Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

2021

67 Posts, Pagina: 1 2 3 4 » | Laatste
debe
0
Er zal toch wel enig herstel gaan komen. Ondanks corona is er nauwelijks leegstand en de waarde van het vastgoed is ook niet gedaald volgens mij.,
rationeel
0
quote:

debe schreef op 5 januari 2021 07:10:


Er zal toch wel enig herstel gaan komen. Ondanks corona is er nauwelijks leegstand en de waarde van het vastgoed is ook niet gedaald volgens mij.,


Laten we het maar hopen. Ze zijn wel aan het opknappen geweest. Liggen dat soort activiteiten stil?

Hoe lang gaat het allemaal nog duren?
Jan Willem
0
quote:

rationeel schreef op 5 januari 2021 10:59:


[...]

Laten we het maar hopen. Ze zijn wel aan het opknappen geweest. Liggen dat soort activiteiten stil?

Hoe lang gaat het allemaal nog duren?

Naar mijn weten was het meeste verleden jaar al gedaan, maar heb geen geen idee of er al duurzaam nieuwgebouwd wordt op het terrein aan de Zuidas. Ook ben ik erg benieuwd over de brexit en de uiting daarvan die zo mogelijk ( 50/50% kans ) tot voordeel kan leiden.
rationeel
0
quote:

Jan Willem schreef op 5 januari 2021 12:22:


[...]
Naar mijn weten was het meeste verleden jaar al gedaan, maar heb geen geen idee of er al duurzaam nieuwgebouwd wordt op het terrein aan de Zuidas. Ook ben ik erg benieuwd over de brexit en de uiting daarvan die zo mogelijk ( 50/50% kans ) tot voordeel kan leiden.


Er schijnen wel expats naar Engeland terug gegaan te zijn.

Veel kantoren zullen aangehouden worden, omdat men verwacht dat het eerstdaags weer normaal zal zijn. Afwachten maar.
rationeel
0
quote:

debe schreef op 5 januari 2021 18:39:


Zag dit een paar dagen terug:

www.nu.nl/economie/6099772/leegstand-...


Klinkt positief. Men is blijkbaar bang geen goed pekje terug te kunnen vinden?
junkyard
0
De NSI ontwikkelplannen kunnen herstel iets remmen en vooral afhankelijk maken van corona ontwikkeling, omdat de grootse plannen (€ 250 mln capex, wat vaak uitloopt - zie Bentinckhuis) het risico voor beleggers in onzekere tijden vergroot en NSI blijft melden door te willen zetten op dit vlak.

Tot nu toe heeft NSI zich onvoldoende bewezen als projectontwikkelaar, en zijn alleen enkele kleine projecten (+/- € 10 miljoen) afgerond. Bentinckhuis voldoet aan kosten / planning / rendement niet aan de geschetste verwachtingen bij aankoop (gered door yield compressie en last minute verhuring) en Donauweg staat nu leeg na ingrijpende verbouwing:

www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...

Ofwel, er moet een zeer sterk verhaal komen om de (voor NSI) giga projecten Vivaldi III, Laanderpoort en Vitrum op te starten. Bij Laanderpoort zal ING zich nu al achter de oren krabben en op zoek zijn naar mogelijkheden om te heronderhandelen, wat NSI serieus zal moeten nemen (ontevreden huurders zijn weinig waard). Vivaldi III zal een hoge gecommitteerde voorverhuring moeten tonen. Vitrium kan ook worden heroverwogen qua invulling. Bij alledrie deze projecten zal NSI beter op planning / kosten / risico beheersing moeten letten dan eerder getoond bij de kleine projecten, wat mij betreft dient NSI zich zeer terughoudend op te stellen als zelfstandig projectontwikkelaar en moet dit aan derden (partners) worden uitbesteed.

