2025

1. effegenoeg 3 juni 2025 12:37

   auteur info

   • effegenoeg

     Lid sinds: 30 jan 2013

     Laatste bezoek: 11 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1713

     Gegeven: 225

   •    Aantal posts: 15.608

   quote:

   83M schreef op 2 juni 2025 22:29:

   [...]
   
   Wacht nog maar even met dat bod, ik zit er voor €33 gemiddeld in, of denken jullie dat het bod hierboven komt?
   

   Ik zit op dit moment breakevent middels vorig jaar nog een greep op 17,35€ te hebben aangeschaft.
2. Op hoop van zegen 3 juni 2025 13:21

   auteur info

   • Op hoop van zegen

     Lid sinds: 19 mrt 2020

     Laatste bezoek: 09 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 258

     Gegeven: 195

   •    Aantal posts: 311

   Dat interesseert toch niemand ene zier voor hoeveel en op wat niveau een ieder in is gstapt. Bewaar dat soort geneuzel voor thuis.
3. 83M 3 juni 2025 15:58

   auteur info

   • 83M

     Lid sinds: 13 jan 2009

     Laatste bezoek: 11 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 129

     Gegeven: 192

   •    Aantal posts: 5.150

   quote:

   Op hoop van zegen schreef op 3 juni 2025 13:21:

   Dat interesseert toch niemand ene zier voor hoeveel en op wat niveau een ieder in is gstapt. Bewaar dat soort geneuzel voor thuis.
   

   Volgende keer met andere been uit bed stappen?
4. Op hoop van zegen 3 juni 2025 18:14

   auteur info

   • Op hoop van zegen

     Lid sinds: 19 mrt 2020

     Laatste bezoek: 09 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 258

     Gegeven: 195

   •    Aantal posts: 311

   quote:

   83M schreef op 3 juni 2025 15:58:

   [...]
   
   Volgende keer met andere been uit bed stappen?
   

   Nee joh, het is hier 33 graden en het bier is goed. Laten we ons tot het aandeel NSI beperken en al het gemier over aankoopkoersen achterwege laten. Dat gaat niemand iets aan EN draagt totaal niks bij.
5. De Wit 9 juni 2025 22:34

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 11 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 239

     Gegeven: 66

   •    Aantal posts: 401

   quote:

   83M schreef op 2 juni 2025 22:29:

   [...]
   
   Wacht nog maar even met dat bod, ik zit er voor €33 gemiddeld in, of denken jullie dat het bod hierboven komt?
   

   Had je, toen de koers de afgelopen jaren onder 19 euro resp. zelfs onder 18 euro dook, en na lezen van alle analyses hier op het forum dan niet het idee om nog wat bij te kopen rond die koersen? Regelmatig is middelen namelijk juist geen doodszonde, is mijn ervaring.
6. Fox WIld 27 juni 2025 09:21

   auteur info

   • Fox WIld

     Lid sinds: 07 aug 2012

     Laatste bezoek: 11 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1811

     Gegeven: 3831

   •    Aantal posts: 3.063

   www.iex.nl/Premium/Adviezen/824148/NS...
   
   NSI maakt zijn favorietenrol volledig waar
   
   Kantorenfonds NSI heeft beleggers dit jaar al een totaalrendement van ruim 26% opgeleverd. Daarmee behoort het samen met Wereldhave tot de best presterende vastgoedfondsen aan het Damrak. Zit er voor beleggers nog meer in het vat?
   
   De gehele vastgoedsector presteert tot op heden bijzonder goed op de Nederlandse beurs. NSI en Wereldhave hebben inclusief dividend 26% rendement opgeleverd. Eurocommercial Properties en Vastned leverden respectievelijk 19% en 15% op. De logistieke fondsen CTP en WDP volgen met plussen van respectievelijk 17% en 8%.
   
   NSI heeft de portefeuille de afgelopen jaren fors opgeschud en ingekrompen. Bedenk dat het sinds 2017 voor liefst €729 miljoen aan vastgoed verkocht heeft. NSI beschikt nu nog over 44 kantoorpanden met een totaalwaarde van €1,0 miljard.
   
   Spannend wordt wat het fonds op 16 juli zal melden over de herwaarderingen.
   
