Kardan « Terug naar discussie overzicht

quote:

Slick schreef op 18 juni 2015 15:29:

DeZwarteRidder schreef op 13 jun 2015 om 10:51:

Als dat Chinese Dalian-project inderdaad een groot succes wordt (de indicaties zijn er!), dan staat Kardan binnen een jaar weer boven de 1 euro.

Dubbele huren betekent meestal ook dubbele verkoopwaarde.
Ik weet niet precies hoe groot dit project is, maar je praat algauw over honderden miljoenen.

quote:

Slick schreef op 18 juni 2015 15:57:

Na een stijging met 17.000 stuks vind een of andere zwerver het weer leuk de koers naar beneden te zetten met 50 stuks :(

15 €

quote:

JanK87 schreef op 18 juni 2015 15:34:

[...]
jij denk dat bedrijven zoals een H&m die al voor de opening, huur contracten hadden afgesloten een dubbele huur prijs accepteren ?

ze zijn er vlakbij paar km verder op, alweer een luxer centrum aan het bouwen van 480,000m2
bron :
www.wanda-group.com/2013/properties_0...

quote:

Slick schreef op 18 juni 2015 14:42:

[...]
Wat je zelf niet wil dat jou geschied , doe dat ook een ander niet

quote:

Bio-marker schreef op 18 juni 2015 15:43:

Vroege huurcontracten hebben aanzienlijke korting bedongen. Op nieuwe contracten heb je die korting niet meer. Die korting loopt er in enkele jaren uit. Steady state wordt bereikt na ongeveer 5 jaar. Vanaf dan stijgen de huren met een contractueel vastgesteld percentage dat gelinkt is aan inflatie en een andere economische macro variabele (e.g. besteedbaar inkomen).

Op basis van analyse van de contracten en de markt komt Cushman and Wakefield in Maart 2015 tot de volgende huurontwikkeling:

jaar 1: RMB 75 miljoen
jaar 2 RMB 108 miljoen
jaar 3 RMB 122 miljoen
jaar 4 RMB 143 miljoen
jaar 5 RMB 156 miljoen

quote:

Slick schreef op 18 juni 2015 15:31:

Bio-marker schreef op 8 jun 2015 om 10:29:

Het is heel simpel :

-Kardan heeft een eigen vermogen van 100 miljoen euro, 3 keer zo hoog als de huidige aandeelwaarde.

-Kardan's eigen vermogen is de afgelopen kwartalen steeds gestegen van een dieptepunt rond de 60 miljoen.

-Kardan aandeel is sterk gedaald vanwege risico op default door liquiditeitstekort. De koers is nog niet hersteld nu dat is opgelost.

-Kardan is net een nieuw groot waterproject gestart in India

-Inkomsten Europark Dalian gaan 2015-16 binnenkomen, genoeg voor operationele winstgevendheid.

quote:

Slick schreef op 18 juni 2015 15:57:

Na een stijging met 17.000 stuks vind een of andere zwerver het weer leuk de koers naar beneden te zetten met 50 stuks :(

15 €

quote:

Bio-marker schreef op 18 juni 2015 15:43:

Vroege huurcontracten hebben aanzienlijke korting bedongen. Op nieuwe contracten heb je die korting niet meer. Die korting loopt er in enkele jaren uit. Steady state wordt bereikt na ongeveer 5 jaar. Vanaf dan stijgen de huren met een contractueel vastgesteld percentage dat gelinkt is aan inflatie en een andere economische macro variabele (e.g. besteedbaar inkomen).

Op basis van analyse van de contracten en de markt komt Cushman and Wakefield in Maart 2015 tot de volgende huurontwikkeling:

jaar 1: RMB 75 miljoen
jaar 2 RMB 108 miljoen
jaar 3 RMB 122 miljoen
jaar 4 RMB 143 miljoen
jaar 5 RMB 156 miljoen

quote:

DeZwarteRidder schreef op 18 juni 2015 16:18:

[...]

Er staat niks over een winkelcentrum.

quote:

JanK87 schreef op 18 juni 2015 16:58:

[...]
ik zie het, die komt iets verderop
www.wandaplazas.com/en/projects/plaza/
Dalian High-tech Park Wanda Plaza

ik weet niet of je het een concurrent van kardan kan noemen ze zijn misschien wel 10x groter, en dat is er maar 1, zo zijn er nog een paar zeer grote jongens in China die er momenteel beter voor staan dan kardanland
het is een niche markt met hevige concurentie van zeer vermogende ontwikkelaars waar kardan in china tegenaan moet vechten de komende jaren.

zie jij dat ze honderden miljoenen te investeren hebben de komende tijd ?

quote:

Bio-marker schreef op 18 juni 2015 17:27:

Niet 10x zo groot.

Kardan's Europark Dalian is 327,006 m2 waarvan 104.000 m2 commercial retail (Galeria Dalian)

Dalian High-tech Park Wanda Plaza has a gross floor area of 270,000m2, which also includes 180,000m2 of commercial floor area.

********Uit het valuation rapport************
In 2015, it is expected that four high quality retail projects will enter the market, including Hang Lung Plaza, Pavilion Dalian, Galleria Dalian and Parkland Bay Outlets, adding approximately 560,000 sq.m to Dalian’s retail market stock. These new supplies are well scattered in several submarkets, namely Olympic Square, Qingniwa, East Port and Xianglujiao area. Notably in the next three to four years, East Port will develop into a new retail submarket as the pipeline shows that the area will witness the opening of one major retail project every year in succession, with the scheduled launch of Galleria Dalian in 2015, CITIC Full Joy City in 2016, Dalian Greenland Center in 2017, and Nova Eastern Harbour Center in 2018.

quote:

Bio-marker schreef op 18 juni 2015 17:37:

In market capitalisation is Wanda 1000x zo groot als Kardan. Beurswaarde is ongeveer 30 miljard US dollar.

Ik kan wel een goedkope manier bedenken om concurrentie te verminderen in Dalian. Voor 50 miljoen kunnen ze Kardan overnemen...