NSI heeft het geluk dat de balans nu sterk is, door verlaging van schulden in voorbereiding op projectontwikkeling. Hierdoor kunnen enkele waarderingstikjes worden opgevangen, nu de schuldgraad verhogen door geld in een bouwput te smijten is voor mij zeer ongewenst. In alles straalt CEO Stahli uit dat projectontwikkeling zeer voorzichtig wordt benaderd, maar aan de andere kant heeft NSI zich wel jarenlang gepositioneerd om deze plannen uit te voeren en zal er wat interne druk zijn om projecten door te zetten. Dat NSI de eerdere kleine projecten als successen presenteert waarbij onvoldoende de fouten / lessen worden benoemd, vind ik wat zorgelijk.
rationeel
0
quote:

junkyard schreef op 6 januari 2021 01:26:


De NSI ontwikkelplannen kunnen herstel iets remmen en vooral afhankelijk maken van corona ontwikkeling, omdat de grootse plannen (€ 250 mln capex, wat vaak uitloopt - zie Bentinckhuis) het risico voor beleggers in onzekere tijden vergroot en NSI blijft melden door te willen zetten op dit vlak.

Tot nu toe heeft NSI zich onvoldoende bewezen als projectontwikkelaar, en zijn alleen enkele kleine projecten (+/- € 10 miljoen) afgerond. Bentinckhuis voldoet aan kosten / planning / rendement niet aan de geschetste verwachtingen bij aankoop (gered door yield compressie en last minute verhuring) en Donauweg staat nu leeg na ingrijpende verbouwing:

www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...

Ofwel, er moet een zeer sterk verhaal komen om de (voor NSI) giga projecten Vivaldi III, Laanderpoort en Vitrum op te starten. Bij Laanderpoort zal ING zich nu al achter de oren krabben en op zoek zijn naar mogelijkheden om te heronderhandelen, wat NSI serieus zal moeten nemen (ontevreden huurders zijn weinig waard). Vivaldi III zal een hoge gecommitteerde voorverhuring moeten tonen. Vitrium kan ook worden heroverwogen qua invulling. Bij alledrie deze projecten zal NSI beter op planning / kosten / risico beheersing moeten letten dan eerder getoond bij de kleine projecten, wat mij betreft dient NSI zich zeer terughoudend op te stellen als zelfstandig projectontwikkelaar en moet dit aan derden (partners) worden uitbesteed.

NSI heeft het geluk dat de balans nu sterk is, door verlaging van schulden in voorbereiding op projectontwikkeling. Hierdoor kunnen enkele waarderingstikjes worden opgevangen, nu de schuldgraad verhogen door geld in een bouwput te smijten is voor mij zeer ongewenst. In alles straalt CEO Stahli uit dat projectontwikkeling zeer voorzichtig wordt benaderd, maar aan de andere kant heeft NSI zich wel jarenlang gepositioneerd om deze plannen uit te voeren en zal er wat interne druk zijn om projecten door te zetten. Dat NSI de eerdere kleine projecten als successen presenteert waarbij onvoldoende de fouten / lessen worden benoemd, vind ik wat zorgelijk.


Eens. Alles vraagt om specifieke vaardigheden.

Als je een projectontwikkeling in portefeuille wilt, dan kies je niet voor dit aandeel.

Dus schoenmaker houd je bij je leest:)
junkyard
0
quote:

rationeel schreef op 7 januari 2021 11:35:


[...]

Eens. Alles vraagt om specifieke vaardigheden.

Als je een projectontwikkeling in portefeuille wilt, dan kies je niet voor dit aandeel.

Dus schoenmaker houd je bij je leest:)


Eens, hoewel NSI dit nu dus wel wil toevoegen (met alle bijbehorende risico's).

Voor beursgenoteerd vastgoed (vanuit FBI regels) daarbij een probleem dat er bij herontwikkeling zo krampachtig wordt gedaan over (her)ontwikkeling naar woningen, een flexibele invulling (woon / werk / winkel / etc) past veel meer bij deze tijd en een moderne ontwikkelaar en hierdoor staat NSI als ontwikkelaar direct al achter bij andere (meer wendbare) partijen. Andere partijen kunnen hierdoor een betere invulling geven aan projecten.

