Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

!@#$!@! schreef op 1 september 2020 17:51:

Als je op basis van technische analyse kijkt naar de koers, dan hebben we vandaag de "gap" gesloten en kan de koers vanaf morgen weer omhoog.
Maar ja, als we eerlijk zijn is de kans op de koers gewoon zijwaarts natuurlijk het grootst.

quote:

NLvalue schreef op 2 september 2020 17:58:

[...]
Ik maak een punt dat de ECP retail sales in FRANKRIJK al jaren zwak is... en jij komt terug met een tabelletje dat totaal ECP is...want in Zweden gaat wel goed hoor...

En dan maar roepen dat ik er niks van begrijp... omdat ik selectief in de data "winkel'... Tjonge

Volstrekt duidelijk dat je nog steeds niet ziet (of wil zien) wat er in Frankrijk aan de gang is. Die 5-8% afwaardering in FRANKRIJK gaat er gewoon komen.
[/quote]

Als je alleen de Franse centra bedoelt, schrijf dan ook Franse centra en niet ECP centra... wees gewoon duidelijk.

[quote alias=NLvalue id=12701987 date=202009021345]
[...]
Mooie prognose. En aangezien Italië /Zweden 2,5x Frankrijk is, verwacht je dus eigenlijk een 5-8% afboeking in Frankrijk (c.p.).

zijn we er dan toch eindelijk - we verwachten allebei stront aan de knikker in Frankrijk.

Ik laat me niet leiden door die selectief gekozen data punten die ECP deelt. Juni +12% is fijn. Juli was dat niet. En augustus gaat dat zeker niet zijn:

www.leprogres.fr/sante/2020/08/27/cor...

Maar dat leidt allemaal af van het macro plaatje - hypers (crf, casino] anchors draaien al jaren matig, de retail sales in de ECP centra is al jaren vlak of negatief. Dat gaat dit semester naar het kookpunt.

quote:

Profitmaker schreef op 3 september 2020 09:32:

[...]

Ja het is allemaal zo simpel. Geld lag wederom op straat en PM bukt dan wel even om het op te rapen :-)

Verwacht dat het aandeel zeer snel zal terugkeren naar waarden richting 10-11 euro

quote:

StefanCa schreef op 3 september 2020 09:56:

Interestingly enough(no major good news, but overall european stocks are up) , today all sector goes up by more than 3%: ECMP, WHA, KLE, URW, etc.

quote:

Branco P schreef op 3 september 2020 09:49:

[...]

Qua sales is het plaatje voor Franrijk inderdaad minder gunstig dan voor het gemiddelde:

maar de huurgroei LFL in Frankrijk ziet er heel anders uit:

Gemiddeld 2,2% LFL huurgroei in Frankrijk

Vandaar wel die licht toegenomen OCR de afgelopen jaren

Achors (Hypers) draaien in Frankrijk vrij stabiel. In sommige objecten dus goed en in andere objecten wat minder. In Zweden en Italië draaien ze, zoals ik het kan beoordelen, allemaal goed. Er gaat dit semester niet veel naar een kookpunt, no worries!

quote:

Branco P schreef op 3 september 2020 09:56:

[...]

PM, zodat wij ervan kunnen leren:

als meerdere dagen achter elkaar de daghoog flink hoger (>10%) was dan de huidige koers dan duidt dit op een aankomende stijging? Wat is de achterliggende gedachte/verklaring? Of zuivere technische analyse?

quote:

Branco P schreef op 3 september 2020 09:49:

[...]

Qua sales is het plaatje voor Franrijk inderdaad minder gunstig dan voor het gemiddelde:

08/09 -2,80%
09/10 -1,60%
10/11 1,50%
11/12 -3,20%
12/13 0,10%
13/14 1,70%
14/15 1,00%
51/16 -0,50%
16/17 -2,10%
17/18 0,10%
18/19 -1,80%

maar de huurgroei LFL in Frankrijk ziet er heel anders uit:

08/09 4,00%
0910 2,50%
10/11 2,80%
11/12 3,50%
12/13 4,10%
13/14 1,60%
14/15 0,50%
15/16 0,50%
16/17 2,30%
17/18 0,20%
18/19 2,90%

Gemiddeld 2,2% LFL huurgroei in Frankrijk

quote:

Profitmaker schreef op 3 september 2020 09:38:

[...]

Oneens, PM verwacht dat aandeel binnen enkele dagen weer boven 10,5 noteert

quote:

Daardrinkenweop schreef op 3 september 2020 11:00:

Het is toch eigenlijk ongelooflijk dat KLM in een maand tijd +15% doet, terwijl ECP - met loepzuivere cijfers - 5% inlevert in dezelfde periode... :-)

quote:

NLvalue schreef op 3 september 2020 10:31:

[...]
Nou ben ik het met je eens dat ECP veel beter gepositioneerd is dan anderen - zeker URW - om die discussies goed te doorstaan. Maar we gaan wel deuken moeten verwachten op lfl huurgroei in Frankrijk - ik zie dat eerder rond de nullijn tenderen. En ze (alleen al) door de lease modificaties minimaal - 3% in 2021 gaan laten zien in Frankrijk.

quote:

StefanCa schreef op 3 september 2020 11:06:

@NLvalue, trying to take a balanced approach here. So France is not without flows, this is clear. Indeed rent went up, while average sales went down, hence OCR increased. Let's say they afforded that because OCR was initially low vs. market. Let's suppose they cant do that anymore. But what is the impact?
So how much do sales go down and where do they stabilize? What does that mean for valuations? Current price would imply that rent goes down significantly, not 3-5% , hence valuation also decreases 30%+. What is the scenario you believe in?

Of course, very hard to estimate in these circumstances, this is one reason for which price is depressed. But still, current price indicates a very very pessimistic scenario.

quote:

MFCons schreef op 3 september 2020 11:04:

[...]

Is het ook en dat is de kracht van Goldman Sachs. Bij KLM is het de kracht van NL en Franse overheden.

Ik heb 3 ritjes gemaakt met KLM. De omstandigheden nu, zeg Norwegean Air, zeggen mij dat KLM wel eens snel naar de 2.x kan en dan sta ik weer klaar voor een rit.