Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2022

1.619 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 75 76 77 78 79 80 81 » | Laatste

Omlaag ↓

Branco P 21 december 2022 12:10

Blijft het probleem over van een generatie boomers die overal extra appartementjes aanhouden voor de fun. Niet eens om te verhuren. Daar hoor je echter vrijwel niks over. Terwijl dat juist nog kwalijker is dan verhuren.

!@#$!@! 21 december 2022 13:03

Mooi herstel vandaag. Lijkt erop dat het verder gaat meevallen met de koers.

@Branco. Heb je je calls al terug gekocht ?

hjs64 21 december 2022 13:07

quote:
Branco P schreef op 21 december 2022 12:10:
Blijft het probleem over van een generatie boomers die overal extra appartementjes aanhouden voor de fun. Niet eens om te verhuren. Daar hoor je echter vrijwel niks over. Terwijl dat juist nog kwalijker is dan verhuren.

Het kan nog erger, ik woon zelf in een appartementencomplex in Den Haag, zo'n 8 jaar geleden gekocht. Er heeft iemand in diezelfde tijd een appartement gekocht dat al die 8 jaar leeg staat, geen verhuur, niets. Puur speculatie dus op stijgende woningprijzen. Ja, het mag.

!@#$!@! 21 december 2022 13:26

bizar, waarom zou je dat niet verhuren ? Dat kan je toch ook gewoon uitbesteden eventueel ?

Branco P 21 december 2022 16:18

quote:
!@#$!@! schreef op 21 december 2022 13:03:
Mooi herstel vandaag. Lijkt erop dat het verder gaat meevallen met de koers.

@Branco. Heb je je calls al terug gekocht ?

Ja ik had ECP DEC C 23,50 geschreven op 28-11 (€ 0,43) en teruggekocht op 13-12 (€ 0,10)

KLEP JAN C 24,00 geschreven op 11-11 (€ 1,03) en teruggekocht op 20-12 (€ 0,15)

Ik laat het regelmatig niet op de expiraties aankomen.

Afgelopen week heb ik wat puts geschreven:

KLEP JAN P 18,50 (€ 0,28)

Fugro JAN P 9,40 (€ 0,28)

Bayer JAN P 46 (€ 0,56)

DSM JAN 96 (€ 0,39)

En URW JAN P 36 en Vonovia JAN P 19,50 en Vopak JAN C 30 had ik iets langer terug ook nog geschreven en zitten nog in portefeuille

Het lijkt kruimelwerk, Maar zo'n DSM of Bayer wil ik ook echt wel tegen die koersen hebben, dus waarom niet? En ik sprokkel zo iedere maand een paar honderd euro extra bij elkaar. Soms moest ik posities doorrollen. Ik heb tot nu toe alleen wat Vopaks moeten afnemen. Koers staat ondertussen flink hoger dan de afnameniveaus, dus ben daar ook content mee.

Branco P 21 december 2022 16:23

quote:
hjs64 schreef op 21 december 2022 13:07:
[...]
Het kan nog erger, ik woon zelf in een appartementencomplex in Den Haag, zo'n 8 jaar geleden gekocht. Er heeft iemand in diezelfde tijd een appartement gekocht dat al die 8 jaar leeg staat, geen verhuur, niets. Puur speculatie dus op stijgende woningprijzen. Ja, het mag.

Ja het mag, maar dat kunnen gemeentes m.i. eenvoudig aanpakken. Men kan een vorm van bewoningsplicht of gebruiksplicht instellen.

Ik vermoed dat er zeer veel appartementen in Nederland de facto nauwelijks of niet gebruikt worden. Dat zijn er geen 100.000 maar ik denk zeker 300.000. Als je dat aan zou pakken zou de woningnood meteen verholpen zijn.

!@#$!@! 21 december 2022 16:33

quote:
Branco P schreef op 21 december 2022 16:18:
[...]
Het lijkt kruimelwerk, Maar zo'n DSM of Bayer wil ik ook echt wel tegen die koersen hebben, dus waarom niet? En ik sprokkel zo iedere maand een paar honderd euro extra bij elkaar. Soms moest ik posities doorrollen. Ik heb tot nu toe alleen wat Vopaks moeten afnemen. Koers staat ondertussen flink hoger dan de afnameniveaus, dus ben daar ook content mee.

Netjes. Goede timing.

Ja, snap niet dat je niet meer opties tegelijk schrijft, zeker gezien de cash die je nog hebt.

Erwin S 21 december 2022 16:51

quote:
!@#$!@! schreef op 21 december 2022 13:26:
bizar, waarom zou je dat niet verhuren ? Dat kan je toch ook gewoon uitbesteden eventueel ?

Je hebt dan tijdelijk verhuur (max 2 jaar) Zit iemand langer in je woning dan 2 jaar, dan is het verhuurd voor onbepaalde tijd en zakt je beleggingswaarde (verhuurde woning is men vaak niet happig op omdat de marktwaarde vaak hoger is. Alles schrijven we af, machines, auto's etc maar woningen niet. Zou eigenlijk wel zo moeten zijn...