NSI zet zwaar in op Sloterdijk, een gebied waarin deze gecombineerde ontwikkeling (zeker met Haven-Stad, VERTICAL ontwikkeling en diverse kantoren conversies naar woonruimte) goed zichtbaar is. Daarnaast duidelijk dat de woningschaarste groter is (en woonmeters nu duurder zijn) dan kantoorruimte, het blijven richten op puur kantoren ontwikkeling / bezit is daarmee niet de optimale strategie. Dit kan daarmee beter worden overgelaten aan een ander (met meer mogelijkheden / compententies), en (vooral) richten op verhuring en aankopen / verkopen van kantoorruimte, en af en toe een pand op laten frissen tbv (door)verhuring.
rationeel
0
quote:

junkyard schreef op 7 januari 2021 20:29:


[...]

Eens, hoewel NSI dit nu dus wel wil toevoegen (met alle bijbehorende risico's).

Voor beursgenoteerd vastgoed (vanuit FBI regels) daarbij een probleem dat er bij herontwikkeling zo krampachtig wordt gedaan over (her)ontwikkeling naar woningen, een flexibele invulling (woon / werk / winkel / etc) past veel meer bij deze tijd en een moderne ontwikkelaar en hierdoor staat NSI als ontwikkelaar direct al achter bij andere (meer wendbare) partijen. Andere partijen kunnen hierdoor een betere invulling geven aan projecten.

NSI zet zwaar in op Sloterdijk, een gebied waarin deze gecombineerde ontwikkeling (zeker met Haven-Stad, VERTICAL ontwikkeling en diverse kantoren conversies naar woonruimte) goed zichtbaar is. Daarnaast duidelijk dat de woningschaarste groter is (en woonmeters nu duurder zijn) dan kantoorruimte, het blijven richten op puur kantoren ontwikkeling / bezit is daarmee niet de optimale strategie. Dit kan daarmee beter worden overgelaten aan een ander (met meer mogelijkheden / compententies), en (vooral) richten op verhuring en aankopen / verkopen van kantoorruimte, en af en toe een pand op laten frissen tbv (door)verhuring.


Wat er ook wordt ondernomen, het staat of valt met de aanwezige competenties.

Competentie kost geld, en is ook nog schaars;)

Wat is de noodzaak om van een bewezen lucratief pad af te wijken?
junkyard
0
briq.nl/nieuws/welgelegen-groep-voegt...
www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu...

Dit lijkt een defensieve belegging, met langdurige verhuur aan zorgverleners, maar misschien past dit (qua omvang, lokatie) niet bij de NSI plannen. Duidelijk dat waardeverhoging vanuit actief beheer hier op korte termijn niet goed mogelijk is.
voda
2
NSI en gemeente Amsterdam tekenen intentieovereenkomst voor Laanderpoort

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
NSI NV
33,75 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) NSI en de gemeente Amsterdam hebben een intentieovereenkomst getekend voor de ontwikkeling van maximaal 43.500 vierkante meter kantoorruimte en voorzieningen in Amsterdam-Zuidoost. Dit meldde NSI vrijdagochtend.

Na oplevering zal ING circa 31.500 vierkante meter gaan huren voor een periode van 15 jaar.

NSI is daarnaast van plan om een nieuwe vestiging van het eigen flexibele kantorenconcept HNK te openen van maximaal circa 6.000 vierkante meter.

De rest van de ruimte zal worden gebruikt voor aanvullende voorzieningen, aldus NSI.

Onder het gebouw komt een parkeergarage met circa 175 parkeerplaatsen en een fietsenstalling.

De start van de realisatie staat gepland medio 2022.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved
junkyard
0
Laanderpoort coronoproof? Jammer dat er nog geen strategische partnes bijgehaald zijn, en het erop lijkt dat NSI dit risico zelfstandig wil dragen. Vooral interessant dat ING nog positief lijkt over dit plan (tenzij oude quote), klinkt wat vreemd nu ING inmiddels bijna een jaar thuiswerkt:

nsi.nl/news/nl/nsi-en-gemeente-amster...

