[verwijderd schreef:
id=1433157 date=200507230012]
Zelf vond ik dit bericht uit de Telegraaf, en na het gelezen te hebben weet ik nu niet wat nu waar is, en wat niet.
Wat is een garantie waard?
door Kapé Breukelaar
AMSTERDAM - 22 november 2004 - Al enkele jaren is teakaanbieder GoodWood actief met het aanbieden van het Groen Garantie Plan. Maar wat is een garantie waard?
U belegt met dit investeringsplan in teakhout en krijgt een terugkoopgarantie van de aanbieder. Daarmee kan uw gegarandeerde rendement flink oplopen. Zo krijgt u met het Groen Garantie Plan 10 na tien jaar uw inleg terug, vermeerderd met bijna 8,3 procent rendement per jaar.
Het lijkt interessant, maar kan GoodWood deze belofte wel nakomen? GoodWood Investments BV viert dit jaar haar tienjarig jubileum. Daarmee is het één van de oudste aanbieders in teakhoutbeleggingen.
Om deze mijlpaal te vieren biedt men u de mogelijkheid om in teakhout te beleggen met een terugkoopgarantie. In eerste instantie zal uw belegging in een hectare teakbomen twintig jaar lopen.
De garantie houdt in dat u op een vast moment tijdens de looptijd uw grond met teakbomen weer kunt terugverkopen aan GoodWood. Een investering van 23.900 euro groeit zo naar een gegarandeerd eindkapitaal van 52.900 euro.
GoodWood en moedermaatschappij Floresteca hebben in de loop der jaren zo’n 15 miljoen teakbomen geplant en zijn daarmee zonder twijfel de grootste teakaanbieder in Nederland. De eerste gedachte is dan ook dat een belegging met een garantie van GoodWood wel goed zal zitten.
Toch moet u zich bij een belegging met een garantierendement altijd afvragen hoe sterk de onderneming is die u de garanties geeft. Daarom hebben we bij de Kamer van Koophandel de cijfers opgevraagd van Good- Wood Investments BV, de onderneming die u de garantie verstrekt. In de jaren 1999 en 2000 blijkt de onderneming een flinke winst te hebben gemaakt, bij elkaar ruim 8,6 miljoen euro.
In de jaren 2001 en 2002 komt er echter een ommekeer. De brutomarges nemen af terwijl de kosten fors stijgen. Dat resulteert in een verlies over 2001 van ruim 5,6 miljoen euro en in 2002 zelfs ruim 7,9 miljoen euro. Toch stijgt het eigen vermogen van GoodWood in 2002 met maar liefst 8,4 miljoen euro. Die stijging komt niet door een kapitaalinjectie van de aandeelhouders maar door een herwaardering van het teakhout dat men in eigendom heeft.
GoodWood becijfert dat deze bezittingen van het ene op het andere moment ruim 16,3 miljoen euro meer waard zijn. Daarbij gebeurt iets vreemds. Normaal gesproken zou de waardering plaatsvinden tegen de kostprijs van de grond en de kosten van de aanplant.
GoodWood kiest er echter voor om het teakbezit te waarderen op basis van de toekomstige opbrengsten over de komende twintig jaar. Daarbij gaat men er bijvoorbeeld vanuit dat teakhout in de komende twintig jaar met 5 procent per jaar in waarde zal stijgen. Een vreemde gang van zaken. In de jaarrekening over 2002 vinden we nog iets zorgwekkends.
Uit de cijfers blijkt dat vóór eind 2007 ruim 21 miljoen euro aan beleggers moet worden uitbetaald op basis van al langer lopende garantiecontracten. De vraag is echter waar dat geld vandaan moet komen aangezien er nog maar 311.000 euro in kas was en het eigen vermogen de nodige vraagtekens oproept. Gezien de cijfers van GoodWood Investments BV hebben we maar één advies: vermijd deze garantiebelegging want het is maar de vraag of GoodWood de garanties straks wel kan nakomen.