Dit is ook wellicht interessant voor dit forum, vooral wat betreft e-commerce.
En vergeet maar even de opschepperige taal van het management van URW.
"Het winkelklimaat in de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk is slechter dan verwacht, stelde Unibail-Rodamco-Westfield donderdag, maar het vastgoedconcern gelooft dat fysieke winkels de toekomst weer hebben, mits aanlokkelijk en goed bereikbaar. Dat stelde het vastgoedbedrijf donderdag tijdens een beleggersdag in Londen.
“Wij hebben de beste centra en de juiste strategie”, meent Unibail.
Weliswaar kopen steeds meer mensen hun goederen online, maar de grote internetdrijven die daar achter zitten verdienen er nog steeds erg weinig mee, volgens het vastgoedbedrijf.
Het kost ongeveer 60 dollar om een klant binnen te halen via het internet, terwijl de kosten van versturen en het weer retour ontvangen van pakketten steeds zwaarder drukt, stelde Unibail-Rodamco.
Een belangrijke boodschap van Unibail Rodamco is dat fysieke winkels van essentieel belang blijven. Zelfs internetreus Amazon.com opent nu winkels, merkt het bedrijf op.
Amazon.com is nog steeds goed voor bijna de helft van het online winkelen in de VS en er zijn volgens Unbail geen grote nieuwe rivalen opgedoken in de afgelopen jaren.
In Europa heeft Unibail-Rodamco naar eigen zeggen de beste winkelportefeuille, met 19 van de 30 best bezochte Europese centra. Het concern zegt bovendien de juiste strategie te hebben, om niet-kernactiviteiten direct te verkopen en te zoeken naar hedendaagse wensen.
In de VS moeten herontwikkelingen voor een ommekeer zorgen en dat lijkt te lukken. Zo zagen twee herontwikkelde centra van Westfield in de VS de omzet van huurders met respectievelijk 67 en 54 procent stijgen. De projecten kostten in totaal 1,6 miljard dollar. In andere centra komt juist veel jong publiek, dat de plek aanbeveelt bij anderen. Herontwikkeling levert per saldo een aanzienlijk waardestijging op, concludeerde de onderzoeker.
Unibail-Rodamco zei verder het huurdersbestand in de centra actief te verschuiven. Er zijn vooral minder modewinkels. In plaats daarvan komen steeds vaker fitnessclubs, schoonheidssalons, bioscopen en restaurants. De nieuwe huurders zetten 36 procent meer om dan de vertrekkende huurders, benadrukte Unibail.
Het concern verwacht voor de komende jaren een samengestelde groei van 5 tot 7 procent. Daarbij heeft Unibail naar eigen zeggen ook de grootste pijplijn met nieuwe projecten met een totale waarde van net geen 12 miljard euro.
Het dividend is ruim gedekt, bleek uit de bedrijfsresultaten van het Franse concern. Bij de jaarcijfers meldde het bedrijf al in de toekomst minstens 10,80 euro dividend per aandeel te zullen uitkeren."