Xior « Terug naar discussie overzicht

Forum Xior Student Housing geopend

215 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 » | Laatste
MOEdig Voorwaarts
0
quote:

Krentenmenten schreef op 1 augustus 2023 08:10:

Wat gaan de cijfers vrijdag brengen......
Hopelijk een antwoord op de vraag hoe ze de mijns inziens gevaarlijk hoge LTV (52,64% per 31/3) daadwerkelijk denken te gaan aanpakken (forse claimemissie?).

Daarnaast zou ik willen weten hoe ze aankijken tegen het afschaffen van het "fbi-regime" in Nederland, aangezien 41% van de portefeuille zich daar bevindt. Of is dat bij Xior niet van toepassing?
Tenko
0
Ik hoop deels op een emissie omdat ik wat nerveus wordt van de hoge LTV in deze hoge rente tijden.

Enkele factoren spreken wel in hun voordeel:

- rentekosten zijn heel goed ingedekt de komende 8 jaar
- hun studentenvastgoed is heel waardevas, indexeerbaar en de vraag is hoog
- Voor de overname van Basecamp hebben ze kapitaal opgehaald door de verkoop van aandelen aan 44 euro per stuk. De kredietverlener heeft daar zwaar zijn broek aan gescheurd maar tegenover de prijs die wij nu betalen hebben zij een meerprijs van bijna 60% betaald, dus voor ons is dat eigenlijk een goede zaak.

Ik zie momenteel gewoon geen uitweg buiten een emissie om de ltv wat te drukken. Ik denk niet dat ze met desinvesteringen snel genoeg kunnen gaan

-
Krentenmenten
0
quote:

Tenko schreef op 2 augustus 2023 22:40:

Ik hoop deels op een emissie omdat ik wat nerveus wordt van de hoge LTV in deze hoge rente tijden.

Enkele factoren spreken wel in hun voordeel:

- rentekosten zijn heel goed ingedekt de komende 8 jaar
- hun studentenvastgoed is heel waardevas, indexeerbaar en de vraag is hoog
- Voor de overname van Basecamp hebben ze kapitaal opgehaald door de verkoop van aandelen aan 44 euro per stuk. De kredietverlener heeft daar zwaar zijn broek aan gescheurd maar tegenover de prijs die wij nu betalen hebben zij een meerprijs van bijna 60% betaald, dus voor ons is dat eigenlijk een goede zaak.

Ik zie momenteel gewoon geen uitweg buiten een emissie om de ltv wat te drukken. Ik denk niet dat ze met desinvesteringen snel genoeg kunnen gaan


-


De vetgedrukte stukken spreken elkaar een klein beetje tegen (;-)
Krentenmenten
0
quote:

Krentenmenten schreef op 1 augustus 2023 08:10:

Wat gaan de cijfers vrijdag brengen......
Aanvulling. ieg een mooi dividend en naar verwachting een hoger resultaat, maar waarschijnlijk een lagere waarde als gevolg van de gestegen rente.
Tenko
1
quote:

Krentenmenten schreef op 3 augustus 2023 08:32:

[...]

De vetgedrukte stukken spreken elkaar een klein beetje tegen (;-)
Hoezo?

De LTV ligt bijzonder hoog zelfs zonder verdere afwaarderingen. De CEO sprak over 100 miljoen euro extra desinvesteringen bij de laatste rapportering. Ik ben gewoon van mening dat de huidige LTV met de hoge rentes nu een te hoog schuldniveau is en dat ze niet snel genoeg gaan kunnen desinvesteren om die schuld noemenswaardig omlaag te krijgen. Ik zeg niet dat de LTV gaat stijgen door verdere afwaarderingen/waardeverminderingen. Ze is gewoon al te hoog in huidige marktomstandigheden.

Schuld is duur en hun schuld is relatief hoog. Bij één van de hogere in de vastgoedsector. Dus los van hoe goed hun vastgoed op de markt ligt vrees ik dat ze toch iets gaan moeten doen. Des te beter als dit niet zo blijkt natuurlijk, maar ik acht de kans gewoon vrij groot gelet op de markomstandigheden.

Bij 1% rente krijg je een LTV van 50% nog verkocht. Bij 3 a 4% rente wordt dit al snel problematisch.

Nu, We zullen het morgen wel horen zeker ;)
MOEdig Voorwaarts
0
LTV loopt behoorlijk hard op richting de convenantengrens van 60%, maar nog steeds geen woord over een mogelijke claimemissie.
In plaats daarvan een enigszins cryptische tekst in de outlook.

