Wereldhave - 2020

5.581 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 276 277 278 279 280 » | Laatste
hjs64
0
hvb
0
quote:

junkyard schreef op 11 januari 2020 19:20:


[...]

Dit zit nu dus te hoog. Stel dat de payout ratio weer wordt genormaliseerd naar 80% van het directe resultaat, en het directe resultaat 2020 is € 2,60, dan kan dividend dalen naar € 2,08 (= € 0,52 per kwartaal).

...

Als WHV besluit om meer vastgoed te verkopen om de LTV te reduceren, dan zal dit het directe resultaat verder verlagen,

...

WHV kan ook besluiten om een hogere LTV dan 40% te accepteren en niets te verkopen, maar zal dan een downgrade voor de kiezen krijgen, met verslechterde toegang tot kapitaalmarkten

...

Ik verwacht dan ook niet dat de CEO zal melden dat de maximum LTV van 40% zal worden losgelaten, maar met een duidelijk plan van aanpak zal komen om de LTV (en aandeelhouderswaarde) onder controle (en beneden de 40%) te krijgen.


Dank voor je uitgebreide antwoord.
Ik kan me daar wel in vinden.

Hamvraag is dus: hoe houdt WHV de LTV beneden de 40%.

Verkoop van activa in de huidige markt is pure waardevernietiging, die optie valt af. Tenzij een partij een stukje aandelenbelang van België wil overnemen tegen de actuele koers? Dat zou erg positief werken voor het restant, aangezien alleen België een redelijke waardering heeft. Misschien kan dan met de opbrengst een deel schuld worden afgelost, en een deel aandelen worden ingekocht, zodat direct resultaat per aandeel en dividend nauwelijks worden beïnvloed.

Tijdelijk een hogere LTV accepteren sluit ik niet helemaal uit, als er vooraf afspraken kunnen worden gemaakt over financiering? Die wordt dan weliswaar iets duurder, maar met de huidige rentes is een financier wellicht toch te interesseren om een (redelijk risicoloze) lening te verstrekken tegen een percentage waarmee WHV uit de voeten kan.

Een derde optie: aantrekken van extra eigen vermogen. Dan graag wel zodanig dat de huidige aandeelhouders mee kunnen profiteren. Een claimemissie dus.
In veel gevallen betekent een claimemissie een lagere koers op korte termijn, maar het zou me niet verbazen als dit bij WHV juist positief voor de koers zou uitwerken. Het smeltende ijsblokje kan dan bevroren blijven.

[verwijderd]
2
quote:

FreedomFighter schreef op 10 januari 2020 23:28:


[...]


Sorry hoor, maar zijn er dan nog echt mensen hier die junkyard serieus nemen?

Elke keer als de koers onder de 20 komt en 2 dagen daalt, komt ie weer met zijn liquidatiescenario en met zijn Intu-gelul. Inhoudsloze grijsgedraaide plaat.

Het lijkt er in de verste verte niet op, en dat is al door velen hier geconstateerd. Vergeten we dat dan elke week weer of zo?

Ik heb het al vele malen gezegd en ik herhaal het nog een keer:

junkyard is een bullshitter die hier alleen komt om de boel op te naaien. Elke post is uitsluitend en alleen bedoeld om Wereldhave en zo hard mogelijke trap te kunnen geven.

Loop alle 750 posts van junkyard van de afgelopen twee jaar na. (Wat ik dus gedaan heb.)

Mensen die dat nu nog steeds niet in de gaten hebben, zitten echt te slapen.

Ik snap serieus niet waarom mensen reageren op zijn posts.




