Heijmans « Terug naar discussie overzicht

quote:

Chasse Patate(Broke-even) schreef op 22 juni 2015 22:43:

[...]Goede vraag. Ik speculeer nog steeds op een verdere daling. Al vind ik het op dit moment moeilijk te bepalen.

Er zijn nu wel signalen die zouden kunnen duiden op een bodem. Maar het kan net zo goed een schijnbeweging zijn. De kou is nog niet uit de lucht en echt prikkels voor verdere stijging zijn er ook nog niet. Dat de woningmarkt aan het aantrekken is, dat is al enige tijd in de koers verwerkt. Je moet niet vergeten dat de koers vanaf eind vorig jaar van 7,50 euro is gekomen.

Wat is jouw positie momenteel?

quote:

Handvat schreef op 23 juni 2015 11:46:

[...]

Nee ik weet het. Het kan alle kanten op, dus het blijft gokken. Voor de lange termijn is volgens mij iedereen het wel met elkaar eens dat het nog flink omhoog kan.

Ik zit zelf long. Het grootste deel aangeschaft in juli 2013, iets onder de 8 euro. Verder in de tussentijd bij wat dipjes nog wat bijgekocht en wat gespeeld met opties.
Op 5 november 2014 heb ik op de grote rode verkoopknop geramt direct na de cijfers Q3 2014, omdat ik even het vertrouwen compleet kwijt was. Later alles een euro goedkoper weer teruggekocht op 8 euro.

Prima resultaat tot nu toe. Helaas iets gedempt door mijn geklooi met opties, wat laat zien dat actief handelen niet mijn sterkste punt is.
Gelukkig heb ik wel veel geduld, dus ik laat het rustig nog een jaartje of 3 zo staan. Geeft ook wel wat rust.

quote:

bartvde schreef op 23 juni 2015 12:42:

de 12 lijkt dichterbij dan de 10, ik heb verkeerd gegokt zo lijkt het ;-)

quote:

gerard_ecb schreef op 22 juni 2015 22:12:

[...]
Het is heel simpel op twee fronten

Ten eerste, eigenlijk wat je al aangeeft, prijzen stijgen als de vraag stijgt en, in normaal economisch verkeer, groter is dan het aanbod. Maar als de vraag naar bestaande woningen stijgt dan stijgt de vraag naar nieuwbouw ook en de prijzen van nieuwbouw worden bepaald door kostprijs en winstmarge. Dus de winstmarge op nieuwe woningen zal toenemen. Dus profiteert Heijmans hier dubbel
- meer nieuwbouw woningen die verkocht worden en gebouwd moeten worden
- betere prijzen is hogere marge

Heijmans One zal hier in principe niet direct van profiteren dat is een concept voor tijdelijke bewoning.

Ten tweede doordat er meer vraag komt moeten er meer nieuwbouwprojecten gestart worden en daar is grond voor nodig waardoor de vraag naar grond zal toenemen en dus de prijs. De kans op afboekingen op grondpositie zullen afnemen en de kans dat er extra winst gemaakt wordt doordat de reeds afgeschreven grondposities nu toch weer meer waard zijn zullen toenemen.

Bedenk dat EIB heeft berekend dat er tot aan 2040 750.000 tot 1.400.000 nieuwe woningen gebouwd moeten worden. Dat zijn tussen de 30.000 en 56.000 per jaar, Heijmans rekent met 40.000 - 50.000 per jaar.

quote:

Costa Invest schreef op 23 juni 2015 15:49:

Een paar optiehouders zijn de stijging aan het afremmen. Bijna 9000 stuks op 11,70.

quote:

rise and shine schreef op 23 juni 2015 15:57:

[...]

dank je.

1
Wat ik niet begrijp overigens is de grondpositie. Houdt Heijmans grond aan op de balans?

2
ik denk dat er door de schaarste, vervangingsnoodzaak en individualisering meer behoefte gaat komen aan de H.One maar dat is een LT-planning.
groeten

quote:

gerard_ecb schreef op 23 juni 2015 16:19:

[...]
1 Ja Heijmans heeft veel grond aangekocht en verdeeld dit in 2 categorieën, namelijk wat nu al in de pen zit dat het bebouwd wordt of op dit moment al bebouwd wordt en het strategische deel. Dat is wat ze voor toekomst nodig hebben om te bebouwen. Zonder grond kan je moeilijker woningen bouwen. Heijmans heeft veel moeten afschrijven op de grond. Ieder half jaar vind er een herziening plaats en nemen ze samen met de accountant alle posities door per positie wordt bepaald of de waarde nog klopt of dat deze naar boven of beneden bijgesteld moet worden. Naar beneden geeft een afschrijving en daardoor een verliespost naar boven gebeurt er niets, de winst wordt pas genomen bij realisatie (Bedrijfseconomisch) het kan wel zijn dat ze het wel opnemen in de reserves maar zeker ben ik daar niet van. Je kan je voorstellen dat er de afgelopen jaren heel veel afgeschreven is en dat dit een enorme druk gegeven heeft op de winstgevendheid en op de solvabiliteit van de onderneming.

