Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - De huizenmarkt en ik

62 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 10 april 2009 15:04

Is het niemand opgevallen dat de NVM niet kan rekenen?
Sinds het derde kwartaal van 2008 dalen de prijzen van 252.000 gemiddeld naar 218.000 gemiddeld. Dat is 13,5%
Als je de gepubliceerde kwartaalpercentages optelt die Jos Koets hier publiceert, dan is dat een kleine 6%.
Dat kan, lijkt me, niet kloppen, ook niet als je corrigeert voor het veranderende bestand, bijvoorbeeld dat er in het goedkopere segment veel meer woningen verhandeld zijn, waardoor je een gemiddeld fors lagere prijs krijgt en het dalingspercentage berekend is aan de hand van vergelijkbare objecten (en dus minder snel zou kunnen dalen).
Daar staat tegenover dat jjuist in het topsegment de prijsdalingen veel groter zijn, zegt de NVM zelf.

De NVM zou er wellicht beter aan doen af te gaan op de mediane prijs (50% boven en onder), waardoor percentage en absolute daling meer op elkaar lijken.

GW

[verwijderd] 10 april 2009 16:26

quote:
GWalstra schreef:
Is het niemand opgevallen dat de NVM niet kan rekenen?
Sinds het derde kwartaal van 2008 dalen de prijzen van 252.000 gemiddeld naar 218.000 gemiddeld. Dat is 13,5%
Als je de gepubliceerde kwartaalpercentages optelt die Jos Koets hier publiceert, dan is dat een kleine 6%.
Dat kan, lijkt me, niet kloppen, ook niet als je corrigeert voor het veranderende bestand, bijvoorbeeld dat er in het goedkopere segment veel meer woningen verhandeld zijn, waardoor je een gemiddeld fors lagere prijs krijgt en het dalingspercentage berekend is aan de hand van vergelijkbare objecten (en dus minder snel zou kunnen dalen).
Daar staat tegenover dat jjuist in het topsegment de prijsdalingen veel groter zijn, zegt de NVM zelf.

De NVM zou er wellicht beter aan doen af te gaan op de mediane prijs (50% boven en onder), waardoor percentage en absolute daling meer op elkaar lijken.

GW

Natuurlijk kunnen die wel rekenen. Maar altijd naar hun eigen kant. Zulke mannen geloof je toch per definitie niet.
Zou zeggen: kijk om je heen. In mijn dorpje staat 11% van de huizen te koop ( 60 % met bordje in tuin, 40% staat " stil" te koop), kijk naar funda en dan vooral naar de prijsverlagingen, kijk naar aantal bezoekers bij de "open deurendagen" en je weet genoeg. Deze "bubble" gaat ook helemaal leeglopen. Als na het klappen van de obligatiebubble de rente nog eens omhoog schiet, komen de prijsverlagingen pas echt op gang.

Jos Koets 10 april 2009 16:26

Beste Marique,

Het heeft heel wat (kosteloze, vrije) tijd gekost om dit te bereiken. Altijd op ieder uur van de dag klaar staan en dat zeven dagen in de week. Net weer iemand kunnen behouden voor een te hoge hypotheek. Het gevolg is dat ik morgen, zondag en maandag ook overdag klanten heb. Natuurlijk sluit niet iedereen zijn hypotheek bij mij af. Dat is ook mijn uitgangspunt niet. Ik wil gewoon eerst een klant goed ontleden. Misschien is het wel verstandig om helemaal niet te kopen.

Dit laatste (het ontleden of het adviseren om te huren) wordt meestal niet aangedacht bij andere collegas. Zij maken direct een goedkope berekening waarbij bijna altijd weer 30 jaar een renteaftrek wordt genomen. Pensioen wordt helemaal al niet naar gekeken. Al met al zorgen collegas ervoor dat ik het nu druk heb. Ik ben hun daar dankbaar voor, maar eigenlijk is het schrijnend dat er nog 70% slechte adviesen worden gegeven. De klant is de dupe.

Wel kan ik je verklappen dat de drukte zo extreem is, dat de kans groot is dat ik volgende maand mijn jaaromzet van vorig jaar al heb behaald. Ik kan dan 7 maanden met vakantie))) Nee hoor, ik kan dat mijn lichaam niet aandoen. Lekker actief bezig zijn en proberen zo snel mogelijk reageren op vragen is nu eenmaal een motto van mij. Dat geldt zeker voor de koffiekamer. Ik ben dan wel columnist, maar zo heb ik mijzelf nooit gezien.

Gr. Jos
NB: En ik geef ook eerlijk toe dat ik ook niet alles weet. Er zijn gewoon teveel producten, waardoor het onmogelijk is om alles te weten. Wel ben ik nu bezig met de belastingdienst en de Staatssecretaris om wat te veranderen in de wetteksten etc.... Dit moet gewoon duidelijker worden. Maar ook dat kost maanden waarin meer dan 150 uur tijd moet worden gestoken.

Jos Koets 10 april 2009 16:35

Beste Bbotje,

Mijn geheugen is helaas niet zo goed, maar ik ben blij dat ik je toendertijd heb kunnen helpen. En natuurlijk waardeer ik ten zeerste dat je zo positief over mij ben. Gelukkig weet ik dat er meer collegas zijn die heel erg goed zijn (nog wel beter dan mij).

Goed paasweekend gewenst.
Gr. Jos

[verwijderd] 10 april 2009 17:16

Maart liet een kleine opleving zien in transakties en bezichtigingen, lees ik vandaag in het FD.

Ik heb ergens gelezen dat er doorgaans in de winter minder huizen worden verkocht dan in het voorjaar. Klopt dus wel met de cijfers dan.
Die cijfers blijken niet zo slecht.
In het derde kwartaal van vorig jaar daalden de prijzen met gemiddeld met 0,7% en in het vierde kwartaal met 2,5%.

We horen ze niet meer over de procentuele stijgingen in de afgelopen jaren. Kleine korrektie op de prijsSTIJGINGEN dus.

"Maar het dieptepunt bij de verkoopcijfers lijkt bereikt, er is sprake van latente verhuisgeneigdheid".

Ach, het is maar welke boodschap je wilt oppikken.

Het waarborgfonds Eigen Woning meldt dat het aantal huishoudens met betalingsachterstanden in het eerste kwartaal met 25% is toegenomen en spreekt van een "punt van grote zorg". Klinkt heel erg maar als je de absolute getallen ziet, valt het allemaal reuze mee. Het gaat dan om 130/140 gevallen méér over drie maanden. Dat is op jaarbasis 520/560 meer per jaar.
Normaal boekt het WEW 1900/2000 nieuwe betalingsachterstandsgevallen per jaar.

Als we dat nou eens delen door het aantal huishoudens dat een NGH hypotheek heeft, dan gaat het toch om te verwaarlozen getallen!

Laat ze toch eens ophouden met het verspreiden van doemverhalen.

Robin Good 10 april 2009 18:00

quote:
jkoets schreef:
Al met al zorgen collegas ervoor dat ik het nu druk heb. Ik ben hun daar dankbaar voor, maar eigenlijk is het schrijnend dat er nog 70% slechte adviesen worden gegeven. De klant is de dupe.

Gr. Jos

Jos,
Waar komt het door jou genoemde percentage "slechte adviezen" vandaan?

Overigens las ik zojuist van iemand dat hij zich gered voelde doordat jij hem een beleggingshypotheek had afgeraden.
Het is toch niet zo dat jij per definitie negatief tegenover een beleggingshypotheek staat?

Jos Koets 10 april 2009 18:57

Dat percentage Floris is uit ervaring van klanten die bij mij komen en eerder bij een andere adviseur zijn geweest. Eigenlijk is het nog hoger, maar ik wil het niet overdrijven. Ik zal ook nooit klanten of mensen die bij mij zijn geweest hier op deze site vragen te reageren. Ik wil het objectief houden en niet afhankelijk zijn van goede reacties van iemand anders. Het is op internet heel gemakkelijk om iets te manupuleren door net te doen of iemand goed is.

Ik kijk dan ook niet naar de positieve reacties maar naar de negatieve. En ik kan zeer verheugd mededelen dat die in vijf en half jaar hier nog niet zijn geplaatst betreffende mijn advies aan iemand. Dit wil ik zo houden.

En natuurlijk ben ik niet negatief een beleggingshypotheek. Echter ik weet uit berekeningen dat deze vorm nu zeker niet aantrekkelijk is voor een klant. Wel voor een advieur want die verdiend er veel meer provisie mee. Ik heb dan ook de afgelopen anderhalf jaar geen beleggingshypotheek afgesloten (waarschijnlijk 1, maar dat moet ik opzoeken).

Gr. Jos

[verwijderd] 10 april 2009 19:25

Als we het meest simpele beschouwen,kamer verhuur voor de meest eenvoudige kamer wordt al normaal minimaal €250 betaald,simpele rekensom leert wat dus de waarde van een woning met 3 slaapkamers is,laat staan een met meer.
Wonen moet iedereen en van je laatste geld zul je minimaal dit soort huurprijs moeten betalen.

mvrgr jo jo

[verwijderd] 10 april 2009 21:36

quote:
jojobuitenzorg schreef:
Als we het meest simpele beschouwen,kamer verhuur voor de meest eenvoudige kamer wordt al normaal minimaal €250 betaald,simpele rekensom leert wat dus de waarde van een woning met 3 slaapkamers is,laat staan een met meer.
Wonen moet iedereen en van je laatste geld zul je minimaal dit soort huurprijs moeten betalen.

mvrgr jo jo

woningbouwver. 350 , 400 euro voor een huis met drie slaapkamers en een tuin .......

Robin Good 10 april 2009 21:46

quote:
jkoets schreef:
Dat percentage Floris is uit ervaring van klanten die bij mij komen en eerder bij een andere adviseur zijn geweest. Eigenlijk is het nog hoger, maar ik wil het niet overdrijven. Ik zal ook nooit klanten of mensen die bij mij zijn geweest hier op deze site vragen te reageren. Ik wil het objectief houden en niet afhankelijk zijn van goede reacties van iemand anders. Het is op internet heel gemakkelijk om iets te manupuleren door net te doen of iemand goed is.

Ik kijk dan ook niet naar de positieve reacties maar naar de negatieve. En ik kan zeer verheugd mededelen dat die in vijf en half jaar hier nog niet zijn geplaatst betreffende mijn advies aan iemand. Dit wil ik zo houden.

En natuurlijk ben ik niet negatief een beleggingshypotheek. Echter ik weet uit berekeningen dat deze vorm nu zeker niet aantrekkelijk is voor een klant. Wel voor een advieur want die verdiend er veel meer provisie mee. Ik heb dan ook de afgelopen anderhalf jaar geen beleggingshypotheek afgesloten (waarschijnlijk 1, maar dat moet ik opzoeken).

Gr. Jos

Vooropgesteld, ik lees je collumns altijd met veel plezier, ik waardeer je bijdragen en je inzet, maar om nu vanuit je persoonlijke staffel te roepen dat 70% van je collega adviseurs slechte adviezen afgeven, gaat me wat te ver.
Stuur maar 5 van je cliënten aan mij door, gegarandeerd dat ik je ook een paar keer op wat zaken weet af te schieten.
Verder weet je zelf ook wel dat een slecht hypotheekadvies meestal pas na jaren tot uitdrukking komt.
De cliënten die bij jou komen zullen je niet in geuren en kleuren vertellen hoe het advies bij een andere adviseur is verlopen.
Vaak vergeten ze gemakshalve te vermelden dat de adviseur ze op bepaalde risico's heeft gewezen en hoe deze zijn af te dekken.
Zaken die je niet terugvind in een offerte.
Veel kliënten leggen deze adviezen onder het mom van "komt tijd, komt raad" naast zich neer, want ze willen gewoonweg lage maandlasten.
Als men vervolgens door onvoorziene omstandigheden in de problemen komt, zijn de rapen gaar en heeft de adviseur het gedaan.
Het zou goed zijn als adviseurs de doorgesproken risico's en slechtweer scenario's duidelijk in hun offerte zouden vermelden, zodat er achteraf geen discussies over ontstaan.

Verder geef je aan dat een beleggingshypotheek op dit moment niet aantrekkelijk is voor de cliënt.
Ik ben maar een leek, maar ben het, mede gezien de huidige beurskoersen het zeker niet met je eens.
Onder voorwaarden lijkt me dit de ultieme gelegenheid voor een beleggingshypotheek.
Probleem is echter (iets waar jij ook tegenaan zult wandelen) dat niemand het noodzakelijke uitstapmoment bewaakt (200 er in, 600 er uit).
Maar goed, dat wordt een andere discussie.

Robin Good 10 april 2009 21:55

quote:
arjan k schreef:
woningbouwver. 350 , 400 euro voor een huis met drie slaapkamers en een tuin .......

Gemiddeld is dit nog een koopje.

[verwijderd] 10 april 2009 22:03

quote:
Floris Fortuin schreef:
[quote=arjan k]
woningbouwver. 350 , 400 euro voor een huis met drie slaapkamers en een tuin .......
[/quote]

Gemiddeld is dit nog een koopje.

Dit soort woningen voor deze prijs zijn alleen te bemachtigen door de minima,kom je als modaal of meer verdienend echt niet voor in aanmerking.

mvrgr jo jo

[verwijderd] 10 april 2009 22:19

quote:
jojobuitenzorg schreef:
[quote=Floris Fortuin]
[quote=arjan k]
woningbouwver. 350 , 400 euro voor een huis met drie slaapkamers en een tuin .......
[/quote]

Gemiddeld is dit nog een koopje.

[/quote]

Dit soort woningen voor deze prijs zijn alleen te bemachtigen door de minima,kom je als modaal of meer verdienend echt niet voor in aanmerking.

mvrgr jo jo

tot 28475 euro - rekenhuur max 500
28476-44689 euro - rekenhuur 350-632
44690-52230 euro - rekenhuur 501-632
meer dan 52230 euro, u kunt niet reageren.

Jos Koets 10 april 2009 22:44

Beste Floris,

Of een beleggingshypotheek wel of niet interessant is, is niet belangrijk. Dit klinkt raar, maar kijk eens naar wat een adviseur betreffende het profiel van zijn klant mag doorberekenen in zijn berekening naar zijn klant toe. DIt is minder dan 8% en zal gemiddeld uitkomen op 6% bruto. Bij een spaarhypotheek met de rentes die nu gelden heb je gegarandeerd minimaal 5% tot 5,5%. Aangezien de kosten van beleggen minimaal 1% zijn (dan zit ik heel laag) mag jij mij vertellen waarom er nu nog voor beleggen wordt gekozen.

Indien je trouwens een adviseur ben, dan hoor ik dit graag van je. Ik heb namelijk een leuk voorstel voor je dan.

Gr. Jos

[verwijderd] 11 april 2009 11:32

Ik adviseer iedereen die een huis wil kopen nog zeker tot in 2011 te wachten. Tegen die tijd is er nog heel wat van af. Er zijn genoeg gefundeerde artikelen die dit onderbouwen. Tussen de 20 tot 30% is de consensus, dus gewwon wachten mensen.

[verwijderd] 11 april 2009 12:18

bottomline is volgens mij het woord wonen dat volgens de van Dale het volgende behelst: "wo·nen woonde, h gewoond verblijf houden; kamers hebben; gehuisvest zijn".

Dit is voor iedereen de basis. Daarna gaan er allerlei zaken meetellen die soms niet perse iets met geld te maken hebben, maar vooral met emotie, woongenot, comfort en het eigen baas gevoel.

Je kunt idd via de woningbouw bijzonder woonbare huurhuizen krijgen, maar je zal deze woning niet custom gaan aanpassen en/of dik gaan investeren in deze woning.

Volgens mij is het belangrijk dat mensen zich realiseren wat ze zelf willen. Als je aan het einde van de maand zeg 1000 euro kwijt bent aan huur of hypotheek.

En op de lange termijn doet het ook niet echt ter zake wanneer je huis 20% in waarde daalt, want de lange termijn (=> 10 jaar) is winnaar.

Zolang we elkaar lekker bang maken met hysterische scenario's en de Mad Max permanent wordt verhuurd bij de videoverhuur toko dan is het meestal tijd de andere kant op te kijken.

Iig succes allemaal bij het maken van juist beslissing, whichever that may be. (ik persoonlijk twijfel aan kopen/huren gezien we nu vanuit het buitenland weer terug gaan naar NL, alwaar we 1 jaar geleden ons appt. in de amsterdamse pijp hebbem verkocht)

Robin Good 11 april 2009 12:55

quote:
Sluitspier schreef:
Ik adviseer iedereen die een huis wil kopen nog zeker tot in 2011 te wachten. Tegen die tijd is er nog heel wat van af. Er zijn genoeg gefundeerde artikelen die dit onderbouwen. Tussen de 20 tot 30% is de consensus, dus gewwon wachten mensen.

Ja, wacht gerust.
Dat geldt overigens ook voor de verkopers.
Ik ben benieuwd wie op termijn de langste adem heeft.
Als er meer gesloopt wordt dan er wordt bijgebouwd is de uitslag duidelijk en wordt het binnen niet al te lange tijd weer dringen.

[verwijderd] 11 april 2009 13:10

Vooral wishfull thinking van mensen die stiekem in hun broek doen. De huizenmarkt hier loopt voor wat betreft top en bodem zo'n twee jaar achter dus tel maar uit waar we in 2011 zitten. De huidige daling van verkopen is nog lang niet voorbij. bekijk onderstaande links maar eens:

www.nrc.nl/achtergrond/article1853451...

www.nrc.nl/binnenland/article1853449....

Of eens te rade bij artikelen van Jan van Gemeren of Guy Boscart die deze hudige crisis al langer voorspelden. Ook interessant is datgene wat Arnoud Boot zegt over de correctie op de euforie die er in de woningmarkt jarenlang is geweest. Of lees eens wat de hiso]toricus Eric Mecking schrijft over deze crisis en de woningmarkt. Grappig is dat de mensen die het tegendeel beweren bijna altijd belanghebbenden zijn. Ik wens je veel succes floris en ik lach indertussen in mijn vuistje.

[verwijderd] 11 april 2009 13:32

Ik lach ook nog steeds in mijn vuistje.
Woon in een prettige omgeving, heb een grote tuin op het zuidwesten, ongeveer 135 vierkante meter woonoppervlak en alle verbeteringen die ik heb doorgevoerd dragen direkt bij aan mijn woongenot en komen op de lange termijn de verkoopprijs ten goede. Netto betaal ik op dit moment zo'n € 550,- per maand. Voor dat bedrag huur je een tweekamerappartement met gezamenlijk gebruik van douche en toilet.
Enne.........voorlopig blijf ik rustig zitten.

Groet,
Golfgep

R-KNOW 11 april 2009 15:47

Waar ik me de laatste tijd aan rot irriteer zijn van die adviseurs die zeggen dat wanneer de woningmarkt aan trekt er een prijsexplosie komt door de krapte. Uhhh...en dan doen banken blijkbaar niet meer moeilijk in de financiering? De banken gaan dus dan op hun oude voet verder en gaan onbeperkt geld verstrekken aan de huizenkoper....

62 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 899,60 -0,46 -0,05% 08 mei


Germany40^	18.507,80	+0,05%
BEL 20	4.015,67	+0,48%
Europe50^	5.042,04	+0,08%
US30^	39.051,00	0,00%
Nasd100^	18.074,00	0,00%
US500^	5.186,74	0,00%
Japan225^	38.429,60	0,00%
Gold spot	2.309,28	+0,01%
EUR/USD	1,0747	-0,09%
WTI	79,17	+0,90%