Heijmans handhaaft de eerder afgegeven verwachting van een iets hogere omzet en een gelijkblijvende ebitda.
Wel zijn er tekenen van stagnatie bij nieuwbouwwoningen wegens de hogere rente en het lagere vertrouwen.
Er zijn minder woningen verkocht. Dat geldt vooral voor die boven de €450.000.
Niettemin rekent de bouwer erop volgend jaar op vergelijkbare cijfers als dit jaar uit te komen.
De hogere hypotheekrente, de gestegen energieprijzen en de verslechterde economische vooruitzichten krijgen vat op de Nederlandse nieuwbouw van woningen. Dit constateert Heijmans woensdag bij zijn update over het derde kwartaal. De bouwer verwacht dit jaar en komend jaar de eigen verwachtingen en de nagestreefde marges te halen, maar ziet niettemin tekenen van stagnatie.
De koers van Heijmans HEIJM€9,75+0,21% ging direct onderuit bij de opening van de beurs in Amsterdam. De update viel vrijwel samen met de publicatie van een belangrijke uitspraak van de Raad van State over het beperken van de uitstoot van stikstof. Daarmee werd een vrijstelling waaronder bouwprojecten stikstofoxiden mogen uitstoten van tafel geveegd.
Koersen omlaag
De uitspraak van de hoogste bestuursrechter van Nederland levert naar verwachting veel vertraging voor bouwprojecten op. Ook BAM BAMNB€2,02-1,46% , de enige andere beursgenoteerde bouwer op de Amsterdamse beurs, ging fors onderuit. Het aandeel sloot uiteindelijk 7,7% lager, Heijmans moest 9,7% inleveren. Heijmans meldde woensdag later in een apart persbericht dat de vooruitzichten uit de update overeind blijven, ondanks de stikstofuitspraak.
Volgens Heijmans lijkt de stijging van de huizenprijzen niet door te zetten en neemt de koopbereidheid af. 'Dat geldt met name voor koopwoningen vanaf €450.000', stelde het in de update. 'De huidige volatiliteit van enkele macro-economische parameters geeft ons aanleiding om toch een inschatting te maken, ook al is die omgeven met de nodige onzekerheden', stelde het Rosmaalse bouwconcern, bij het derde kwartaal normaal gesproken nog niet naar het komende jaar kijkt.
Stijgende inkoopprijzen
'Heijmans levert solide prestaties in een onzekere economie', stelde ceo Ton Hillen. 'Mede dankzij adequaat en structureel ingebed risicobeheer heb ik er vertrouwen in dat de ontwikkeling van onze omzet en resultaat in lijn blijven liggen met de outlook.'
Volgens Hillen ervaart ook Heijmans dat inkoopprijzen stijgen en de beschikbaarheid van materialen onder druk staat. 'Wij slagen er tot op heden grotendeels in om deze hogere inkoopkosten met indexeringsafspraken door te berekenen in de verkoopprijzen van onze producten en diensten.'
Volgens de bouwer koelt de woningmarkt af na een aantal jaren van overspannenheid. Dat ziet Heijmans terug in zijn verkoopcijfers, die achterblijven ten opzichte van voorgaande jaren. Tot en met oktober werden 1304 woningen verkocht. Vorig jaar waren dit er in dezelfde periode 1721. 'Vanzelfsprekend blijven wij de situatie op de woningmarkt actief volgen en nemen wij maatregelen waar dat nodig is.'
Heijmans verwacht niet dat de resultaten onder de zich aftekenende stagnatie zullen lijden. Bij de divisie Vastgoed en Woningbouw zit het grootste deel van de omzet reeds in portefeuille. Bovendien verwacht het bedrijf een eventuele tijdelijke teruggang goed te kunnen opvangen door de gunstige vooruitzichten bij de andere activiteiten.
Heijmans handhaaft verwachtingen
Heijmans, dat geen cijfers geeft bij kwartaalupdates, handhaafde de eerder afgegeven verwachting van een licht stijgende omzet bij een vergelijkbaar onderliggend brutobedrijfsresultaat (onderliggende ebitda). De orderportefeuille groeide van €2,2 mrd naar €2,4 mrd.
Voor 2023 voorziet de bouwer dat de omzet op gelijk niveau blijft. De ebitda zal binnen de strategische streefmarges blijven, namelijk tussen de 4% en 6% bij de divisies Bouw en Techniek en Infra en tussen de 6% en 8% voor vastgoed. Op de lange termijn is de bouwer onverminderd positief over Vastgoed en Woningbouw, omdat er nog steeds sprake blijft van een woningentekort.