Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Branco P schreef op 11 januari 2021 15:46:

[...]

Ik spreek ze dagelijks. De Duitse ondernemers dan ten minste. Geen enkele huurder heeft ook maar de suggestie van een structureel lagere huur geopperd. Daar wordt in het geheel niet over gesproken. Men is allang blij als een verhuurder zo'n 50% van de huur tijdens de lockdown kwijtscheldt.

quote:

Branco P schreef op 11 januari 2021 15:58:

[...]

De huurders die tegen hele lage OCR's huren en post lockdown weer naar >100% omzetherstel gaan krijgen zeer zeker bij huurverlengingen een flinke huurverhoging. Als jij vindt dat je om die reden je aandelen moet verkopen, dan ga vooral je gang. Dat is verder helemaal geen "key strategy" maar gewoon marktwerking.

quote:

NLvalue schreef op 11 januari 2021 17:07:

[...]

Je bent de huid maar weer eens verkopen voordat ECP die beer heeft geschoten.

Er zijn geen fashion retailers aan het dromen over 100% omzet herstel post corona. Ze zitten nu nog in een nachtmerrie of ze niet failliet zijn deze zomer.

Marktwerking.

Dus als van Garderen zijn verhuurorganisatie erop uitstuurt om huurverhogingen er door heen te drukken (12% renewals dit jaar..) dan staat hij zo intens ver van de werkelijkheid af - dat we ook niet kunnen gaan verwachten dat hij de grotere dingen effectief gaat aanpakken.

quote:

NLvalue schreef op 11 januari 2021 17:07:

[...]

Je bent de huid maar weer eens verkopen voordat ECP die beer heeft geschoten.

Er zijn geen fashion retailers aan het dromen over 100% omzet herstel post corona. Ze zitten nu nog in een nachtmerrie of ze niet failliet zijn deze zomer.

Marktwerking.

Dus als van Garderen zijn verhuurorganisatie erop uitstuurt om huurverhogingen er door heen te drukken (12% renewals dit jaar..) dan staat hij zo intens ver van de werkelijkheid af - dat we ook niet kunnen gaan verwachten dat hij de grotere dingen effectief gaat aanpakken.

quote:

MFCons schreef op 11 januari 2021 21:41:

[...]

Ja of vinted aan het gebruiken om de voorraad zwart te verkopen :) Je moet toch een boterham kunnen eten voordat je na de steunmaatregelen eindigen direct op faillissement aanstuurt. Kan ook makkelijk, wie heeft tijd om eens te kijken wie sjoemelt? Dat gebeurt nu ook al niet met de steunmaatregelen. Iedereen is aan het profiteren.

Voor H&M e.a. geldt een ander verhaal natuurlijk, kortom: meer plattegrondwerk.

Ik gok dat er nog wat slecht nieuws gaat komen. ECP LONG is erg aantrekkelijk, maar ik verwacht geen nieuwe toppen als beurzen aan het draaien zijn naar negatief. Advies: Terugkopen op 14,8

quote:

Erwin S schreef op 12 januari 2021 10:16:

16.56, 4.02% erbij....

quote:

NLvalue schreef op 11 januari 2021 20:43:

Zo, net het journaal even gekeken - allemaal weer huilende winkeliers..

Welterusten voor straks , branco, Fijne dromen over 20% huurverhogingen in 2021.

quote:

Namy schreef op 12 januari 2021 11:33:

[...]
De horeca is al vanaf dag 1 aan het huilen om miljarden euro's aan belastinggeld.. Al vanaf mei hoor je dat ze de toko gaan sluiten, maar ze staan er allemaal nog. ING verwacht ~500 faillisementen in de horeca in 2021, dat is minder dan 1% van de totale horecabedrijven... Het is allemaal niet zo zwart op wit als mensen denken. Combi schuldsanering en doorstart lijken mij voor alle stakeholders de beste optie, een failliete winkelier heeft niemand wat aan.

