DeBeurs.nl

rambo 28 juli 2023 20:51

0

Hoelang voor 30€?

MOEdig Voorwaarts 29 juli 2023 07:13

1

@Rambo

Ik denk dat dat alleen met een reverse-split mogelijk is ;-)

De balans ziet er niet goed uit (hoge LTV in combinatie met stevig investeringsprogramma) en als bijvoorbeeld de kantorenportefeuille zou worden verkocht vrees ik dat dat alleen mogelijk is voor afbraakprijzen. Resteert wat mij betreft een (te lang uitgestelde) claimemissie en dan weet je "zeker" dat je die drie tientjes "nooit" meer gaat zien.

Ik vrees dat ze bij Intervest tijdens het veranderen van de marktomstandigheden (rente omhoog, geëiste yields omhoog) iets te lang als een konijn in de koplampen zijn blijven staren/dat de organisatie te lang in zichzelf gekeerd is geweest als gevolg van de recente stoelendans aan de top.

Ik blijf het aandeel met interesse volgen, maar wil eerst zien hoe het "balansprobleem" wordt opgelost voor ik er weer muntjes in stop.

Als het goed is, gaan we de komende week al wat wijzer worden, aangezien op 3 augustus (as. donderdag) zowel de halfjaarcijfers als een strategische update wordt gepresenteerd. Ik vermoed dat dat (zoals bij Intervest gebruikelijk) nabeurs zal zijn.

voda 3 augustus 2023 08:12

0

PERSBERICHT: Intervest Offices & Warehouses NV: Persbericht -- Communiqué de presse -- Press release

Geachte mevrouw, meneer,

Gelieve hierbij de links te vinden naar het recente persbericht van Intervest Offices & Warehouses betreffende de verwerving van een strategische logistieke site met toekomstig duurzaam herontwikkelingspotentieel van 70.000 m(2) in Luik (Herstal)

Chère Madame, Cher Monsieur,

Veuillez trouver ci-dessous les liens vers le récent communiqué de presse d'Intervest Offices & Warehouses concernant l'acquisition d'un site logistique stratégique avec un potentiel futur de redéveloppement durable de 70.000 m(2) à Liège (Herstal)

Dear Madam, Sir,

Please find hereunder the links to Intervest Offices & Warehouses' latest press release regarding the acquisition of a strategic logistics site with future sustainable redevelopment potential of 70.000 m(2) in Liège (Herstal)

Bijlages

-- PB_Herstal
ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

-- CP_Herstal
ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

-- PR_Herstal
ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

MOEdig Voorwaarts 3 augustus 2023 13:03

0

Klinkt op zich als een interessante strategische acquisitie. Gezien de gekozen financieringsvorm min of meer "balansneutraal". Nadeel is wel dat 55% van de koopsom met eigen aandelen wordt betaald, waarbij de huidige koers (dwz VWAP afgelopen 30 dagen) en niet de veel hogere NAV als leidraad zijn genomen. Per saldo verwaterend dus.

Het zou me nu hooglijk verbazen als vanavond een claimemissie wordt aangekocht, dat zou wel heel raar zijn in het licht van deze transactie.

voda 3 augustus 2023 18:34

0

PERSBERICHT: Intervest Offices & Warehouses NV: Persbericht -- Communiqué de presse -- Press release

Halfjaarlijks financieel verslag 2023

H1 2023 update

-- Logistiek aandeel in de portefeuille neemt toe tot 75 %

-- Desinvestering van twee kantoorgebouwen in de rand van Brussel

-- Toename in de reële waarde van de totale vastgoedportefeuille met
EUR 61 miljoen of 5% van de totale vastgoedportefeuille

-- Positieve herwaardering van de totale portefeuille van EUR 8,9 miljoen

-- Toename in de totale bezettingsgraad met 3%-punten tot 93%

-- Organische huurgroei bedraagt 18,5%; Like-for-like huurgroei bedraagt 8%

-- EPRA resultaat bedraagt EUR 20,1 miljoen

-- Verhoging schuld indekkingsratio tot 84%
Focusgebieden 2023 - 2025

-- Versnelde verkoop kantoren

-- Versterken balanspositie

-- Organische groei dankzij sterke pipeline

-- Optimaal platform voor pure logistieke vastgoedspeler

-- Verhoogd ESG & innovatie commitment
___________________________________________________________

Mise à jour S1 2023

-- La part de la logistique dans le portefeuille passe à 75 %

-- Désinvestissement de deux immeubles de bureaux à la
périphérie de Bruxelles

-- Augmentation de la juste valeur du portefeuille immobilier total de EUR
61 millions ou 5% du portefeuille immobilier total

-- Revalorisation positive du portefeuille total de EUR 8,9 millions

-- Augmentation du taux d'occupation total de 3p% à 93 %

-- Croissance organique des loyers de 18,5 %, croissance des loyers like for
like constant de 8 %.

-- Le résultat EPRA s'élève à EUR 20,1 millions

-- Augmentation du ratio de couverture de la dette à 84%.
Domaines prioritaires 2023 - 2025

-- Accélérer les ventes de bureaux

-- Renforcer la position du bilan

-- Croissance organique grâce à un pipeline solide

-- Plate-forme optimale pour un acteur de l'immobilier purement logistique

-- Engagement accru en matière d'ESG et d'innovation
________________________________________________

H1 2023 update

-- Logistics share of portfolio increases to 75%

-- Divestment of two office buildings on the outskirts of Brussels

-- Increase in fair value of total property portfolio of EUR 61 million or
5% of total property portfolio

-- Positive revaluation of total portfolio of EUR 8.9 million

-- Increase in total occupancy rate by 3%-points to 93%

-- Organic rental growth amounts to 18.5%;Like-for-like rental growth
amounts to 8%

-- EPRA result amounts to EUR 20.1 million

-- Increase debt coverage ratio to 84%
Focus areas 2023 - 2025

-- Accelerate office sales

-- Strengthen balance sheet position

-- Organic growth thanks to strong pipeline

-- Optimal platform for pure logistics real estate player

-- Increased ESG & innovation commitment
Bijlages

-- HALFJAARLIJKS FINANCIEEL VERSLAG 2023_final
ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

-- RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2023_final
ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

-- HALF-YEARLY FINANCIAL REPORT 2023_final
ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

MOEdig Voorwaarts 4 augustus 2023 07:04

1

Volledige focus op logisitiek, kantoorportefeuille wordt (zoals verwacht) afgebouwd. Opbrengst hiervan zou voldoende moeten zijn om LTV onder controle te houden en tegelijkertijd ontwikkelprogramma uit te voeren, dat lijkt althans de huidige visie van het management (valt mijns inziens nog te bezien i.v.m. verwachte opbrengst kantoorportefeuille). Verder wordt het (reeds onhoudbaar geachte) dividend tegen het licht gehouden (fors verlaagd dus, naar wettelijk minimum). Daarnaast best goede operationele cijfers m.b.t. huurgroei, bezettingsgraden en waarde-ontwikkeling. LTV momenteel rond de 50%, EPRA NTA €22,49 per aandeel.

Al met al vind ik het een redelijk meevallende rapportage, vergeleken met wat ik had gevreesd. Uiteraard zitten er de nodige negatieve elementen in, maar die had ik (en de markt, gegeven de koersontwikkeling) al wel zien aankomen. Trucjes als verkocht tegen boekwaarde per 31 maart (nadat er dus eerst waarschijnlijk fors op is afgeschreven) en de laatste transactie die (groten)deels betaald werd met "heavily discounted" eigen aandelen vind ik wel wat minder, maar dat was verder geen nieuws.

Kortom, je krijgt waar je voor betaald: Relatieve middelmatigheid, maar met perspectief. Alleen zou het belang van de aandeelhouder wat mij betreft iets meer gerespecteerd mogen worden.

voda 4 augustus 2023 08:24

1

KBC Securities herhaalt advies voor Intervest Offices

Gepubliceerd door Trivano.com op 3 augustus 2023 om 13:13

KBC Securities heeft de aandelen van Intervest Offices donderdag opnieuw positief beoordeeld. De analisten van KBC Securities herhaalden het advies opbouwen voor de aandelen van Intervest Offices.

Ook het koersdoel van 21,00 EUR werd door de analisten herhaald. Dat betekent dat de analisten verwachten dat de aandelen van Intervest Offices met 59% kunnen stijgen vanaf de huidige koers van 13,20 EUR. Daarmee is KBC Securities heel wat positiever dan de gemiddelde analist, die de koers van Intervest Offices met 48% ziet stijgen tot 19,40 EUR.

MOEdig Voorwaarts 9 oktober 2023 09:26

0

Handel ligt nu bijna 72 uur stil, in afwachting van een persbericht waar, afgaande op de koersontwikkeling voor de schorsing, nogal driftig op vooruitgelopen werd.

Hoe moeilijk kan het zijn om de markt tijdig en volledig te informeren??

Ik heb overigens geen positie; gezien de discount tov sectorgenoten (logistiek gedeelte) heeft een overnamescenario altijd wel een plekje gehad in mijn gedachten. De zwakke balans en het plan de (onverkoopbare) kantoortak (voor een appel en een ei) te verkopen vond ik dan weer "showstoppers".

Ben dus benieuwd wat het nou is en (indien van toepassing) wie.

Gewoon een persberichtje "we zijn in onderhandeling" of "we bereiden een claimemissie voor" (minder waarschijnlijk) lijkt mij wel op zijn plaats.

Maar goed, in België werkt dat kennelijk anders ;-)

Jan Frans B 10 oktober 2023 18:49

0

Even een paar bemerkingen over waarom Intervest nu al verschillende dagen niet verhandelbaar is, voor wat het waard is.
-Iemand merkte op dat ze het dividend zouden willen minimaliseren, dat kan maar dat kan op 1 dag dus het is best mogelijk maar dan moet er meer aan de hand zijn.
- Ze willen de firma opsplitsen in 2 firma's één voor de logistiek en één voor de kantoren, lijkt me niet onlogisch maar ook dat hoeft zo lang niet te duren.
- Ze zijn in onderhandeling om de kantoren tak voor een mooi prijsje te verkopen aan iemand anders, dat lijkt me meer waarschijnlijk want dat kan wel wat tijd vragen en zou voor beide partijen wel eens gunstig kunnen zijn.

Hoe dan ook ik hoop dat we weldra uitsluitsel krijgen want dit zijn geen manieren.

MOEdig Voorwaarts 10 oktober 2023 19:00

0

quote:
Jan Frans B schreef op 10 oktober 2023 18:49:
Even een paar bemerkingen over waarom Intervest nu al verschillende dagen niet verhandelbaar is, voor wat het waard is.
A-Iemand merkte op dat ze het dividend zouden willen minimaliseren, dat kan maar dat kan op 1 dag dus het is best mogelijk maar dan moet er meer aan de hand zijn.
B- Ze willen de firma opsplitsen in 2 firma's één voor de logistiek en één voor de kantoren, lijkt me niet onlogisch maar ook dat hoeft zo lang niet te duren.
C- Ze zijn in onderhandeling om de kantoren tak voor een mooi prijsje te verkopen aan iemand anders, dat lijkt me meer waarschijnlijk want dat kan wel wat tijd vragen en zou voor beide partijen wel eens gunstig kunnen zijn.

Hoe dan ook ik hoop dat we weldra uitsluitsel krijgen want dit zijn geen manieren.

Mijn gedachten:

A: Zal het dus niet zijn
B: Inderdaad
C: Het is m.i. onwaarschijnlijk dat dit tot positief nieuws zou leiden (flinke discount) en dus geen reden voor "onverklaarbare" koopdrift.

Ik wil daar zelf (nogmaals) aan toevoegen:

D: Voorbereiding claimemissie: Onwaarschijnlijk en zeker niet "feestvreugde verhogend"; geen verklaring dus voor dagenlange schorsing en evt. frontrunning.

E: Overname/fusie met een andere partij: De meest logische reden. Er is echter geen enkele reden te bedenken waarom ze hier geen open kaart over kunnen spelen (handel ligt immers stil), al was het maar in "vage termen" (we zijn benaderd/in onderhandeling).

Kortom, een "Total Fail" op het gebied van corporate governance. Gaat vast niet zo lang meer duren lijkt me; de duur van de totale radiostilte is nu al op het belachelijke af.

Jan Frans B 11 oktober 2023 01:37

1

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 10 oktober 2023 19:00:
[...]

Mijn gedachten:

A: Zal het dus niet zijn
B: Inderdaad
C: Het is m.i. onwaarschijnlijk dat dit tot positief nieuws zou leiden (flinke discount) en dus geen reden voor "onverklaarbare" koopdrift.

Ik wil daar zelf (nogmaals) aan toevoegen:

D: Voorbereiding claimemissie: Onwaarschijnlijk en zeker niet "feestvreugde verhogend"; geen verklaring dus voor dagenlange schorsing en evt. frontrunning.

E: Overname/fusie met een andere partij: De meest logische reden. Er is echter geen enkele reden te bedenken waarom ze hier geen open kaart over kunnen spelen (handel ligt immers stil), al was het maar in "vage termen" (we zijn benaderd/in onderhandeling).

Kortom, een "Total Fail" op het gebied van corporate governance. Gaat vast niet zo lang meer duren lijkt me; de duur van de totale radiostilte is nu al op het belachelijke af.

D: inderdaad
E: zou kunnen maar dan zal dat een buitenlands bedrijf moeten zijn, ik zie hier op dit moment niemand in deze markt die in staat is tot een overname waar voor Intervest een voordeel in zit en velen zitten ook met kantoren opgeschept waarom zou je daar een fusie mee aangaan. Intervest wil daar juist vanaf want dat is de 25% blok aan hun been.

Voor de rest heb je volledig gelijk, het FSMA zou ze onder druk moeten zetten om hun kaarten op tafel te leggen.

MOEdig Voorwaarts 11 oktober 2023 09:31

1

Vanochtend weer geen "witte rook".

Ik heb trouwens ook nog optie F, een combinatie van D en E:

F: (hypothese) Gezien de balansverhoudingen staat Intervest met de rug tegen de muur; er moet op stel en sprong een overnemende partij worden gezocht (op zich positief voor de koers) of anders moet er een flinke claimemissie worden georganiseerd (onthutsend). Het feit dat het in dit scenario twee duidelijk tegenovergestelde kanten op kan gaan (en wellicht uit schaamte) zou ook een verklaring kunnen zijn voor het ongeëvenaard lange en aanhoudende stilzwijgen.

Maar ja, zonder opheldering vanuit Intervest zelf blijft het gissen.

Ben ook benieuwd hoe lang ze dit "rookgordijn" nog (mogen) laten voortduren.

b251b251 11 oktober 2023 11:21

0

IK ben mar een leek in beleggen maar kijk eens naar de overname van Befimmo door Alexandrite Monnet - augustus 22 -

enigmas 11 oktober 2023 20:31

0

Een overnemer voor Vastgoed vinden in het huidige klimaat van hoge rente lijkt mij zeer moeilijk. Maar moeilijk zou ook moeten kunnen. Ik begrijp niet waarom dit zo lang moet duren. Wellicht is het bikkelen om de prijs.

MOEdig Voorwaarts 12 oktober 2023 09:35

0

Een nieuwe dag is aangebroken, maar het blijft oorverdovend stil vanuit Antwerpen.

Op mails naar IR wordt ook niet gereageerd.

Wat mij betreft komt dit bedrijf in aanmerking voor de bokaal "Euronext's Minst Transparante Beursgenoteerde Onderneming van het Jaar"!

"Du Jamais Vu" zeggen onze zuiderburen dan.

Jor 12 oktober 2023 09:54

0

Bij Telenet een tijdje terug konden ze er nochtans ook wat van...

Atlas 12 oktober 2023 14:43

0

Mijn gok... er waren overnamegesprekken bezig, omdat iemand (of meerdere personen) die op de hoogte was van de gesprekken als een gek is beginnen te kopen konden ze niet anders dan de koers opschorten. De gesprekken lopen ondertussen voort, maar zijn nog niet afgerond.
De Patronale zou wel een kandidaat kunnen zijn. Ze zijn al aandeelhouder en kijk wat ze met Banimmo gedaan hebben...

MOEdig Voorwaarts 12 oktober 2023 14:54

0

@Atlas

Zou best kunnen, maar dan zouden ze daar toch best over kunnen communiceren in de trant van "onderhandelingen gaande, uitkomst ongewis, handel tot nader order opgeschort" ?

Wie contacteert ze anders even?

+ 32 3 287 67 67

B.G.G.:

Uitbreidingstraat 66, 2600 Antwerp

Mijn Belgisch is niet top, mijn beltegoed is op en het is te ver op de brommer. Anders zou ik het zelf doen ;-)

Zonder dollen, ik heb geen positie, maar dit is wat mij betreft toch wel de ultieme schoffering van de (kleine) aandeelhouder!

Jor 13 oktober 2023 08:44

0

De Tijd titelt: Intervest Offices & Waiting

Het duurt nu wel heel lang, hopelijk krijgen we dit weekend extra info...

MOEdig Voorwaarts 16 oktober 2023 08:26

1

Weekend voorbij en (tot op heden) weer geen nieuws.

Onbegrijpelijk dat communiceren zo moeilijk voor ze is. Heeft iemand een stevige greep in de kassa gedaan, zijn er gebouwen opeens van de aardbodem verdwenen of wat??

Misschien maar beter de notering definitief opheffen, het is kennelijk niet de bedoeling dat beleggers adequaat worden geïnformeerd.

Vertraagd	25 apr 2024 17:35
Koers	20,850
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	0,000
Laag	0,000
Volume	0
Volume gemiddeld	25.457
Volume gisteren	477

sep '22	Vastgoedaandelen raken Nederlandse FB...	1
mei '21	Beursblik: KBC Securities haalt WDP v...

Intervest Offices & Warehouses « Terug naar discussie overzicht

Forum Intervest Off-Ware geopend

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Intervest Offices & Warehouses nieuws meer