DeBeurs.nl

HCohen 8 oktober 2021 18:18

2

quote:
zalwel schreef op 8 oktober 2021 17:21:
[...] Zal toch niet melden dat hij over een paar weken de boel gaat overnemen.
Ik plaatste het document ter informatie voor allen. Als ik me niet vergis heb ik daarbij niet mijn visie weergegeven.
Persoonlijk schat ik de kans dat hij geen bod gaat uitbrengen groter dan dat hij dat wel gaat doen, maar ik sluit het uiteraard niet uit.
Over één ding zijn we het vast allemaal eens; Niel zit in URW om geld te verdienen.
Nb op een gegeven moment heb ikzelf mijn belang in URW aardig uitgebreid nav de participatie(s) en acties van X Niel
Hij die bijkoopt op 63 zal niet verkopen op 63 of 65. Zal toch maar iets meer vertrouwen hebben in zijn visie. Geen domme jongen kan je nog veel van leren.
Iedereen op dit forum, zonder uitzondering, kan m.i. nog veel leren van 'Niel en zijn cohorten aan advocaten en specialisten' die hem zonder twijfel op zijn wenken bedienen met hoogkwalitatieve adviezen.
Ik hoop voor iedereen die het ontkent dat ze gelijk hebben. Want als het wel wordt overgenomen heb je wel een kans gemist. Want 63 is voor urw zelfs zonder overname nog steeds erg goedkoop.
Mee eens(ondergewaardeerd waarde-aandeel met potentieel).
Fijn weekend.
Ook van mij fijn weekend toegewenst iedereen.

HCohen 8 oktober 2021 18:22

0

quote:
common sense schreef op 8 oktober 2021 17:57:
[...]
Juridisch lijkt me het me wel een leuke casus om aandeelhouders voor te spiegelen dat je geen andere intenties hebt dan investeerder en daarmee je onafhankelijkheid als rvc lid te onderbouwen, om dan vervolgens te zeggen….geintje, maar ik neem nu de tent over…

Ben benieuwd hoe dat uitpakt, maar dat het vuurwerk gaat opleveren met grote institutionele jongens die rond 55% in bezit hebben lijkt me bijna een zekerheid.

Daar zou Niel volgens mij niet ongeschonden uitkomen..(eens).

[verwijderd] 8 oktober 2021 18:30

0

quote:
HCohen schreef op 8 oktober 2021 16:55:
Hierbij de verklaring gedeponeerd bij het AFM op 8-10-2021 over het doorbreken van de 20% grens en daarbij Niel's intenties.
......
dat Rock Investment 6.387.596 aandelen (4,61% van het kapitaal) bezit door assimilatie met de titel van een contract
termijnverkopen en een contract voor de uitwisseling van rentevoorwaarden en dividenden tegen aandelenwijziging;
dit afgeleide instrument verleent het vandaag en op lange termijn geen stemrechten;

Mr Niel heeft officieel de aandelen, maar de andere heeft het stemrecht....
of Mr. Niel als Stroman..... dus toch ;-)

Maar de echte verassing zit in het aantal.........

6.387.596 is op een paar duizend aandelen na EXACT de positie van APG.

APG heeft dus zijn stemrecht verdubbeld via een pakket dat op naam van Mr. Niel staat.

(of ik interpreteer het verkeerd en Mr. Niel heeft zonet APG uitgekocht.....)

20210325-2020-Universal-Registration-Document_EN:
APG Asset Management N.V. (disclosed on 19/08/2020 – decrease) 6,382,614 4.6093%

HCohen 8 oktober 2021 18:37

1

quote:
PhilipBe schreef op 8 oktober 2021 17:14:
[...]

@HCohen
Bij 30%+1 komt er een bod op de "group" URW, zoals het bedrijf nu is (URW SE én URW NV samen) en zijn de B shares irrelevant.

Enkel na een eventuele splitsing beschermen ze de eigenaar (nu is dit URW SE (zijn immers100% eigenaar van de B shares)) voor een vijandige overname van URW NV.

Je vergist je als je denkt dat de "B" shares op een of andere manier de "Group" URW beschermen.

Duidelijk, verkeerde interpretatie/ aanname mijnerzijds obv jouw post van 6 okt.
Ik dacht aan beschermingswal voor de groep, maar moet bekennen dat idd niet te hebben nagekeken/ uitgezocht.