Ik wacht het nog maar even af ;-)

Xior also aims to bring its debt ratio under control in the second
half of 2023, by implementing its divestment programme
and other measures, including exploring strategic options.
Xior’s priority remains to bring its LTV below 50%.


uploads.xior.be/website/64cbca07be4fa...
Bluescreen
0
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 4 augustus 2023 07:39:

LTV loopt behoorlijk hard op richting de convenantengrens van 60%, maar nog steeds geen woord over een mogelijke claimemissie.
In plaats daarvan een enigszins cryptische tekst in de outlook.

Ik wacht het nog maar even af ;-)

Xior also aims to bring its debt ratio under control in the second
half of 2023, by implementing its divestment programme
and other measures, including exploring strategic options.
Xior’s priority remains to bring its LTV below 50%.


uploads.xior.be/website/64cbca07be4fa...
Bluescreen
0
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 4 augustus 2023 07:39:

LTV loopt behoorlijk hard op richting de convenantengrens van 60%, maar nog steeds geen woord over een mogelijke claimemissie.
In plaats daarvan een enigszins cryptische tekst in de outlook.

Ik wacht het nog maar even af ;-)

Xior also aims to bring its debt ratio under control in the second
half of 2023, by implementing its divestment programme
and other measures, including exploring strategic options.
Xior’s priority remains to bring its LTV below 50%.


uploads.xior.be/website/64cbca07be4fa...
"exploring strategic options" ....misschien valt een emissie daar ook onder ?
MOEdig Voorwaarts
0
quote:

Bluescreen schreef op 4 augustus 2023 15:30:

[...]

"exploring strategic options" ....misschien valt een emissie daar ook onder ?
Ik zou een claimemissie eerder onder "other measures" scharen.

Maar wie weet gebeurt er een "wonder" en komen ze met de "schrik" vrij ;-)
Tenko
0
Ik had een slechtere reactie verwacht op de cijfers door de toch wel zeer hoge LTV nu. Heb getwijfeld een deel te verkopen omdat ik alsnog een emissie en bijhorende koersdip verwacht, maar ben toch nog aan boord gebleven. De tijd zal het zeggen...
WWWSSS
1
Erwin S
0
Waarom de waarde bij studentenhuisvester Xior wel op peil blijft
Peter HanffGepubliceerd: 4 aug. 2023Gewijzigd: 4 aug. 2023
Waarom de waarde bij studentenhuisvester Xior wel op peil blijft
Xior heeft onder meer panden in Groningen.
Terwijl beleggingswoningen in Nederland minder waard worden, blijft de waarde van de portefeuille van studentenhuisvester Xior bijna op peil.

Geef cadeau
Delen
Dat blijkt uit de halfjaarresultaten van de Belgische beursgenoteerde vastgoedonderneming. De waarde van de portefeuille daalde in de eerste zes maanden maar licht, met 0,66 procent.
Xior heeft net als andere vastgoedondernemingen te maken met stijgende rendementen voor zijn beleggingen. Bij een gelijkblijvende kasstroom kennen taxateurs een lagere waarde toe aan het vastgoed. Maar die kasstroom is flink toegenomen en dat compenseert de rendementsstijging grotendeels.
Huurgroei door kamertekort
In het eerste halfjaar van 2023 steeg het bruto rendement voor de hele portefeuille met 27 basispunten naar 5,67 procent. De Nederlandse portefeuille hield gelijke tred met een stijging met 28 basispunten naar 5,63 procent. De stijging in ons land kwam vooral door de hogere overdrachtsbelasting.
Tegelijkertijd stegen de huuropbrengsten van de hele portefeuille met 5,64 procent ten opzichte van de eerste helft van 2022. De vergelijking is like-for-like, dus op basis van het vastgoed dat in beide verslagperioden in bezit was. Xior schrijft de huurgroei mede toe aan het tekort aan kamers van hoge kwaliteit op de studentenhuisvestingsmarkt in heel Europa.
Indexatie remt vraag niet
De bezettingsgraad van de portefeuille van Xior lag in het tweede kwartaal van 2023 op 98 procent. Huurverhogingen als reactie op de stijgende inflatie hebben volgens de vastgoedonderneming geen effect op de vraag naar studentenkamers.
Wel daalde het nettoresultaat van 203,2 miljoen euro in de eerste helft van 2022 naar 8,9 miljoen euro in de eerste zes maanden van dit jaar. Dat kwam vooral doordat de onderneming de vorige verslagperiode nog 145,6 miljoen euro bijschreef op de waarde van de portefeuille en daar nu 22,5 miljoen euro op afboekte. Het vastgoedresultaat steeg van 46,9 miljoen euro naar 68,6 miljoen euro en het aantal verhuurbare units van 13.992 naar 18.225.
Aflossen in 2024
De loan-to-value (schuldgraad) bedraagt 54,43 procent. Xior spreekt van een ‘tijdelijke piek’. Er liggen overeenkomsten voor 137 miljoen euro aan verkopen die de schuldgraad 2,08 procentpunt naar beneden zullen brengen. In Nederland gaat het om panden aan de Naritaweg/Barajasweg in Amsterdam en de Nieuwlandstraat 1/1a, Mariastraat, Kapelhof, Korenbloemstraat en Enschotsestraat in Tilburg. Desinvesteringen ter waarde van nog eens 93 miljoen euro moeten de schuldgraad nog eens 1,53 procentpunt verlagen.
Dat is nog niet genoeg, want de schuldgraad moet verder omlaag tot onder 50 procent met aanvullende verkopen of ‘strategische opties’. De schulden die Xior wil aflossen met de verkoopopbrengsten lopen in 2024 af.