JY komt niet alleen de laatste maand hier om de hoek kijken.Door mensen zoals JY al langer serieus te nemen heeft het mij veel geld bespaard.
Jij overschreeuwt hier mensen zoals JY ;hoe denk je dat dit overkomt?.

hjs64
0
Ik kan de posts van JY altijd wel waarderen, hebben in mijn ogen inhoud wat ik niet van de posts van FF kan schrijven.
LandLord
0
Deutsche Euroshop bepaalt maar 1x per jaar de marktwaarde van de portefeuille. Wereldhave (maar ook bijvoorbeeld URW) doen dat 2x per jaar en hebben dus al afgewaardeerd bij Q2. Dat zou dus niet de reden mogen zijn voor de daling van de afgelopen dagen. Lijkt inderdaad logischer dat de negatieve berichten van internationale retailers de oorzaak zijn van deze nieuwe dip en nieuwe angst dat de vraag naar winkelruimte verder daalt en dat bij de grote flagships de huren niet meer zullen stijgen. Vraag is natuurlijk of dit dan ook voor Wereldhave geldt, die volgens mij niet in het segment 'hoge huren' zit met haar centra gericht op de dagelijkse behoeften.

Wereldhave heeft in Q2 al een grote afwaardering genomen, net toen Storm was begonnen. Ik verwacht een beperkte extra afwaardering in het 2e halfjaar, de verdere neerwaartse druk op de LTV is dan dus beperkt. Ben iets positiever dan JY (lees met veel belangstelling zijn goede bijdragen), er worden nog wat investeringen in exploitatie genomen en er zou een vergoeding van Hudson moeten komen die dat verlies van huur voorlopig compenseert, dan zou EUR 2,80 haalbaar moeten blijven de komende jaren. Bij een dividend van EUR 2,52 zit je dan op 90% van je directe resultaat. Dat is een hoog uitkeringspercentage en zoals JY opmerkt boven de interne norm, maar een (hopelijk beperkte) verlaging van het dividend zit er wel in.
The Duck Master
0
Vastgoed in Belgie blijft bizarre waarderingen houden bij beleggers aldaar, veel fondsen noteren daar dik boven intrinsiek.
In NL komen er blijkbaar veel forumposters regelmatig in de centra en die zien goed gevulde winkels.
Maar het risico zit volgens mij vooral in France.
Dat land is inmiddels in een burgeroorlog aan het raken en zelfs voor de onrusten liepen de centra van WHV daar niet top.
Zelfs afscheid nemen van France met -25% tov de boekwaarde lijkt me al een goede deal.
Hopelijk gaan ze daar ook een eerlijke herwaardering doen bij de Q4 cijfers, beter nu alle pijn in 1 keer nemen ipv elk half jaar een paar euro van het vermogen afboeken...
crux
0
quote:

hvb schreef op 11 januari 2020 19:50:


[...]

Misschien kan dan met de opbrengst een deel schuld worden afgelost, en een deel aandelen worden ingekocht, zodat direct resultaat per aandeel en dividend nauwelijks worden beïnvloed.

Een derde optie: aantrekken van extra eigen vermogen. Dan graag wel zodanig dat de huidige aandeelhouders mee kunnen profiteren. Een claimemissie dus.
In veel gevallen betekent een claimemissie een lagere koers op korte termijn, maar het zou me niet verbazen als dit bij WHV juist positief voor de koers zou uitwerken. Het smeltende ijsblokje kan dan bevroren blijven.



Eigen aandelen inkopen onder de huidige omstandigheden lijkt me geen goed plan.
Ze kunnen dat geld beter gebruiken.
Is eigenlijk weggegooid geld.
De koers wordt er op korte termijn wel wat door ondersteunt, maar op langere termijn niet.
ECP heeft dat vorig jaar ook gedaan, zonder veel succes.

Als een bedrijf een claimemissie aankondigt dan geven ze een zeer slecht signaal af (alles springt op rood) aan de markt.
Dat is wel het allerlaatste dat je moet doen om een faillissement af te wenden.
Bestaande aandeelhouders krijgen meteen een enorme koersval voor hun kiezen en kunnen gaan bijlappen om hun huidige positie niet te laten verwateren.
NLvalue
1
[quote alias=junkyard id=12046913 date=202001111920



1) Dit zit nu dus te hoog. Stel dat de payout ratio weer wordt genormaliseerd naar 80% van het directe resultaat, en het directe resultaat 2020 is € 2,60, dan kan dividend dalen naar € 2,08 (= € 0,52 per kwartaal

..

2) WHV kan ook besluiten om een hogere LTV dan 40% te accepteren en niets te verkopen, maar zal dan een downgrade voor de kiezen krijgen, met verslechterde toegang tot kapitaalmarkten (en bijna geen mogelijkheid om lange termijn financiering op te halen). Markten zullen hierop niet positief reageren. Ik verwacht dan ook niet dat de CEO zal melden dat de maximum LTV van 40% zal worden losgelaten, maar met een duidelijk plan van aanpak zal komen om de LTV (en aandeelhouderswaarde) onder controle (en beneden de 40%) te krijgen.
[/quote]

Paar reacties:

1) valide aanname, als je ervan uit gaat dat Storm het beleid van z’n voorgangers (pappen en nathouden) ongewijzigd gaat voortzetten. Ik reken zelf met €2 in dat scenario. De kans dat Storm die strategie verkocht krijgt aan de (zeer mondige en ongeduldige ) aandeelhouders acht ik minder dan 10%

2) beetje kort door de bocht. De convenanten staan 60% LTV toe. 39% of 41% maakt de banken geen ruk uit in de financierbaarheid van WHA. De Moody’s rating gaat geen materieel verschil in de risico-opslag brengen vs waar we nu staan. (Nb - nadat Moody et al Enron als ‘zeer kredietwaardig’ bestempelden vlak voordat het met miljardenschulden te onder ging, is er geen financier meer geweest die vertrouwt op ratings )

(In de woorden van FF: who gives a Fuck about Moody’s:-)

Die 40% is wel relevant of Storm z’n bonus krijgt, of niet. Dat beloningsbeleid staat op de agenda om herzien te worden in de AvA. Ik verwacht niet dat de RvC zo toondoof is dat ze ruimte zoekt voor financiële avonturen (uitgifte aandelen, hoger LTV plafond om toch de bonus te kunnen pakken), we’ll see..

Ik verwacht veel focus op CAPEX discipline.

50mln investeren, en daar 2,4mln bruto huur voor krijgen, verdient niet de vermogenskosten terug..We gaan dit jaar een schone set cijfers krijgen die de werkelijke CAPEX performance gaat laten zien.

Dit mgt gaat laten zien dat ze daadwerkelijk huurverhoging kan genereren met de CAPEX, of
Dit mgt moet met de billen bloot en moet laten zien dat (een deel van) de CAPEX gewoon cost of doing business is.

In t eerste geval gaat niemand zich zorgen maken over direct resultaat, noch LTV.
In t tweede geval gaat niemand zich zorgen maken over LTV. En gaat gaat t bedrijfsresultaat harder omlaag omdat Storm een reset doet. Meer CAPEX in direct resultaat duwen, minder dividend, niet meer bijlenen om dividend te financieren.



NLvalue
1
quote:

crux schreef op 12 januari 2020 09:23:


[...]
Eigen aandelen inkopen onder de huidige omstandigheden lijkt me geen goed plan.
Ze kunnen dat geld beter gebruiken.
Is eigenlijk weggegooid geld.
De koers wordt er op korte termijn wel wat door ondersteunt, maar op langere termijn niet.
ECP heeft dat vorig jaar ook gedaan, zonder veel succes.

Als een bedrijf een claimemissie aankondigt dan geven ze een zeer slecht signaal af (alles springt op rood) aan de markt.
Dat is wel het allerlaatste dat je moet doen om een faillissement af te wenden.
Bestaande aandeelhouders krijgen meteen een enorme koersval voor hun kiezen en kunnen gaan bijlappen om hun huidige positie niet te laten verwateren.


Als mgt er niet in slaagt om de vermogenskostenvoet terug te verdienen, moeten ze a) plaats maken voor iemand die dat wel kan, of b) geld teruggeven aan de aandeelhouders.. We gaan eerst maar eens kijken wat Storm presteert..