Zoals het er nu naar uitziet, de prognoses, hebben we de afschrijvingen wel achter de rug, misschien nog her en der een kleine correctie. Echter de grootste grondposities hebben ze in Gelderland, Randstad en Noord Brabant, de courante regio's en relatief weinig in het Noorden, Zeeland en Limburg.

2
Ik weet het niet met Heijmans One, Ik denk dat 700 Euro per maand toch een flink bedrag is voor een eenpersoonshuishouden. Is hier geen mismatch?

heijmans.nl/nl/heijmans-one/

Maar Heijmans heeft ook andere initiatieven voor nieuwbouw met veel eigen inbreng voor de nieuwe eigenaren. Waar die info staat kan ik nu zo snel niet vinden.

Ik heb heel veel vertrouwen in Heijmans en de toekomst. Er zal veel gebouwd moeten worden in Nld en BE en daar is Heijmans een uitstekende aannemer voor.

Gerard

quote:

gerard_ecb schreef op 23 juni 2015 16:19:

[...]
1 Ja Heijmans heeft veel grond aangekocht en verdeeld dit in 2 categorieën, namelijk wat nu al in de pen zit dat het bebouwd wordt of op dit moment al bebouwd wordt en het strategische deel. Dat is wat ze voor toekomst nodig hebben om te bebouwen. Zonder grond kan je moeilijker woningen bouwen. Heijmans heeft veel moeten afschrijven op de grond. Ieder half jaar vind er een herziening plaats en nemen ze samen met de accountant alle posities door per positie wordt bepaald of de waarde nog klopt of dat deze naar boven of beneden bijgesteld moet worden. Naar beneden geeft een afschrijving en daardoor een verliespost naar boven gebeurt er niets, de winst wordt pas genomen bij realisatie (Bedrijfseconomisch) het kan wel zijn dat ze het wel opnemen in de reserves maar zeker ben ik daar niet van. Je kan je voorstellen dat er de afgelopen jaren heel veel afgeschreven is en dat dit een enorme druk gegeven heeft op de winstgevendheid en op de solvabiliteit van de onderneming.

Zoals het er nu naar uitziet, de prognoses, hebben we de afschrijvingen wel achter de rug, misschien nog her en der een kleine correctie. Echter de grootste grondposities hebben ze in Gelderland, Randstad en Noord Brabant, de courante regio's en relatief weinig in het Noorden, Zeeland en Limburg.

2
Ik weet het niet met Heijmans One, Ik denk dat 700 Euro per maand toch een flink bedrag is voor een eenpersoonshuishouden. Is hier geen mismatch?

heijmans.nl/nl/heijmans-one/

Maar Heijmans heeft ook andere initiatieven voor nieuwbouw met veel eigen inbreng voor de nieuwe eigenaren. Waar die info staat kan ik nu zo snel niet vinden.

Ik heb heel veel vertrouwen in Heijmans en de toekomst. Er zal veel gebouwd moeten worden in Nld en BE en daar is Heijmans een uitstekende aannemer voor.

Gerard

quote:

stockexchangestaartje schreef op 23 juni 2015 16:42:

[...]

Er was ook interesse vanuit corporaties in die Heijmans One. Woningen. Ze moeten rond de 70.000 euro gaan kosten. Stel dat je ze verhuurt voor €600 (afhankelijk locatie) dan zit je op een rendement van 10% per jaar. Ook voor Heijmans zelf is dat een aantrekkelijke optie voor stukken grond waar ze nu nog even niets mee kunnen. Ik zie daar wel muziek in. Recent hebben ze er ook in Breda 1 geplaatst als proef.

quote:

stockexchangestaartje schreef op 23 juni 2015 17:10:

Ik verwacht er ook zeker niet direct wonderen van. Maar stel het ze lukt om er door heel Nederland (lees: in de grote steden) 1000 in totaal te plaatsen. Bij een huur van 700,- levert dat €8.400.000 op. Dat zou dan toch mooi 0.50 euro per aandeel per jaar zijn. (oke iets minder want je hebt ook onderhoud en stukje afschrijving - stel 0,25 - alsnog mooi meegenomen)

Kijk je naar de gemiddelde huurprijs per m2 in A'dam dan is dat schrikbarend hoog. Namelijk zo rond de € 20
www.pararius.nl/nieuws/huurprijzen-in...

Een gemiddelde studentenkamer is er al zo'n € 500 euro en dan moet je alles nog delen. De vraag schijnt er wel naar te wezen. Vooral onder de groep die net student af zijn en niet meer in een stinkend studentenhuis willen wonen, maar zich ook nog niet willen vastpinnen met een hypotheek.

We zullen zien. En zoals je zegt: is het de Nl'se markt niet dan mogelijk wel parijs/brussel of weet ik waar.

Voor nu zie ik het meer als een paar hengels die ze uitgooien. Als er straks een leuke vis aanhangt is dat mooi meegenomen en anders is het pech van de aanschaf van de hengel en het aas, maar meer ook niet.