit kan betalen. Wij in het welvarende westen hebben daar wel voor gekozen, omdat het kan, maar tegelijkertijd wordt de rekening van al deze maatregelen wel bij de jongere generaties weggelegd: een extreme toename van de staatsschuld, extreem lage rentes die hebben geleid tot onbetaalbare huizen én het rendement op spaarvermogen volledig heeft weggeslagen, psychische en sociale problemen als gevolg van de lockdowns en jonge ondernemers zijn opgezadeld met een valse start.

Vast staat wat mij betreft ook dat wij in het welvarende westen niet meerdere keren dergelijke maatregelen kunnen dragen terwijl de kans op vergelijkbare pandemieën in de toekomst mij zeer groot lijkt. Tegen de tijd dat ik zelf in de zeventig ben zullen dergelijke maatregelen vermoedelijk sowieso niet meer te betalen zijn, mocht zo'n virus de kop op steken. Ik begrijp jullie reacties, die ingegeven zijn vanuit jullie persoonlijke situaties, heel goed. Dat is ook menselijk. Ik val jullie daar ook niet op aan. De constatering dat ik uit de bocht gevlogen zou zijn met mijn beschouwing vind ik niet terecht. Ik zet ook helemaal geen groep in een bepaalde hoek maar kijk juist naar de totale samenleving en de consequenties voor toekomstige generaties.
hjs64
2
@Branco, meningen mogen uiteraard verschillen. Ik worstel zelf ook wel eens met dit soort issues. Stel dat er een baby geboren wordt met een dusdanige aandoening dat bij voorbaat vast staat, dat wordt niets in het leven. Rationeel is dan de beslissing geef hem/haar een spuitje dan is het afgelopen. Willen we in een dergelijke maatschappij leven? Ik niet. Wat ik overigens waardeer is dat we hier op dit forum de discussie op een normale, respectvolle wijze naar elkaar voeren. Dat zie ik meestal (helaas) anders.
!@#$!@!
0
Grappig, met mijn eerste vriendin waar ik 6 jaar mee samenwoonde heb ik dat gesprek gehad. We waren allebei van mening dat we voor een spuitje (abortus) zouden kiezen. Onze wereldbeelden paste goed bij elkaar wat dat betreft.
Waarom zou je niet in zo'n maatschappij willen leven. Ik vind juist dat onze maatschappij een ongezonde angst heeft voor de dood wat juist voor veel lijden zorgt.
Ben wel blij dat hier bv euthanasie mogelijk is. Zou wat mij betreft best wat soepeler mogen. Het is nou niet een beslissing waar je ooit spijt van zal krijgen ;-)
Mijn eigen vader heeft al aangegeven dat hij het niet erg zou vinden om dood te gaan omdat hij zijn leven als voltooid beschouwd. Hij is "pas" 73 en nog steeds actief.
(morgen wordt deze discussie toch ondergesneeuwd door het bespreken van de cijfers :-)
Davy
0
Nog even de discussie terug naar de cijfers…..
Koers schiet omhoog door enorme eindveiling…..hoe denken de experts hierover?
Voorkennis voor de cijfers van morgen, dus morgen verder omhoog?
Of morgen weer correctie?
hjs64
1
Ik heb een moeder van 89, loopt zo krom als een hoepel achter een rollator. Ze is van 1932, heeft als kind dus de oorlog meegemaakt, maar zegt zelf dat ze de huidige fase van haar leven als het zwaarst ziet. Ja, ik ben het met je eens dat vrijwillige levensbeeindiging best wat soepeler zou mogen. Het probleem met een pasgeboren baby is, naar mijn bescheiden mening, echter dat je een beslissing voor een ander neemt (hetzelfde probleem heb ik overigens met een dementerende ouder). Blijft heel lastige materie.
!@#$!@!
0
quote:

Davy schreef op 4 november 2021 23:17:

Nog even de discussie terug naar de cijfers…..
Koers schiet omhoog door enorme eindveiling…..hoe denken de experts hierover?
Voorkennis voor de cijfers van morgen, dus morgen verder omhoog?
Of morgen weer correctie?
Niemand met voorkennis gaat dat pas in de eindveiling doen. Het is gewoon een gok.

Morgen verder omhoog zal helemaal van de perceptie van de cijfers afhangen. Men is kennelijk positief gestemd door de cijfers van MERC en Klep. Echter meestal zorgt dat optimisme juist voor een grotere kans op een teleurstellende koersreactie.
mike65537
1
Date: 5 November 2021

Release: Before opening of Euronext

Please open the following link to read the full report including annexes:

Attachment

Full press release


If you no longer wish to receive emails from Eurocommercial Properties, please click here to unsubscribe.

Eurocommercial Properties N.V.

Email: info@eurocommercialproperties.com

Website: www.eurocommercialproperties.com
Bijlage:
HCohen
2
Lfl sales(vs Q3 2019) up 1.5% met -17.7% footfall
EPRA vacancy level up by 0.2% vs jun 2021(= level 31 mrt 2021) à1.5%
Rentcollection 89%
In Woluwe Shopping, Belgium, 25 leases were renewed or relet over the last 12 months producing a
rental uplift of 2.2%.
Italy produced the highest rental uplift of 6.9% on 110 lease transactions. 42 of these transactions were
signed with new retailers achieving an overall uplift of over 10%.
In France, 40 lease renewals and relettings were completed over the last 12 months producing an
average uplift in rent of 4%. Lease renewals produced an uplift of 8.6%, while new lettings were slightly
down at -0.6%
In Sweden, 96 lease renewals and relettings were completed producing a rental uplift of 5.6%. 69 of
these lease transactions were renewals producing an uplift of 3.9%, while 27 leases were lettings to new
tenants at rents 13% above previous levels.
-------------
Key highlights for the third quarter to September 2021
Performance and business highlights
• Continuation of the strong recovery in retail sales which for Q3 saw an increase of 6.5%
compared to Q3 2020. Overall retail sales have fully recovered to their pre-pandemic levels and
were 1.5% above Q3 2019.
• Strong tenant demand resulted in 5.4% rental uplifts on renewals and relettings, with 271 deals
signed during the 12 month period ending 30 September 2021. All countries showed positive
uplifts with Italy (6.9%) and Sweden (5.6%) being most prominent.
• EPRA vacancy rate remained very low at 1.5% extending our long-term low vacancy record.
• Improved rent collection saw 89% of rent collected for Q3 and 86% so far collected for the first
nine months of 2021.
• Exceptionally strong trading across our seven Swedish shopping centres (22% of the
portfolio) with Q3 retail sales growth of 7.4% and 8.5% compared to Q3 2019 and Q3 2020
respectively, resulting in full rent collection.
• The 7,000m² conversion of the former hypermarket at Fiordaliso, Milan will open on 11
November 2021 fully let with tenants including Adidas, JD Sports, New Yorker, Hollister and
Bershka.
• Loan to value ratio (on the basis of proportional consolidation) marginally lower at 43.5%
compared to 43.8% at 30 June 2021.
• Net earnings €1.57 (direct investment result) per share for nine months to 30 September 2021.
• Termination of depositary receipt structure completed and STAK wound up.
• Eurocommercial maintained its GRESB 4 Star Rating, achieving its highest score and also
received an EPRA Gold Award for sustainability reporting for the eighth consecutive year
(sBPR)
HCohen
0
Hieronder het mgt, echter reuzebenieuwd naar Branco's reactie/ visie.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Board of Management’s commentary
It has been most encouraging to see that the swift rebound in retail sales in our shopping centres that
we reported in June has been maintained. Retail sales during Q3 increased by 6.5% compared to Q3
2020 and were 1.5% above the pre-pandemic Q3 2019. Footfall is at the same level as last year but
remains slightly below pre-pandemic levels and was suppressed in France during August and September
by the requirement to show the Pass Sanitaire to enter shopping centres of more than 20,000m² in some
French départements. The fact that retail turnover has produced like-for-like growth on lower footfall
further demonstrates the high sales conversion rates and increase in basket size which our retailers have
regularly commented on.
Against this background, tenant demand for our shopping centres continues to be characterised by strong
letting activity with 271 lease renewals and relettings completed over the last 12 months producing a
rental uplift of 5.4%. Our vacancies remain at around their historically low levels at 1.5%, varying between
0.4% and 2.4% in our four markets.
Q3 rent collection has increased to 89% and is at 86% for the first nine months of 2021, a figure that will
improve following the recent EU approval for the rent support package in France which has delayed Q2
rent collection covering the third lockdown period.
In the Half Year report we referred to advanced discussions on further property sales and these
negotiations are now in their final stages. We will announce these sales as soon as there are signed,
binding contracts.
High participation at recent national retail events confirms that our tenants remain positive and continue
to view prime physical retail space as the foundation of their omni-channel business. With all our
shopping centres fully open and trading at close to full speed since June, we remain hopeful that the
effects of the virus can be managed without the need for significant further restrictions. Against this
background and with full occupancy at affordable rental levels, we can envisage the return of stable
income and future growth encouraged by meaningful rental indexation from January 2022, which based
on current inflation data is estimated to be well over 2% for our portfolio.
voda
1
Eurocommercial Properties boekt lager resultaat
Huurkortingen in het kader van de coronacrisis.

(ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in de afgelopen negen maanden een lager resultaat geboekt dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dit bleek vrijdag uit de cijfers van het vastgoedbedrijf.

Het directe resultaat daalde in het afgelopen negen maanden op jaarbasis van 88,7 miljoen naar 78,9 miljoen euro, of 1,57 euro per aandeel. De daling schreef het concern toe aan verleende huurkortingen in het kader van de coronacrisis.

Wel merkte Eurocommercial Properties een aanhoudend sterk herstel in de retailverkopen op. Inmiddels liggen die weer boven de niveaus van voor corona.

Het indirect resultaat kwam over de afgelopen negen maanden uit op ruim 28 miljoen euro negatief tegen een verlies van 132 miljoen een jaar eerder.

De EPRA-leegstand bedroeg eind september 1,5 procent.

Eurocommercial Properties heeft in juli een dividend van 0,50 euro per aandeel in contanten uitgekeerd.

De onderneming onderhandelt nog over de verkoop van een aantal panden. "Deze onderhandelingen zitten nu in het eindstadium."

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999
Gaston Lagaffe
0
M.i. keurig cijfers. NAV blijft dalen maar dit viel te verwachten. Etrembieres nu 100% eigendom waarbij 2 restaurants voorjaar 2022 openen (wordt nu gekwalificeerd als 1e klas winkelcentrum in Regio Geneve :) ) Bij Woluwe is vergunningen traject nog niet helemaal rond mogelijk dat dit toch lastig blijkt te zijn (komt ook niet als een verrassing). Ben benieuwd of dit voldoende is om de koers weer richting de € 24,- te duwen -> denk het niet, de markt wil niet echt maar de cijfers vind ik keurig zeker als ze nu duidelijk aangeven dat ze zeer binnenkort wat OG gaan verkopen -> LTV omlaag -> niet iedereen blij mee maar ik vind het prima. Branco had Italie goed gezien, het draait daar inderdaad uitstekend.
4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 1 dec 2022 15:09
Koers 22,960
Verschil +0,060 (+0,26%)
Hoog 23,180
Laag 22,840
Volume 10.034
Volume gemiddeld 63.028
Volume gisteren 99.619

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront