DeBeurs.nl

HCohen 26 augustus 2021 22:22

0

quote:
QueSera schreef op 26 augustus 2021 22:02:
[...]

Ja. Ik ben voor. We moesten maar eens een werk/studie uitje van maken….

:-)

Ja, leuk idee wel eigenlijk ! Interessant en leuk om te zien welk 'dekkingspercentage-terugkoppelingen' we samen op dit forum in één jaar kunnen realiseren op de totale portefeuille( excl. US regionals dan ;-) )?

Branco ging binnenkort naar Centro, voor Londen rekenen we op Gato enz.

Ik zal ook eens nadenken waar ikzelf een keer kan gaan kijken..

HCohen 27 augustus 2021 07:49

1

voorburgsdagblad.nl/lokaal/modemerk-a...
Modemerk 'Anna van Toor' in de Mall
Foto Ap de Heus
27 augustus 2021, 06:39 uur
Lokaal
Een aansprekend modemerk voor vrouwen, Anna van Toor, heeft een vestiging in de Westfield Mall of the Netherlands geopend.

Volgens ingewijden gaat het om een modemerk voor vrouwen met elegantie en een rijke smaak. Voor ondernemende vrouwen, die graag gezien worden, die positief in het leven staan en sociaal betrokken zijn. Anna van Toor is meer dan een modewinkel. Een Nederlands merk met een lange geschiedenis, waar vernieuwing en tradities elkaar versterken.

HCohen 27 augustus 2021 07:50

0

voorburgsdagblad.nl/lokaal/schoenensp...
Schoenenspecialist ECCO in de Mall
Foto Ap de Heus
27 augustus 2021, 06:34 uur
Lokaal
Schoenenspecialist ECCO heeft een vestiging in de Westfield Mall of the Netherlands geopend.

Het is een innovatief bedrijf van schoenmakers. Sinds 1963 produceert en bloeit het bedrijf in de competitieve schoenenindustrie. Het doel van ECCO is om kwaliteitsschoenen te maken van hoge kwaliteit met een perfecte pasvorm.

Omdat het van oorsprong een familiebedrijf is, onthoudt ECCO zich van het nemen van korte termijn beslissingen, besparingen op materiaal of compromissen sluiten ten opzichte van kwaliteit.

[verwijderd] 27 augustus 2021 11:44

1

quote:
HCohen schreef op 26 augustus 2021 22:22:
[...]

:-)

Ja, leuk idee wel eigenlijk ! Interessant en leuk om te zien welk 'dekkingspercentage-terugkoppelingen' we samen op dit forum in één jaar kunnen realiseren op de totale portefeuille( excl. US regionals dan ;-) )?

Branco ging binnenkort naar Centro, voor Londen rekenen we op Gato enz.

Ik zal ook eens nadenken waar ikzelf een keer kan gaan kijken..

Best wel een goed idee,
Hebben ze een centrum in Bretagne?
Ben na een dikke week fietsen bij Vannes....
Nog een paar dagen en dan ben ik in Brest.

HCohen 27 augustus 2021 12:29

1

Jij fietst toch ook wat af Philip, petje af hoor ! ;-)

Op de weg terug misschien, bij Rennes zit ''Alma'', lijkt me de moeite waard.
www.urw.com/en/website~o~content/asse...
Vannes - Rennes, wel zo'n 110 km ;-)

Zo niet op de weg terug(auto?) bij Lille zit Euralille, ben ik ook benieuwd naar.
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

HCohen 27 augustus 2021 12:44

0

@Que Sera, heb jij nog voorkeuren(rekening houdend met interesses, vakantieplanningen etc.)?

Zo ja, dan vraag ik i.e.g. niemand hier verslag van te doen ! Jij hebt natuurlijk voorrang omdat je het idee mede-geinitieerd hebt... ;-) :-) !!

[verwijderd] 27 augustus 2021 16:15

0

quote:
!@#$!@! schreef op 26 augustus 2021 22:07:
[...]

mmm volgens mij betaalt URW nog steeds een extreem lage rente op zijn obligaties. Dus snap niet waar ze in de titel dan op doelen.

Heb je het stuk wel gelezen?

[verwijderd] 27 augustus 2021 16:17

0

De hele tekst:
-------------------------------------
Een paar jaar geleden was Unibail-Rodamco-Westfield nog een lieveling van de obligatiemarkt. Hoe de winkelvastgoedbelegger zijn kredietwaardigheid op het spel zette.
NIEUWSRETAILTOPSTORYBEURSNIEUWSUNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELDRETAILFINANCIËLE SITUATIE
Eerste publicatie 13 aug 2021Laatst gewijzigd 13 aug 2021

Mall of the Netherlands.
Geld lenen is leuk voor een onderneming die het vertrouwen geniet van kredietbeoordelaars en obligatiebeleggers. Unibail-Rodamco-Westfield (URW) weet hoe dat is. Een paar jaar geleden verbaasde de beursgenoteerde vastgoedbelegger de financiële wereld met zijn vermogen te lenen tegen heel weinig rente. Er zijn nationale overheden die meer voor hun obligatieleningen betalen dan URW. Maar de reputatie van de beursgenoteerde vastgoedbelegger op de kapitaalmarkt is aan het verbleken.
Obligaties met 1,05 procent rente
Dat valt in eerste instantie misschien niet zo op. In vier jaar tijd is URW zelfs minder rente gaan betalen voor zijn obligaties. In februari 2017, nog voor de overname van Westfield, zette Unibail-Rodamco een elfjarige obligatielening ter waarde van 600 miljoen euro weg voor elf jaar tegen een couponrente van 1,50 procent. De vastgoedonderneming haalde in de eerste helft van 2021 1.250 miljoen euro op via obligaties met een gewogen gemiddelde couponrente van 1,05 procent. De gewogen gemiddelde looptijd bedroeg 9,6 jaar.
Naar verhouding meer rente kwijt
Klinkt goed: van weinig naar nog minder rente betalen. Het verschil in vier jaar tijd is 0,45 procent. Maar de realiteit is dat URW op de obligatiemarkt profiteerde van de daling van het algemene rentepeil. Naar verhouding is de onderneming juist meer kwijt. Zo verloor de beursgenoteerde vastgoedbelegger op de kapitaalmarkten terrein op de Duitse federale overheid. Het rendement op een tienjarige Bund daalde van 0,54 procent in juli 20217 naar -0,35 procent. De Duitse overheid ging dus bijna 0,8 procent minder rente betalen.
Totale rentelasten juist gestegen
Het beeld van URW wordt nog minder flatteus wanneer we naar de totale financieringskosten kijken. De uitgifte van obligaties is voor de vastgoedonderneming niet de enige manier om geld te lenen. Andere leningtypen zijn zogeheten medium term notes (obligaties zonder beursnotering), bankleningen, hypotheken, rood staan, kortlopend schuldpapier en converteerbare obligaties. De netto financieringskosten over dat totaal aan kredietinstrumenten daalden niet. Integendeel, ze stegen van 1,4 procent in 2017 naar 1,9 procent in 2021.
Financiële partijen vinden lenen aan URW riskanter
In het persbericht met de resultaten over de eerste helft van 2021 spreekt URW geruststellende woorden. ‘URW heeft toegang tot de kredietmarkten tegen gunstige voorwaarden.’ Maar feit is dat de netto financieringslasten voor URW met 0,5 procent zijn gestegen terwijl de marktrente juist daalde. Een duidelijk signaal dat geld lenen aan URW in de ogen van financiële partijen riskanter is geworden. Het hoofdstuk ‘Risicofactoren en interne controle’ in het jaarverslag 2020 van URW is te lezen op welke manieren geldschieters zoal nat kunnen gaan.

