Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

HCohen schreef op 3 november 2022 11:17:

Tijd dat Kherson valt en Poetin wordt afgezet(vermoeiende periode).

quote:

HCohen schreef op 3 november 2022 11:17:

Tijd dat Kherson valt en Poetin wordt afgezet(vermoeiende periode).

Nu ja, 'life goes on';
3000m2 op een totaal van 41,300m2(Zara zit hier nog niet), impact + 7.26% op de bezettinggraad

Fashion label Zara opens flagship store at Minto Mönchengladbach
02.11.2022

quote:

Ortega schreef op 3 november 2022 10:21:

Ik was er al bang voor. FED meeting en stort weer volledig in. Had gewoon een dividend vooruitzicht gegeven dan wordt het allemaal eens wat stabieler.

quote:

Lamsrust schreef op 3 november 2022 13:29:

[...]

Volgens het URD 2021 was de bezetting hier 98.2%. Ik vermoed dat URW hier een goede lease deal heeft gedaan, i.e. goede MGR uplift gelet op de zogenoemde lease tension. Overigens lijkt me dit een leuke mall om aan een belegger te verkopen, waarbij URW dan het asset management blijft doen. Voller dan dit word hij immers niet meer en Mönchengladbach is geen flagship destination,i.e. geen cornerstone van de strategie.

quote:

tradersonly schreef op 3 november 2022 14:07:

Positie uitgebreid. Ik ga voor de verdubbelaar.

quote:

LTOke schreef op 3 november 2022 14:14:

[...]

En dan terughalen over de boer, elleboog op tafel en Jack in the Box!

quote:

Thorgall schreef op 3 november 2022 14:20:

Ik weet dat de markt altijd gelijk heeft, maar deze uitslagen de laatste tijd gaan natuurlijk nergens meer over. Zowel omhoog als omlaag missen ze iedere realiteitszin.

quote:

E. Blofeld schreef op 3 november 2022 14:30:

Geachte medeforum genoten, ik volg URW al een poosje en vraag me af of de dip van vandaag een goed instapmoment is.. ?

Wat ik begreep is dat de URW de rente voor de aankomend 7 a 8 jaar gehedged heeft, of vastgezet heeft. En dat het vastgoed zo’n €160,00 per aandeel waard aan onderliggende waarde.. de intrinsieke waarde zeg maar..

Ik begrijp dat ze ergens het dividend in 2023 weer willen hervatten(een euro of 8), maar dat daar nog geen concrete aankondigen over gedaan zijn door het Bestuur.. Desalniettemin maken ze een kleine 9 euro per aandeel winst(verwacht) wat nu voornamelijk voor schulden aflossing wordt ingezet. Men is dus bezig om de LTV ratio af te bouwen, zodat schulden makkelijker te financieren zijn(maar de rente is toch gehedged?) dus volgens mij is alles al bekend en lijkt mij URW stevig ondergewaardeerd..

Waarom dan toch vandaag de koersval? Is URW een speelbal van de shorters geworden? Of zijn er andere redenen..

En hoe is het met het belang van Alexander Niel? Die heeft toch bijna 30% in URW? Die moet bij overschrijding 30% verplicht een bod uit brengen. Dus er zit ook nog overname fantasie in dit aandeel?

Wie kan mij meer duiding brengen over het koersveryvan vandaag? Want ik snap dit niet, maar ik zit nu wel op het vinkentouw om toe te slaan..

Alvast hartelijk dank van de formumbuffs voor duiding..

quote:

tradersonly schreef op 3 november 2022 14:45:

[...]

Een groot deel vd volatiliteit heeft met de rente te maken. Technisch stond het ook overbought sinds de beweging sub 40. Toch verbazen de swings mij ook bezien de tweemaal verhoogde Outlook sinds afgelopen zomer. Zelfs Just Eat en bitcoin liggen er laatste dagen stabieler bij. En het aandeel doet het slechter dan tijdens Corona toen winkels zeer lang dichtbleven

quote:

!@#$!@! schreef op 3 november 2022 14:40:

[...]

Uiteraard. Want jou kijk op de realiteit is natuurlijk praktisch perfect en volledig geïnfomeerd ! :-)

Vreemde machten en krachten zijn hier aan het werk. Moeten we alleen nog identificeren wie er achter dit complot zit, wie er achter de knoppen zit. Normaal is dat God natuurlijk. Op de beurs zijn het natuurlijk de shorters, GS of "het grote geld" die alles bepalen en sturen.

quote:

E. Blofeld schreef op 3 november 2022 14:54:

[...]

URW hedged de rente, dus stijgingen hebben nagenoeg geen effect op de balans URW.

Terwijl door diezelfde inflatie de schulden van URW netto kleiner worden en dus makkelijker af te lossen zijn, door de meeropbrengsten van de huur. Lijkt mij een win-win voor URW.. Ben ook nog steeds aangenaam verrast door de hoge verhuurgraad van 95.5 %..

quote:

!@#$!@! schreef op 3 november 2022 15:19:

[...]

Dat laatste klopt. Echter het eerste niet. Je vergeet namelijk de waardering van de bezittingen. Bij een hogere rente gaat de gevraagde NIY omhoog en de waarde van de bezittingen omlaag.
De koersen van REITS lijken sterk te reageren op de verwachte waardeontwikkelingen van de bezittingen.

Plus hoe hoger de risico vrije rente voet, hoe hoger het geëiste dividend rendement voor een aandeel als URW (en REITS in het algemeen) en dus hoe lager de koers.

quote:

!@#$!@! schreef op 3 november 2022 15:15:

"ze missen iedere realiteitszin" is jou manier om te verwoorden dat URW een hoge volatiliteit heeft ? :-) haha.