Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Fatcat schreef op 5 december 2023 18:58:

Mooie timing voor deze obligatie met een fantastische rente. Zelfs nog ietsje lager dan de US 10Y!

Gezien de cash positie die is opgebouwd en de rente vooruitzichten lijkt het me nu meer de vraag hoe hoog het dividend gaat worden i.p.v. of het er komt of niet.

Daarnaast zouden de vastgoed waarderingen zo maar eens de andere kant kunnen opgaan volgend jaar. Ik zie de 100 euro wel komen op termijn.

quote:

Hans schreef op 8 december 2023 13:09:

In een maand tijd koersdoel URW bij IEX omhoog van 52,- naar 70,-

quote:

Cart schreef op 7 december 2023 19:39:

Een paar dagen geleden werden de berichten over Signa hier weggezet als paniekzaaien. Hoe zijn jullie er zeker van dat de lagere prijzen waarvoor het vastgoed nu verkocht zal worden geen effect heeft op de totale (retail)vastgoedmarkt?
Ben benieuwd hoe jullie hierover denken

quote:

Moneyball schreef op 27 oktober 2023 11:14:

Grootste uitdaging zie ik als m’n aandelen niet verkopen als er straks 55 a 60 op de borden staat. ??

quote:

Branco P schreef op 9 december 2023 10:58:

[...]

URW gaat in mijn ogen zeer strict zijn:

- eerst beoogde schuldafbouw
- dan pas dividend

Zo heeft URW het altijd voorgespiegeld en ik hecht er zeer veel waarde aan wanneer URW hier strict aan vasthoudt. Dit is wat mij als lange termijn belegger in URW is beloofd. En nog veel belangrijker: ook de bondhouders en de ratingbureaus zullen dit zeer belangrijk vinden.

Het kan best zijn dat er nu net ietsje meer cash is dan verwacht en dat er een buitenkansje was om 750mio gunstig te herfinancieren maar dat zijn minimale plusjes en URW gaat de geweldige situatie die het NU voor zichzelf en voor haar aandeelhouders gecreëerd heeft echt niet op het spel zetten. Dat er nu even een opluchting voelbaar is vanwege de lagere rentes kan over een maand weer helemaal anders zijn en bij URW zijn ze niet van het besturen op basis van de waan van de dag. Er was een klein tijdje geleden nog het tegenvallertje dat de Hybrid doorgerold moest worden (in plaats van dat die afgelost werd) dus ik zie geen enkere reden om af te wijken van 1) eerst de beoogde schuldafbouw en pas 2) daarna weer cashdividend uitkeren

Het binnenboord houden van alle cash de afgelopen jaren was een gouden zet van URW en ik zou eerder geneigd zijn om OOK NA de volledige beoogde schuldafbouw te opteren om nog een extra jaartje langer geen dividend uit te keren. Uiteraard gaat URW dat niet doen, en dus gaan zij wel beginnen met dividend uit te keren, omdat zij precies dat gaat doen wat zij beloofd heeft, maar strategisch zou het wel zijn want cash is king momenteel.

quote:

Branco P schreef op 10 december 2023 09:47:

Eerst schuldafbouw, zoals beloofd, en dan hervatting van het dividend, zoals beloofd. Paniekscenario’s, daar doe ik niet aan. Als de koers flink lager zou gaan omdat het dividend 1 jaartje langer duurt… dan ga ik vol, voller, volst in URW. Ik ben vooral blij dat de RVB het plan uitvoert zoals ze die hebben voorgelegd en dat ze daar niet vanaf zullen wijken omwille van wat geroeptoeter om dividend no matter what. Eerst schuldafbouw en dan dividend. Wat dat betreft zou ik een goed lid zijn voor in de RVB en jij zou dat niet zijn, Mr. Fleming. Een bedrijf besturen is lange termijn denken.

quote:

Tenko schreef op 10 december 2023 12:30:

Als de koers instort wanneer er geen dividend wordt uitgekeerd dan zal ik veel URW gaan inslaan :)

Ik verwacht echter dat ze de boot in het midden gaan houden, gematigd dividend uitkeren. Niet te veel maar net genoeg om interesse van dividendbeleggers aan te wakkeren, met belofte op verhoging in de komende jaren.

quote:

Branco P schreef op 10 december 2023 09:47:

Eerst schuldafbouw, zoals beloofd, en dan hervatting van het dividend, zoals beloofd. Paniekscenario’s, daar doe ik niet aan. Als de koers flink lager zou gaan omdat het dividend 1 jaartje langer duurt… dan ga ik vol, voller, volst in URW. Ik ben vooral blij dat de RVB het plan uitvoert zoals ze die hebben voorgelegd en dat ze daar niet vanaf zullen wijken omwille van wat geroeptoeter om dividend no matter what. Eerst schuldafbouw en dan dividend. Wat dat betreft zou ik een goed lid zijn voor in de RVB en jij zou dat niet zijn, Mr. Fleming. Een bedrijf besturen is lange termijn denken.

quote:

Branco P schreef op 9 december 2023 10:58:

[...]

URW gaat in mijn ogen zeer strict zijn:

- eerst beoogde schuldafbouw
- dan pas dividend

Zo heeft URW het altijd voorgespiegeld en ik hecht er zeer veel waarde aan wanneer URW hier strict aan vasthoudt. Dit is wat mij als lange termijn belegger in URW is beloofd. En nog veel belangrijker: ook de bondhouders en de ratingbureaus zullen dit zeer belangrijk vinden.

Het kan best zijn dat er nu net ietsje meer cash is dan verwacht en dat er een buitenkansje was om 750mio gunstig te herfinancieren maar dat zijn minimale plusjes en URW gaat de geweldige situatie die het NU voor zichzelf en voor haar aandeelhouders gecreëerd heeft echt niet op het spel zetten. Dat er nu even een opluchting voelbaar is vanwege de lagere rentes kan over een maand weer helemaal anders zijn en bij URW zijn ze niet van het besturen op basis van de waan van de dag. Er was een klein tijdje geleden nog het tegenvallertje dat de Hybrid doorgerold moest worden (in plaats van dat die afgelost werd) dus ik zie geen enkere reden om af te wijken van 1) eerst de beoogde schuldafbouw en pas 2) daarna weer cashdividend uitkeren

Het binnenboord houden van alle cash de afgelopen jaren was een gouden zet van URW en ik zou eerder geneigd zijn om OOK NA de volledige beoogde schuldafbouw te opteren om nog een extra jaartje langer geen dividend uit te keren. Uiteraard gaat URW dat niet doen, en dus gaan zij wel beginnen met dividend uit te keren, omdat zij precies dat gaat doen wat zij beloofd heeft, maar strategisch zou het wel zijn want cash is king momenteel.

quote:

Mr. Fleming schreef op 10 december 2023 13:02:

[...]

En toch zitten jij en ik niet in de RvB Branco, en dat is maar goed ook..:-)
Geroeptoeter om wat dividend.. Voor die schuldenafbouw moet alles maar wijken. Kun je stakeholders zoals dividendbeleggers gewoon mee aan de kant schuiven, Hopsakee, we willen die LtV nog met een 2 punten verlagen van 41 naar 39(wat maakt het uit op het grote geheel, denk niet dat de kredietverstrekers nou direct foxwild hiervan worden en zeggen we doen er een 200 basispunten vanaf, van rentetarief leningen.. Kijk naar alle andere NL en vooral Belg REIT’s . Die hebben allemaal slechtere LtV-ratio’s als URW nu en die keren ook gewoon dividend uit.. Bijv. Wereldhave. En die bedrijven vergaan ook niet als schepen in de Storm.. Dus die LtV is zeker niet zaligmakend en zeker niet van doorslaggevend belang voor een knetterhoge koers.. Wamt dan had URW allang weer door de € 100 moeten staan met 3 jaar jaar lang( € 30 in totaal per share ongeveer) aan dividenden inhouden..

Ik vind wat je zegt nogal sadomasochistisch klinken, beste B. “ ach weer een jaar geen dividend en lagere koersen, dan kopen we toch even flink bij.. Vind het aandoenelijk en bijna filantropisch klinken zelfs..

ik vind een URW een prachtig vastgoed bedrijf met schitterende Malls waar ik zeker ook graag mag verblijven. Maar mijn beweegredenen om hier in te investeren, liggen toch anders.. Ik wil er gewoon aan verdienen. Het zit in mijn pensioenpot. En elk jaar dat ze dividend zouden schrapen(dan moet je volgend jaar al 200% meer dividend uitkeren om het vorige jaar goed maken, en dat zie ik niet gebeuren..) en vind uiteraard het dividend wel degelijk mega belangrijk, zoals denk ik wel 99.99% van alle beleggers in URW(behalve dan de paar shorters die hier het forum terroriseren, die zullen er wellicht anders over denken.. Of niet Big en @.. :-)

Kijk naar WH-grafiek, dat wel dividend uitkeert. En kijk dan eens naar het koersverloop van beide bedrijven de afgelopen 36 maanden.. De periode dat URW het dividend bij de bok heeft gedaan..

Dan wint Wereldhave nog steeds, zelfs naar de gorse atijgijg van de afgelopen maanden met een plus van +30%