Michel van Wissen, General Manager Corporate Real Estate Management & Facility Services bij ING: ”De herontwikkeling van Laanderpoort is een volgende stap om een aantrekkelijk en inspirerend leefgebied te creëren waar onderwijs, bedrijfsleven en de omgeving samenkomen. Hierdoor ontstaat voor ING de mogelijkheid om meer medewerkers gebruik te laten maken van de kwaliteiten van Cumulus Park, waarin meerdere gebouwen met elkaar zijn verbonden om een open sfeer te creëren in een prettige en duurzame werkomgeving.”
kolifant
0
Morgen komen de cijfers van NSI over Q4.
De verkopers/the bears in NSI zijn er in de afgelopen dagen nog eens "behoorlijk uitgeschud". Zijn de bulls nu weer aan zet.
We gaan 't zien!
voda
0
Resultaten NSI onder druk

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
NSI NV
33,45 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in heel 2020 een lager direct resultaat bij eveneens lagere huurinkomsten geboekt. Dit bleek dinsdag uit voorlopige jaarcijfers van het Nederlandse vastgoedfonds, waarin voor 2021 werd gewaarschuwd voor opnieuw een lagere winst.

CEO Bernd Stahli zegt met gemengde gevoelens terug te kijken op 2020. "Toch heeft NSI in deze periode bewezen robuust en weerbaar te zijn en in staat om deze uitdagingen relatief eenvoudig het hoofd te kunnen bieden", aldus de topman. Stahli benadrukte evenwel dat de inning van huurpenningen op 98 procent lag.

NSI boekte in het afgelopen jaar een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 44,9 miljoen euro, een daling van 9,1 procent ten opzichte van vorig jaar, toen het vastgoedfonds een direct resultaat rapporteerde van 49,4 miljoen euro.

De bruto huurinkomsten daalden dan ook in de verslagperiode met 7,2 procent van 82,8 miljoen euro naar 76,9 miljoen euro.

Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 65,4 miljoen euro negatief, tegenover 146,9 miljoen euro positief in het jaar ervoor.

Daarmee kwam het totaal resultaat uit op 20,4 miljoen euro negatief, in vergelijking met een winst van 196,3 miljoen euro een jaar eerder.

De EPRA-winst per aandeel bedroeg 2,35 euro, tegenover 2,64 euro per aandeel in 2019, een afname met 10,9 procent. Hierin zit een negatieve impact van de coronacrisis van 0,08 euro. NSI hield vooraf al rekening met een EPRA winst per aandeel van 2,30 tot 2,40 euro. De EPRA leegstandsratio bedroeg 7 procent, een verbetering van 0,7 procent op autonome basis.

NSI is onverminderd van plan om 2,16 euro per aandeel aan dividend uit te keren over 2020. NSI stelt dat de zogeheten loan to value van 29,2 procent financiële ruimte biedt voor projectontwikkeling en selectieve acquisities.

Outlook

"Bij het ingaan van 2021 erkennen we de algemene onzekerheid die heerst over hoe de structurele vraag naar kantoorruimtes zich gaat ontwikkelen en over het bredere economisch klimaat", aldus CEO Stahli. "Daarnaast komen we in de buurt van het frictieniveau voor leegstand van de portefeuille nadat we de afgelopen vijf jaar de jaarlijkse leegstand op like-for-like basis hebben weten terug te dringen. Hoewel we ons nog steeds actief inzetten om nieuwe klanten aan te trekken, is het niet zeker dat het leegstandspercentage in 2021 verder zal dalen."

Over boekjaar 2021 mikt NSI op een EPRA-winst per aandeel van 2,25 tot 2,35 euro. Dat dit minder is dan in 2020, komt volgens NSI zoals eerder gemeld door de huurbeëindiging van Vitrum in de loop van 2021 en de afspraak met ING om voor Laanderpoort halve huur te betalen voor het jaar 2021, in aanloop naar de herontwikkeling van dit object in 2022.

"Hoewel er nog veel onzekere en bewegende variabelen zijn, gaat ons huidige bedrijfsmodel uit van een conservatieve raming van de EPRA-winst per aandeel van meer dan 2,60 tot 2,70 in 2025, waarbij de balans op dat moment een loan to value van circa 34 tot 36 procent laat zien", aldus de topman.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
Chessplayer1992
0
Hmm, 98% geïnde huren is heel erg goed. Maar 98% van totaal of van te innen huren na het maken van afspraken zoals uitstel of afstel? Directe opbrengsten zijn wel 10% lager geworden. Indirecte opbrengsten zijn ook voor het eerst in jaren weer negatief. Outlook is ook niet alleen maar positief. Denk dat de 40 voorlopig niet meer op de borden staat. Ben benieuwd of de 35 voorlopig nog haalbaar is, of dat het toch terugvalt tot onder de 30 euro. Ik blijf voorlopig nog even aan de zijlijn kijken ...
slei
0
Gezien de uitzonderlijke situatie kun je dit toch een goed resultaat noemen.
Ruim € 2 dividend biedt een riant rendement.
Voor nu gewoon op de plank leggen, niks mee doen verder.
Dividend Hunter
0
Data m.b.t. dividend 2020 : Bij de bekendmaking van de voorlopige jaarcijfers over 2020 maakt NSI bekend een onveranderd jaardividend van € 2,16 voor te stellen. Het interim-dividend 2020 bedroeg € 1,04, zodat het slotdividend 2020 uit komt op € 1,12.
Over boekjaar 2021 mikt NSI op een EPRA-winst per aandeel van 2,25 tot 2,35 euro en voor 2025 gaat het huidige bedrijfsmodel uit van een - naar eigen zeggen -  conservatieve raming van de EPRA-winst per aandeel van meer dan 2,60 tot 2,70.
 
AvA besluit op slotdividend 21 april 2021 
Ex-dividend datum (slot dividend 2020) 23 april 2021
Stock dividend keuze periode 27 april – 10 mei 2021 
Betaalbaarstelling dividend 13 mei 2021
 
Sterk operationeel resultaat in een ongekend jaar met een huurinningspercentage van 98,0%
EPRA leegstandsratio van 7,0%, een 0,7% verbetering op autonome basis (like-for-like)
EPRA EPS €2,35 per aandeel, inclusief € 0,08 COVID impact
EPRA NTA €44,44 per aandeel (-7,3% t.o.v. jaareinde 2019)
LTV van 29,2% biedt financiële ruimte voor (project-)ontwikkeling en selectieve acquisities
Stabiel dividend van € 2,16 per aandeel.

Aanvullende info : dividendinfo.nl/nsi

Voor de complete en actuele beurs- en dividendkalender :

dividendinfo.nl/dividend-en-beursagen...

Happy Hunting
Jan Willem
0
quote:

slei schreef op 26 januari 2021 08:29:


Gezien de uitzonderlijke situatie kun je dit toch een goed resultaat noemen.
Ruim € 2 dividend biedt een riant rendement.
Voor nu gewoon op de plank leggen, niks mee doen verder.

Dat op de plank neerleggen en er verder niet naar om kijken is het voor mij juist niet, want na een jaar van falen (corona) van de gezondheid industrie, thuiswerken komen er nu zelfs meer Pharma naar Nederland en zijn we bezig gegaan met de prikjes. Pas in Mei weten we dan wat meer en zal ik één en ander moeten herbezien. Ik denk wel dat we tegen Mei wat hoger zouden kunnen komen en dat 44 euro haalbaar kan zijn.
67 Posts, Pagina: 1 2 3 4 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 5 aug 2021 17:35
Koers 35,800
Verschil +0,300 (+0,85%)
Hoog 35,800
Laag 35,450
Volume 10.756
Volume gemiddeld 17.534
Volume gisteren 9.619