Branco P 21 december 2022 17:35

quote:
!@#$!@! schreef op 21 december 2022 16:33:
[...]

Netjes. Goede timing.

Ja, snap niet dat je niet meer opties tegelijk schrijft, zeker gezien de cash die je nog hebt.

Ik wil ook nog cash paraat hebben voor andere kansen dan de eventuele afnameverplichtingen van geschreven puts.

Branco P 21 december 2022 17:37

quote:
hjs64 schreef op 21 december 2022 13:07:
[...]
Het kan nog erger, ik woon zelf in een appartementencomplex in Den Haag, zo'n 8 jaar geleden gekocht. Er heeft iemand in diezelfde tijd een appartement gekocht dat al die 8 jaar leeg staat, geen verhuur, niets. Puur speculatie dus op stijgende woningprijzen. Ja, het mag.

Die investeerder is wel ruim een half jaar te laat met verkopen dan overigens. Ca. 10% verloren al in ruim een half jaar tijd me dunkt.

hjs64 21 december 2022 17:45

quote:
Branco P schreef op 21 december 2022 17:37:
[...]

Die investeerder is wel ruim een half jaar te laat met verkopen dan overigens. Ca. 10% verloren al in ruim een half jaar tijd me dunkt.

Op zich mee eens. Overigens schijnt het met de daling van de prijzen in de grote steden wel mee te vallen, het overbieden is sterk afgenomen. Markt wordt wat gezonder.

Branco P 21 december 2022 18:04

quote:
hjs64 schreef op 21 december 2022 17:45:
[...]
Op zich mee eens. Overigens schijnt het met de daling van de prijzen in de grote steden wel mee te vallen, het overbieden is sterk afgenomen. Markt wordt wat gezonder.

Ja okay, maar er werd gerust met een ton overboden op een huis met vraagprijs van 5 of 6 ton. Dus als het overbieden verdwijnt, dan is dat alleen al een prijsdaling van zeker 15%.

Gijsbertha 23 december 2022 20:48

Ik zou voorzichtig zijn om mensen te verplichten om hun tweede huis te verhuren. Het recht van eigendom is een universeel recht welke bepaalt dat, heel plat en simpel gezegd, de eigenaar zelf mag uitmaken wat hij met zijn eigendom doet en er geen Noord Koreaanse of Cubaanse overheid nodig is om te bepalen wat er daarmee gebeurt. Als een overheid dit zou kunnen bepalen, is de volgende stap dat ze gaan bepalen dat je auto ook aan anderen ter beschikking moet worden gesteld, en je tennisracket want mensen zonder auto en tennisracket zijn ook zielig. De overheid heeft gewoon jarenlang gefaald met betrekking tot het woningbeleid en ze falen nog steeds. Het lijkt soms wel of Nederland onder Rutte helemaal niets meer kan. Laat ze eerst maar eens met een goed woningbeleid op de proppen komen voordat ze gaan bepalen wat er met iemand anders haar eigendom moet gebeuren.

Branco P 24 december 2022 07:59

quote:
Gijsbertha schreef op 23 december 2022 20:48:
Ik zou voorzichtig zijn om mensen te verplichten om hun tweede huis te verhuren. Het recht van eigendom is een universeel recht welke bepaalt dat, heel plat en simpel gezegd, de eigenaar zelf mag uitmaken wat hij met zijn eigendom doet en er geen Noord Koreaanse of Cubaanse overheid nodig is om te bepalen wat er daarmee gebeurt. Als een overheid dit zou kunnen bepalen, is de volgende stap dat ze gaan bepalen dat je auto ook aan anderen ter beschikking moet worden gesteld, en je tennisracket want mensen zonder auto en tennisracket zijn ook zielig. De overheid heeft gewoon jarenlang gefaald met betrekking tot het woningbeleid en ze falen nog steeds. Het lijkt soms wel of Nederland onder Rutte helemaal niets meer kan. Laat ze eerst maar eens met een goed woningbeleid op de proppen komen voordat ze gaan bepalen wat er met iemand anders haar eigendom moet gebeuren.

Ik deel jouw mening in de basis, maar als de particuliere verhuurder wordt uitgerookt terwijl de bezitter van een onverhuurd tweede huis vrijuit gaat, dat werk je mogelijk in de hand dat nog meer woningen ongebruikt leeg komen te staan. Bovendien zou ik me als boomer niet prettig voelen bij de gedachte dat ik 2 of 3 woningen voor mijzelf alleen in gebruik heb, terwijl de jeugd niet aan een woning kan komen. Maar ik heb diverse boomers over dit thema gesproken en stuk voor stuk voelen zij zich totaal niet bezwaard.

