Mee eens, am1993 & Maarten1. Lijkt mij prima om de baan van CEO de Groot over te nemen, hebben we de eerste grote kostenbesparing gelijk te pakken (management / bonus vergoedingen). Panden verhuren gaat veelal via verhuurmakelaars (geen grote kunst), er is een club van 40 FTE aan het werk, en aan (des)investeringen is er de laatste twee jaar weinig actie vanuit CEO de Groot te bespeuren.
Inderdaad, onbegrijpelijk dat Vastned één los pandje aan de 9 straatjes koopt, waar Vastned nog geen panden (cluster) bezit. Lijkt zo echt een Jip en Janneke fonds. Vreemd dat Paleisstraat 21 (Amsterdam) enkele jaren geleden door CEO de Groot is verkocht, gezien de fraaie lokatie en (horeca) bestemming van dit pand. Inmiddels lijkt Vastned weer in de markt om Amsterdamse horeca panden op te pikken.
ASR transactie is nu iets te groot voor Vastned, er ligt geen 100 miljoen op de plank en LTV verhogen lijkt wat onverstandig. Aankoop van deze portefeuille en gelijktijdig afstoten van de Spaanse portefeuille zou wel een logische stap zijn, aangezien deze panden naadloos zouden passen in de Vastned NL portefeuille, en dit zou bijdragen aan een scherpere focus in portefeuille (met grotere cluster, beter te beheren). Maar aandeleninkoop met verkoopopbrengsten zou nu meer logisch zijn, dit genereert meer rendement dan herinvesteren in panden met huurrendementen van circa 3%.
Mbt JD Sports, dit huurcontract zal nog niet ingaan op 1-1-2020 maar einde Q1-2020, Vastned meldt zelf in halfjaar presentatie:
Signed agreement with JD Sports for the lease of Rue de Rivoli 118-120 in Paris. After a small refurbishment, the store is expected to open in the spring of 2020.
Opmerkelijk dat JD hier niet eerder intrekt, dat Vastned hierin meegaat (en openstaat voor huurverlagingen) geeft aan dat de huurder het nu voor het zeggen heeft.
Dat Vastned Frankrijk kantoor houdt aan Rue de Rivoli is inderdaad wat prijzig, maar ik zie Rue de Rivoli / Le Marais momenteel wel als de grote cluster in Frankrijk (waar Vastned juist bijkoopt ipv verkoopt), waar de verhuurorganisatie nu bovenop zit. Hopelijk nodigt dit niet uit tot meer peperdure aankopen in Le Marais, het favoriete winkelgebied van CEO de Groot. Als aandeelhouder zou ik nu ook liever zien dat het vastgoed in Frankrijk wordt verkocht, maar zou dan eerder alles buiten Parijs verkopen, om een compacte cluster te behouden in Parijs.