Het zal geen huurverhoging worden van 20%, maar ook geen 20% omzetdaling van het totaal. Of je bent ervan overtuigd dat het domino day is in winkelcentra, maar dan zie ik graag een short positie.

quote:

Namy schreef op 12 januari 2021 11:33:

[...]
De horeca is al vanaf dag 1 aan het huilen om miljarden euro's aan belastinggeld.. Al vanaf mei hoor je dat ze de toko gaan sluiten, maar ze staan er allemaal nog. ING verwacht ~500 faillisementen in de horeca in 2021, dat is minder dan 1% van de totale horecabedrijven... Het is allemaal niet zo zwart op wit als mensen denken. Combi schuldsanering en doorstart lijken mij voor alle stakeholders de beste optie, een failliete winkelier heeft niemand wat aan.

Het zal geen huurverhoging worden van 20%, maar ook geen 20% omzetdaling van het totaal. Of je bent ervan overtuigd dat het domino day is in winkelcentra, maar dan zie ik graag een short positie.

quote:

Namy schreef op 12 januari 2021 11:33:

[...]
De horeca is al vanaf dag 1 aan het huilen om miljarden euro's aan belastinggeld.. Al vanaf mei hoor je dat ze de toko gaan sluiten, maar ze staan er allemaal nog. ING verwacht ~500 faillisementen in de horeca in 2021, dat is minder dan 1% van de totale horecabedrijven... Het is allemaal niet zo zwart op wit als mensen denken. Combi schuldsanering en doorstart lijken mij voor alle stakeholders de beste optie, een failliete winkelier heeft niemand wat aan.

Het zal geen huurverhoging worden van 20%, maar ook geen 20% omzetdaling van het totaal. Of je bent ervan overtuigd dat het domino day is in winkelcentra, maar dan zie ik graag een short positie.

quote:

NLvalue schreef op 12 januari 2021 14:07:

[...]

Horeca boeit me eerlijk gezegd niet zo - als er een failliet gaat , staat er wel weer een nieuwe ondernemer op met een goed concept.

Winkeliers is een ander cup of tea. De A- retail ketens gaan de toon zetten. Media markt is helder. Omzet winkels daalt winkelsluitingsplan is aangekondigd. En de huur moet omlaag. OCR is nu 4,6% (..) - en die moet verder omlaag...

FNAC/Darty/Celio/H&M etc gaan allemaal door dezelfde exercitie heen.

De beste centra van ECP gaan daar geen last van hebben. De zwakkere wel. Centrazur, Etembrieres, Modo, Fiord. etc.

Pak de kaart van Modo er eens bij - de grote units aan weerszijde van H&M staan leeg.
www.modo-shopping.fr/acces-et-contact/

En 5-6 kleinere.

Besluit H&M dat deze locatie niet meer bij hun past - dan gaat dit winkelcentrum ernstig verzwakt uit de covid crises komen. Hoe blij die lokale winkeliers dan zijn maakt dan weinig meer uit,

quote:

Erwin S schreef op 13 januari 2021 10:06:

Alimentation Couche-tard heeft interesse in Carrefour, aldus het nieuws

quote:

Namy schreef op 12 januari 2021 21:01:

[...]
H&M sluit 350 winkels en opent er 100. Een afname van 5% van de totale portefeuille, maar hier en daar willen ze meer winkelruimte. Wellicht voor ongeveer dezelfde huur. Je wint wat, je verliest wat meer. Dit zijn zaken die al voor covid-19 speelde. C&A die voor geen meter draait, korting voor een specifieke winkel of de stekker eruit. Afijn, publiekstrekker van jouw plattegrond zal de hybride supermarkt blijven. Zoals ik al vaker heb geopperd, de toekomst valt niet te voorspellen omtrent dit onderwerp. Daarom ga ik ook zeker niet veel tijd besteden om over de toekomst van winkelvastgoed te speculeren. De impact van covid-19 is severe voor winkelvastgoed, maar als aandeelhouder heb ik alleen maar oog voor het totaalplaatje. Aan het management om te laten zien wat ze in huis hebben; 20m hogere capex in 2018/2019 dan voorafgaand jaar, kan dat niet omlaag ter compensatie voor een falende winkelcentum?

Deze discussie kan doorgaan tot de tijd het uitwijst, maar ik wacht liever tot op de cijfers van maart.

quote:

NLvalue schreef op 13 januari 2021 11:37:

[...]

Prima. Dan zul je begrijpen dat als de consensus is dat ECP een witte raaf is met 100% bezettingsgraad - ik voor die tijd verkocht heb,