Krotbeleggen: ‘triest’ spel van een mini-beursfonds drijft gemeentes tot wanhoop
Een van de kleinste beursfondsen van Nederland bezit tientallen panden, maar ontwikkelt ze niet. Tot ergernis van politici. Beleggers rekenen zich echter rijk. 'Je stapt alleen in Bever als je van gekke aandelen houdt, maar je kunt je er geen buil aan vallen.'
Huize Ivicke te Wassenaar wordt nu bewoond door krakers, min of meer met goedvinden van eigenaar Ronnie van de Putte. Die wacht geduldig tot de gemeente hem uitkoopt.
Huize Ivicke te Wassenaar wordt nu bewoond door krakers, min of meer met goedvinden van eigenaar Ronnie van de Putte. Die wacht geduldig tot de gemeente hem uitkoopt.Foto: Marijn Fidder voor het FD
In het kort
Bever Holding is een van de meest opmerkelijke minifondsen op de Amsterdamse beurs.
Het vastgoedbedrijf laat panden verkrotten, tot ergernis van gemeentes.
Beleggers zien winstkans in, volgens critici, 'op pandgijzeling gebaseerd bedrijfsmodel'.
De VVD in Wassenaar doet 'moreel appel' op beleggers om niet te investeren.
Het was een gek gezicht toen een paar kletsnatte studenten door de met onkruid overwoekerde tuin van Huize Ivicke ploeterden. De jongeren dachten op een fel groen tapijt van mos te stappen, maar dat bleek gekleurd water, opgehoopt in een zwembad van bijna twee meter diep.
De bewoners van het bekende Rijksmonument, pal naast de N44 naar Den Haag, konden een lach niet onderdrukken. 'Toen hebben we de boel leeggepompt, zodat niemand er meer in kan vallen', vertellen Jason en Mark, die met een groep van zeven krakers in 2018 hun intrek namen in Ivicke.
Het pand uit 1913 verkeert in een zeer slechte staat. De lijst met gebreken is lang: gescheurde dakgoten, afbladderende muren, wegrottende houtconstructies. Een plafond viel eens 'spontaan' naar beneden, herinneren de krakers zich - ze claimen erger te voorkomen. 'We hebben enkele reparaties uitgevoerd, waardoor bijvoorbeeld een muur van instorting is gered.'
Een bedankje kregen ze niet. Sterker: de gemeente wil de groep in november uitzetten, met als argument dat hun aanwezigheid in strijd is met het bestemmingsplan. Ook zouden ze werkzaamheden in de weg staan.
En de pandeigenaar dan? 'Die is hier twee keer geweest. Hij was aardig, gaf ons planten om te gebruiken als eten', herinnert Jason, die weer grinnikt. 'Ambtenaren vertelden ons dat wij de eigenaar vaker hebben gezien dan zijzelf.'
Gijzeling
'Er is hier sprake van een bedrijfsmodel, gebaseerd op het gijzelen van panden', zucht Karel Loeff, directeur van erfgoedstichting Heemschut. Hij beschikt over een vuistdik dossier, waarin de casus van Ivicke wordt beschreven. Meest recente toevoeging: een strafrechtelijke aangifte wegens opzettelijke verwaarlozing en vernieling tegen Bever Holding, het bedrijf dat het pand bezit.
Foto: Marijn Fidder voor het FD
Bever is een zeer ongebruikelijke tegenstander voor Loeff. 'In dit soort kwesties zie je vaak dat sprake is van een eigenaar die de boel de boel laat omwille van leeftijd, of geldgebrek. Maar hier is alles anders: dit gaat over een beursgenoteerd bedrijf, met juist heel veel financiële middelen.' Een notering aan het Damrak geeft Bever immers permanent toegang tot de kapitaalmarkten.
Speelbal
Bever kent een opmerkelijk bestaan op de Amsterdamse aandelenbeurs. Het is een minifonds, met een marktkapitalisatie van circa €60 mln, waarin sporadisch wordt gehandeld. De koers fluctueert de laatste vier jaar tussen de €3 en €4,50. Ook in 2020 is het zoeken naar activiteit. Dit jaar is circa €318.000 effectieve omzet gedraaid, bij nog geen 200 transacties. Op veel dagen worden minder dan tien, of helemaal geen stukken verkocht.
'Dit is geen fonds voor normale beleggers, laat staan professionals. Je belegt alleen in Bever als je van gekke aandelen houdt', zegt Sander Haaijer, een oud-vermogensbeheerder die tot de fetisjisten behoort. Dat wordt verklaard door oud-Hollands opportunisme. 'De prijs is af en toe zo laag dat je je er geen buil aan kan vallen. En vergeet niet: het bedrijf heeft mooie grondposities, waarvan de belofte is dat er ooit iets mee kán gebeuren.'