Amerikaans overnamebod op Intervest Offices & Warehouses
De Amerikaanse groep TPG lanceert een bod van 21 euro per aandeel op Intervest Offices & Warehouses. Daarmee komt een einde aan de dagenlange speculatie over de Belgische vastgoedgroep.
De Amerikaanse vastgoedinvesteerder TPG doet een vrijwillig en voorwaardelijk overnamebod op Intervest Offices & Warehouses. Dat meldt de beurswaakhond FSMA dinsdagavond in een persbericht. Het bedrijf biedt 21 euro per aandeel.
De overname gebeurt via het recent opgerichte Belgische vehikel European Real Estate Holdings. Die vennootschap is eigendom van een Luxemburgse vennootschap die werd opgericht door een fonds van TPG. Het bedrijf richtte volgens zijn website in 2009 een 'opportunistisch' investeringsplatform voor vastgoed op, dat vandaag voor 12 miljard dollar vastgoed bevat.
De handel in Intervest Offices & Warehouses was sinds vrijdag 6 oktober, toen de beurskoers plots 8 procent hoger schoot, opgeschort. Bij de slotkoers van de avond voordien (13,80 euro) noteerde het vastgoedbedrijf met een erg hoge korting van bijna 9 euro of 39 procent op de intrinsieke waarde. Het bod van 21 euro impliceert een premie van 52 procent boven de laatste slotkoers. De analisten van Kepler Cheuvreux noemden een bod van 19,1 à 20,7 euro eerder ‘fair’.
Geen verrassing
Het overnamebod op Intervest is geen verrassing. De voorbije weken circuleerden al geruchten over een bod. De moeilijke niche (kantoren), de hoge schuldgraad (50,1%) en het versnipperde aandeelhouderschap - Belfius is met 8 procent de grootste aandeelhouder - maakten het bedrijf kwetsbaar. Bovendien is de beurskoers in anderhalf jaar tijd gehalveerd. Begin augustus stond de koers op 13 euro, het laagste peil sinds de beursgang in 1999.
De Amerikaanse groep TPG lanceert een bod van 21 euro per aandeel op Intervest Offices & Warehouses. Daarmee komt een einde aan de dagenlange speculatie over de Belgische vastgoedgroep.
De Amerikaanse vastgoedinvesteerder TPG doet een vrijwillig en voorwaardelijk overnamebod op Intervest Offices & Warehouses. Dat meldt de beurswaakhond FSMA dinsdagavond in een persbericht. Het bedrijf biedt 21 euro per aandeel.
De overname gebeurt via het recent opgerichte Belgische vehikel European Real Estate Holdings. Die vennootschap is eigendom van een Luxemburgse vennootschap die werd opgericht door een fonds van TPG. Het bedrijf richtte volgens zijn website in 2009 een 'opportunistisch' investeringsplatform voor vastgoed op, dat vandaag voor 12 miljard dollar vastgoed bevat.
De handel in Intervest Offices & Warehouses was sinds vrijdag 6 oktober, toen de beurskoers plots 8 procent hoger schoot, opgeschort. Bij de slotkoers van de avond voordien (13,80 euro) noteerde het vastgoedbedrijf met een erg hoge korting van bijna 9 euro of 39 procent op de intrinsieke waarde. Het bod van 21 euro impliceert een premie van 52 procent boven de laatste slotkoers. De analisten van Kepler Cheuvreux noemden een bod van 19,1 à 20,7 euro eerder ‘fair’.
Geen verrassing
Het overnamebod op Intervest is geen verrassing. De voorbije weken circuleerden al geruchten over een bod. De moeilijke niche (kantoren), de hoge schuldgraad (50,1%) en het versnipperde aandeelhouderschap - Belfius is met 8 procent de grootste aandeelhouder - maakten het bedrijf kwetsbaar. Bovendien is de beurskoers in anderhalf jaar tijd gehalveerd. Begin augustus stond de koers op 13 euro, het laagste peil sinds de beursgang in 1999.
Profiel Intervest Offices & Warehouses
Gereglementeerde vastgoedvennootschap (gvv), opgericht in 1996 en beursgenoteerd sinds 1999.
Actief in kantoren en logistiek in België en Nederland.
Bruto verhuurbare oppervlakte: 1,3 miljoen vierkante meter.
Waarde portefeuille: 1,4 miljard euro.
Aandeelhouders: Belfius (8%), Allianz (5%), Patronale (4%), free float 79%.
CEO: Joël Gorsele.
Intervest was aanvankelijk een specialist in kantoren, maar focust meer en meer op logistiek. De portefeuille bestaat vandaag voor 50 procent uit logistiek vastgoed in België, 25 procent logistiek vastgoed in Nederland en 25 procent kantoorgebouwen. Terwijl de logistieke sites vol zitten en erg gegeerd zijn, worstelt het bedrijf voor zijn kantoren met een lage bezettingsgraad van 82 procent.
De kantoren vormen het grote struikelblok van Intervest. De gebouwen zijn vaak verouderd en liggen in de onaantrekkelijke periferie van Antwerpen, Mechelen en Brussel. De zware kantorenerfenis, inclusief gevreesde afwaarderingen, stootte ook potentiële overnemers af, zoals de beursgenoteerde concurrenten Montea en WDP, die het dossier ook bekeken.
Voormalig Intervest-CEO Gunther Gielen kondigde in februari aan dat het bedrijf voor 150 miljoen euro kantoren wilde verkopen. Maar Gielen werd eind maart verrassend ontslagen en eind april vervangen door de investeringsdirecteur Joël Gorsele. Voorlopig kon Gorsele alleen de verkoop van twee kantoorgebouwen in de Brusselse rand voor 7,2 miljoen euro aankondigen.