[verwijderd] 27 augustus 2021 16:18

0

Mogelijk meer problemen met ophalen kapitaal
URW acht het ‘likely’ (aannemelijk) dat vier risico’s de vastgoedonderneming parten gaan spelen: disruptie van de retailmarkt door e-commerce en de coronacrisis, moeilijkheden met de verhuur, problemen bij het ophalen van kapitaal en obstakels bij het verkopen van bezittingen. Voor ieder individueel scenario geldt dat het een hoge impact op de resultaten heeft als het werkelijkheid wordt.
Hoe zou een combinatie van die vier scenario’s inwerken op de resultaten? Dat lijkt een relevante vraag voor partijen waar URW aanklopt om geld te lenen. Hoe aannemelijker dat het helemaal fout gaat, hoe hoger de risicopremie en dus hoe hoger de rente. Dus laten we de risico’s nader bekijken.
Kans dat resultaten verkoopprogramma tegenvallen
Een van de risico’s raakt in ieder geval de kern van de strategie. Met verkopen wil de onderneming geld vrij maken voor de verlaging van de schuldgraad. Op termijn moet daarom de hele Amerikaanse portefeuille de deur uit. Het gaat om serieus geld: op 30 juni 2021 stonden de Amerikaanse winkelcentra voor 12,1 miljard euro op de balans. Uit de risicoanalyse volgt dat URW misschien niet van zijn Amerikaanse winkelcentra afkomt. Of alleen tegen een prijs ver onder de boekwaarde.
Geld aantrekken kan moeilijker worden
Wanneer er geen of onvoldoende vastgoedverkopen plaatsvinden, houdt URW een hogere financieringsbehoefte. Voorlopig kan de onderneming vooruit. In de eerste helft sloot de onderneming een doorlopend krediet van 3,1 miljard bij een syndicaat van negentien banken. De komende 36 maanden hoeft URW geen nieuwe kredieten te sluiten om aan zijn financiële verplichtingen te voldoen.
Maar er komt een moment waarop URW nieuwe leningen moet aantrekken. Dan is het risico dat de onderneming op de kapitaalmarkt ziet ineens erg relevant. Geld aantrekken kan moeilijker worden door onder meer een verslechtering van het eigen financiële resultaat, een daling van de ebitda (het bedrijfsresultaat), waardedaling van de portefeuille en verlaging van de kredietratings.
Coronacrisis en dure overname vormen heftige cocktail
Stuk voor stuk zijn dat al reële scenario’s. Unibail-Rodamco lijkt zich te hebben verslikt in de te dure overname van zijn Angelsaksische branchegenoot Westfield om de grootste winkelcentrumbelegger te worden. En krijgt daar ook nog de gevolgen bij van de coronacrisis. De uitwerking van deze cocktail is heftig. In de eerste helft van 2021 daalde de ebitda (het bedrijfsresultaat) met 25 procent en bedroeg de afschrijving op de portefeuille 1,1 miljard, nadat de onderneming al vele miljarden had afgeboekt.
Kredietratio’s hard achteruit
Terug naar het hoofdstuk ‘Risicofactoren en interne controle’ in het jaarverslag over 2020. Daarin staat URW ook stil bij de mogelijkheid dat het niet meer kan voldoen aan convenanten met financiers. In zulke overeenkomsten staan drempelwaarden voor financiële ratio’s.
Voor wie er niet bekend mee is, lopen we ze even langs. De LTV (loan to value) is een maatstaf voor hoe diep een onderneming in de schulden zit. Met de ICR (interest coverage ratio) zie je of er niet een te groot deel van het bedrijfsresultaat direct opgaat aan rentebetalingen. En met de FFO/net debt zie je hoe lang een onderneming bezig is met schulden afbetalen als ze de vrije kasstroom daar volledig voor inzet. Dat hadden we allemaal als folderinformatie kunnen lezen, als zulke ratio’s bij URW niet zo hard verslechterden.
Minder geld voor investeringen in winkelcentra
De kans op vervelend gedoe met banken over de schuldgraad is toegenomen, want de LTV steeg van 33 procent eind 2016 naar 44,4 procent medio 2021. Banken kunnen het ook hebben over de daling van de ICR: van 6,7 eind 2016 naar 2,9 medio 2021. Een steeds groter deel van het bedrijfsresultaat gaat op aan rente. Dat geld is dus niet beschikbaar voor investeringen in winkelcentra om de concurrentie van e-commerce het hoofd te bieden. En in welk tempo verwacht URW eigenlijk te ontschulden? Als URW met zijn ebitda niets anders zou doen dan alles aflossen, zou het meer dan zestien jaar mee bezig zijn. In 2019 stond die ratio – net debt to ebitda – nog op 9,9.
Twijfels over boekwaarde
URW kan daar tegenin brengen dat die ratio’s zo snel verslechterden door de coronacrisis. Winkelcentra moesten dicht, retailers en horecabedrijven maakten geen omzet en ze betaalden minder huur. Daardoor daalde het bedrijfsresultaat waar die ratio’s mede op gebaseerd zijn met 25 procent op jaarbasis. Een tijdelijk effect.
Maar het moet nog blijken of dat bedrijfsresultaat terugkomt op het niveau van voor de crisis. Bovendien zijn er in de markt twijfels over de waardering van de Amerikaanse portefeuille winkelcentra. Die staan bij URW op de balans tegen een nettorendement van 3,9 procent. Is dat niet te laag? Anders gezegd: is de boekwaarde niet te hoog? En de gerapporteerde schuldgraad dus te laag?
Kredietbeoordelaars kritischer
Geld lenen aan URW is zeker niet de no-brainer die het enkele jaren geleden nog leek te zijn. Niet alleen is de risicopremie flink stegen, ook zijn kredietbeoordelaars kritischer. Bij Moody’s heeft URW nu Baa2, twee stappen boven non-investment grade. Bij Standard & Poor’s nog drie, maar daar heeft de rating, BBB+, de outlook ‘negative’. Het zijn duidelijke signalen dat Unibail-Rodamco zijn kredietwaardigheid op het spel heeft gezet met de overname van Westfield. Achteraf praten is makkelijk, maar de timing – twee jaar voor het uitbreken van de coronacrisis – kon nauwelijks ongelukkiger.

junkyard 27 augustus 2021 16:31

2

Thanks, Enzo123!

'Unibail-Rodamco lijkt zich te hebben verslikt in de te dure overname van zijn Angelsaksische branchegenoot Westfield' is wel erg voorzichtig verwoord, deze conclusie kon enige jaren geleden al worden getrokken. Timing was niet alleen ongelukkig vanwege corona, maar de gehele markt stond op dat moment op een keerpunt, en veel retail vastgoed begon onder boekwaarde te noteren terwijl UR op dat moment de overnamekosten en premie voor Westfield wilde betalen. Blijkbaar had Lowy (verkoper Westfield) beter zicht op de ontwikkelingen in retail vastgoed dan het gretige UR management team, dat niet heeft nagelaten zichzelf vol te laden met overname bonussen (helaas voor vertrokken directie wel grotendeels URW koersontwikkeling gerelateerd).

Overige delen van dit artikel lijken ook van beperkt niveau, bijvoorbeeld:
De netto financieringskosten over dat totaal aan kredietinstrumenten daalden niet. Integendeel, ze stegen van 1,4 procent in 2017 naar 1,9 procent in 2021.

Dit heeft niet alleen met spreads (t.o.v. bund) te maken, maar vooral omdat de US (Westfield) een andere (hogere) rentestructuur (basisrente, treasury yield) kent.

HCohen 27 augustus 2021 16:31

0

Oeps, foutje bedankt...
voorburgsdagblad.nl/lokaal/vertraging...

HCohen 27 augustus 2021 16:35

0

quote:
junkyard schreef op 27 augustus 2021 16:31:
Thanks, Enzo123!

'Unibail-Rodamco lijkt zich te hebben verslikt in de te dure overname van zijn Angelsaksische branchegenoot Westfield' is wel erg voorzichtig verwoord, deze conclusie kan al enige tijd geleden worden getrokken. Timing was niet alleen ongelukkig vanwege corona, maar de gehele markt stond op dat moment op een keerpunt, en veel retail vastgoed begonnen onder boekwaarde te noteren terwijl UR op dat moment de overnamekosten een premie voor Westfield wilde betalen.

Overige delen van dit artikel lijken ook van beperkt niveau, bijvoorbeeld:
De netto financieringskosten over dat totaal aan kredietinstrumenten daalden niet. Integendeel, ze stegen van 1,4 procent in 2017 naar 1,9 procent in 2021.

Dit heeft niet alleen met spreads (t.o.v. bund) te maken, maar vooral omdat de US (Westfield) een andere (hogere) rentestructuur kent.

Ik vind/ vond het maar een matig artikel(te beginnen met de titel).
.

HCohen 27 augustus 2021 16:39

0

quote:
PhilipBe schreef op 27 augustus 2021 11:44:
[...]

Best wel een goed idee,
Hebben ze een centrum in Bretagne?
Ben na een dikke week fietsen bij Vannes....
Nog een paar dagen en dan ben ik in Brest.

PS'je;
Ik moedig iedere lezer/ subforumlid aan om te participeren in dit lumineuze idee en bij kans terugkoppeling te geven over een bezoek aan één van de malls van URW.

Mijn AB'tje staan vast klaar !!!

!@#$!@! 27 augustus 2021 17:06

0

quote:
Enzo123 schreef op 27 augustus 2021 16:15:
[...]
Heb je het stuk wel gelezen?

Kon ik niet. Maar heb het nu gelezen. Snap nu wat ze bedoelen. de rente was nog lager geweest als ze die veel te dure overname niet hadden gedaan. Reits hebben wat dat betreft erg geluk met het huidige rentebeleid van de CB.

HCohen 27 augustus 2021 17:15

1

Over die rente;
Hier een zeer uitgebreid artikel over stijgende rentes en REIT's;
www.simplysafedividends.com/intellige... (dank aan alias ''belegger'')

While rising interest rates have caused REIT stocks to meaningfully underperform during certain periods of time, it’s also important to remember that higher rates are often a signal of investors’ expectations for stronger economic growth in the future.

Increased corporate spending, a tightening labor market, and greater economic activity translate into stronger occupancy rates, healthy rent growth, and overall stronger fundamentals for most REITs.

At the end of the day, executing a simple investment process, remaining diversified, and staying the course are the best things a REIT investor can do whether interest rates rise or fall from here.

HCohen 27 augustus 2021 18:05

0

www.abnamro.nl/nl/prive/beleggen/beur...
Beeld blijft zonnig
Het belangrijkste moment van de week moet nog komen: Jerome Powell, de voorzitter van de Amerikaanse Federal Reserve (Fed), laat in zijn toespraak later vandaag (vrijdag) – op het Jackson Hole Economic Policy Symposium – zijn licht schijnen over de economische vooruitzichten.

We verwachten dat Powell zal aangeven dat de economie herstelt, maar dat de onzekerheid over coronavarianten een risico blijft. De Amerikaanse arbeidsmarkt ontwikkelt zich in de juiste richting, maar dat terugkeer naar de cijfers van vóór corona nog ver weg is. En dat de stijging van de inflatie van voorbijgaande aard is. Met andere woorden: de economische stimuleringsmaatregelen en het soepele Fed-beleid duren nog wel even.

Het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) ligt niet zo ver af van dat van de Fed. Vandaar ook dat aandelenindices het ene record na het andere blijven breken. De S&P 500 Index ligt dicht in de buurt van de 4500 punten. Dat niveau is bijna dubbel zo hoog als het dieptepunt van maart 2020 en 30% hoger dan het hoogste punt vóór de pandemie. Ook in Europa zijn recent recordstanden genoteerd en datzelfde geldt voor de MSCI World Index. Naast het accommoderende beleid (beleid gericht op het ondersteunen van de economie) van de Fed zorgde ook het extreem sterke resultatenseizoen voor een forse impuls.

In de VS overtrof 69% van de ondernemingen, breed verspreid over de diverse sectoren, de winstprognoses van analisten. In West-Europa deed 53% het beter dan verwacht, al bleven de sector energie en communicatiediensten achter. Veel bedrijven, zoals Salesforce, Apple en Microsoft, presteerden extreem sterk. Ook de paniekindex (de VIX, die de beweeglijkheid op de markten meet) noteert onder het historisch gemiddelde.

Wat de waarderingen betreft vinden we de aandelenmarkten niet te duur. Zowel de S&P 500 Index als de STOXX Europe 600 zijn net boven het langetermijngemiddelde gewaardeerd. In het huidige renteklimaat wekt dat weinig verbazing. Er zijn ook maar weinig beleggingscategorieën zo interessant als aandelen. Tenzij er een extreme externe schok optreedt, zoals nieuwe coronavarianten, een (handels)oorlog of onvoorzien ingrijpen door autoriteiten, is er geen reden waarom dit gunstige economische klimaat niet kan aanhouden. In onze vermogensverdeling hebben we een overwogen positie in aandelen. Wel blijven we alert op de eventuele risico’s.

QueSera 27 augustus 2021 22:23

2

quote:
HCohen schreef op 27 augustus 2021 12:44:
@Que Sera, heb jij nog voorkeuren(rekening houdend met interesses, vakantieplanningen etc.)?

Zo ja, dan vraag ik i.e.g. niemand hier verslag van te doen ! Jij hebt natuurlijk voorrang omdat je het idee mede-geinitieerd hebt... ;-) :-) !!

Ik opteer voor een zonnige bestemming in een aangenaam klimaat in een mooie historische stad met opera en een prachtig museum / hortus botanicus en een lekkere kooktraditie rijk aan verse ingrediënten. Nemen we die URW mall ook nog even mee. En brengen uiteraard hier verslag uit. :)

ff_relativeren 27 augustus 2021 22:54

2

quote:
QueSera schreef op 27 augustus 2021 22:23:
[...]

Ik opteer voor een zonnige bestemming in een aangenaam klimaat in een mooie historische stad met opera en een prachtig museum / hortus botanicus en een lekkere kooktraditie rijk aan verse ingrediënten. Nemen we die URW mall ook nog even mee. En brengen uiteraard hier verslag uit. :)

Dan adviseer ik je de stad Dresden en de omgeving in een straal van max 25 km.
Dresden is na de 2e Wereldoorlog herbouwd in Barokke stijl.

Siertuinen vind je in en rond Dresden op 2 plekken : De Grote Tuin (Grosse Garten) met aangrenzend een kasteel, beide toegankelijk voor tourisme, en bij het kasteel Pillnitz. Ook hier zijn de parken rondom en het kasteel toegankelijk voor publiek.

De Grote Tuin is bereikbaar per toeristische dubbeldekker-bus, en voor het kasteel Pillnitz adviseer ik je een prachtige tocht met een schoepenrad-stoomschip over de rivier de Elbe.

Dresden staat bekend om de fenomenale musea in het centrum voor middeleeuwse schilderijen, sieraden, goud en edelstenen (grunes Gewolbe), moderne kunst, landelijke kunst, en daarnaast wissel-tentoonstellingen in het Zwinger Museum. In de naburige stad Meissen een heuse historische Porselein fabriek en museum. Ook hier als reisadvies de schoepenrad-stoomboot.

Dresden heeft een prachtig Opera-gebouw (de Semper Oper) in het oude centrum, en de betere restaurants zijn culinair heel aangenaam. Dresden ligt tegen de grens van Tsjechië en Polen, met uitgestrekte wandelgebieden zoals de Sachsische Schweiz (Elbsandstein Gebirge met Bastei). Reisadvies : neem de heenreis met het boemeltreintje (de S-bahn) en de terugreis met het schoepenrad-stoomschip. Door de heenreis met de trein te doen, houd je extra wandeltijd over ..

De oostelijke ligging van Dresden zorgt voor een aangenaam binnenlands klimaat. Een uitstapje naar Polen (historische tour of wandeltour) behoort uiteraard tot de mogelijkheden.

LTOke 27 augustus 2021 22:58

1

Lijkt me deze worden QueSera: www.urw.com/en/website~o~content/asse...

PS: geen uitgebreide aanbeveling zoals hierboven....

QueSera 27 augustus 2021 23:12

1

quote:
ff_relativeren schreef op 27 augustus 2021 22:54:
[...]
Dan adviseer ik je de stad Dresden en de omgeving in een straal van max 25 km.
Dresden is na de 2e Wereldoorlog herbouwd in Barokke stijl.

Siertuinen vind je in en rond Dresden op 2 plekken : De Grote Tuin (Grosse Garten) met aangrenzend een kasteel, beide toegankelijk voor tourisme, en bij het kasteel Pillnitz. Ook hier zijn de parken rondom en het kasteel toegankelijk voor publiek.

De Grote Tuin is bereikbaar per toeristische dubbeldekker-bus, en voor het kasteel Pillnitz adviseer ik je een prachtige tocht met een schoepenrad-stoomschip over de rivier de Elbe.

Dresden staat bekend om de fenomenale musea in het centrum voor middeleeuwse schilderijen, sieraden, goud en edelstenen (grunes Gewolbe), moderne kunst, landelijke kunst, en daarnaast wissel-tentoonstellingen in het Zwinger Museum. In de naburige stad Meissen een heuse historische Porselein fabriek en museum. Ook hier als reisadvies de schoepenrad-stoomboot.

Dresden heeft een prachtig Opera-gebouw (de Semper Oper) in het oude centrum, en de betere restaurants zijn culinair heel aangenaam. Dresden ligt tegen de grens van Tsjechië en Polen, met uitgestrekte wandelgebieden zoals de Sachsische Schweiz (Elbsandstein Gebirge met Bastei). Reisadvies : neem de heenreis met het boemeltreintje (de S-bahn) en de terugreis met het schoepenrad-stoomschip. Door de heenreis met de trein te doen, houd je extra wandeltijd over ..

De oostelijke ligging van Dresden zorgt voor een aangenaam binnenlands klimaat. Een uitstapje naar Polen (historische tour of wandeltour) behoort uiteraard tot de mogelijkheden.

Hoi FF
Je verrast me nu zeer aangenaam met je aanbeveling voor Dresden. Ik ken de stad goed en het klopt helemaal wat je zegt. Je kunt vanaf Dresden makkelijk door naar Praag. (In mijn ogen misschien wel de mooiste stad van Europa). Maar Dresden, staat genoteerd, Kartoffelsalat mit Bockwurst is ook ok, vooral als je dat wegspoelt met een koel glas Radeberger.

Vertraagd	30 apr 2024 17:35
Koers	78,480
Verschil	+0,080 (+0,10%)
Hoog	78,960
Laag	77,980
Volume	433.017
Volume gemiddeld	379.249
Volume gisteren	304.244

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer