Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

MrMarshall 7 februari 2012 12:57

quote:
aandeeltje! schreef op 7 februari 2012 12:41:
[...]

We gaan helemaal niet terug naar 1998 nominaal. Kijk daar durf ik nu wel al mijn centjes op in te zetten.

Is de wens de vader van de gedachte, of heb je ook betrouwbare gegevens die je veronderstelling ondersteunen?

[verwijderd] 7 februari 2012 12:58

quote:
aandeeltje! schreef op 7 februari 2012 12:47:
[...]
Ook dit is niet waarschijnlijk. Het is nu zo dat de hypotheekvormen/constructies een restschuld aangeven. Het gedrag van de mensen gaat zeker anders zijn de komende jaren. Ik zie om me heen dat men begint af te lossen ook fervente fiscaal gedreven lui.

Heel veel mensen hebben aflossingsvrij genomen omdat ze anders de maandlasten niet konden betalen. Die hebben niet ineens meer geld over om af te gaan lossen. Tikkende tijdbom, zeker als de rente gaat stijgen.

[verwijderd] 7 februari 2012 13:05

ik zeg het ook al een paar jaar , we gaan terug naar 1999

En ze blijven maar roepen dat er krapte is op de
huurmarkt , is zie mega grote reclame stickers
op de trams zitten in den haag , te huur , te huur
honderde woningen.
nieuwbouw eengezinswoningen vanaf 650e
ze verpesten zo de huurmarkt , maar ook de
kopers markt.
Heel de woningmarkt staat op klappen

eigenwijs 7 februari 2012 13:08

Mensen hou op met dat negatieve voorspel gedrag, de negatievelingen weten het net zo min. Sommigen hopen het wel zoals huisjes melkers en die posten hier ook..

[verwijderd] 7 februari 2012 13:13

Bij huurwoningen.nl
staan bijna 2100 woningen in de verhuur
dat is van 1 site van alleen den haag

[verwijderd] 7 februari 2012 13:21

quote:
eigenwijs schreef op 7 februari 2012 13:08:
Mensen hou op met dat negatieve voorspel gedrag, de negatievelingen weten het net zo min. Sommigen hopen het wel zoals huisjes melkers en die posten hier ook..

hahahahahahaha

[verwijderd] 7 februari 2012 13:21

quote:
KidBackInTown schreef op 7 februari 2012 10:45:
[...]
www.huizenmarkt-zeepbel.nl

is al een jaar of 4 in de lucht en er is werkelijk geen onderwerp of gezichtspunt, of het al eens gepost en besproken. Voor en tegenstanders, optimisten en pessimisten, iedereen komt aan bod. Werkelijk hele goede en onderbouwde meningen.

Veel leesplezier.

Hier ben ik vrij snel afgehaakt door eerdergenoemde reden. Het is erg eenzijdig, zoals de naam van de website enigszins suggereert. Toch jammer dat je geen neutrale websites hebt kunnen vinden. Toch bedankt voor de moeite.

[verwijderd] 7 februari 2012 13:21

@eigenwijs... ken je de yahoo bashers en pumpers die proberen hun trade positie omhoog te praten?

is hier net zo...

allemaal koopjeskwijlers zoals henk38
Gaat hem voor hun alleen niet worden, zeker niet op goede locaties, geen heftige recessie en alleen tragere groei=langzaam lucht uit huizenprijzen en voor mensen zoals henk levenslang huren en HOPEN op die superkoop en daarna ontevreden doodgaan... leef het leven

DRIVER-S 7 februari 2012 13:59

Huizen liggen onder vuur

www.marktgevoel.nl/drivers-visie-op-d...

[verwijderd] 7 februari 2012 14:00

quote:
KidBackInTown schreef op 7 februari 2012 06:26:
Ik kwam ook nog een heel (lang en) duidelijk verhaal tegen over de historische ontwikkeling van de huizenprijzen in Nederland.
Hier wordt o.a. ook de daling van 1978 t/m 1983 beschreven en het daarop volgend herstel...

hypotheek-check.nu/huizenmarkt-zeepbel

interessant stukje. Voor het origineel, zie de website huizenmarkt-zeepbel.nl;

www.huizenmarkt-zeepbel.nl/een-ding-i...

Zoals de naam doet vermoeden, heeft men blijkbaar een belang de situatie slechter voor te stellen dan het is, maar dat buiten beschouwing genomen, valt mij het volgende op;

in de eerste plaats tonen de grafieken aan dat het dieptepunt zo rond 2013 bereikt zal worden (uitgaande van de geconstateerde lange-termijn stijging. Dat lijkt me een duidelijk signaal om als je de mogelijkheden hebt nu een huis te kopen, zeker gezien de ontwikkelingen in de huurprijzen.

Over die huurprijzen valt het me op dat die totaal buiten beschouwing zijn gelaten, terwijl dat toch op de eerste plaats bepalend is of men wil kopen dan wel huren.

op de tweede plaats valt het me op, dat na de vorige daling in de begin jaren 80, er ook weer een periode kwam dat de prijzen gingen stijgen, en daar wordt totaal niet over gesproken. Opvallend genoeg valt die ook precies buiten de termijn die in de grafiek wordt getoond. Als je een verwachting wilt doen over prijsontwikkelingen in de toekomst, vergeleken met de geschiedenis, zul je behalve de negatieve, ook de positieve trends moeten meenemen. Dat laatste ligt waarschijnlijk buiten het doel van genoemde website.

Ik denk dat de stijgende huurprijzen en dalende huizenprijzen vanzelf een kantelmoment naderen, en we daarmee de huidige correctie (die ik persoonlijk nog steeds niet ervaar) achter ons kunnen laten. Sinds 2008 is mijn inkomen jaarlijks gestegen, net zoals de landelijke huurlasten, maar mijn hypotheek onveranderd gebleven.

aandeeltje! 7 februari 2012 14:01

quote:
ben d'r klaar mee schreef:
[quote alias=aandeeltje! id=6101373 date=201202071247]
[...]
Ook dit is niet waarschijnlijk. Het is nu zo dat de hypotheekvormen/constructies een restschuld aangeven. Het gedrag van de mensen gaat zeker anders zijn de komende jaren. Ik zie om me heen dat men begint af te lossen ook fervente fiscaal gedreven lui.
[/quote]

Heel veel mensen hebben aflossingsvrij genomen omdat ze anders de maandlasten niet konden betalen. Die hebben niet ineens meer geld over om af te gaan lossen. Tikkende tijdbom, zeker als de rente gaat stijgen.

Banken waren niet gek: je kreeg alleen fors aflossingsvrij als je het kon betalen. Ik ken niemand die 100% aflossingsvrij heeft en tot max capaciteit gefinancierd is. Je moet niet alles geloven hoor, maar ook een beetje om je heen kijken. Zo worden er nog altijd 100% aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Een jong chirurg die een plekje had gevonden, kreeg hem zo.

[verwijderd] 7 februari 2012 14:02

quote:
Bard123 schreef op 7 februari 2012 00:10:
@henk38

wel beetje selectief shoppen wat je doet uit dat artikel

Henkie houdt wel van selectief shoppen. Henkie hoopt dat hij kan profiteren van een instortende woniningmarkt. Henkie denkt dat hij een grote handelaar is. Henkie is een huurder.

aandeeltje! 7 februari 2012 14:07

quote:
MrMarshall schreef:
[quote alias=aandeeltje! id=6101357 date=201202071241]
[...]

We gaan helemaal niet terug naar 1998 nominaal. Kijk daar durf ik nu wel al mijn centjes op in te zetten.
[/quote]
Is de wens de vader van de gedachte, of heb je ook betrouwbare gegevens die je veronderstelling ondersteunen?

wat zijn betrouwbare cijfers. Voor elke hypothese zijn reeksen te vinden, maar ook voor het tegenovergestelde. De prijzen zijn net zo hoog als de last redelijk te betalen is en financiering mogelijk is. Nou de financieringscapaciteit neemt zo ongeveer 30% af en de lasten waren ook zo'n beetje 30% te hoog geworden (als je sparen/aflossen meeneemt). Dat roep ik al een tijdje en daar ligt dan ook wel weer een nieuw evenwicht. Lets say van 2008 + pessimistisch + 7 jaar geen normale inflatiecorrectie - 30% > prijzen 1998. 1998 - 2008 is tenminste een verdubbeling geweest nominaal. Een halvering nominaal gaat niet gebeuren.

[verwijderd] 7 februari 2012 14:17

quote:
Condor1955 schreef op 7 februari 2012 12:45:
Oei, is het zo erg gesteld daar in Nederland?

Restschuld krijg je vooral door aflossingsvrije hypotheek en dat hebben wij in België niet.

Welnee, het is niet zo erg hier. In dit draadje wordt hard gehoopt op een instorting van de NL huizenmarkt. Dan kunnen een paar figuren hier toch nog een huisje kopen. Het zijn huurders die smachten naar hun eigen koophuis.

aandeeltje! 7 februari 2012 14:29

quote:
ben d'r klaar mee schreef:
[quote alias=aandeeltje! id=6101373 date=201202071247]
[...]
Ook dit is niet waarschijnlijk. Het is nu zo dat de hypotheekvormen/constructies een restschuld aangeven. Het gedrag van de mensen gaat zeker anders zijn de komende jaren. Ik zie om me heen dat men begint af te lossen ook fervente fiscaal gedreven lui.
[/quote]

Heel veel mensen hebben aflossingsvrij genomen omdat ze anders de maandlasten niet konden betalen. Die hebben niet ineens meer geld over om af te gaan lossen. Tikkende tijdbom, zeker als de rente gaat stijgen.

Heel veel mensen kregen slechts een deel aflossingsvrij, al jaren, het is minder erg dan het lijkt, maar ik geef toe er zal bijna altijd sprake zijn van een restschuld, maar ja dat is op zich niet erg als het huis maar meer opbrengt dan de restschuld.

[verwijderd] 7 februari 2012 14:31

quote:
aandeeltje! schreef op 7 februari 2012 14:01:
[...]

Banken waren niet gek: je kreeg alleen fors aflossingsvrij als je het kon betalen. Ik ken niemand die 100% aflossingsvrij heeft en tot max capaciteit gefinancierd is. Je moet niet alles geloven hoor, maar ook een beetje om je heen kijken. Zo worden er nog altijd 100% aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Een jong chirurg die een plekje had gevonden, kreeg hem zo.

Nee, banken waren niet gek. Dat hebben we wel gezien in de VS. Nederlandse banken hebben ook veel hypotheken in pakketjes doorverkocht. Dan maakt het niet meer uit of klant wel of niet betaald. Risico is niet meer de bank. De afsluitprovisie wel. Tegenwoordig moeten banken zelf weer hypotheken op hun balans houden en zijn ze ineens een stuk voorzichtiger.

[verwijderd] 7 februari 2012 14:32

quote:
aandeeltje! schreef op 7 februari 2012 14:29:
[...]
Heel veel mensen kregen slechts een deel aflossingsvrij, al jaren, het is minder erg dan het lijkt, maar ik geef toe er zal bijna altijd sprake zijn van een restschuld, maar ja dat is op zich niet erg als het huis maar meer opbrengt dan de restschuld.

Wel als je straks na 30 jaar geen verlenging krijgt van de bank. Moet je verplicht naar een huurhuis.

En uit cijfers DNB/AFM blijkt dat er heel veel aflossingsvrij is afgesloten. Je moet niet alles geloven wat je om je heen hoort.

NewKidInTown 7 februari 2012 14:45

Gaat u rustig slapen, er is werkelijk niets aan de hand.

[verwijderd] 7 februari 2012 14:47

doorlopen, eh. doorkopen allemaal.. niets te zien..

[verwijderd] 7 februari 2012 14:56

quote:
noreply@work schreef op 7 februari 2012 14:02:
[...]
Henkie houdt wel van selectief shoppen. Henkie hoopt dat hij kan profiteren van een instortende woniningmarkt. Henkie denkt dat hij een grote handelaar is. Henkie is een huurder.

Als je mij in 2007 al had geloofd , zou je veel minder
hebben verloren dan nu het geval is.
En hoe langer je blijft ontkennen , de hoger je
verlies zal oplopen.
Ik spreek veel makelaars die heel wat verkopers
elke keer weer moeten uitleggen dat prijzen
zijn gedaald.
De meeste verkopers zitten in een totale ontkenningsfase
Ik weet voor 100% zeker dat de prijzen in 2012 flink gaan
dalen en veel meer dan in de jaren ervoor

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 882,63 +12,36 +1,42% 18:05


Germany40^	18.177,90	+1,45%
BEL 20	3.874,87	+0,44%
Europe50^	5.011,70	+1,47%
US30^	38.211,61	+0,23%
Nasd100^	17.698,09	+1,55%
US500^	5.095,29	+1,00%
Japan225^	38.345,55	+1,64%
Gold spot	2.337,95	+0,25%
EUR/USD	1,0694	-0,33%
WTI	83,64	-0,13%