Minister Blok gaat voorbij aan de schadelijke gevolgen van de verhuurderheffing: hogere huren, minder nieuwbouw en een tekort aan betaalbare huurwoningen. Dat zeggen Aedes, VNG en Woonbond in reactie op de evaluatie van de verhuurderheffing van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Dinsdag stuurde minister Blok zijn evaluatie naar de Tweede Kamer.
Minister Blok koppelt de evaluatie van de verhuurderheffing aan de zogenoemde indicatieve bestedingsruimte van woningcorporaties, een graadmeter van de maximale financiële reserves. Hij concludeert dat corporaties meer kunnen investeren dan hun prognose laat zien, zonder dat de financiële continuïteit in gevaar komt.
Corporaties hebben de heffing financieel overleefd. Daar is echter wel een hoge prijs voor betaald. Om de heffing te kunnen betalen zijn ze gedwongen de huren te verhogen; in de periode 2009-2015 maar liefst met 100 euro per maand. Daarnaast is de betaalbare voorraad van corporatiewoningen met 262.000 afgenomen, onder andere door verkoop en minder nieuwbouw. Daardoor kunnen steeds meer huurders hun huur niet meer betalen en nemen de wachtlijsten toe. Aedes, VNG, Woonbond, G4 en G32 gaan gezamenlijk de betaalbaarheid van het wonen monitoren.
Verder hebben corporaties minder kunnen investeren in onderhoud, waardoor huizen verouderen en de levensduur afneemt. Door de verbeterde financiële positie kunnen corporaties in 2016 hun huren matigen en hun investeringsprogramma’s opschalen. De schadelijke gevolgen van de verhuurderheffing zijn echter bij lange na niet opgelost.
Bovendien staan gemeenten, huurders en corporaties voor grote maatschappelijke opgaven. In een gezamenlijke notitie Wonen in Nederland: maatschappelijke opgaven en bijdragen woningcorporaties zetten Aedes, VNG en Woonbond de maatschappelijke opgaven op een rijtje: voldoende betaalbare en energiezuinige huurwoningen, huizen voor urgente doelgroepen zoals ggz-patiënten en vergunninghouders en nieuwe woonvormen voor ouderen. Investeringen van corporaties en verbetering van de betaalbaarheid zijn daarom van groot belang de komende jaren. De verhuurderheffing blijft daarbij een groot obstakel dat de minister kan wegnemen. 1,7 miljard aan heffing betekent jaarlijks (structureel) meer dan 60 miljard verlies aan investeringskracht.
Zowel de evaluatie van de minister als het onderzoek van COELO laat zien dat vooral huurders met lagere inkomens de prijs betalen van de verhuurderheffing, ieder jaar weer. Aedes, VNG en Woonbond maken zich grote zorgen over mensen met lage inkomens die hun huur niet meer kunnen betalen. Maar ook over mensen die geen woning kunnen vinden. Daar kan de minister niet omheen.
Bron: Woonbond.
Persoonlijke noot van mij (BDB):
Ik kan alles vanuit de praktijk bevestigen, als vz van een HV.
Verder zegt Blok: woco's kunnen nu makkelijk lenen bij deze lage rentestanden [1], bovendien staat het rijk garant voor die leningen [2].
ad [1]: Makkelijk hè? Alles afschuiven, maar je wilt niet weten hoe woco's gekneveld worden door vele (semi-)overheidsorganen (WSW etc., t/m de EU). Straks vinden ze weer dat woco's te veel lenen of dat hun balansen niet op orde zijn...
ad [2]: Ja, de zg. 'achtervang'. Nog nooit aangesproken.
Stel dat die wel een keer aangesproken wordt door een zwakke broeder of zuster onder de woco's. Dan gaan Blok en zijn mede-huurderhaters weer hel en verdoemenis preken over de sociale woningbouw. Komt er weer een parlementaire enquète, moeten de goeien weer onder de paar kwaaien lijden.
Blok is als 'koopfanaat' al jaren bezig om betaalbare huren (in alle categorieën) bijna onmogelijk te maken. Het lijkt wel zijn privé-hobby.
Ik kan me niet voorstellen dat de gemiddelde VVD-er daar net zo in staat. Daar moeten toch ook jonge modale starters, en ouderen die kleiner willen gaan wonen tegen dezelfde huur, onder zitten?
Nog onbegrijpelijker is het dat de PvdA dit alles toestaat, alleen wat morrelt in de marges. Ik schreef het al eerder: logisch dat ze zo laag in de peilingen staan. Volkomen terecht, ze verwaarlozen hun 'eigen volk'.
En dat laatste schrijf ik zeer bewust. Ik laat mijn opinie en mijn gedachtengang niet belemmeren door een taboe dat in politiek-correct Nederland op de term "eigen volk" rust.