   Verder is het zonder abonnement niet te lezen...
7. Beermarkt1 27 juni 2025 10:52

   auteur info

   • Beermarkt1

     Lid sinds: 25 jun 2024

     Laatste bezoek: 11 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 150

     Gegeven: 14

   •    Aantal posts: 467

   quote:

   De Wit schreef op 9 juni 2025 22:34:

   [...]
   
   Had je, toen de koers de afgelopen jaren onder 19 euro resp. zelfs onder 18 euro dook, en na lezen van alle analyses hier op het forum dan niet het idee om nog wat bij te kopen rond die koersen? Regelmatig is middelen namelijk juist geen doodszonde, is mijn ervaring.
   

   Niet teveel blind staren op koerswinsten of dalingen..
   dan ga je de markt proberen te timen, dit is dom.
   Dit zijn geen groei aandelen, maar dividend aandelen en zeker op Europese beurzen zijn dit vrijwel allemaal cyclische aandelen.
   
   Ik persoonlijk kijk naar gemiddelde van de afgelopen 5 tot 10 jaar, de YTD en/of er een nieuwe bodem is ontstaan of een nieuwe piek en dan gok ik maar wat..
   
   Het gaat mij om het dividend.
   Tot nu toe heeft deze bizar simpele strategie mij niet bepaald windeieren gelegd.
8. Beermarkt1 30 juni 2025 15:39

   auteur info

   • Beermarkt1

     Lid sinds: 25 jun 2024

     Laatste bezoek: 11 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 150

     Gegeven: 14

   •    Aantal posts: 467

   www.beursgorilla.nl/Nieuws/824557/NSI...
   
   ABM FN-Dow Jones) NSI heeft zijn doorlopende kredietfaciliteit en een termijnlening aangepast en verlengd met de betrokken banken. Dit maakte het vastgoedbedrijf maandag bekend.
   
   Het bedrag van de faciliteit blijft ongewijzigd op 300 miljoen euro. Momenteel is 70 miljoen daarvan opgenomen. De termijnlening bedraagt 50 miljoen euro.
   
   In de gewijzigde overeenkomst is de looptijd vastgesteld op een nieuwe termijn van 5 jaar die afloopt in juni 2030, met twee opties tot verlenging, tot uiteindelijk juni 2032.
   
   Door deze herfinanciering is de gemiddelde looptijd van de schulden van NSI met een jaar verlengd naar 4,2 jaar. De kosten bleven onveranderd.
   
   De overeenkomst bevat ook een vernieuwd duurzaamheidsgerelateerd rentemarge-mechanisme, aldus NSI.
9. 83M 7 juli 2025 14:04

   auteur info

   • 83M

     Lid sinds: 13 jan 2009

     Laatste bezoek: 11 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 129

     Gegeven: 192

   •    Aantal posts: 5.150

   quote:

   De Wit schreef op 9 juni 2025 22:34:

   [...]
   
   Had je, toen de koers de afgelopen jaren onder 19 euro resp. zelfs onder 18 euro dook, en na lezen van alle analyses hier op het forum dan niet het idee om nog wat bij te kopen rond die koersen? Regelmatig is middelen namelijk juist geen doodszonde, is mijn ervaring.
   

   Nee ik heb vooral gemiddeld bij Just Eat Takeaway (eerste aankoop op €63), achteraf ook geen verkeerde keuze. NSI heb ik wel wat bijgekocht, anders was mn GAK €38 ipv €33. Met alle dividenden opgeteld sta ik nog maar op een klein verlies, maar NSI heeft natuurlijk wel veel slechter gepresenteerd dan de beurs als geheel.
10. De Wit 7 juli 2025 16:41

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 11 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 239

      Gegeven: 66

    •    Aantal posts: 401

    quote:

    Beermarkt1 schreef op 27 juni 2025 10:52:

    [...]
    
    Niet teveel blind staren op koerswinsten of dalingen..
    dan ga je de markt proberen te timen, dit is dom.
    Dit zijn geen groei aandelen, maar dividend aandelen en zeker op Europese beurzen zijn dit vrijwel allemaal cyclische aandelen.
    
    Ik persoonlijk kijk naar gemiddelde van de afgelopen 5 tot 10 jaar, de YTD en/of er een nieuwe bodem is ontstaan of een nieuwe piek en dan gok ik maar wat..
    
    Het gaat mij om het dividend.
    Tot nu toe heeft deze bizar simpele strategie mij niet bepaald windeieren gelegd.
    

    Ik kijk bij vastgoedaandelen met name naar de kwaliteit van het vastgoed en de zekerheid van de toekomstige cashflows en naar de waarde die aan het vastgoed kan worden toegeschreven bij een gegeven koers. Bij NSI gaat het om een kwalitatief hoogwaardige kantorenportefeuille op goede locaties en met praktisch alleen maar A-energielabels of beter. Gewilde kantoorlocaties waarvan je mag uitgaan dat ze verhuurd zullen blijven worden. Aan de kostenkant zijn de rentekosten altijd een interessante om in de gaten te houden, maar bij NSI juist wat minder relevant omdat men afgelopen jaren een zeer lage LTV had. Toen de koers zowaar onder 18 euro dook werd het vastgoed door beleggers kennelijk nog slechts op ca. 2.000 euro per m2 geschat, terwijl de helft van de portefeuille in Amsterdam ligt waar een kleine woning tegenwoordig voor ca. 9.000 euro per m2 van eigenaar wisselt. Nou, dan moet je in mijn optiek instappen en/of bijkopen. Heeft voor mij niks te maken met de markt timen.
    
    Bij sommige aandelen, zoals Umicore, AMG of Signify ben ik veel minder thuis in de materie en daar volg ik een beetje jouw strategie en dat lijkt inderdaad ook goed te werken tot nu toe. Wel heb ik daar veel kleinere posities en bouw ik die sneller af bij een mooie winst. Beredeneerd gokken denk ik, proberen te kopen op een nieuwe bodem, zoals jij ook doet, maar dat is dan toch juist DE definitie van proberen de markt te timen?
12. Beermarkt1 7 juli 2025 18:41

    auteur info

    • Beermarkt1

      Lid sinds: 25 jun 2024

      Laatste bezoek: 11 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 150

      Gegeven: 14

    •    Aantal posts: 467

    quote:

    De Wit schreef op 7 juli 2025 16:41:

    [...]
    
    Ik kijk bij vastgoedaandelen met name naar de kwaliteit van het vastgoed en de zekerheid van de toekomstige cashflows en naar de waarde die aan het vastgoed kan worden toegeschreven bij een gegeven koers. Bij NSI gaat het om een kwalitatief hoogwaardige kantorenportefeuille op goede locaties en met praktisch alleen maar A-energielabels of beter. Gewilde kantoorlocaties waarvan je mag uitgaan dat ze verhuurd zullen blijven worden. Aan de kostenkant zijn de rentekosten altijd een interessante om in de gaten te houden, maar bij NSI juist wat minder relevant omdat men afgelopen jaren een zeer lage LTV had. Toen de koers zowaar onder 18 euro dook werd het vastgoed door beleggers kennelijk nog slechts op ca. 2.000 euro per m2 geschat, terwijl de helft van de portefeuille in Amsterdam ligt waar een kleine woning tegenwoordig voor ca. 9.000 euro per m2 van eigenaar wisselt. Nou, dan moet je in mijn optiek instappen en/of bijkopen. Heeft voor mij niks te maken met de markt timen.
    
    Bij sommige aandelen, zoals Umicore, AMG of Signify ben ik veel minder thuis in de materie en daar volg ik een beetje jouw strategie en dat lijkt inderdaad ook goed te werken tot nu toe. Wel heb ik daar veel kleinere posities en bouw ik die sneller af bij een mooie winst. Beredeneerd gokken denk ik, proberen te kopen op een nieuwe bodem, zoals jij ook doet, maar dat is dan toch juist DE definitie van proberen de markt te timen?
    

    Als je het zo wil bekijken wel ja.
    Had aardig uitgebreid in NSI voor de stijging boven de 24.
    ECP tot december volledig afgebouwd en in Aperam gegooid.
    
    Toegegeven dat is een gok, Aperam is typisch zo’n aandeel dat altijd wel een week heeft van 30+ of dichtbij, dan verkoop ik dat deel van de aandelen weer en terug naar ECP.
    
    Het is allemaal wat simpel, maar het werkt.
    Is dat timing? Ik weet het niet, ik doe het ietwat op gevoel.
13. CM-Mienstock 7 juli 2025 18:52

    auteur info

    • CM-Mienstock

      Lid sinds: 15 sep 2021

      Laatste bezoek: 11 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 22

    •    Aantal posts: 118

    quote:

    De Wit schreef op 7 juli 2025 16:41:

    [...]
    
    Ik kijk bij vastgoedaandelen met name naar de kwaliteit van het vastgoed en de zekerheid van de toekomstige cashflows en naar de waarde die aan het vastgoed kan worden toegeschreven bij een gegeven koers. Bij NSI gaat het om een kwalitatief hoogwaardige kantorenportefeuille op goede locaties en met praktisch alleen maar A-energielabels of beter. Gewilde kantoorlocaties waarvan je mag uitgaan dat ze verhuurd zullen blijven worden. Aan de kostenkant zijn de rentekosten altijd een interessante om in de gaten te houden, maar bij NSI juist wat minder relevant omdat men afgelopen jaren een zeer lage LTV had. Toen de koers zowaar onder 18 euro dook werd het vastgoed door beleggers kennelijk nog slechts op ca. 2.000 euro per m2 geschat, terwijl de helft van de portefeuille in Amsterdam ligt waar een kleine woning tegenwoordig voor ca. 9.000 euro per m2 van eigenaar wisselt. Nou, dan moet je in mijn optiek instappen en/of bijkopen. Heeft voor mij niks te maken met de markt timen.
    
    Bij sommige aandelen, zoals Umicore, AMG of Signify ben ik veel minder thuis in de materie en daar volg ik een beetje jouw strategie en dat lijkt inderdaad ook goed te werken tot nu toe. Wel heb ik daar veel kleinere posities en bouw ik die sneller af bij een mooie winst. Beredeneerd gokken denk ik, proberen te kopen op een nieuwe bodem, zoals jij ook doet, maar dat is dan toch juist DE definitie van proberen de markt te timen?
    

    Ik zit ook in NSI en ben ook positief, voornamelijk door het belang dat FSG heeft opgebouwd en mogelijk nog verder gaat uitbreiden.
    Maar jij maakt hier wel een hele grote fout in je analyse. Jij vergelijkt kantoorpanden met woningen. Dat kun je dus echt niet met elkaar vergelijken he. Woningen zijn de afgelopen jaren fors meer waard geworden. Commercieel vastgoed heeft de afgelopen 10 jaar vrijwel niks gedaan qua waardeontwikkeling. Er zijn gemeentes die al sinds 2013/2014 de WOZ-waardes van commercieel vastgoed niet meer geïndexeerd hebben. WOZ-waardes van woningen in Amsterdam zoals jij hier noemt zijn in dezelfde periode verdubbeld. Op sommige locaties zelfs bijna verdrievoudigd.
    Was 18 euro een goed koopmoment? Absoluut! Maar ik denk dat sindsdien fundamenteel ook wel wat veranderd is doordat nu zo'n grote partij erin zit. Dat wekt vertrouwen. Dat heeft zeker meegespeeld in het herstel van NSI. Het was zeker niet alleen een onderwaardering.
14. Beermarkt1 7 juli 2025 19:35

    auteur info

    • Beermarkt1

      Lid sinds: 25 jun 2024

      Laatste bezoek: 11 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 150

      Gegeven: 14

    •    Aantal posts: 467

    quote:

    CM-Mienstock schreef op 7 juli 2025 18:52:

    [...]
    
    Ik zit ook in NSI en ben ook positief, voornamelijk door het belang dat FSG heeft opgebouwd en mogelijk nog verder gaat uitbreiden.
    Maar jij maakt hier wel een hele grote fout in je analyse. Jij vergelijkt kantoorpanden met woningen. Dat kun je dus echt niet met elkaar vergelijken he. Woningen zijn de afgelopen jaren fors meer waard geworden. Commercieel vastgoed heeft de afgelopen 10 jaar vrijwel niks gedaan qua waardeontwikkeling. Er zijn gemeentes die al sinds 2013/2014 de WOZ-waardes van commercieel vastgoed niet meer geïndexeerd hebben. WOZ-waardes van woningen in Amsterdam zoals jij hier noemt zijn in dezelfde periode verdubbeld. Op sommige locaties zelfs bijna verdrievoudigd.
    Was 18 euro een goed koopmoment? Absoluut! Maar ik denk dat sindsdien fundamenteel ook wel wat veranderd is doordat nu zo'n grote partij erin zit. Dat wekt vertrouwen. Dat heeft zeker meegespeeld in het herstel van NSI. Het was zeker niet alleen een onderwaardering.
    

    Nou ja er is natuurlijk wel een schaarste aan A klasse kantoorruimtes.
    Amsterdam is immers al propvol in dit opzicht.
    Dat drijft de prijs uiteindelijk wel op.
15. De Wit 9 juli 2025 07:45

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 11 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 239

      Gegeven: 66

    •    Aantal posts: 401

    quote:

    CM-Mienstock schreef op 7 juli 2025 18:52:

    [...]
    
    Ik zit ook in NSI en ben ook positief, voornamelijk door het belang dat FSG heeft opgebouwd en mogelijk nog verder gaat uitbreiden.
    Maar jij maakt hier wel een hele grote fout in je analyse. Jij vergelijkt kantoorpanden met woningen. Dat kun je dus echt niet met elkaar vergelijken he. Woningen zijn de afgelopen jaren fors meer waard geworden. Commercieel vastgoed heeft de afgelopen 10 jaar vrijwel niks gedaan qua waardeontwikkeling. Er zijn gemeentes die al sinds 2013/2014 de WOZ-waardes van commercieel vastgoed niet meer geïndexeerd hebben. WOZ-waardes van woningen in Amsterdam zoals jij hier noemt zijn in dezelfde periode verdubbeld. Op sommige locaties zelfs bijna verdrievoudigd.
    Was 18 euro een goed koopmoment? Absoluut! Maar ik denk dat sindsdien fundamenteel ook wel wat veranderd is doordat nu zo'n grote partij erin zit. Dat wekt vertrouwen. Dat heeft zeker meegespeeld in het herstel van NSI. Het was zeker niet alleen een onderwaardering.
    

    Op de dip werd NSI zelfs gewaardeerd voor minder dan 2.000 euro per m2, ik meen zelfs nog net onder 1.900 m2. Ik heb er hier ook posts aan gewijd, dus je kunt het teruglezen.
    
    Kijk vervolgens eens goed naar de volledige portefeuille van NSI. Minimaal de helft van de portefeuille laat zich met een investering van maximaal 2.000 euro per m2 wel ombouwen naar woningen. 1 van de kantoorgebouwen van NSI in Amsterdam is al herbestemd tot studentenhuisvesting. Aardig wat objecten laten zich ook prima ombouwen tot volwaardige appartementen. Keuken, sanitaire voorzieningen en liefst een eigen verwarming, oplossing voor een kleine buitenruimte en wat wandjes plaatsen. Voor een appartement met 60m2 oppervlak kun je met 120.000 euro al heel veel doen. Een heel pand aanpakken biedt daarbij schaalvoordelen. Daarna heb je een woning die in Amsterdam zeker 500.000 euro waard is. 100% waardestijging. 200% winst op je additionele investering.
    
    Dat is waarom de vergelijking met woningprijzen nu wel juist relevant is in de analyse. Dat is/was m.i. ook een belangrijke reden voor NSI om met name de focus op Amsterdam te leggen. Houd hierbij in het achterhoofd het extreme woningtekort in Nederland en (lokale) overheden die op dit moment ieder project dat bijdraagt aan de woningvoorraad in beginsel omarmen.
    
    Misschien dat je mijn vergelijking met de woningprijzen nu wat beter begrijpt. Ik neem aan dat je mijn oude posts hierover niet gelezen hebt (1 a 2 jaar terug alweer denk ik). Misschien een leuke openbaring voor je dat je investeringsbeslissing nog beter is, dan je zelf al gedacht had.
    
    Overigens heb ik ook puur geïnvesteerd in NSI op basis van de waarde als kantoorbestemming. En dan viel de waardering toch ook al extreem gunstig uit bij 18 euro per aandeel.
    
    Er is sinds de komst van First Sponsor fundamenteel helemaal niks veranderd. En First Sponsor heeft de aandelen overgekocht van Icamap, de voormalige "grootaandeelhouder". Wel is het positief dat First Sponsor zelf ook erg actief is in Nederland en dus (veel beter dan Icamap) de echte waarde van de portefeuille kent. www.1st-sponsor.com.sg/leasing-proper...
    
    De koers (onder) 18 euro sloeg daadwerkelijk helemaal nergens op. Achteraf bleek dat toevallig in de aanloop naar de overname van de aandelen van Icamap door First Sponsor te zijn. Een extreme toevalligheid waar First Sponsor erg blij mee zal zijn geweest.