Bron: Vastgoedmarkt
Tenko
0
Als met de desinvesteringen de LTV daadwerkelijk op 50,82 land (en wie weet vastgoedwaardes ook weer een beetje stijgen nu de rente wat afvlakt) en het enige doel is om deze "onder 50" te krijgen dan denk ik laat de "strategische opties" maar achterwege en verkoop gewoon wat panden meer of kijk even de kat uit de boom.

Als je zo dicht bij je doel bent moet je niet ineens gekke dingen gaan doen. Of zeg dan gewoon rechtuit dat 50% nog te hoog is. Van zulke vage termen hou ik niet als belegger...
Mijn
0
hoe komt het dat de koers van het aandeel het zo slecht doet zelf niet meer boven de 29€ geraakt. IK heb ze voor de corona aan 61 € met de kosten in gekocht.
aossa
0
quote:

Mijn schreef op 13 augustus 2023 09:15:

hoe komt het dat de koers van het aandeel het zo slecht doet zelf niet meer boven de 29€ geraakt. IK heb ze voor de corona aan 61 € met de kosten in gekocht.
Het zijn SOLDEN...
Krentenmenten
1
quote:

Erwin S schreef op 11 augustus 2023 13:43:

Waarom de waarde bij studentenhuisvester Xior wel op peil blijft
Peter HanffGepubliceerd: 4 aug. 2023Gewijzigd: 4 aug. 2023
Waarom de waarde bij studentenhuisvester Xior wel op peil blijft
Xior heeft onder meer panden in Groningen.
Terwijl beleggingswoningen in Nederland minder waard worden, blijft de waarde van de portefeuille van studentenhuisvester Xior bijna op peil.

Geef cadeau
Delen
Dat blijkt uit de halfjaarresultaten van de Belgische beursgenoteerde vastgoedonderneming. De waarde van de portefeuille daalde in de eerste zes maanden maar licht, met 0,66 procent.
Xior heeft net als andere vastgoedondernemingen te maken met stijgende rendementen voor zijn beleggingen. Bij een gelijkblijvende kasstroom kennen taxateurs een lagere waarde toe aan het vastgoed. Maar die kasstroom is flink toegenomen en dat compenseert de rendementsstijging grotendeels.
Huurgroei door kamertekort
In het eerste halfjaar van 2023 steeg het bruto rendement voor de hele portefeuille met 27 basispunten naar 5,67 procent. De Nederlandse portefeuille hield gelijke tred met een stijging met 28 basispunten naar 5,63 procent. De stijging in ons land kwam vooral door de hogere overdrachtsbelasting.
Tegelijkertijd stegen de huuropbrengsten van de hele portefeuille met 5,64 procent ten opzichte van de eerste helft van 2022. De vergelijking is like-for-like, dus op basis van het vastgoed dat in beide verslagperioden in bezit was. Xior schrijft de huurgroei mede toe aan het tekort aan kamers van hoge kwaliteit op de studentenhuisvestingsmarkt in heel Europa.
Indexatie remt vraag niet
De bezettingsgraad van de portefeuille van Xior lag in het tweede kwartaal van 2023 op 98 procent. Huurverhogingen als reactie op de stijgende inflatie hebben volgens de vastgoedonderneming geen effect op de vraag naar studentenkamers.
Wel daalde het nettoresultaat van 203,2 miljoen euro in de eerste helft van 2022 naar 8,9 miljoen euro in de eerste zes maanden van dit jaar. Dat kwam vooral doordat de onderneming de vorige verslagperiode nog 145,6 miljoen euro bijschreef op de waarde van de portefeuille en daar nu 22,5 miljoen euro op afboekte. Het vastgoedresultaat steeg van 46,9 miljoen euro naar 68,6 miljoen euro en het aantal verhuurbare units van 13.992 naar 18.225.
Aflossen in 2024
De loan-to-value (schuldgraad) bedraagt 54,43 procent. Xior spreekt van een ‘tijdelijke piek’. Er liggen overeenkomsten voor 137 miljoen euro aan verkopen die de schuldgraad 2,08 procentpunt naar beneden zullen brengen. In Nederland gaat het om panden aan de Naritaweg/Barajasweg in Amsterdam en de Nieuwlandstraat 1/1a, Mariastraat, Kapelhof, Korenbloemstraat en Enschotsestraat in Tilburg. Desinvesteringen ter waarde van nog eens 93 miljoen euro moeten de schuldgraad nog eens 1,53 procentpunt verlagen.
Dat is nog niet genoeg, want de schuldgraad moet verder omlaag tot onder 50 procent met aanvullende verkopen of ‘strategische opties’. De schulden die Xior wil aflossen met de verkoopopbrengsten lopen in 2024 af.