Faillissement van WHA is -totaal niet - aan de orde:

www.wereldhave.com/siteassets/coporat...

Pag 17- cashflow statement. Meer dan genoeg cash om de operations en CAPEX te financieren. En, zoals je weet, het loslaten van de fbi status, ontslaat WHA van de dividend verplichting op dit niveau en heeft ook andere leuke benefits.
junkyard
1
quote:

NLvalue schreef op 12 januari 2020 11:55:


[quote alias=junkyard id=12046913 date=202001111920

2) beetje kort door de bocht. De convenanten staan 60% LTV toe. 39% of 41% maakt de banken geen ruk uit in de financierbaarheid van WHA. De Moody’s rating gaat geen materieel verschil in de risico-opslag brengen vs waar we nu staan. (Nb - nadat Moody et al Enron als ‘zeer kredietwaardig’ bestempelden vlak voordat het met miljardenschulden te onder ging, is er geen financier meer geweest die vertrouwt op ratings )



Zoals je merkt heb ik hier een andere mening over. Een lagere rating zal veel VV verstrekkers raken, dit zet de marktwaarde van bestaande financiering direct onder druk (ivm te lage risico opslag in tarief).

Kredietverstrekkers hebben geld uitgeleend op basis van het door WHV management geformuleerde beleid (LTV max. 40%), en hebben convenanten opgesteld om management aan de kant te kunnen schuiven en zelf de regie over te nemen (uitwinning vastgoed), voor het geval de alles de verkeerde kant opgaat (zware afboekingen). Dit is een slecht scenario voor WHV aandeelhouders, omdat vanuit gedwongen verkopen (voldoende voor aflossing schulden) aandeelhouderswaarde kan verdampen.

De bank convenanten zijn niet opgesteld om WHV management de beleidsvrijheid te geven om de LTV op te laten lopen tot 60%, in dat geval zal WHV management te maken krijgen met ontevreden VV verstrekkers, wat de toegang tot kapitaalmarkten voor lange termijn (i.v.m. geschonden vertrouwen) sterk zal bemoeilijken.

Gezien de afhankelijkheid van financiering en noodzaak om vertrouwen van vermogen verstrekkers te behouden, zal de CEO management van LTV zeer serieus nemen, en woorden zorgvuldig uitkiezen indien op korte termijn geen vastgoed wordt verkocht.
FreedomFighter
1
Hier een voorbeeld van de nieuwe tendens waarbij ecommerce-ondernemingen winkels in de straat openen.

Het is Coolblue's 13e vestiging in een winkelstraat.

Het gaat dus niet om een Wereldhave-locatie. Maar wat hier achter zit, is dat succesvolle internetbedrijven die zich op de consument richten, fysieke winkels nodig hebben.

Veel analisten maken een grote denkfout door te suggereren dat bepaalde typen retail volledig zullen verdwijnen waarbij het internet de oorzaak is.

Wat verdwijnt is retail die geen intelligent gebruik maakt van ICT. (Naast retail die zich richt op uitstervende doelgroepen).

Eerder werd hier door sommigen gesteld dat Coolblue deze stores alleen maar opent om retouren af te handelen. Dat is deels waar het om gaat.

De tweede reden is gewoon verkopen. Pure e-commerce-verdienmodellen hebben vrijwel allemaal zeer slechte marges. Iedere ondernemer die in de branche actief is, weet dit overigens. Vastgoedanalisten, bijna allemaal werknemers die de cijfers achter de cijfers nooit zien, weten dit in het algemeen niet.

Bedenk daarbij dat Coolblue geen Ahold achter zich heeft dat bereid is miljarden verliezen te lijden (op bol.com).

De derde reden moet nog worden uitgerold, maar is het belangrijkste. Het verder opbouwen van de klantendatabase met behulp van het meten van fysieke bewegingen in de winkels zelf.Dat gaat met behulp van camera's en bewegingssensoren, en het automatisch bijwerken van klantenprofielen. Dit geeft de bricks en clicks benadering een onverslaanbaar voordeel boven de pure clicks webshops.

_____________________________________________________________________


Coolblue opent winkel in centrum van Leiden

LEIDEN, 9 JANUARI 2020, 09:06ECONOMIE, LEIDEN
Coolblue opent in het voorjaar een winkel in het centrum van Leiden. De winkel komt in het midden van de Breestraat, tegenover het stadhuis. Klanten kunnen ter plekke meer dan duizend producten uitproberen. De winkel heeft een oppervlakte van zeshonderd vierkante meter.

Pieter Zwart, Beginbaas van Coolblue: “Onze klanten hebben vaak al een idee welk product ze willen, maar willen het graag nog even vasthouden en uitproberen. Zoek je een nieuwe koptelefoon, dan wil je eerst horen hoe die écht klinkt. Ga je voor een nieuwe smartphone, dan wil je deze eerst even vasthouden en zien. Binnenkort is dit ook mogelijk in onze winkel in Leiden.”

Naast het uitproberen van producten, kunnen klanten er ook terecht voor specialistisch advies, directe service na aankoop, telefoonreparatie en het afhalen van online bestellingen.

Werkgelegenheid
Voor de nieuwe winkel in Leiden is Coolblue op zoek naar veertig nieuwe collega’s, waaronder een Floormanager, Verkoopmedewerkers en Reparatiemedewerkers.

FreedomFighter
1
Als achtergrond bij het bericht over Coolblue, hetzelfde is aan de hand in de VS waar Walmart met zijn fysieke vestigingen Amazon het nakijken geeft.

Serieuze analisten voorspellen dat het aandeel Walmart sneller zal gaan stijgen dan Amazon, omdat Walmart de infrastructuur heeft (met bijna 5000 vestigingen), om same day delivery en gratis bezorging en retourneren mogelijk te maken.

Uit dit artikel:

www.forbes.com/sites/stephenmcbride1/...

zijn de volgende passages van belang:

_____________________________________

As America’s largest retailer, Walmart has a “footprint.” Walmart operates 150+ distribution centers across America. Each is over 1 million square feet!

It also runs 4,789 stores in 49 states, according to Statista. Walmart’s footprint is so big that 90% of Americans live within 10 miles of a Walmart store.

No online retailer could match Walmart’s logistics network. And Walmart has a master plan to use it in its battle with Amazon.

In last year’s talk at the South by Southwest conference, Walmart’s former Chief Technology Officer Jeremy King revealed how Walmart is leveraging its physical footprint to charge ahead of Amazon.

It turns out Walmart is using its physical stores as warehouses for online sales. Since stores are already turning a profit from grocery sales, maintaining extra warehouse space adds little to costs.

FreedomFighter
1
Merk in het vorige bericht op dat het de CTO is, CHIEF TECHNOLOGY OFFICER, die het belang van de fysieke winkels benadrukt.

De CTO is de man die gaat over de ICT-investeringen.

Walmart zit nauwelijks in Europa. Maar in Europa heeft Amazon hetzelfde probleem en het kan niet concurreren tegen fysieke winkels.

Vandaar ...

______________________


www.bloomberg.com/news/articles/2020-...

Amazon.com Inc. is considering opening offline retail stores in Germany, newspaper Die Welt reported, citing an interview with Ralf Kleber, head of the company’s operations in the country.

Kleber didn’t specify the timing of the plan. Amazon already operates offline stores in the U.S. and the U.K., including Amazon Go supermarkets and the Whole Foods Market chain. It has also announced plans to launch a new supermarket brand in the U.S.


FreedomFighter
0
quote:

LandLord schreef op 11 januari 2020 23:58:


Deutsche Euroshop bepaalt maar 1x per jaar de marktwaarde van de portefeuille. Wereldhave (maar ook bijvoorbeeld URW) doen dat 2x per jaar en hebben dus al afgewaardeerd bij Q2. Dat zou dus niet de reden mogen zijn voor de daling van de afgelopen dagen. Lijkt inderdaad logischer dat de negatieve berichten van internationale retailers de oorzaak zijn van deze nieuwe dip en nieuwe angst dat de vraag naar winkelruimte verder daalt en dat bij de grote flagships de huren niet meer zullen stijgen. Vraag is natuurlijk of dit dan ook voor Wereldhave geldt, die volgens mij niet in het segment 'hoge huren' zit met haar centra gericht op de dagelijkse behoeften.

Wereldhave heeft in Q2 al een grote afwaardering genomen, net toen Storm was begonnen. Ik verwacht een beperkte extra afwaardering in het 2e halfjaar, de verdere neerwaartse druk op de LTV is dan dus beperkt. Ben iets positiever dan JY (lees met veel belangstelling zijn goede bijdragen), er worden nog wat investeringen in exploitatie genomen en er zou een vergoeding van Hudson moeten komen die dat verlies van huur voorlopig compenseert, dan zou EUR 2,80 haalbaar moeten blijven de komende jaren. Bij een dividend van EUR 2,52 zit je dan op 90% van je directe resultaat. Dat is een hoog uitkeringspercentage en zoals JY opmerkt boven de interne norm, maar een (hopelijk beperkte) verlaging van het dividend zit er wel in.


Klopt, de Amerikaanse berichten hebben zo goed als geen enkele relevantie voor Wereldhave. Als er per se een Nederlandse verhuurder van retailvastgoed moet worden gezocht die ook last zou kunnen krijgen van de omzetdaling die door Macy's en Kohl's etc gerapporteerd wordt, dan zou het Vastned moeten zijn. Want Vastned verhuurt vooral aan fashion.

Maar zelfs die link zie ik amper, want ten eerste is Europa Amerika niet en daarnaast verhuurt Vastned vooral aan topmerken en verhuurt enkelvoudige winkels op high street locaties, terwijl het bericht uit de VS over warenhuizen ging, en zonder het assortiment te kennen, denk ik dan meer aan een 'middle of the road' aanbod van mode.
FreedomFighter
0
quote:

Jos2233 schreef op 11 januari 2020 15:15:


[...]
Ik ben van mijn stoel gekomen en naar Middenwaard gegaan.
Een van de belangrijkste assets van WH en op fiets afstand van mijn huis. Ik woon in Alkmaar.
Er zit in Middenwaard vrij veel fashion en zeer weinig horeca. De horeca die in Middenwaard zit maakt een erg ongezellige indruk en er zaten vrij weinig mensen aan de koffie met gebak. De verhouding man vrouw was ongeveer 40% / 60%.
Wat jij suggereert is dat alle fashion failliet kan gaan en dat deze zaken allemaal opgevuld worden met Horeca en dat deze ontwikkeling zeer positief is voor Wereldhave.





Wat ik zeg is wat ik heel vaak gezegd heb, en wat mensen als jij maar niet willen registreren, is dat het winkelcentrum van de toekomst geen winkelcentrum meer is, maar een convenience center.

Dat daar naast winkels en horeca ook zorgpraktijken, speelzalen, fitnesscentra, visagistes, makelaars, banken, etc, etc, zullen in zitten.

Daarnaast zeg ik dat vrouwen niet primair naar zo'n centrum gaan om dingen te kopen, maar voor het sociale aspect.

Zelfs als ze alle boodschappen online zouden doen, zouden ze nog steeds naar zo'n centrum toe gaan voor het sociale aspect.

Erg moeilijk, ik weet het. NU moet je twee dingen tegelijk onthouden en je hersenen zitten al vol met Amerikaanse berichten over warenhuis Macy's en dan komt junkyard, zoals hij altijd doet na 2 dagen koersdaling bij Wereldhave, weer eens met zijn liquidatiescenario langs.

