Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 25 augustus 2020 17:52

Nog steeds gesloten
Net als bij SPG 10% vh totaal
Alleen SPG blijft op zijn strategie zitten .. 6 $ div dit jaar ong !
Geen gedram over LTV !
Kennelijk hebben ze daar soepele banken ( of overheid ?)
Hier in Europa mogen vastgoed bedrijven op de blaren zitten agv het verplicht sluiten van hun business
Te gek voor woorden want klm krijgt miljarden ( essentieel)

Jelle Trader 25 augustus 2020 18:02

quote:
Doerustigaan schreef op 25 augustus 2020 15:27:
Het is altijd hetzelfde, mensen kopen niet als de koers laag staat. Mensen zijn bang omdat er nu onzekerheid is. Maar als de koers weer 30% stijgt, dan is het wel ineens mogelijk ?

URW is op deze levels gewoon super goedkoop. Iedereen probeert negatief te beredeneren waarom dit aandeel zo laag staat. En daardoor gaan mensen ook niet kopen. Ik zou zeggen volg niet de menigte, koop nu gewoon wat plukjes en over een tijdje zit je er beter bij.

Je zou je wellicht ook eens af kunnen vragen waarom URW afgelopen periode zo fors en langdurig is verkocht door verschillende partijen. De meeste leden van het forum bekijken het enkel vanuit hun eigen visie en standpunt, en die is vrijwel unaniem long ofwel opwaarts.

Lamsrust 25 augustus 2020 18:02

Bron: Vastgoedmarkt

Hoe Mall of the Netherlands corona doorstaat

Hoe Mall of the Netherlands corona doorstaat
Terwijl de coronacrisis huishoudt in de retail, bouwt Unibail-Rodamco-Westfield geduldig verder aan zijn Nederlandse vlaggenschip: Westfield Mall of the Netherlands. Vijf vragen aan country manager Bart van Twillert.

Tussen december 2019 en juni 2020 is er weinig nieuwbouw van Mall of the Netherlands in gebruik genomen. Hoe verloopt het project?
‘We hebben er bewust voor gekozen om na de eerste fase, met voornamelijk huurders uit het voormalige Leidsenhage, alleen het gedeelte tussen de Albert Heijn en de Jumbo met enkele zijtakken open te stellen voor het publiek. De bouw van de grote uitbreiding loopt voorspoedig. De oplevering is vanwege de coronacrisis verschoven van oktober 2020 naar maart 2021. Die nieuwe datum gaan we zeker halen. Enkele huurders van de nieuwbouw, zoals New Zealand Auckland, McDonald’s en Hema, hebben niet gewacht op de grand opening. De rest gaat in één klap open in maart 2021.’

Unibail-Rodamco-Westfield onderzoekt de opties om zijn schuld te verlagen. Heeft dat gevolgen voor de ontwikkeling van Mall of the Netherlands?
‘Er wordt bezuinigd, bijvoorbeeld door het dividend te schrappen. Maar met een project als Westfield Mall of the Netherlands zetten we een merk neer, daar kun je niet op bezuinigen. Onze liquiditeitspositie is sterk, en voor dit project is voldoende geld beschikbaar. We investeren 600 miljoen in de verbouwing van Leidsenhage tot Mall of the Netherlands.’

Het laatste nieuws van Vastgoedmarkt!

Meld je aan en ontvang elke dag onze nieuwsbrief.

Email

Ik ga akkoord met het ontvangen van vakinformatie op mijn interessegebieden van de titels van Vakmedianet en heb kennis genomen van het Privacy en Cookie Beleid van Vakmedianet groep.

Hoe hebben de bezoekersaantallen zich in coronatijd ontwikkeld?
‘In het oude Leidsenhage kwamen op de top meer dan 10 miljoen mensen per jaar. Dat aantal bereikte tijdens de verbouwing een dieptepunt van 6 miljoen. Nu zitten we boven de 8 miljoen, nagenoeg op het niveau voor corona begon. Dat vind ik onder deze omstandigheden een heel mooi aantal. Op basis van de ervaringen met onder meer Mall of Scandinavia verwachten we uiteindelijk 15 miljoen bezoekers.’

Wat is het effect van corona op de verhuur?
‘We maken voor Nederland een uniek product dat zich elders in de wereld al heeft bewezen. Nederland kende geen malls van dit formaat en deze ambitie. Niet omdat consumenten dat niet wilden, maar omdat het niet was toegestaan. Het kostte tijd om dat verhaal over te brengen. Inmiddels zien we, mede door corona, de versnelling in de trend naar beleving en verleiding. De fysieke kant van omnichannel-retail vraagt een andere vorm en inhoud dan voorheen. Partijen realiseren zich nu dat ze daarvoor in Mall of the Netherlands moeten zitten.’