Bron: Vastgoedmarkt
Die Studentenkamers is prima handel. Long Xior

Huurbonden en politici hebben liever te maken met partijen zoals Xior i.p.v. die zogenaamde kapitalistische particulieren. Waarom: Schaalgrote en raamwerkovereenkomsten. Om dit te bewerkstelligen is de overdrachtsbelasting een aantal jaar gelegen verhoogd, en wordt projectontwikkeling voor studentenhuisvesting voor grote partijen gefaciliteerd. Krappe € 28,- is een koopje!
Jalapenjos
0
Ik kreeg vandaag pas voor het eerst Xior in beeld als beleggingsmogelijkheid. Interessant bedrijf met een m.i. goed 'product'. Voordat ik die stap zit: ik zag op de site onder dividend(beleid) voorbijkomen een kolom voor wat betreft dividenduitkering, de uitdrukking "reden voor onthechting" en in die kolom "inbreng in nature". Kan iemand mij die 2 uitleggen in de context van dividendtuitkering? Was betekent het en waarom die vermelding op die manier?
MOEdig Voorwaarts
0
@Pion

Dat heeft ermee te maken dat Xior in het verleden overnames deed die (deels) met aandelen werden betaald. Die nieuwe aandelen hebben dan recht op dividend vanaf dat moment, terwijl bestaande aandeelhouders uiteraard ook recht hebben op het in dat boekjaar reeds opgebouwde, maar nog niet uitgekeerde dividend. Op het moment van uitgeven van die nieuwe aandelen wordt dan op bestaande aandelen een coupon onthecht, waardoor de nieuw uitgegeven aandelen en de reeds bestaande aandelen vanaf dat moment dezelfde rechten hebben.

Zo is het dividend over 2022 in twee stukken geknipt, vanwege:

uploads.xior.be/website/6321f06cc3660...

Het dividend over 2023 is ook al opgesplitst:

uploads.xior.be/website/644793f95a495...

Bij andersoortige kapitaalverhogingen (ABB's, claimemissies etc.) vind volgens mij een zelfde soort exercitie plaats.

corporate.xior.be/nl/investors/dividend

Overzichtelijker wordt het er niet op, maar per saldo heeft het dus geen invloed op de hoogte van het jaarlijkse dividend, zoals dat door Xior wordt gecommuniceerd.

NB

De "dividendfragmenten" die er om dit soort redenen gedurende het jaar af gaan, kennen overigens dezelfde betaaldatum als het reguliere dividend, waardoor je maandenlang met "nog te ontvangen dividenden" in je portefeuille kan worden geconfronteerd.
Jalapenjos
0
Dank voor deze uitgebreide, duidelijke en leerzame reactie, MOEdig Voorwaarts. Ik ga eens dieper in de materie duiken.
Mag ik concluderen dat je een aandeelhouder bent, en dat je misschien zelfs een tevreden aandeelhouder bent?
215 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 23 feb 2024 17:35
Koers 26,450
Verschil +0,200 (+0,76%)
Hoog 26,450
Laag 26,050
Volume 29.614
Volume gemiddeld 46.796
Volume gisteren 36.949

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront