DeBeurs.nl

Leeser1959 16 januari 2015 21:56

0

Koers begint langzamerhand op te lopen, al blijft het volume laag.

Leeser1959 30 januari 2015 13:27

0

Notulen BAVA 10 december staan op de website sinds vaandaag.

shaai 30 januari 2015 18:57

0

quote:
Leeser1959 schreef op 30 januari 2015 13:27:
Notulen BAVA 10 december staan op de website sinds vaandaag.

Dank Leeser, interessant, dat is waar ook: ook een optie die langs kwam:
Hoewel het geen formeel voorstel is van de directie komt het kopen van eigen aandelen met 60%
discount ter sprake hetgeen volgens de heren Riemersma en Becker een interessante optie is die
een positief effect heeft op de beurskoers. De heer Riemersma meent dat ieder fonds een buyback
mag doen indien het tijdig wordt aangekondigd. Een bijkomend voordeel volgens de heer
Becker is dat door het kopen van eigen aandelen de discount ten opzichte van NAV snel afneemt
en op dat moment overnames kan doen door eigen aandelen uit te geven.
De heer Barker benadrukt dat het Property Fund nu de mogelijkheid heeft om vrije cash flow te
creëren wat voorheen naar de banken terugvloeide. Dit geeft het management de vrijheid om
haar eigen keuzes te maken. De discussie over deze mogelijkheden is volgens de heer Barker
waardevol.

shaai 30 januari 2015 18:59

0

en:
De heer De Hoop vraagt of de directie en prioriteitsaandeelhouder open staan voor een
overname. Aansluitend komt de rol van de houder van het prioriteitsaandeel aan de orde.
De heer Van Kleef zegt toe dat indien een eventueel overname bod interessant genoeg is voor
beleggers dat de houder van het prioriteitsaandeel niet dwars zal liggen.

shaai 30 januari 2015 19:00

0

en:
De heer Laheije vraagt de voorzitter een peiling te houden onder de aanwezige
aandeelhouders met betrekking tot de optie Liquidatie. De voorzitter constateert vervolgens dat liquidatie de voorkeur heeft van de in de zaal aanwezige aandeelhouders.

De heer De Hoop verzoekt de directie over de gekozen strategie snel duidelijkheid te geven en hiermee niet te wachten tot de volgende jaarvergadering.

Polder_mania 30 januari 2015 19:27

0

Alle bovenstaande punten zijn inderdaad uitgebreid aan de orde geweest.
Het enige wat ik de laatste anderhalve maand heb gehoord is een oorverdovende stilte vanuit Palmer zelf. Hoop dat ze op een mooi EI aan het broeden zijn...

Leeser1959 31 januari 2015 09:02

0

Zal nog wel even stil blijven. Veel aandeelhouders en directie zitten duidelijk niet op 1 lijn qua toekomst van dit fonds.

shaai 24 februari 2015 12:49

0

ze zijn nu in ieder geval van SNS af als bank:

Deventer, 20 februari 2015
PERSBERICHT
Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. plaatst tweede tranche convertible
Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) heeft een tweede tranche
van de in oktober 2014 aangekondigde converteerbare obligatielening geplaatst. Daarmee is de
financiële herstructurering van het Property Fund afgerond. Tijdens de Algemene Vergadering van
aandeelhouders zal de directie de plannen voor de toekomst van het fonds aan de aandeelhouders
presenteren.
In de tweede tranche van de converteerbare obligatielening is voor een bedrag van EUR 1,42 miljoen
onderhands geplaatst. De lening heeft een looptijd van 3 jaar en een couponrente van 6%. De
conversiekoers bedraagt EUR 10,30 en de obligaties zijn converteerbaar vanaf 20 februari 2016. De
verworven middelen worden aangewend om de bestaande lening van SNS Bank volledig af te lossen.
De plaatsing van een tweede tranche van de converteerbare obligatie bleek onder de huidige
marktomstandigheden de meest aantrekkelijke optie voor het aflossen van de lening bij SNS Bank.
De voorwaarden waartegen de obligatielening is geplaatst, zijn te vinden op de website van Palmer
Capital (www.palmercapital.nl).
Met de aflossing van de lening van SNS Bank is de financiële herstructurering van het Property Fund
afgerond. De herstructurering omvatte de verkoop van een aantal gebouwen, de herfinanciering van
bestaande bankleningen en de uitgifte van nieuwe aandelen en een converteerbare obligatielening.
Na afronding van de financiële herstructurering bedraagt de loan to value van het Property Fund nu
40,6%. Het totaal aan uitstaande senior bankleningen bedraagt EUR 22,4 miljoen, met een
gemiddelde looptijd van 5 jaar, en een jaarlijkse aflossing van 5,2%.
Met de afronding van de financiële herstructurering is het Property duurzaam gefinancierd en is een
goede basis gelegd voor de toekomstige ontwikkeling van het fonds. Tijdens de Algemene
Vergadering van aandeelhouders zal de directie de plannen voor de toekomst van het fonds aan de
aandeelhouders presenteren.
EINDE PERSBERICHT

shaai 24 februari 2015 12:53

0

topbelegger Van Heijst, recent in het nieuws vanwege klapper met CrownVanGelder, heeft ook deze pluk convertibles opgenomen.

www.afm.nl/nl/professionals/registers...

Datum meldingsplicht: 19 feb 2015
Meldingsplichtige: H.M. van Heijst
Uitgevende instelling: Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V.
Inschrijving handelsregister:
Plaats: Deventer
VolgendeVorige
Verdeling in aantallen (longpositie)
Soort aandeel Aantal aandelen Aantal stemmen Kapitaalbelang Stemrecht Wijze van beschikken Toelichting
Gewoon aandeel 40.000,00 40.000,00 Reëel Reëel Rechtstreeks
Converteerbare obligatie 100.000,00 100.000,00 Potentieel Potentieel Rechtstreeks
Converteerbare obligatie 142.000,00 142.000,00 Potentieel Potentieel Rechtstreeks
Procentuele verdeling (longpositie)
Soort aandeel Totale deelneming Rechtstreeks reeel Rechtstreeks potentieel Middellijk reeel Middellijk potentieel
Kapitaalbelang 19,60 % 2,78 % 16,82 % 0,00 % 0,00 %
Stemrecht 19,60 % 2,78 % 16,82 % 0,00 % 0,00 %

Leeser1959 25 februari 2015 08:25

0

Er gaat wel wat gebeuren bij dit fonds.

shaai 1 april 2015 01:20

0

Goed nieuws!
Ben benieuwd naar de plannen en de koersreactie!

Deventer, 31 maart 2015
Palmer Capital Emerging Europe Property Fund stelt uitkering voor
Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) zal tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 13 mei aanstaande voorstellen over 2014 een uitkering aan aandeelhouders te doen van EUR 0,30 per aandeel. Het voorstel tot de uitkering volgt op de afronding van de financiële herstructurering die in april 2012 werd aangekondigd. Het Property Fund publiceert vandaag het jaarverslag over 2014.
Het Property Fund realiseerde in 2014 een winst na belastingen van EUR 1,12 miljoen, vergeleken met een verlies van EUR 133.000 in 2013. De winst per aandeel kwam uit op EUR 0,82, tegen een verlies van EUR 0,10 per aandeel een jaar eerder. De verbetering van het resultaat werd positief beïnvloed door de daling van de operationele kosten met 14,7%.
De bezettingsgraad van de portfolio van het Property Fund, die bestaat uit gebouwen in Tsjechië en Slowakije, steeg in 2014 van 73,9% naar 75%. De gecontracteerde netto inkomsten liepen op van EUR 3,34 miljoen in december 2013 naar EUR 3,44 miljoen in december 2014. De Loan-to-Value ratio lag eind 2014 op 44,7%, tegen 47,5% een jaar eerder. Het eigen vermogen steeg van EUR 26,81 miljoen naar EUR 28,55 miljoen.
Afronding herstructurering
Palmer Capital maakte in april 2012 het voornemen tot een financiële herstructurering van het Property Fund bekend met het doel de cash flow te verbeteren en uiteindelijk weer dividend uit te kunnen keren aan aandeelhouders. De herstructurering omvatte de verkoop van een aantal gebouwen, de herfinanciering van bestaande bankleningen en de uitgifte van nieuwe aandelen en een converteerbare obligatielening.
Sinds de start in april 2012 heeft het Property Fund de aangekondigde onderdelen van de herstructurering structureel en volgens plan uitgevoerd. Het proces werd in het eerste kwartaal van dit jaar afgerond met de aflossing van een lening van SNS Bank en de afronding van de verkoop van het kantoorgebouw GiTy in Brno. Na deze twee transacties bedraagt de Loan-to-Value van het fonds momenteel 43,8%. De gemiddelde looptijd van de schuld bedraagt 4,39 jaar.

Vooruitzichten 2015
Naast de financiële herstructurering kondigde het Property Fund in april 2012 ook aan de operationele kosten te willen terugbrengen en uiteindelijk weer te gaan focussen op groei en uitbreiding in nieuwe markten. De structurele operationele kosten van het fonds zijn sinds begin 2012 teruggebracht met 41,3% Tijdens de aandeelhoudersvergadering op 13 mei aanstaande zal de directie de toekomstplannen voor het Property Fund aan de aandeelhouders presenteren.

Polder_mania 1 april 2015 08:17

0

Het onderstaande staat op pagina 24 van het jaarverslag. Het betekent een flinke koerswijziging tov hetgeen in december 2014 is aangekondigd. Ze gaan geen shopping malls tegen intrinsieke waarde of daarboven kopen, maar proberen andere beursgenoteerde vehikels over te nemen tegen een discount. In deze markten waarin het financieringsklimaat steeds verder verbetert, lijkt me dit een zeer goede ontwikkeling. Chapeau!

Ze zijn op dit moment al met 3 mogelijke kandidaten bezig:

In the medium term, the Management recognises that the Fund needs to grow substantially to be able to generate and sustain share price growth and dividend payments to shareholders at an attractive level.
Significant growth in assets under management is also necessary to improve the trading liquidity of the Fund’s stock. However, the Management also recognises the concerns of shareholders that such growth should not be achieved at the cost of a substantial dilution of existing shareholders.
Following suggestions from shareholders at the Fund’s EGM in December 2014, the Management and its professional advisors are now investigating the takeover of 3 other quoted entities with incomeproducing
continental European property holdings. These target entities have a market capitalisation substantially below their net asset value, theoretically enabling the Fund to finance an acquisition by the issuance of shares at a premium to its current share price. Reflecting the target entity’s share price discount to net assets, a successful acquisition should enhance rather than dilute NAV per share whilst increasing the size of the Fund, the number of shares in issue and the liquidity of the stock. The intention of Management is to position this Fund as the “consolidation” entity of choice for distressed real estate funds and corporate structures, able to demonstrate a successful track record of stabilisation and recovery of shareholder value, supported by a strong and sustainable dividend policy.

NewEnergy 1 april 2015 09:16

0

Goed gelezen Polder_Mania.
Wat ik niet helemaal begrijp is dat als je aandelen tegen de huidige koers gaat uitgeven (meer dan 50% onder Net Asset Value), hoe er dan geen verwatering kan optreden? Of willen ze iets aankopen tegen een nog grotere karting op de NAV. Goed, misschien kunnen ze aandelen uitgeven tegen een kleine premie op de huidige beurskoers, maar zoveel zal dat ook niet zijn.

Polder_mania 1 april 2015 09:31

0

Ik denk dat ze hiermee bedoelen dat ze stukken uit willen geven boven de huidige beurskoers van het over te nemen vehikel. In dat geval krijg je geen verwatering maar hoe zeg je dat in goed nederlands...'Ontwatering'.

PCEEPF moet je daarbij denk ik buiten beschouwing laten.

Leeser1959 1 april 2015 10:32

0

Ik ben zeer benieuwd naar de uitleg van het management. Ben wel blij dat het kopen van nieuw vastgoed tegen NAV van tafel lijkt (!!) te zijn.

Leeser1959 1 april 2015 11:31

0

Ze worden recovery specialist.

NewEnergy 13 mei 2015 11:27

0

PERSBERICHT: Bezettingsgraad voor het Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. stijgt sterk
Tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van het Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. van vandaag presenteert de Directie de winstverwachtingen voor 2015 en 2016.

Door het aantrekken van verschillende nieuwe huurders, in de eerste drie maanden van 2015 bij tien gebouwen in het portfolio, is de bezettingsgraad met 4,2% toegenomen tot 79,2% (ultimo 2014 75,0%).

De Directie verwacht voor 2015, bij een gelijkblijvend vastgoedportfolio, een winst voor belasting van EUR 1,72 miljoen. De verwachte winst voor belasting voor 2016 bedraagt EUR 2,04 miljoen.

benito c. 13 mei 2015 16:41

0

Het wordt nog een weduwen en wezen fonds.........

NewEnergy 13 mei 2015 16:57

0

Ach ja, en er is vast wel ruimte voor dividendverhoging. Tenzij het management al het geld aan de mogelijke acquisities gaat spenderen...

Is er iemand naar de AVA geweest?

Polder_mania 14 mei 2015 14:26

2

@ New energy... Jazeker,

Even een korte samenvatting mijnerzijds:

Er waren ruim 30% vd aandelen aanwezig waaronder een aandeelhouders met een groot belang tussen 10 en 20%. Management wil eigenlijk een 2 sporenbeleid volgen, dus opkopen fondsen, waar je weinig invloed op hebt, want tegenpartij moet willen verkopen en anderzijds diversificatie aanbrengen door in Polen supermarkten te kopen. Hier zit je zelf meer achter het stuur. De zaal stond niet volledig afwijzend tegenover plan Poolse supermarkten. Het grootste probleem is de verwatering, want ze hebben 10mio equity nodig. Daarnaast hebben ze weer cash om te investeren in bestaande gebouwen, zoals in presentatie staat. Hier zit ook een mooie waardecreatie in. Na afloop de directie nog even gesproken en zij gaven aan waarschijnlijk een bod te doen op supermarkten om in de race te blijven. Daarna verder onderhandelen over prijs en financiering. Directie gaf aan dat volgend jaar doel is om 6% obv beurskoers uit te keren. Ze willen naar 8% toe. Al met al een goede vergadering die druk was bezocht.

Vertraagd	2 mei 2024 11:35
Koers	5,500
Verschil	+0,010 (+0,18%)
Hoog	5,500
Laag	5,500
Volume	40
Volume gemiddeld	2.568
Volume gisteren	2.050

mei '12	CTP ziet af van bod op MEI-Real Estate
apr '12	Handel in MEI-Real Estate hervat

Arcona Property Fund « Terug naar discussie overzicht

Arcona Property Fund (voorheen Palmer Capital Emerging Europe Property Fund): enorme discount, positieve newsflow

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Arcona Property Fund nieuws meer