De Covid-19 heeft de huurwaarden van topretailers voorlopig niet benadeeld.
Volgens JLL is er tot dusver geen daling van de huurwaarden waargenomen op de Franse markt - de “top” -huren zijn nog steeds gepositioneerd op 23.500 € / m² / jaar voor de voet van de Parijse gebouwen, 2.300 € / m² / jaar voor winkelcentra en 210 € / m² / jaar voor winkelparken.
Cédric Ducarrouge, hoofd van de Regional Commerce Agency bij JLL, geeft aan: "De hoofdhuur van prime-activa moet worden gehandhaafd, de aanpassing moet eerst tot stand komen door een aanzienlijke verhoging van de ondersteunende maatregelen gedurende de maanden. bedenken. "
Omgekeerd zouden secundaire assen, als gevolg van een potentiële toename van vacatures en een beperktere vraag van retailers, hun huurwaarden de komende maanden moeten zien dalen. Cédric Ducarrouge voegt er ook aan toe dat "het langzame herstel van het aantal bezoekers in eersteklas delen van het stadscentrum en de vertraging in de hervatting van het toerisme de druk op het duurzame inkomensniveau van detailhandelaars doen toenemen, waardoor ze naar de grote voorzichtigheid bij nieuwe huurverplichtingen. "
Ondanks een aanzienlijke daling van het aantal transacties (69 versus 96 in H1 2019), werd er in H1 2020 bijna € 2 miljard geïnvesteerd in winkelvastgoed in Frankrijk, een resultaat van 7% gestegen over een jaar en meer dan 15 % tot het langjarig gemiddelde. Dit resultaat kan echter worden toegeschreven aan Crédit Agricole Assurances en La Française's aandeleninvestering in de Unibail-Rodamco-Westfield-portefeuille die in mei werd ondertekend voor meer dan € 1 miljard.
"In tegenstelling tot de crisis van 2008 pauzeerde de winkelmarkt niet tijdens de lockdown: pitches, marketing en aanbiedingen volgden hun koers in deze periode met een duidelijke versnelling sinds 11 mei," zegt Jeremy Rasoli, Hoofd van de divisie Retail Investment bij JLL. Terwijl het 1e kwartaal in lijn was met 2019, mag het inhaaleffect na de deconfinentie het niet mogelijk maken de daling van de activiteit in het 2e kwartaal te compenseren. We voorzien een aanlanding van de geïnvesteerde volumes tussen 3 en 4 miljard euro eind 2020, een volume dat zeker lager is dan de uitzonderlijke resultaten van de afgelopen jaren, maar verder dan die van vóór 2014. "
De hoogste rendementen daalden licht, tot ongeveer 25 basispunten, op fundering van gebouwen (van 2,75 tot 3%) en winkelparken (van 5 tot 5,25%). “Prime” -tarieven moeten de komende maanden relatief stabiel blijven op “prime” -activa waar investeerders in tijden van crisis prioriteit aan geven, vooral omdat de Franse markt een onderleverancier is van deze producten. . Er moet ook worden opgemerkt dat winkelcentra en winkelcentra vorig jaar al een stijging van de tarieven kenden.