Ok, nader detail, Q3 2021:
Other
Market value € 75 miljoen
Annual contracted rent / ERV € 7 miljoen
Letteable area 53.000m2
(ofwel, boekwaarde gemiddeld € 1.415 per m2)
Average rent € 156 per m2
2020 jaarverslag
Other
Koningin Wilhelminaplein 18 Amsterdam 5.019m2
(pand met kamerverhuur binnen de ring, in verleden verhuur uitbesteed aan malafide tussenpersoon, verwachte boekwaarde € 10 miljoen, wat laag is bij 154 kamers)
Solaris Eclips, Arlandaweg 98, Amsterdam (Sloterdijk) 4.151m2
(Schoolgebouw?, verwachte waarde min
€ 5 miljoen, rondom Sloterdijk doen meeste kantoren min. € 3000/m2, pand heeft herontwikkel potentieel ivm Haven stad / Sloterdijk ontwikkelingen).
Na deze panden dus nog € 60 miljoen te verdelen over Zuidplein (21.467m2) en t Loon (22.228). Zuidplein stond tegen min. € 40 miljoen in de boeken (€ 2.000/m2) bij huidige verkoopprijs, waarmee t Loon tegen lagere prijs dan € 1000/m2 in de boeken staat (maar vermoedelijk ruim beneden € 1000/m2). De discounters die in t Loon zitten zullen tegen zeer lager m2 prijs huren, NSI had geen alternatief en de huurders zijn getrokken met lage huren.
Het zou mooi zijn als investeerders t Loon nu toch als mooie business case beschouwen en op termijn huren ruim boven € 100/m2 voorzien. Door lage boekwaarde duidelijk dat geen grote pijn meer genomen hoeft te worden.
Mij duidelijk dat de overige panden op erfpacht stonden, maar dit is verwerkt in de waarderingen, en geeft niet zo'n grote tik op deze locaties en bij huidige bestemming.