Maar serieus, in een land met een groot woningtekort zul je toch moeten kunnen gaan eisen dat woningen op zijn minst gewoon gebruikt worden. Dus dan zul je als boomer je appartement in Amsterdam moeten verhuren en dan maak je de afspraak dat je 1 keer per maand een weekend zelf erin mag zitten. Creatieve oplossingen zijn eenvoudig te bedenken.

Voor andere vormen van bezit, zoals een auto of tennisracket gaat dit verhaal niet op, want daaraan is er geen tekort én het is geen eerste levensbehoefte en een dak boven je hoofd is dat wel.

GJF1959 25 december 2022 21:59

www.veb.net/artikel/08922/waarom-wink...

Branco P 26 december 2022 07:02

quote:
GJF1959 schreef op 25 december 2022 21:59:
www.veb.net/artikel/08922/waarom-wink...

Mooi artikel, maar ik mis essentiële verklaringen: ECP beschikt over kwalitatief gezien het beste winkelvastgoed in een toekomstbestendig segment. De ECP locaties zijn de locaties waar grote retailers steeds meer hun focus op leggen (ten kosten van binnensteden) omdat de ECP locaties ideaal passen in hun multi-channel-strategie. En daarnaast beschikt ECP over het beste management met de beste organisatie. En die twee: beste vastgoed en beste bedrijf, versterken elkaar uiteraard.

En tevens relevant: fijne feestdagen iedereen!

Zijn er nog mensen die overwegen op 30 december een groot deel van de aandelen te verkopen en deze op 2 januari weer terug te kopen? (vanwege de nieuwe vermogensbelasting)

Picton 26 december 2022 12:16

quote:
Branco P schreef op 26 december 2022 07:02:
[...]

En tevens relevant: fijne feestdagen iedereen!

Zijn er nog mensen die overwegen op 30 december een groot deel van de aandelen te verkopen en deze op 2 januari weer terug te kopen? (vanwege de nieuwe vermogensbelasting)

Anti-misbruikbepaling
De nieuwe regels kunnen uitnodigen tot het verplaatsen van je vermogen op de peildatum. Door alle beleggingen eind december te verkopen en begin januari weer te kopen, bespaar je belasting. De vermogensbelasting wordt dan berekend tegen het spaartarief. Dit gedrag vindt de overheid niet wenselijk. Daarom is er een nieuwe bepaling bij gekomen. De zogenoemde peildatumarbitrage. Deze regeling moet het aan- en verkopen van bijvoorbeeld beleggingen voor belastingontduiking tegengaan.

Verkoop je tussen 31 oktober en 1 januari en koop je tussen 1 januari en 31 maart? Dan moet je aantonen dat dit handelen zakelijk is geweest. Geld verdienen met de transacties door de veranderingen op de beurs is zakelijk. Wij verwachten dat het laatste woord hier nog niet over gezegd is. Als er meer bekend is, laten we het weten.

www.consumentenbond.nl/belastingaangi...

Peildatum omzeilen
Door dit verschil in belasting lijkt het interessant om vlak voor 1 januari je beleggingen te verkopen. En deze na 1 januari weer aan te kopen. Hierdoor heb je meer spaargeld op de peildatum en verlaag je je box 3 heffing. Helaas gaat dit niet zomaar. De Belastingdienst heeft deze truc voorzien en aanvullende wetgeving bedacht.

Arbitrageperiode
Het ver- en aankopen van je beleggingen binnen 3 maanden rondom 1 januari ziet de Belastingdienst als het ontwijken van belasting. Deze 3 maanden is de zogenoemde arbitrageperiode. Verkoop je je beleggingen op 15 december 2022 en koop je op 16 februari 2023 weer aandelen? Dan valt dit binnen de periode van 3 maanden. De Belastingdienst zal je vermogen toch als overige bezittingen belasten.

Wil je de arbitrageperiode ontlopen? Dan moet er meer dan 3 maanden tussen je aan- en verkoopmoment zitten.

www.consumentenbond.nl/belastingaangi...

!@#$!@! 26 december 2022 13:49

Je kan ook nog gewoon via de oude methode aangifte doen.

Er is dus nog niks af de hand.

Picton 26 december 2022 14:16

quote:
!@#$!@! schreef op 26 december 2022 13:49:
Je kan ook nog gewoon via de oude methode aangifte doen.

Er is dus nog niks af de hand.

Over 2022 heb je die keuze wel, 2023 niet meer... Peildatum 1 jan 2023 is dan toch belangrijk voor aangifte over 2023

!@#$!@! 26 december 2022 14:30

Ah.... natuurlijk.

1.619 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 75 76 77 78 79 80 81 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	23 apr 2024 17:35
Koers	21,350
Verschil	+0,250 (+1,18%)
Hoog	21,350
Laag	21,100
Volume	31.827
Volume gemiddeld	43.614
Volume gisteren	72.109

Eurocommercial Properties nieuws meer

22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...	5
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21	Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...	1