Hudson's Bay wil minder huur en kleinere winkels, verhuurders liggen dwars
Om de 15 slecht draaiende warenhuizen eindelijk winstgevend te krijgen, poogt Hudson’s Bay huurverlaging te bedingen bij verhuurders. Dat bevestigen betrokkenen aan het AD. De vastgoedbazen liggen dwars en beroepen zich onder meer op een spijkerharde meerjarige huurgarantie.
David Bremmer 13-04-19, 06:30
Anderhalf jaar na de opening van de eerste vestigingen in oa Amsterdam, Den Haag, Den Bosch, Leiden en Rotterdam, is het alarmfase tien voor Hudson's Bay. Consumenten blijven massaal weg. Het eerste volledige jaar leed Hudson’s Nederlandse warenhuizen een verlies van 80 miljoen euro, lekte eerder uit. En nu zou de Duitse moeder Karstadt overwegen nog dit jaar het faillissement aan te vragen, schreef het Duitse Wirtschaftswoche gisteren. Als er niks verbetert dreigen de Hollandse vestigingen tot 2028 een miljard euro te verliezen.
De nieuwe in januari aangetreden Duitse topman Armin Devender werkt hard aan een nieuwe strategie. Veel geld om te investeren is er niet, belangrijke voorwaarde is daarom dat winkels kleiner worden en de huren flink dalen, vertellen betrokkenen het AD. Om de klus te klaren heeft Hudson’s vastgoedadviseur Harper Dennis Hobbs ingeschakeld.
,,Hudson’s Bay probeert bij alle verhuurders middels minder vierkante meters een lagere huur te bedingen,” zegt Jos van de Mortel, eigenaar van Hudson’s onderkomen in Den Bosch. ,,Dit is al twee maanden gaande.”
Probleem
Jeroen Lokerse, CEO van vastgoedadviseur bij Cushman & Wakefield, adviseert de eigenaren. Hij bevestigt dat Hudson’s Bay minder huur wil betalen. ,,Veel warenhuizen hebben meerdere verdiepingen en met name de bovenste verdiepingen vormen een probleem voor Hudson’s. Die trekken onvoldoende klanten.”
Wat Hudson’s Bay betreft, kunnen er in ruil voor huurverlaging meerdere winkels in de panden komen, weet Lokerse. Eerder stond hij de verhuurders al bij rond het faillissement van V&D in 2015. ,,Als dat te moeilijk is valt ook te denken aan kantoren, hotels of woonruimte.”
De directie van Hudson’s Bay stuit voorlopig op een muur van onwil bij verhuurders, die recent vergaderden onder leiding van grootste vastgoedeigenaar CBRE. Ze wijzen op de langjarige contracten die zij in 2016 afsloten met Canadees moederbedrijf Hudson’s Bay Company (HBC). Die overeenkomsten zijn gesloten voor twintig jaar en bevatten ook nog opties om de overeenkomst vijf keer met tien jaar te verlengen. ,,De inkt van die huurcontracten is nog maar net droog,” klinkt het.
Verder lezen na de foto
Nog geen drie weken geleden werd het vijftiende filiaal van Hudson's Bay geopend, in Utrecht. Vraag is hoe lang het open blijft.