Dank voor die toelichting Philip.

Hancock 8 oktober 2021 18:47

2

quote:
lordbatman schreef op 8 oktober 2021 16:47:
en waarom zou hij 100 % willen hebben , ik zie de logica niet
[/quote]

[quote alias=lordbatman id=13731366 date=202110081647]
en waarom zou hij 100 % willen hebben , ik zie de logica niet

Waarom denk je dat Niel zo rijk is geworden..? Omdat hij een klein beetje inzicht heeft in hoe vastgoed werkt en hij ervaring heeft met REIDs. De man kan nou eenmaal verder vooruit kijken dan de gemiddelde aandeelhouder die slechts 1 jaar ver kijkt maximaal. en die ziet vastgoed dan nog niet stijgen en is bang voor een eventuele corona variant.

Een man als NIEL kijkt 5 tot 10 jaar verder. En ziet dan Corona totaal van de aardbodem verdwenen met al haar vervelende bijwerkingen. En dan ziet hij vervolgens dat Retail vastgoed als een Kogel is gestegen. Men wil niet alleen maar online shoppen. En al helemaal niet als je ziet wat ze tegenwoordig bouwen en hebben bij URW, Kijk naar Westield, Mall of the Netherlands te Leidschendam. je weet niet wat je ziet daar qua foodplaza's, bioscopen, hell, je kunt je er zelfs laten masseren of naar de tandarts. is allang geen simpel winkelcetrumpje meer, maar een beleving, een complete dag uit voor het gezin.

En dat ziet Niel ook, al die winkelcentra worden omgebouwd naar belevingscentra's waar je niet alleen gaat shopen, maar ook gaat eten, stappen, naar de bios, boodschappen doen, want er zit een XXXL AH in. enz enz. Wereldhave is hier ook mee bezig.

Niel weet dus dat dit idioot laag afgewaardeerde vastgoed als een KOGEL gaat stijgen, kijk naar de huizenmarkt en zeg me dat Retail zal achterblijven,.. gaat niet gebeuren. Ergo: Niel weet dat hij nu URW voor minder als €100 kan inlijven, en na 5 tot 10 jaar wachten voor € 300 per share er uit kan ketsen, omgerekend aan vastgoedwaarde.. Alleen maar omdat deze vastgoed tycoon een klein beetje een vooruitziende blijk heeft en kan nadenken.. En dat wordt zwaar beloont in deze paniekerige domme beurswereld, waar men nog niet verder als een stuiver vooruit durft te kijken..

Dat is alles..

HCohen 8 oktober 2021 18:52

3

Internationale berichtgeving/ exposure uitbreiding Niel.
Benieuwd welke media nog volgen dit weekend en of we dat terug gaan zien in de koersen volgende week(instroom nwe beleggers).

www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/Frans...

www.capital.fr/entreprises-marches/le...
www.cfnewsimmo.net/L-actualite/Bourse...
www.boursorama.com/bourse/actualites/...
www.lefigaro.fr/societes/urw-xavier-n...
www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...

fr.news.yahoo.com/patron-free-iliad-x...
blazetrends.com/free-iliad-boss-xavie...

zalwel 8 oktober 2021 19:58

0

quote:
HCohen schreef op 8 oktober 2021 18:52:
Internationale berichtgeving/ exposure uitbreiding Niel.
Benieuwd welke media nog volgen dit weekend en of we dat terug gaan zien in de koersen volgende week(instroom nwe beleggers).

www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/Frans...

www.capital.fr/entreprises-marches/le...
www.cfnewsimmo.net/L-actualite/Bourse...
www.boursorama.com/bourse/actualites/...
www.lefigaro.fr/societes/urw-xavier-n...
www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...

fr.news.yahoo.com/patron-free-iliad-x...
blazetrends.com/free-iliad-boss-xavie...