Hoeveel procent van Mall of the Netherlands is verhuurd?
‘Meer dan 75 procent is inmiddels voorverhuurd. Inclusief pijplijn is dat hoger en we gaan richting 90 procent. Maar belangrijker dan die percentages vind ik aan wie we verhuren. We hebben een mix van lokale, nationale en internationale partijen. Het is natuurlijk fijn dat we Levis en Hugo Boss hebben. Maar wist je dat we ook Polestar (elektrische auto’s; red.) hebben vastgelegd voor een unit? Automotive in hetzelfde winkelcentrum als health & beauty en fashion. Het winkelcentrum van de toekomst biedt meer dan alleen retailers voor ‘boodschappen doen’. Er komt een mix aan retail, dining, leisure entertainment en evenementen, zodat het een plek wordt van ontmoeten en verblijven. Waar in Nederland vind je dat nog meer?’

MOEdig Voorwaarts 25 augustus 2020 18:04

quote:
tml schreef op 25 augustus 2020 17:35:
Helemaal mee eens Harry - voor een bedrijf wat minder dan een half jaar geleden nog meerdere miljarden hoger in de waardering lag dan nu, lijken ze weinig moeite te doen om het tij te keren.
Sterker nog, ze hebben (indirect) de koers zelf naar beneden gehaald door de aandeelhouders af te wimpelen tijdens de H1 Q&A over eventuele emissies, terwijl deze info wel op het bureau van Bloomberg kwam.
Window dressing noem ik het, waarbij je een misleidende presentatie geeft. Twee weken daarna de harde afstraffing. En hielp die H1 presentatie op zn minst een beetje de "bears" op afstand? Nee, na de H1 meteen 7% omlaag.

Zou er dan misschien een reden zijn dat het management zich wentelt in "vaagheden"?

Ik denk dat het een bewuste strategie is en dat ze zich ter dege bewust zijn van de "shit storm" waar ze door Covid in terecht zijn gekomen; met huurders die nauwelijks betalen, te verwachten oplopende leegstand en huurverlagingen hoe verdedigbaar is het dan nog om het vastgoed tegen een net initial yield van 4.4% in de boeken te laten staan??

Als ze goed nieuws te melden hadden, zouden ze dat mijns inziens wel doen...

Jelle Trader 25 augustus 2020 18:21

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 25 augustus 2020 18:04:
[...]

Zou er dan misschien een reden zijn dat het management zich wentelt in "vaagheden"?

Ik denk dat het een bewuste strategie is en dat ze zich ter dege bewust zijn van de "shit storm" waar ze door Covid in terecht zijn gekomen; met huurders die nauwelijks betalen, te verwachten oplopende leegstand en huurverlagingen hoe verdedigbaar is het dan nog om het vastgoed tegen een net initial yield van 4.4% in de boeken te laten staan??

Als ze goed nieuws te melden hadden, zouden ze dat mijns inziens wel doen...

Goed punt!

Krisna 25 augustus 2020 18:24

Laat ik dan een keer goed nieuws brengen. Zoals Bloomberg al meldde worden alle opties bekeken. Maar (en vraag me niet naar de bron want dat zal ik nimmer geven) is de kans op een (claim)emissie uitermate klein, beter gezegd, die mogelijkheid is van tafel. (En dat is ook wel logisch...)

Jelle Trader 25 augustus 2020 18:27

quote:
Krisna schreef op 25 augustus 2020 18:24:
Laat ik dan een keer goed nieuws brengen. Zoals Bloomberg al meldde worden alle opties bekeken. Maar (en vraag me niet naar de bron want dat zal ik nimmer geven) is de kans op een (claim)emissie uitermate klein, beter gezegd, die mogelijkheid is van tafel. (En dat is ook wel logisch...)

Heeft u dan een andere reden voor de substantiele daling van URW in afgelopen periode?

Krisna 25 augustus 2020 18:41

quote:
Jelle Trader schreef op 25 augustus 2020 18:27:
[...]Heeft u dan een andere reden voor de substantiele daling van URW in afgelopen periode?

Waarom zou ik die hebben. Natuurlijk weet ik dat niet!

Eagle1959 25 augustus 2020 18:54

Weer wat meer shorters 0,38%

HWMus 25 augustus 2020 20:33

quote:
Eagle1959 schreef op 25 augustus 2020 18:54:
Weer wat meer shorters 0,38%

Lijkt me positief voor degenen die er LT in zitten?
Shortpositie is gestegen, maar koers is over de hele dag bezien (gisteren) nagenoeg stabiel gebleven (hele lichte stijging)?

RJ 80 25 augustus 2020 20:52

quote:
Jelle Trader schreef op 25 augustus 2020 18:27:
[...]Heeft u dan een andere reden voor de substantiele daling van URW in afgelopen periode?

Omdat heel velen het bloomberg bericht voor waar aannamen! Hoop dat krisna gelijk heeft. Als die emissie niet bewaarheid wordt gaan we rustigaan weer omhoogkabbelen

[verwijderd] 25 augustus 2020 21:34

Een rotatie van tech naar afgestrafte aandelen zie ik niet gebeuren. Tenminste, in beperkte mate. Er is geen sprake van een dot.com bubbel 2.0. FAANG aandelen zijn bijna niet te stoppen, al komen er wel meer vraagtekens vanuit de politiek. De aandelen zijn wel 'duur' en zo is er zelfs ruimte om te stijgen bij slecht nieuws (Applepay en 3.5% omhoog). Zelf heb ik Microsoft, krijgt het toch voor elkaar om jaarlijks significant te groeien.

Tech is de nieuwe industriële revolutie en het is logisch dat het hoger gewaardeerd staat dan olie.DeGiro gebruikers beleggen het meest in Shell, waardoor het logisch is dat particuliere beleggers over het algemeen slechter presteren. Dat Matad belachelijk wordt gemaakt voor zijn verlies in URW is abnormaal kinderachtig, waarschijnlijk doet hij het met Amazon beter dan de meesten hier en probeert alleen te waarschuwen (al ben ik het ook niet eens met zijn handelingen in URW)

Afijn, H2 afwaarderingen en faillisementen. Huurpenningen wordt ook een verassing. Als het bestuur iets positiefs heeft te melden over KPI's of het afstoten van assets gaan ze dat delen, maar dat is in de tussentijd nog niet gebeurd. Beleggers dienen er toch rekening mee te houden dat goedkoop duurkoop kan zijn. Met handelen mijn GAK kunnen middelen naar 42, ik ben toch bereid om alles te verkopen als er geen positieve berichten volgen en de koers zo blijft aanmodderen.

Eagle1959 25 augustus 2020 23:04

Er komt een moment dat er weer gekeken wordt naar winsten en kasstromen. De winstgroei van Tech is enorm maar wel gerelateerd aan de pandemie. Al deze investeringen en verkopen zijn de afgelopen maanden geweest en zullend blijvend hoger zijn, maar veel minder groeien. En zodra de groei en de fantasie eruit gaat hebben we het weer over KW, kasstromen etc in relatie tot de rentepercentages. In het post Pandamie tijdperk zullen de huidige stijgers en dalers dichter bijelkaar komen. Dus NAMY ik denk dat er wel sector verschuivingen komen en dat Unibail daarvan gaat profiteren. En ik denk dat dat binnen 6 - 8 weken gaat gebeuren. Shorters of niet. Ieder zijn mening en ik handel nu anders dan een week geleden door harde en tot nadenken dwingende kritiek in dit forum. Zolang het niet denigrerend is is het prima.

tietatovenaar 25 augustus 2020 23:05

quote:
Namy schreef op 25 augustus 2020 21:34:
Een rotatie van tech naar afgestrafte aandelen zie ik niet gebeuren. Tenminste, in beperkte mate. Er is geen sprake van een dot.com bubbel 2.0. FAANG aandelen zijn bijna niet te stoppen, al komen er wel meer vraagtekens vanuit de politiek. De aandelen zijn wel 'duur' en zo is er zelfs ruimte om te stijgen bij slecht nieuws (Applepay en 3.5% omhoog). Zelf heb ik Microsoft, krijgt het toch voor elkaar om jaarlijks significant te groeien.

Tech is de nieuwe industriële revolutie en het is logisch dat het hoger gewaardeerd staat dan olie.DeGiro gebruikers beleggen het meest in Shell, waardoor het logisch is dat particuliere beleggers over het algemeen slechter presteren. Dat Matad belachelijk wordt gemaakt voor zijn verlies in URW is abnormaal kinderachtig, waarschijnlijk doet hij het met Amazon beter dan de meesten hier en probeert alleen te waarschuwen (al ben ik het ook niet eens met zijn handelingen in URW)

Afijn, H2 afwaarderingen en faillisementen. Huurpenningen wordt ook een verassing. Als het bestuur iets positiefs heeft te melden over KPI's of het afstoten van assets gaan ze dat delen, maar dat is in de tussentijd nog niet gebeurd. Beleggers dienen er toch rekening mee te houden dat goedkoop duurkoop kan zijn. Met handelen mijn GAK kunnen middelen naar 42, ik ben toch bereid om alles te verkopen als er geen positieve berichten volgen en de koers zo blijft aanmodderen.

'DeGiro gebruikers beleggen het meest in Shell'

ik denk dat dit aardig klopt, deze gebruikers zijn vaak afgelopen jaar pas ingestapt en kopen dus aandelen die hard zijn afgestraft omdat die denken dat ze ook weer naar de oude koersen en dividenden gaan.
(hier hoor ik zelf ook bij).
ook ik heb niet de verwachting dat Unibail binnen 2 jaar weer ruim 10 euro dividend gaat uitkeren, maar zelfs als het 5 euro is en je koopt het aandeel nu voor 40 euro is het 10% per jaar.

dan kan het aandeel ook nog eens in waarde verdubbelen.

kan ik dat ook verwachten als ik nu in Microsoft, Apple of Tesla stap?

hvb 26 augustus 2020 00:43

quote:
Jelle Trader schreef op 25 augustus 2020 18:02:
[...]Je zou je wellicht ook eens af kunnen vragen waarom URW afgelopen periode zo fors en langdurig is verkocht door verschillende partijen. De meeste leden van het forum bekijken het enkel vanuit hun eigen visie en standpunt, en die is vrijwel unaniem long ofwel opwaarts.

Eens!

De meesten op dit forum zijn er wel van overtuigd dat URW ondergewaardeerd is.

Ik denk dat zelf ook.

Maar de onzekerheid i.v.m. een reële kans op een claimemissie zorgt er (terecht) voor dat iedereen de ontwikkelingen eerst afwacht.

Ik ben zelf LT long, maar realiseer me dat de kansen op een snelle stijging voorlopig beperkt zijn.

De volatiliteit is wel hoog, en dus ook de premies op opties. Ik gok momenteel meer op het schrijven van opties op mijn positie (calls schrijven op mijn aandelen bij een stijging, evenveel puts schrijven als het daarna weer snel daalt).
Dit levert 10-15% per maand op bij de huidige premies (september opties).

In afwachting van betere tijden...

8ball 26 augustus 2020 10:30

quote:
tietatovenaar schreef op 25 augustus 2020 23:05:
[...]
ook ik heb niet de verwachting dat Unibail binnen 2 jaar weer ruim 10 euro dividend gaat uitkeren, maar zelfs als het 5 euro is en je koopt het aandeel nu voor 40 euro is het 10% per jaar.
dan kan het aandeel ook nog eens in waarde verdubbelen.

maar dit is natuurlijk het hele punt met wel of niet emissie; als er emissie van 6 miljard komt moet je eerst 40 euro bijleggen bij je huidige 40 euro en is de kans op verdubbeling daarna nihil (een emissie komt niet uit luxe), het dividend blijft hetzelfde op een verdubbelde investering.
Voor degenen die denken dat een emissie van 6-8 miljard (zoals BofA stelt) uitgesloten is de volgende simpele rekensommetjes;
URW waardeerde vastgoed pre-crisis op 65 miljard bij 2,5 miljard bruto huur, ofwel 26 keer de huur ofwel BAR van nog geen 4%. Torenhoog t.o.v. concurrenten maar ja, URW assets waren "goudgerand" volgens velen. Stel dat de bruto huur structureel met 20% daalt naar 2 miljard en URW (of taxateur/accountant) waardeert hun assets niet meer als "goudgerand" wat ze dan dus ook niet blijken te zijn, laten we zeggen op 20 keer de bruto huur dus BAR van 5% (nog steeds heel duur), dan zijn de assets nog maar 40 miljard waard, met schuld van 25 miljard zit je dan op LTV van ruim 60% en moeten ze 8 miljard ophalen om weer op 40% te komen, dat is wat leverage doet met LTV ratio's. De intrinsieke waarde per aandeel is dan overigens pre-emissie nog steeds 100 euro (40-25/150 mio. aandelen) maar als je als bestuur zo gefixeerd bent op die LTV zoals ze nu aangeven dan hebben we daar met zijn allen dus helemaal niets aan, dit voor alle beleggers die steeds maar hameren op de "hoge" intrinsieke waarde tov de beurskoers.

zalwel 26 augustus 2020 11:19

Stilte voor of tijdens de storm?
183000 aandelen omzet in meer dan 2 uur handel?

Jelle Trader 26 augustus 2020 11:25

In het oog van de storm?

[verwijderd] 26 augustus 2020 11:43

www.propertyfundsworld.com/2020/08/26...

DataValueInvestor 26 augustus 2020 11:49

Het is niet specifiek URW. Het volume van alle aandelen is erg laag, de meeste staan op 70% tot 90% minder dan het daggemiddelde tot nu.

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	26 apr 2024 17:35
Koers	77,660
Verschil	+0,820 (+1,07%)
Hoog	78,580
Laag	77,220
Volume	387.821
Volume gemiddeld	378.069
Volume gisteren	450.647

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1