En inderdaad, voor mij mag alle mode omvallen. Op de lange duur maakt dat niet uit.

Kijk vooral ook mijn post nog even door over Coolblue, en wat er in winkels werkelijk aan de hand is met ICT.

Daarna mag je rustig een luchtje gaan scheppen, want ik denk dat het voor vandaag wel weer genoeg is.
NLvalue
1
quote:

junkyard schreef op 12 januari 2020 14:11:


[...]

Zoals je merkt heb ik hier een andere mening over. Een lagere rating zal veel VV verstrekkers raken, dit zet de marktwaarde van bestaande financiering direct onder druk (ivm te lage risico opslag in tarief).



Dat is welbekend.

Net zoals mijn mening dat LTV maar 1 van de vele (EPRA) metrics is. En zeer zeker niet de belangrijkste waar beleggers monomaan op zouden moeten focussen in de fase waar retail vastgoed (en de obligatie markten) nu zitten.

LTV is een resultante van een breuk van andere metrics- en daarmee een trailing indicator -geen leading indicator.

En naar de toekomst kijken is wat beleggers zouden moeten doen..

Bij URW is de belangrijkste leading indicator LfL rent in de US/VK, bij WHA Capex utilization, bij Aedifica de "ambitieuze" expansie strategie. LTV een resultante. imho




crux
1
quote:

NLvalue schreef op 12 januari 2020 12:20:


[...]

Faillissement van WHA is -totaal niet - aan de orde:


Ik heb ook niet geschreven dat dit wel aan de orde is.

Het was een reactie op de post van hvb die als 3e optie een claimemissie noemde.
Mijns inziens is dat momenteel helemaal niet aan de orde omdat zo'n emissie een noodgreep is om een bedrijf in moeilijkheden er bovenop te helpen.
Zover is WHV nog niet gezonken.
FreedomFighter
1
quote:

crux schreef op 11 januari 2020 19:19:


[...]
Antwoord: in 90% van de gevallen.



Ja? Heb je mijn Freedom Fighter Kerst-challenge gezien?

hvb
0
quote:

NLvalue schreef op 12 januari 2020 11:55:


Ik verwacht veel focus op CAPEX discipline.

50mln investeren, en daar 2,4mln bruto huur voor krijgen, verdient niet de vermogenskosten terug..


Er is ook een indirect effect voor zover het investeringen in de kwaliteit van de winkelcentra betreft: bestaande huurders lopen niet weg, en bezoekers blijven komen.

WHV winkelcentra lijken succesvoller dan concurrenten die minder investeren.

Is het overigens niet zo dat de meeste WHV centra nu wel aangepakt zijn, en dat alleen al om die reden de CAPEX zal kunnen dalen in de toekomst?
Dat geeft Storm dan ook wat ruimte om meer discipline op dit gebied aan te kondigen.

BTW: mijn dank voor de bijdragen van gisteren en vandaag, ik heb in deze dagen veel geleerd op dit forum!
FreedomFighter
1
quote:

hvb schreef op 12 januari 2020 17:20:


[...]

Er is ook een indirect effect voor zover het investeringen in de kwaliteit van de winkelcentra betreft: bestaande huurders lopen niet weg, en bezoekers blijven komen.

WHV winkelcentra lijken succesvoller dan concurrenten die minder investeren.

Is het overigens niet zo dat de meeste WHV centra nu wel aangepakt zijn, en dat alleen al om die reden de CAPEX zal kunnen dalen in de toekomst?
Dat geeft Storm dan ook wat ruimte om meer discipline op dit gebied aan te kondigen.




Klopt. Alleen Leiderdorp en Dordrecht moeten nog gerenoveerd worden, maar dat zijn kleine centra.



5.581 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 276 277 278 279 280 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 22 sep 2021 17:38
Koers 12,840
Verschil +0,360 (+2,88%)
Hoog 12,960
Laag 12,610
Volume 155.555
Volume gemiddeld 131.795
Volume gisteren 198.826