Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

stockholder schreef op 3 november 2020 09:52:

@MOEdig Voorwaarts

eens met jouw visie. We kunnen wel steeds de negatieve dingen benoemen maar dat is genoegzaam bekend. Ik redeneer dat de Coronaperikelen nu wel grotendeels/helemaal in de koers verwerkt is.
De koers staat dan ook niet voor niets zo laag. Kan derhalve ook een mooi koopmoment zijn.
De zwartkijkers onder ons zullen na Corona weer beginnen over on-line aankopen.
Deze mensen zou ik willen adviseren om uit de Retail O.G. weg te blijven.

quote:

Gunther schreef op 2 november 2020 19:40:

Nog even terug komen op het management van ECP. Ik vind het heel sterk van het management dat ze zich kwetsbaar opstellen door de grootste aandeelhouders een enquête voor te leggen. De enquête ging o.a. in op vragen hoe de aandeelhouders dividend willen ontvangen over 2020 en hoe over 2 jaar en wat zij wenselijk achten als LTV voor ECP.
Een van de uitkomsten zoals aangekondigd betreft de wijziging in de corporate governance tav STAK.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 3 november 2020 11:34:

[...]Is er meer bekend over deze enquête ? Ik zou wel willen weten wat er precies gevraagd / uitgekomen is en wie voor deze enquête is uitgenodigd ?

quote:

Gunther schreef op 3 november 2020 13:48:

[...]

Ik kan even kijken of de link nog werkt. Grootaandeelhouders zijn gevraagd mee te doen. Weet niet hoe ze dit bepaald hebben.

quote:

Gunther schreef op 3 november 2020 13:57:

Overigens zijn de uitkomsten van de enquête helaas niet gedeeld. Daar was ik ook wel nieuwsgierig naar.

quote:

Gunther schreef op 3 november 2020 13:57:

Overigens zijn de uitkomsten van de enquête helaas niet gedeeld. Daar was ik ook wel nieuwsgierig naar.

quote:

Gunther schreef op 3 november 2020 13:50:

De linkt werkt nog: www.quicktapsurvey.com/survey/3ba8d8b...

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 3 november 2020 14:15:

[...]
Inderdaad, zo ben ik vooral reuze benieuwd hoe de grootaandeelhouders tegen de dividendkwestie aankijken; gechargeerd gesteld zie ik hier veel discussie of ze nou €2 of €3 per aandeel uit moeten keren over het huidige verlengde boekjaar, maar wat mij betreft houden ze zoveel mogelijk binnen boord om de balans te versterken en "eventuele" waardedalingen het hoofd te kunnen bieden. Als het echt niet anders kan i.v.m. fiscale aspecten drukken ze maar flink wat aandelen bij (stockdividend), dat zal mij verder een zorg zijn. De beslissing om het zo lang mogelijk aan te kijken vond ik in ieder wel verstandig.

quote:

Branco P schreef op 3 november 2020 15:57:

[...]

Er was maar 1 beslissing denkbaar die in belang is van het bedrijf, de huurders, het bestuur, de beleggers én de financierende banken en dat is: beslissing over dividend uitstellen tot april/mei 2021

Ik heb die enquête ook ingevuld, maar volgens mij kregen niet alleen de "grote beleggers" die maar iedereen die zich destijds ooit bij ECP (via de Site) aangemeld heeft voor de nieuwsupdates.

quote:

Branco P schreef op 3 november 2020 15:57:

[...]
Het opheffen van de StAk zou een overnamebod in de toekomst makkelijker maken, maar zoals ik het zie zal het alleen maar een vijandig overnamebod makkelijker maken dus ik weet nu niet precies of we er zo blij mee moeten zijn. Van Herk zal er wel blij mee zijn omdat zijn stem bij het niet hebben van een StAk meteen zwaarwegender zou zijn (vanwege de lagere opkomst zonder StAk). Of zie ik hier iets over het hoofd? Bij een vriendschappelijk overnamebod (dat uitonderhandeld is met het bestuur) zou het hebben van een StAk juist een voordeel zijn omdat de StAk dan de overname goedgezind zou zijn.

quote:

NLvalue schreef op 3 november 2020 16:20:

Dus.. wie is die (al dan niet) vijandige koper die een bod gaat doen dat vH tevreden stelt - en ook nog de belasting heffing wil slikken?

quote:

NLvalue schreef op 3 november 2020 16:20:

In een fbi is het individuele aandeelhouderschap beperkt. Je kunt geen meerderheidsaandeelhouder worden zonder fbi status te verliezen. En bij ECP betekent dat een serieuze belasting naheffing die getriggerd gaat worden a E200m.

Dus.. wie is die (al dan niet) vijandige koper die een bod gaat doen dat vH tevreden stelt - en ook nog de belasting heffing wil slikken?

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 3 november 2020 16:37:

[...]Een voordeel van het opheffen van het StAK is dat een directie meer aandacht aan de eigen aandelenkoers moet geven. Dit is dan namelijk de voornaamste verdediging tegen een vijandige overname. Bedrijven waarbij certificering/StAK speelt kunnen zeer lange tijd een extreem lage waardering hebben zonder dat dit gevolgen heeft. Als aandeelhouder voel ik daar weinig voor. Als bedrijven liever aandeelhouders zonder invloed willen hebben moeten ze geen beursnotering nastreven. Waar ik toch men enige bewondering naar kijk is Ahold. Door structureel aandelen in te kopen weet men de beurskoers te steunen. Het levert een bijdrage aan een goede verhouding vraag/aanbod en versterkt de kengetallen. Alleen al de melding dat ECP structureel aandelen gaat inkopen zal positief ontvangen worden. Nu is dat onmogelijk (LTV veel te hoog) maar tzt zou dat een zegen zijn. Als je zuiver kijkt wat het meest oplevert : OG aankopen/moderniseren of aandeleninkoop dan is de laatste de beste optie. Een stabiel contant dividend trekt ook bepaalde beleggers (aanvulling op pensioen ed) doch ECP heeft hier met de traditie moeten breken. Hoe je het nu wendt of keert, bij een NDV van ...zeg het maar € 34,- hoort geen aandelenkoers van € 10,- . Kijk naar Vastned en je ziet dat ondanks alle ECP gelovigen hier (en ik ben er een van) de koers belabberd is en voorlopig blijft. Wat mij betreft mag van Herk een bod uitbrengen.

quote:

Branco P schreef op 3 november 2020 17:10:

[...]

200 mio is een lachertje als je een bedrijf met meer dan een miljard korting kunt kopen.

maar er zullen vast goede fiscalisten zijn die daar nog wat aan kunnen optimaliseren.

Met vH sluit je van te voren een deal die vH tevreden stelt en hij stemt vóór tijdens de BVA.

Zonder StAk is zijn aandeel al (ongeveer) genoeg om het allemaal door te laten gaan.

Het is geen hogere wiskunde.

quote:

NLvalue schreef op 3 november 2020 17:45:

[...]

Jouw logica is weer ondoorgrondelijk... 200 m is een lachertje - als je het bedrijf met een miljard korting kunt kopen...

Terug naar de vraag.. vH is gekke harrie - en geeft iemand anders een korting van een miljard .. in jouw logica?