@ Hgk050,
er bestaat geen garantie op voldoende opbrengsten om je aflossing en rente af te dekken. Dat moet je uitgangspunt zijn. Een virus-seizoen, of een laag-cyclisch seizoen in de economie, en de boekingen blijven achter bij wat jij nodig hebt als je je plannen baseert op een hypotheek of andere lening.
Doe zoiets alleen met eigen geld. Nooit met geleend geld -anders wordt het een strop rond je eigen nek. Overweeg vervolgens ook, of je jouw huurders zelf screent, of dat je dat wil uitbesteden. Idem dito met het innen (en desnoods achteraf terughalen) van de huur-opbrengst. Zelf doen of laten doen ?
Wie gaat de sleutel-overdracht doen bij begin en einde van de verhuur ? Hoe regel je de schoonmaak en het vervangen van badkamer- en slaapkamer artikelen ? (toiletpapier, gejatte kommen, bestek, badjassen, etc) Zelf doen ? Of uitbesteden ? Hoe ga je reparaties regelen -en de periodieke inspecties waar kapotte of beschadigde zaken op jouw aandachtslijstje komen ? Ga je het zelf doen of ga je het uitbesteden ?
@ Hgk050 , het punt dat ik wil maken, is deze : Jouw kosten zijn hoger dan je zou denken. Er moet van alles in en rond de verhuur-woning worden geregeld. Iedere millimeter die je uitbesteedt, kost geld -want niemand komt gratis werken-.
Zoek dus uit wat al die uitbestedingen kosten. Praat er over met makelaars. Die hebben genoeg ervaringscijfers (ook al zullen ze die te rooskleurig proberen voor te stellen).
Ik zie dat je al hebt nagedacht over je locatiekeuze. Vanwege de A-locatie en infrastructuur van een vakantiepark, betaal je erg veel voor een vakantiewoning op hun grond (en dus betaal je naast de woning ook ieder jaar pacht voor de grond waar de woning op staat. Nog meer kosten !)
@ Hgk050, als ik je een advies mag geven : Ga op zoek naar een woning in een dorp dat binnen een straal van pakweg 7 kilometer van een toeristische trekpleister ligt. Binnen Nederland kom je dan al bij heel veel woningen uit in heel veel gemeenten.
In het buitenland gaat het minder om toeristische trekpleisters en meer om toeristische gebieden. Grote gebieden. Veel gemeenten. Veel kansen, maar (misschien?) weinig kennis van de regelgeving ter plekke over verhuur aan derden als risico. Je moet je dus gaan inlezen. En net zo belangrijk @ Hgk050 : Zorg er voor dat je alleen iets koopt in een land waarvan je de taal machtig bent. Want vroeg of laat zul je moeten overleggen met de lokale autoriteiten. (en dat begint al bij de koop)
Nog wat puntjes om bij stil te staan : Bij ons is aansluiting op centrale verwarming iets heel gewoons. Zodra je de grens over gaat, wordt dat al minder gewoon. In de alpen (een prachtig toeristisch gebied) ben je afhankelijk van houtstook en andere middelen. Maar de regels ter plekke maken het moeilijk om als buitenlander in aanmerking te komen voor hun stookmiddelen. Weer een argument waarom je alleen iets moet kopen in landen waarvan je de taal machtig bent.
Een specifiek puntje over het alpengebied (Frankrijk, Zwitserland, Oostenrijk, Duitsland, Italië) : Hoe smaller het bergdal, hoe groter de kans dat de woning die je wil kopen , niet meer dan 1 tot anderhalf uur zonlicht per dag krijgt. (alle andere woningen zijn meestal niet in de markt) Dat betekent een woning die altijd koud is. Die altijd donker is. Die niet aantrekkelijk is.
Zorg dat je je goed oriënteert voordat je een stap zet.
Een laatste puntje over Alpengebieden en woningen : Als je in een alpenland een woning zoekt, laat je ontzettend goed informeren over welke route de steen- en sneeuwlawines hebben genomen in pakweg de laatste 20 jaar. Zorg dat je zeker weet dat de woning die jij overweegt, nog nooit op een lawine-route heeft gestaan ..