Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Less is More schreef op 17 november 2021 10:20:

Netjes Branco, mijn volgende kooporder staat op 19.16. Ik denk toch dat ik wat geld ga vrij maken en wat tech de deur uit ga doen om extra ECP te kunnen bijkopen. Voor deze koers kan ik ze eigenlijk niet laten liggen.

quote:

junkyard schreef op 17 november 2021 10:47:

Bijzonder bericht mbt Woluwe, de strategische (meer)waarde van deze forse (laatste) aankoop zou moeten zitten in deze uitbreiding. Er werd immers tegen een yield beneden de 4% gekocht, in een nieuwe markt (BE) zonder aanmerkelijke synergie voordelen (en extra benodigde lokale expertise). Ondanks dat de vorige eigenaar al tevergeefs had geprobeerd om uit te breiden en e moeizame goedkeuringsprocedures in België, dacht ECP dat dit wel zou moeten lukken. Afgelopen jaren is het plan al eens wat verkleind, en lijkt de versnelde goedkeuringsprocedure waar in 2019 over werd gesproken door ECP erg ver weg.

Wat mij betreft een (her)bevestiging dat ook ECP management steken laat vallen. Naast dat de markt voor dit type winkelcentra is verslechterd (deels pech), is het potentieel (uitbereiding) ook verkeerd ingeschat.

Afgelopen periode is ECP koersontwikkeling weer wat zwakker dan Klepierre (de beste ECP benchmark), het Woluwe bericht helpt niet huidige sentiment te verbeteren.

quote:

Branco P schreef op 17 november 2021 11:01:

[...]

Het gaat wel hard. Heb ook nog een order voor 250 stukjes ingelegd op 19,18

quote:

Branco P schreef op 17 november 2021 12:25:

[...]

binnen

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 17 november 2021 12:33:

[...]

Puur uit nieuwsgierigheid, hoe lang ben je nog van plan op elk dubbeltje lager bij te kopen (en daarmee je portefeuille nog eenzijdiger te maken)?

Ben overigens ook allerminst "happy" met de huidige koersontwikkeling; het moment om weer wat putjes te schrijven lijkt aangebroken.

Sentiment rond de sector wordt er ook niet beter op, nu het er naar uit ziet dat fysieke retail nog jaren last blijft houden van corona. Akkefietje met Woluwe is geen pluspunt, maar ook geen hele grote verrassing (zie post Junkyard).

Per saldo vandaag weer een kleine 2% eraf, met nog geen 27K stuks omzet...

quote:

Branco P schreef op 17 november 2021 11:05:

[...]

We weten ondertussen dat het de deelgemeente is die een negatief advies heeft afgegeven. Vraag is wat het hoofdstedelijk gewest Brussel (en ECP) daarmee gaat doen. Ik heb ECP om een toelichting/reactie gevraagd, maar heb die nog niet gekregen.

quote:

junkyard schreef op 17 november 2021 14:11:

[...]

Ok wellicht dat dit een storm in glas water is, daarvoor ken ik de lokale dynamiek (vergunningsprocedure) onvoldoende.

Ik verwacht dat ECP moeite zal hebben om aanvullende (potentieel koersgevoelige) informatie met je te delen, zeer benieuwd of ECP detail reactie volgt.

quote:

The Third Way... schreef op 17 november 2021 14:47:

Daarnaast zijn de omliggende rijke deelgemeentes Sint Lambrechts- en Sint Pieters-Woluwe wel zeer machtig...

quote:

HCohen schreef op 17 november 2021 14:54:

[...]

Neem ik zondermeer van je aan, maar niets lijkt nog beslist;
www.retaildetail.be/nl/news/vastgoed/...
De aanvraag wordt momenteel onderzocht, en in dit verband werd ook het advies van het college van Sint-Lambrechts-Woluwe gevraagd. Dat heeft zich nu dus negatief uitgesproken over het uitbreidingsproject zoals het was ingediend.

quote:

The Third Way... schreef op 17 november 2021 15:04:

[...]
Uiteraard. Het geeft echter wel te denken dat als reden de esthetiek wordt gebruikt. Niet alleen lijkt het mij een verbetering, maar die buurt staat nou niet bekend als... Maw., ze lijken het gewoonweg niet te willen.

Ik weet niet hoe slim ECP het speelt, het lijkt ook een kwestie v/d juiste manier vinden om dit er doorheen te loodsen, temeer na alle voorgaande vergeefse pogingen...

quote:

HCohen schreef op 17 november 2021 15:33:

Voor de geinteresseerden;
Hier een link naar de presentatie over de ingediende aanvraag in huidige vorm zoals deze is voorgelegd aan de buurt tussen 15 september en 14 october jl.;
wiq.be/urbanisme/projet-dextension-du...
wiq.be/urbanisme/lextension-du-woluwe...

quote:

junkyard schreef op 17 november 2021 14:11:

[...]
Ok wellicht dat dit een storm in glas water is, daarvoor ken ik de lokale dynamiek (vergunningsprocedure) onvoldoende.

Ik verwacht dat ECP moeite zal hebben om aanvullende (potentieel koersgevoelige) informatie met je te delen, zeer benieuwd of ECP detail reactie volgt.

quote:

The Third Way... schreef op 17 november 2021 15:04:

[...]
Uiteraard. Het geeft echter wel te denken dat als reden de esthetiek wordt gebruikt. Niet alleen lijkt het mij een verbetering, maar die buurt staat nou niet bekend als... Maw., ze lijken het gewoonweg niet te willen.

Ik weet niet hoe slim ECP het speelt, het lijkt ook een kwestie v/d juiste manier vinden om dit er doorheen te loodsen, temeer na alle voorgaande vergeefse pogingen...