Ja als je dit leest en je bent belegger dan zal je als je aandeelhouder bent blijven zitten en noet verkopen of anders wat aandelen kopen op deze berichten.
Zijn maar weinig beleggers die voordat ze een bod doen op een bedrijf melden dat ze het willen overnemen.

ff_relativeren 8 oktober 2021 20:25

1

Shorter Marshall Wace gaat in Unibail SE van 0,68% naar 0,73%. ( + 0,05 )
Shorter Kintbury Capital gaat in Unibail SE van 0,62% naar 0,56%. ( -/- 0,06 )
Tiger Global Management gaat in Unibail SE van 0,77% naar 0,57%. ( -/- 0,20 )

zalwel 8 oktober 2021 20:35

0

quote:
ff_relativeren schreef op 8 oktober 2021 20:25:
Shorter Marshall Wace gaat in Unibail SE van 0,68% naar 0,73%. ( + 0,05 )
Shorter Kintbury Capital gaat in Unibail SE van 0,62% naar 0,56%. ( -/- 0,06 )
Tiger Global Management gaat in Unibail SE van 0,77% naar 0,57%. ( -/- 0,20 )

Per saldo dus duidelijk aan het terugkopen.

Hancock 8 oktober 2021 23:44

1

quote:
zalwel schreef op 8 oktober 2021 19:58:
[...]

Ja als je dit leest en je bent belegger dan zal je als je aandeelhouder bent blijven zitten en noet verkopen of anders wat aandelen kopen op deze berichten.
Zijn maar weinig beleggers die voordat ze een bod doen op een bedrijf melden dat ze het willen overnemen.

If it looks like a Overname, if its smells like overname. If it taste like a overname.. RaRa wat zal het dan zijn? LOL

Moet je nagaan. Niel hoeft nog maar 6.7% voor de 30% En dan ligt er gewoon een bod Heren! Snap niet dat niet meer mensen ingestapt zijn..

Even speculeren over de hoogte van het bod.
Normaal gesproken moet je zonder biedingsstrijd ervan uitgaan dat de overname bonus zo’n 35% is,
Gemeten van de laagste koers in drie maanden.
Die is 58.60 geweest in die periode. Voor het gemak maken we een mooie ronde 60 van
60:100x135%= €81 die we met een maandje of 2 a 3 we op borden gaan zien.

Ik snap gewoon niet dat beleggers zó weinig fantasie hebben(en dan met name wat grotere partijen) dat ze dit zo laten gebeuren.. Niel gaat hier heel duidelijk de lachende derde zijn. En de ***-banken zoals Morgan Chimpanzee, die URW veel te en veel hebben lopen afwaarderen, Om Niel en de CEO URW een beetje te treiteren, na de geslaagde coup van de beide heren. Ze zó in de kaart hebben gespeeld.. Dit fors ten nadele van zittende pre-Corona beleggers in URW..

Anyways. Wel happy met wat gaat komen gaat..€€€€€€€€€

Bijlage:

[verwijderd] 9 oktober 2021 00:15

0

quote:
Lamsrust schreef op 6 oktober 2021 11:42:
Ik heb er lang op gewacht en het is toch gebeurd: koers weer onder de E60. Ik wil mijn belang in URW verder uitbreiden, doch de spannende vraag is nu hoever gaan we nog omlaag. Volgens de technische analyse ligt er een steun op E55 die in januari/februari 2021 twee maal getest is. Dat ligt ook op het aankoopniveau van de heer Niel, i.e. tussen de E55 en E60 als ik het me goed herinner.

Grote vraag is uiteraard waarom daalt URW zo hard nu de economieën open gaan en de dynamiek in de retailmarkt weer aantrekt. URW kan nog steeds voor minder dan 1% 10 jaars geld aantrekken, dus daar zit het probleem niet. Een hogere inflatie is niet ongunstig omdat de huren dan met 2% a 3% geïndexeerd kunnen worden wat goed is voor de LfL huurstijging.

Mijn inziens zit het risico met name in het feit dat het voor andere partijen lastiger wordt om panden van URW voor goede prijzen over te nemen, omdat die door de hogere interestlasten minder kunnen bieden om dezelfde IRR te halen. Dit sterkt mij nog meer in de overtuiging de een afbouw van de US flagship portfolio via een JV gaat plaatsvinden, omdat de meeste potentiele kopers zich niet goedkoper dan URW kunnen financieren.

@Lamsrust,
Hoever gaan we nog omlaag?
Wel uit de melding van vandaag blijkt dat Mr. Niel op dit niveau alles "blind" opkoopt...... dus hier zitten we voorlopig goed (het vorige niveau (aankopen van April) was 67€ en dat heeft uiteindelijk geen stand gehouden, ....)

Grote vraag is uiteraard waarom daalt URW zo hard
Niet alleen de kleine aandeelhouder staat (zoals altijd) wat in de kou het tafereel te volgen, . Mr. Bessler, Mr. Niel en APG hebben nu meer dan 30% van URW in handen. Dus de andere grote aandeelhouders beseffen toch ook dat ze in het verdomdhoekje zitten, dus die stappen uit. Na de australiers, nu de rest........

Dit sterkt mij nog meer in de overtuiging de een afbouw van de US flagship portfolio via een JV gaat plaatsvinden
Voor jou via een JV, voor mij via een splitsing.... Nog een paar maanden geduld en we gaan weten hoe de koek verdeeld wordt onder de vrienden...... en hoeveel kruimels er voor de rest overblijven..... ;-)

Fijn weekend....

[verwijderd] 9 oktober 2021 00:50

1

quote:
Mr.J.bonds schreef op 8 oktober 2021 23:44:
[...]

Even speculeren over de hoogte van het bod.
Normaal gesproken moet je zonder biedingsstrijd ervan uitgaan dat de overname bonus zo’n 35% is,
Gemeten van de laagste koers in drie maanden.
Die is 58.60 geweest in die periode. Voor het gemak maken we een mooie ronde 60 van
60:100x135%= €81 die we met een maandje of 2 a 3 we op borden gaan zien.

Dus de bonus is gelijk aan drie jaar ingehouden dividend

Het is lood om oud ijzer

Ga je wel geen slapende hond mee wakker maken....

Ortega 9 oktober 2021 02:12

0

in een wereld waar meerdere fondsen X3 zijn gegaan sinds corona verbaasd het me dat er geen run is op unibail , met een veel inkopende topman.

misschien nog net teveel apg’s die van stukken afwillen. benieuwd komende week.

HCohen 9 oktober 2021 07:59

1

fd.nl/bedrijfsleven/1414942/nieuwe-be...

Artikel FD vandaag, interview met Tritant.
Wat ik eruit haal;
- verkopen US gaan ze zoals verwacht de tijd voor nemen om een redelijke prijs te krijgen;
- er zijn goede signalen voor periode post-covid(traffic/ sales);
- Tritant schat in dat er 10-20% minder verkopen zijn in gebieden met verplichte corona-pas. Tritant houd zich op de vlakte over verwachte huurinkomsten;
- De verkoop van Westfield Brandon (Tampa region) 106,800 FC is dichtbij. Van Westfield Palm Desert wisten we al dat deze hoogstwaarschijnlijk naar de financierders gaat.;
- Tritant ziet de markt snel verbeteren(er zijn weer transacties) en is positief op dat vlak:
- 1 punt voor diegenen die verwachten dat URW zijn flagships US zal aanhouden(evt JV). Op de vraag ''Meneer Bressler vertelde ons vorig jaar dat de aankoop van de Amerikaanse malls 'een absolute ramp' was. Bent u dat met hem eens?'' reageert Tritant quote ''We gaan door met het merk Westfield, dus daar geloof ik in. Het is ook een kwestie van momentum''.

HCohen 9 oktober 2021 08:03

1

Nieuwe bestuurder Unibail: 'Mensen worden niet ziek in onze winkelcentra'
Nelleke Trappenburg Erik van Rein 8 okt 19:35
Bestuurder Jean-Marie Tritant van winkelbelegger Unibail-Rodamco-Westfield ziet de verkopen dalen sinds de Franse regering een coronapas verplichtte voor zijn winkelcentra. Hij vindt de maatregel niet eerlijk. 'Winkelcentra zijn geen coronaclusters.'

Winkelend publiek in de Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam. Het is het jongste paradepaardje van winkelbelegger Unibail-Rodamco-Westfield, dat fors in de problemen kwam door de coronacrisis. Foto: Ramon van Flymen voor het FD
Jean-Marie Tritant staat nu krap negen maanden aan het hoofd van Unibail-Rodamco-Westfield (URW), een van 's werelds grootste winkelbeleggers. Hij begon midden in de coronacrisis als bestuurder. Dat was, zo zegt hij, op verschillende manieren bijzonder.

Zo was de 53-jarige Tritant één van de weinigen die van de Franse overheid toestemming had gekregen om te vliegen. Hij zat maandenlang vrijwel alleen in de businessclass van Air France.

'Het was alsof ik een privévliegtuig had', zegt hij in een vergaderkamer op het kantoor van de winkelbelegger op Schiphol. Daar kwam hij deze ochtend aan voor een bezoek aan de Mall of the Netherlands, het nieuwste megawinkelcentrum van Unibail dat onlangs opende in Leidschendam. Het is een van zijn eerste interviews als bestuursvoorzitter.

Dat de winkelcentra van Unibail in onder meer Frankrijk, Nederland en de Verenigde Staten moesten sluiten, had natuurlijk een grotere impact. De vraag was of het winkelend publiek wel weer zou terugkeren, nu het zo bekwaam werd in online winkelen.

Dat gebeurt, zegt Tritant. 'Zodra restricties in een land of regio wegvallen, schieten de bezoekerscijfers daar weer omhoog.'

'Hier word je niet ziek'
Juist nu klanten weer terugkomen, heeft de Franse overheid tot grote ergernis van Tritant een coronapas verplicht gesteld voor een bezoek aan een winkelcentrum. Tritant zag direct na invoering ervan de verkoopcijfers flink dalen in Frankrijk, waar het bedrijf nog steeds de meeste winkelcentra heeft.

Tritant is op zichzelf niet tegen de coronapas, maar hij vindt deze niet nodig in een winkelcentrum. 'Uit alle onderzoeken blijkt dat winkelcentra geen verspreidingsclusters zijn', zegt hij. 'Hier word je niet ziek.'

Dat de pas verplicht wordt gesteld voor bezoekers van de restaurants in het winkelcentrum, dat snapt hij. 'Mensen zitten dan stil in een dichte ruimte en doen hun maskers af. Dat is een ander verhaal.' Maar om zo'n pas te verplichten voor het hele winkelcentrum, dat slaat volgens hem nergens op.

Waarom die weerstand? De pas is toch bedoeld om de veiligheid van de bezoekers te vergroten?
'De veiligheid van de bezoekers staat helemaal niet op het spel. In onze winkelcentra wereldwijd zijn geen besmettingen geweest. Uit onze studies weten we dat als je een mondmasker draagt, er goede luchtfiltering is en mensen afstand houden, de kans op besmetting één persoon per honderd dagen is. Dat is niets. We zijn niet het risico, maar de oplossing.'

De oplossing?
'Mensen kunnen zich in onze winkelcentra zonder afspraak laten vaccineren. In Frankrijk hadden ze bijvoorbeeld moeite om bepaalde bevolkingsgroepen te bereiken met vaccineren. Dat zijn gewoonlijk onze bezoekers. Wij vaccineerden op een gegeven moment duizend mensen per dag, ik denk dat we binnenkort de 500.000 gaan passeren. Sinds die coronapas is ingevoerd, is dat aantal vaccinaties per dag teruggelopen. De bezoekersaantallen zakten omlaag.'

Is dat echt zo? Veel mensen hebben toch zo'n pas.
'Ja, we zagen direct een terugval in bezoekersaantallen en dus in verkopen. We brengen nog in kaart hoe hard de verkopen daalden. Maar ik schat dat het 10% á 20% per winkelcentrum is. Of dat ook effect gaat hebben op de huurinkomsten, weet ik nog niet.'

Rampzalig jaar
Als de huurinkomsten er wél door dalen, zou dat een nieuwe tik zijn voor Unibail. De winkelbelegger heeft een rampzalige tijd achter de rug. Omdat winkelcentra moesten sluiten, daalden de huurinkomsten fors. De beurskoers van het AEX-fonds implodeerde en staat nog altijd bijna 60% lager dan voor de coronacrisis.

Alsof dat nog niet genoeg was, meldden twee activistische aandeelhouders zich vorig jaar bij Unibail. Voormalig Unibail-bestuurder Léon Bressler en telecommiljardair Xavier Niel verzetten zich met succes tegen een voorstel van het bestuur om €3,5 mrd op te halen bij aandeelhouders. Met dat geld wilde het bestuur de schuldenberg van meer dan €20 mrd verlagen. Die was grotendeels ontstaan door de recente aankoop van Westfield met tientallen Amerikaanse malls.

Daarna ging het bestuur op de schop. Na de mislukte claimemissie vertrok de toenmalige bestuurdersvoorzitter. Tritant kwam als vertrouweling van Bressler aan het roer. Hij werd in 1997 voor het eerst aangenomen bij Unibail, onder het bewind van Bressler. 'Hij kent mij, ik ken hem', zegt Tritant over zijn voorganger, die nu president-commissaris is.

Ook de strategie ging om. In plaats van geld ophalen bij aandeelhouders wil Unibail nu winkelcentra verkopen, vooral in de VS. Alleen de chique winkelcentra blijven over. De opbrengsten zijn broodnodig om de komende jaren schulden af te lossen.

Meneer Bressler vertelde ons vorig jaar dat de aankoop van de Amerikaanse malls 'een absolute ramp' was. Bent u dat met hem eens?
'Misschien wat betreft de prijs. We gaan door met het merk Westfield, dus daar geloof ik in. Het is ook een kwestie van momentum. De markt veranderde snel na de aankoop.'

HCohen 9 oktober 2021 08:03

2

Nu móét u Amerikaanse winkelcentra verkopen. Beleggers zullen daarom mogelijk minder bieden. Welke korting is acceptabel?
'We staan op het punt een bezitting in Florida te verkopen, bij Tampa Bay. Dat zal een goede test zijn voor de animo in de markt. Taxateurs buiten ons bedrijf bepalen de waarde. Dus we zullen vanaf dat punt zien wat de hoogte van de mogelijke korting wordt, als die er al is.'

Als die er al is? Bent u zó optimistisch?
Tritant lacht. 'Weet je, ik wacht gewoon de reactie van de markt af. We zijn geen gedwongen verkoper, we hebben de tijd. Volgens mij zei Léon Bressler dat we 24 tot 36 maanden hebben om te verkopen. Er zijn slechts negen maanden verstreken en we hebben al heel wat in Europa verkocht. En de marktomstandigheden zijn rap beter geworden. Er zijn weer transacties.'

We vragen dit ook omdat de waarde van uw winkelcentra in de boeken veel hoger is dan op de beurs. Overschat u de waarde van het vastgoed?
'Ik doe de waarderingen niet, dan doen taxateurs buiten het bedrijf. Zij hebben hun structuren en regels die zij moeten volgen. Ze bezoeken de winkelcentra, kijken naar de huurinkomsten, kasstromen en hoe we het geld willen investeren.'

Maar een hoge waardering is in uw voordeel en u betaalt hen.
'Maar ik beïnvloed ze niet. En als de taxateurs klaar zijn, is er nog een financiële audit. Tot nu toe zijn er nog geen vraagtekens gezet bij de waarderingen. Dat beleggers een andere perceptie hebben, dat is hun perceptie.'

Als potentiële kopers zouden we wachten tot u nog wat verder in de problemen zit.
Een stilte. En dan: 'Dat is een grote gok. Dat is een grote gok die je dan neemt. Want dat betekent dat je denkt dat er geen andere kopers in de markt zijn. Er was veel animo van verzekeraars voor onze bezittingen in Europa. En er is veel geld op de markt dat beleggers willen investeren.'

Jullie blijven onverminderd doorzetten op luxewinkelcentra. Die bleken juist heel kwetsbaar tijdens de coronacrisis.
'Ja, maar we zullen niet voor de rest van ons leven in een pandemie zitten. Op het moment dat we ons normale leven weer terugkrijgen, floreren deze grote winkelcentra juist. Als mensen alleen iets willen kopen, gebruiken ze het internet. Maar als ze meer willen dan alleen een aankoop, als ze eropuit willen, tijd met vrienden en familie willen doorbrengen, dan gaan ze graag naar zo'n winkelcentrum, waar naast winkels ook restaurants zijn en bijvoorbeeld een bioscoop.'

Lamsrust 9 oktober 2021 09:21

1

quote:
HCohen schreef op 9 oktober 2021 07:59:
fd.nl/bedrijfsleven/1414942/nieuwe-be...

Artikel FD vandaag, interview met Tritant.
Wat ik eruit haal;
- verkopen US gaan ze zoals verwacht de tijd voor nemen om een redelijke prijs te krijgen;
- er zijn goede signalen voor periode post-covid(traffic/ sales);
- Tritant schat in dat er 10-20% minder verkopen zijn in gebieden met verplichte corona-pas. Tritant houd zich op de vlakte over verwachte huurinkomsten;
- De verkoop van Westfield Brandon (Tampa region) 106,800 FC is dichtbij. Van Westfield Palm Desert wisten we al dat deze hoogstwaarschijnlijk naar de financierders gaat.;
- Tritant ziet de markt snel verbeteren(er zijn weer transacties) en is positief op dat vlak:
- 1 punt voor diegenen die verwachten dat URW zijn flagships US zal aanhouden(evt JV). Op de vraag ''Meneer Bressler vertelde ons vorig jaar dat de aankoop van de Amerikaanse malls 'een absolute ramp' was. Bent u dat met hem eens?'' reageert Tritant quote ''We gaan door met het merk Westfield, dus daar geloof ik in. Het is ook een kwestie van momentum''.

Het verbaast mij eerlijk gezegd dat de coronapas voor het hele winkelcentrum in Frankrijk geldt. Ik kan mij herinneren dat winkelcentra nu juist uitgezonderd waren, tenzij de locale prefect het alsnog wilde. Deze coronapas - waar ik overigens ook principieel tegenstander van ben maar dat terzijde - zorgt in Frankrijk dus voor daling verkopen. Dat kan ervoor zorgen dat links en rechts nog wat huurkorting aan m.n. MKB, horeca en leisure gegeven moet worden. Kennelijk is de macht van Niel en Arnault niet zo groot in de Franse politiek dat ze dit hebben kunnen tegenhouden.

Inzake de waarderingen en de komende verkoop van Brandon, zie mijn bijdrage hieronder. Brandon is de eerste US regional die ze verkopen waar echt nog waarde in zit p, i.e. geen default situatie. Dat wordt dus inderdaad een goede test van de boekwaarde van i.i.g. de regionals.

Inzake Westfield. Impliciet kun je hier lezen dat ze niet de hele US flagship Westfield willen gaan verkopen. Je gaat toch immers niet je Europese premium centra de naam geven van een US groep die je wil gaan verkopen? Dat wordt dan toch mijn JV structuur - eventueel met ook wat Europese centra erbij - of een claimemissie op een veel hoger koersniveau. Als die dan niet zo slagen trekt Niel URW gunstig van de beurs.

Hieronder de regionals per 30 juni jl. Die met een (*) zijn de slechtste, na Trumbull & Southshore resteren er eigenlijk nog maar 4 echte drama malls. De andere 6 zijn dan wel voormalige flagships (3 stuks dikgedrukt) dan wel flagships in wording ten tijde van de Westfield deal eind 2017, i.e. Oakridge, Valencia en Brandon. De boekwaarde van de US regionals ad EUR 1.85 mrd zit m.i. voor 95% in deze 6 malls. URW doet het stap voor stap, i.e. eerst de waardeloze US regionals opruimen zodat in management hiervan gesneden kan worden (kostenbesparing), daarna (vermoedelijk tegen een discount) een koper zoeken voor de resterende 6 performing regionals eventueel aangevuld met de mindere van de huidige flagships, bijv. Culver City of SF Centre, en als laatste een plan voor de overgebleven premium flagships.

REGIONALS
* Westfield Wheaton (Washington region) 140,000 EM-JV
Westfield Santa Anita (Los Angeles region) 136,200 EM-JV
Westfield Annapolis (Washington region) 135,300 EM-JV
* Westfield North County (San Diego region) 116,100 EM-JV
Westfield Oakridge (San Francisco region) 106,700 EM-JV
Westfield Brandon (Tampa region) 106,800 FC
* Westfield Trumbull (New York region) 155,500 FC
Westfield Valencia Town Center (Los Angeles region) 101,600 EM-JV
* Westfield Plaza Bonita (San Diego region) 95,000 EM-JV
* Westfield South Shore (New York region) 94,400 FC
* Westfield Palm Desert (Los Angeles region) 91,600 FC
Westfield Fashion Square (Los Angeles region) 81,200 EM-JV

NLvalue 9 oktober 2021 09:33

1

quote:
HCohen schreef op 9 oktober 2021 08:03:
Meneer Bressler vertelde ons vorig jaar dat de aankoop van de Amerikaanse malls 'een absolute ramp' was. Bent u dat met hem eens?
'Misschien wat betreft de prijs. We gaan door met het merk Westfield, dus daar geloof ik in. Het is ook een kwestie van momentum. De markt veranderde snel na de aankoop.'

Dank voor het posten. Dit vond ik een opvallend stukje. Tritant zit zo diep in de materie, dat hij last heeft van selectieve perceptie van feiten, of ze helemaal vergeten lijkt te zijn. Geen onbekend fenomeen.

Zijn versie van de werkelijkheid is dat Westfield een prima overname was, wellicht iets te duur, maar het is allemaal de schuld van Corona.

Regional malls die naar foreclosure gaan in een segment dat al een decennium zwak is?
2mrd goodwill afboeken - omdat UR mgt dat meer wilde betalen voor W dan de taxateurs rond konden rekenen?
De financierings molensteen die UR mgt zichzelf heeft omgehangen?

Lastige feiten, die een voetnoot gaan worden in zijn versie van de geschiedenis..

Volgende week beginnen de kwartaal updates binnen te druppelen van alle winkelvastgoed spelers- “ exclusief Corona zou het heel goed gaan” verhalen kun je negeren... Corona is een harde realiteit - gaat het ook goed inclusief Corona?

Lamsrust 9 oktober 2021 09:47

1

quote:
PhilipBe schreef op 9 oktober 2021 00:15:
[...]

@Lamsrust,
Hoever gaan we nog omlaag?
Wel uit de melding van vandaag blijkt dat Mr. Niel op dit niveau alles "blind" opkoopt...... dus hier zitten we voorlopig goed (het vorige niveau (aankopen van April) was 67€ en dat heeft uiteindelijk geen stand gehouden, ....)

Grote vraag is uiteraard waarom daalt URW zo hard
Niet alleen de kleine aandeelhouder staat (zoals altijd) wat in de kou het tafereel te volgen, . Mr. Bessler, Mr. Niel en APG hebben nu meer dan 30% van URW in handen. Dus de andere grote aandeelhouders beseffen toch ook dat ze in het verdomdhoekje zitten, dus die stappen uit. Na de australiers, nu de rest........

Dit sterkt mij nog meer in de overtuiging de een afbouw van de US flagship portfolio via een JV gaat plaatsvinden
Voor jou via een JV, voor mij via een splitsing.... Nog een paar maanden geduld en we gaan weten hoe de koek verdeeld wordt onder de vrienden...... en hoeveel kruimels er voor de rest overblijven..... ;-)

Fijn weekend....

Ik weet uiteraard ook niet hoe ver we omlaag kunnen gaan, de Europese winkelcentra sector lag niet goed deze ook. Ook KLEP staat laag. EUR 55 lijkt mij wel de bodem waarvan ik vermoed dat die de komende weken enig getest gaat worden: de beurzen zijn behoorlijk volatiel nu.

Inzake Niel: ik denk niet dat hij URW helemaal gaat overnemen maar dat hij wel maximaal inlaadt rond de EUR 60. Niel spreekt uiteraard met de andere grootaandeelhouders dus hij zal zijn plannen communiceren.

En daarnaast, wat wie niet weten is of er achter Niel nog andere investeerders meedoen. Er kunnen namelijk investeerders weer stakes hebben in Niels vennootschap waarvan wij geen beeld hebben.

We gasn het meemaken, ik koop in ieder geval steeds bij zodra de koers onder de EUR 60 gaat.

matin 9 oktober 2021 11:39

0

Om even advocaat van de duivel te spelen.
Ondanks de stevige aankopen van Mr. Niel, is de koers nog steeds maar € 63 en
hebben velen hun aandelen toch verkocht.

De vraag is wie ? Instituten, pensioenfondsen vanwege het dividend of ook veel particulieren die het wachten beu zijn.

Vertraagd	17 mei 2024 17:36
Koers	79,580
Verschil	-0,200 (-0,25%)
Hoog	79,760
Laag	78,080
Volume	378.454
Volume gemiddeld	363.743
Volume gisteren	241.348

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
jun '23	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer