Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2019

4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 ... 232 233 234 235 236 » | Laatste

Omlaag ↓

hjs64 31 juli 2019 19:52

quote:
Medicus schreef op 31 juli 2019 19:49:
Van Herk is niet gek met zijn 15%. Die wacht niet totdat de koers op €10 staat, reken maar!

Of juist wel, kan hij een knock out bod uitbrengen, zo maar een idee.

Senior 1936 31 juli 2019 19:53

quote:
trust 49 schreef op 31 juli 2019 16:35:
[...]

ik zal nooit meer rustig slapen

hopelijk toch niet van de schommelingen op de beurs ?

Rider 31 juli 2019 20:00

Mooie koers om aan te kopen. Vastgoed blijft zijn waarde behouden. Dividend mag wel wat lager van mij.

hjs64 31 juli 2019 20:08

quote:
Rider schreef op 31 juli 2019 20:00:
Mooie koers om aan te kopen. Vastgoed blijft zijn waarde behouden. Dividend mag wel wat lager van mij.

Sorry, maar bij WH blijft vastgoed zijn waarde niet houden gezien de afboekingen. En nee dat staat mij ook niet aan.
Disclaimer: long WHA (helaas).

[verwijderd] 31 juli 2019 21:25

De EPRA NIY vandaag eens vergeleken: URW 4,3%, KLEP 4,9%, INTU 5,0% en WHA 5,5%. De EPRA NIY is het netto aanvangsrendement op basis van huren op 30 juni 2019 gecorrigeerd voor bekende wijzigen minus onderhoudskosten gedeeld door de bruto marktwaarde (incl aankoopkosten). Zichtbaar is dat de EPRA NIY bij WHA relatief hoog is. Bij WHA zijn de kernhuurders de supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, supermarktbeleggingen kennen relatief lagere NIY's. Het lijkt er ook op dat WHA goed in staat is vrijkomende winkelruimte te verhuren. Bij de supermarkten als publiekstrekker willen winkeliers kennelijk graag zitten. De koers van WHA daalt verder dus de markt prijst nog verder dalende huren en verder stijgende yields in, terwijl deze gifbeker al een behoorlijk eind lijkt te zijn leeggedronken door WHA en de LTV staat daarbij nog op een relatief veilige 40. Long WHA.

Chessplayer1992 31 juli 2019 21:30

quote:
Rider schreef op 31 juli 2019 20:00:
Mooie koers om aan te kopen. Vastgoed blijft zijn waarde behouden. Dividend mag wel wat lager van mij.

Dit is eigenlijk wel grappig, wereldhave boekt al 11 jaar op rij de waarderingen af... Waardebehoud?

Chessplayer1992 31 juli 2019 21:36

quote:
hjs64 schreef op 31 juli 2019 19:52:
[...]
Of juist wel, kan hij een knock out bod uitbrengen, zo maar een idee.

Misschien, maar ik betwijfel het. Als van herk deze marktontwikkelingen ingeschat had, had hij nog geen posities ingenomen. De kans dat hij zonder leverage deze posities heeft ingenomen, is vrij klein. Er moeten leningen tegenover staan. Ook al kan hij de rente blijven betalen, als hij 60 procent financierde, dan staat er ofwel geen onderpand meer tegenover de leningen of mag hij bijbetalen om de lening niet boven x procent van de marktwaarde te krijgen. Daarbij was het ook veelzeggend dat hij laatst wel iets van eurocommercial bijkocht, en niet van de rest.

LosTerros 31 juli 2019 22:01

quote:
Chessplayer1992 schreef op 31 juli 2019 21:30:
[...]

Dit is eigenlijk wel grappig, wereldhave boekt al 11 jaar op rij de waarderingen af... Waardebehoud?

Elk jaar wat minder aan te geven in box 3 bij een aantrekkelijk dividend.
Als je teveel naar de prijs kijkt en niet naar waarde is zo'n opmerking zo gek nog niet.

LTBelegger 31 juli 2019 22:03

Van herk vangt behoorlijk wat jaren dividend. Al een behoorlijk rendement. Dus zo dom is dat niet.

Chasse_Patate 31 juli 2019 22:21

quote:
Rider schreef op 31 juli 2019 20:00:
Mooie koers om aan te kopen. Vastgoed blijft zijn waarde behouden. Dividend mag wel wat lager van mij.

Dacht ik ook op 25.
Ondertussen 2 keer dividend is geen tegenwicht voor koersverlies.
Vandaag wel een zelfde portie bijgekocht, punt waarop jaarlijks dividend groter is dan koersverlies moet naderen.
Hoewel ik rekening hou met verdere daling.
Rond 15 verdubbel ik mijn totaal weer, hoop wel dat die koers langer gaat duren dan de sprong van 25 naar 20.
Vasthouden doe ik zeker tot mijn verlies is goedgemaakt door dividend, geen shorter krijgt mijn stukken.

hjs64 31 juli 2019 22:43

quote:
Chessplayer1992 schreef op 31 juli 2019 21:36:
[...]

Misschien, maar ik betwijfel het. Als van herk deze marktontwikkelingen ingeschat had, had hij nog geen posities ingenomen. De kans dat hij zonder leverage deze posities heeft ingenomen, is vrij klein. Er moeten leningen tegenover staan. Ook al kan hij de rente blijven betalen, als hij 60 procent financierde, dan staat er ofwel geen onderpand meer tegenover de leningen of mag hij bijbetalen om de lening niet boven x procent van de marktwaarde te krijgen. Daarbij was het ook veelzeggend dat hij laatst wel iets van eurocommercial bijkocht, en niet van de rest.

Uh, sorry dat ik het schrijf, maar spreek je jezelf niet tegen? Als van Herk een probleem zou hebben met de financiering van zijn belang in WH, dan kan hij toch niet tegelijkertijd lopen uitbreiden in ECP?

DRIVER-S 31 juli 2019 22:47

Lees te weinig over de mogelijk herbestemming van locaties als het echt allemaal niet meer kan. Dividend is leuk, maar niet als je in deze manische markt je div rendement na een week al aan koersverlies aan je broek hebt. Shorters bepalen, die ruiken het karkas. Van Herk gaat natuurlijk nooit deze moeilijke case naar zich toe trekken. Als die nog een jaar dividend kan trekken, is het verlies groot, maar acceptabel.

Matthijs zal met een strategie moeten komen rondom invulling panden (leisure/horeca ?) en alternatieve aanwendbaarheid. Pas als er weer een stabiele ondergrond is, zullen de shorters vertrekken en kan de boel weer rustig worden. Een koersdoel is daarom link, een instapmoment bepalen ook. Ik wacht aan de zijlijn. Je hebt niks aan 10% rendement als je gene zitvlees hebt hier.

hjs64 31 juli 2019 22:55

Ach toch genoeg mogelijkheden die geen last hebben van online, bijvoorbeeld horeca, snackbars, een kapperszaak, een sportschool, een meditatiecentrum, een tandarts, een huisarts, noem maar op.

DRIVER-S 31 juli 2019 23:00

Dat zijn niet de meter makers, weet jij ook. En weinig budget. Gezondheidscentra zitten niet in de whv locaties. Ik kam het weten, ik heb er een paar :)

hjs64 31 juli 2019 23:18

Ach ik kijk wel eens critisch naar een winkelcentrum bij mij in de buurt (Leyweg, Duh Haaag), dan zie ik veel leegstand, 5 brillenzaken, 5 telecomzaken, 5 kledingshops met alles voor 1 euro. Amper horeca, geen tandarts, geen huisarts, geen sportschool, dan denk ik toch dat moet toch beter kunnen?

royal cancun 31 juli 2019 23:40

quote:
hjs64 schreef op 31 juli 2019 22:43:
[...]
Uh, sorry dat ik het schrijf, maar spreek je jezelf niet tegen? Als van Herk een probleem zou hebben met de financiering van zijn belang in WH, dan kan hij toch niet tegelijkertijd lopen uitbreiden in ECP?

Niet te vergeten zijn uitbreiding in GLPG.

Bart Meerdink 31 juli 2019 23:49

quote:
LandLord schreef op 31 juli 2019 21:25:
De EPRA NIY vandaag eens vergeleken: URW 4,3%, KLEP 4,9%, INTU 5,0% en WHA 5,5%. De EPRA NIY is het netto aanvangsrendement op basis van huren op 30 juni 2019 gecorrigeerd voor bekende wijzigen minus onderhoudskosten gedeeld door de bruto marktwaarde (incl aankoopkosten). Zichtbaar is dat de EPRA NIY bij WHA relatief hoog is. Bij WHA zijn de kernhuurders de supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, supermarktbeleggingen kennen relatief lagere NIY's. Het lijkt er ook op dat WHA goed in staat is vrijkomende winkelruimte te verhuren. Bij de supermarkten als publiekstrekker willen winkeliers kennelijk graag zitten. De koers van WHA daalt verder dus de markt prijst nog verder dalende huren en verder stijgende yields in, terwijl deze gifbeker al een behoorlijk eind lijkt te zijn leeggedronken door WHA en de LTV staat daarbij nog op een relatief veilige 40. Long WHA.

Ik vraag me ook af of het afwaarderen nog lang zo kan doorgaan, gegeven dat de huur-inkomsten veel minder gedaald zijn en de bezettingsgraad goed blijft. De schuldgraad is gebaseerd op de NAV, en aan de koers te zien gelooft de markt van die NAV helemaal niets. Ik vermoed dat de banken daar ook wel naar kijken, dus naast de yield ook naar of het bezit daadwerkelijk momenteel in de buurt van de boekwaarde verkoopbaar is. Dat is nogal twijfelachtig, kopers durven het niet aan.

Ik taxeer toch dat we nogal in de overdrijvingsfase zitten, mensen trekken de lijn van de laatste 5 jaar door en dan kom je over twee jaar onder de nul uit. Onderliggend lopen de huurinkomsten helemaal niet zo snel terug. Uiteindelijk wint de cash het toch altijd van het sentiment. Als Matthijs Storm geen rare dingen doet (zoals de relatief onervaren Dirk Anbeek helaas wel deed) en gewoon de winkelcentra goed beheert en bezet houdt dan wordt Wereldhave vast wel weer een goede belegging.

Overigens, de daling van vandaag was zeker niet alleen Wereldhave maar de hele vastgoed-sector in Amsterdam (WH Belgium was vrij stabiel). Zou dat alleen aan de slecht ontvangen cijfers van WDP liggen?

Morgenochtend is er een redelijke kans dat de koers nog fijn wat door daalt, door de daling in de VS en mensen die nu alsnog capituleren (dan wel via margin calls moeten verkopen). Dat zou best een mooi koopmoment kunnen zijn, voor wie durft. Maar wat weet ik.

[verwijderd] 1 augustus 2019 06:44

quote:
Medicus schreef op 31 juli 2019 19:49:
Van Herk is niet gek met zijn 15%. Die wacht niet totdat de koers op €10 staat, reken maar!

Inmiddels schat ik zijn WHV verlies op 60 miljoen €
Hoef je niet gek voor te zijn maar kennis van zaken blijkt daar ook niet uit.

Ignoramus 1 augustus 2019 09:42

Niet allemaal van die sombere berichten. Vanmorgen ga ik naar de Koningshoek Maassluis. Het paradepaardje van Wereldhave zoals een winkelcentrum anno 2019 eruit moet zien. Prachtige horeca en ik ga genieten van de appelpunt met slagroom. Ik zie wel of ik zwartkijkers-somberaars zie met koffie en bitterkoekje.

Rich_guy 1 augustus 2019 10:04

quote:
Ignoramus schreef op 1 augustus 2019 09:42:
Niet allemaal van die sombere berichten. Vanmorgen ga ik naar de Koningshoek Maassluis. Het paradepaardje van Wereldhave zoals een winkelcentrum anno 2019 eruit moet zien. Prachtige horeca en ik ga genieten van de appelpunt met slagroom. Ik zie wel of ik zwartkijkers-somberaars zie met koffie en bitterkoekje.

grappig,
Ik zit net in City Nieuwegein, een koffie te drinken.
Ook dit is een prachtig Wereldhave centrum, altijd druk, weinig leegstand,
ondanks dat het onder de rook van Utrecht zit.

4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 ... 232 233 234 235 236 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	14 mei 2024 10:26
Koers	13,660
Verschil	-0,040 (-0,29%)
Hoog	13,720
Laag	13,640
Volume	6.802
Volume gemiddeld	111.837
Volume gisteren	87.633

Wereldhave nieuws meer

24 apr	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
24 apr	Wereldhave handhaaft outlook
24 apr	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...
13 feb	Chippers en Amerikaanse inflatie bezo...
13 feb	Degroof: solide resultaten voor Werel...
13 feb	Het is niet alle dagen feest: AEX ope...	5
13 feb	Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
13 dec	Van Herk kleiner in Wereldhave
07 dec	ING: Wereldhave verrast met Nederland...
06 dec	Degroof: Wereldhave terug op groeipad	1