Crisisbestendig, daar heb ik grote bedenkingen bij. Dit jaar toont Vastned dat het grote moeite heeft om huurders te trekken voor de mooie core city assets, en is er geen huurgroei meer waargenomen bij de best gelegen winkelpanden. In geval van crisis zullen deze panden nog veel moeilijker verhuren (weinig animo voor exclusieve retail, of dure food & beverage in crisis) en kunnen de opgeblazen prijzen een flinke waarde correctie krijgen. Deze waarde correctie heeft het mindere vastgoed al genomen, dit lijkt nu een ondergrens te hebben bereikt, waarbij het vastgoed rijp is voor herbestemming (multi functioneel) wat de waarde bodem verder aanstampt.
Wel denk ik dat de Vastned focus steeds beter zichtbaar wordt in portefeuille, wat de portefeuille beter beheersbaar maakt en meer aantrekkelijk voor investeerders (overname?). Volgende stap is verder snoeien in de interne organisatie (ivm kleinere porteuille, eenvoudig te beheren), en de kosten van financiering verlagen, de 2,5% financieringslast is veel te hoog voor de lage LTV en hoge kwaliteit in portefeuille.