Belastingzaken « Terug naar discussie overzicht

waardering verhuurd onroerend goed in box 3

39 Posts, Pagina: « 1 2 | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 6 maart 2012 00:32

tsja, maar hoe vul ik dat dan in??

[verwijderd] 6 maart 2012 15:26

gewoon afhalen van je woz-waarde lijkt me.

Maar ik zie nu dat alles in box de waarde van 1-1-2011 moet krijgen.
En ik denk dus je vastgoed ook.
En dat zal de reden zijn dat ik dit jaar mijn huis nog niet hoef op te geven.

[verwijderd] 6 maart 2012 16:15

maar ben er niet zeker van, Kelewan?

[verwijderd] 6 maart 2012 17:13

Mee eens Diederik!

[verwijderd] 8 maart 2012 00:53

Hallo allen,

Nou, jullie maken het er voor elkaar niet duidelijker op.
Hier het juiste antwoord.

Het leegwaarderatio van 60% zoals dat gold bij de belastingaangifte van 2010 bij een ongesplitste woning dat geldt helaas niet meer.

Voor aangifte over 2011 geldt het volgende: Bij een ongesplitst pand mag je per afzonderlijke WOZ gewaardeerde eenheid €20.000,00 aftrekken van de vastgestelde WOZ-waarde. Vervolgens mag je de gebruikelijke leegwaarderatio er nog aftrekken. Dat is dus geen 60%! Je moet dus gewoon de kale huuropbrengst invullen in de aangifte en dat is de leegwaarde ratio!

De regeling komt een stuk ongunstiger uit dan vorig jaar.
Zie de volledige uitleg ook op deze website:

www.wozspecialisten.nl/nieuws.php?id=166

[verwijderd] 8 maart 2012 00:58

P.S. Bowski, wat jij doet met je reacties is paniekzaaierij. Het is uiteraard geen enkel probleem om een aparte wooneenheid te verhuren in een woning die niet is gesplitst. Natuurlijk moet er wel een bouwvergunning onder liggen, maar mits dat het geval is dan is het prima. Geen enkele wet schrijft voor dat je moet splitsen. Integendeel, dat is soms heel ongunstig. Splitsten is alleen noodzakelijk als je de eenheden afzonderlijk van elkaar zou willen verkopen.

[verwijderd] 8 maart 2012 23:13

Ik ben er uit.
Voor mij geldt dit hele verhaal pas volgend jaar.
Bij 1 van de vragen bij box 3 staat:

Had u op 1 januari een 2e woning of een andere onroerende zaak?

Ik kan daar 'nee' op antwoorden en dus is het duidelijk dat ik mijn huis nog niet hoef op te geven.

[verwijderd] 9 maart 2012 08:51

quote:
chocolademousse schreef op 8 maart 2012 00:58:
P.S. Bowski, wat jij doet met je reacties is paniekzaaierij. Het is uiteraard geen enkel probleem om een aparte wooneenheid te verhuren in een woning die niet is gesplitst. Natuurlijk moet er wel een bouwvergunning onder liggen, maar mits dat het geval is dan is het prima. Geen enkele wet schrijft voor dat je moet splitsen. Integendeel, dat is soms heel ongunstig. Splitsten is alleen noodzakelijk als je de eenheden afzonderlijk van elkaar zou willen verkopen.

Zelf weten. Als de wooneenheid "zelfstandig" is, dwz met keuken, douche, toilet en eigen toegang (= deur met slot) dan wil de gemeente daar ook rioolheffing en ozb van. En daarvoor heeft de wooneenheid een huisnummer nodig en daarvoor moet er gesplistst worden. In heel veel situaties kan een huursubsidiabele zelfstandige wooneenheid bouwvergunnningsvrij gerealiseerd worden. Maar daarna begint het gelazer.

[verwijderd] 9 maart 2012 09:26

Je hebt geen flauw idee blijkbaar waar je het over hebt bowski. De woningen hebben een eigen huisnummer, eigen aanslag rioolheffing en ozb. Maar maken deel uit van een ongesplitst pand wat alleen in zijn geheel verkocht kan/mag worden. Half Amsterdam bestaat uit dit soort panden.

[verwijderd] 9 maart 2012 09:30

Deze woningen die deel uit maken van de sociale woningvoorraad mogen zelfs veelal niet gesplitst worden, omdat ze dan los verkocht kunnen worden en onttrokken worden aan de sociale woningvoorraad.

[verwijderd] 9 maart 2012 15:21

quote:
ben d'r klaar mee schreef op 9 maart 2012 09:26:
Je hebt geen flauw idee blijkbaar waar je het over hebt bowski. De woningen hebben een eigen huisnummer, eigen aanslag rioolheffing en ozb. Maar maken deel uit van een ongesplitst pand wat alleen in zijn geheel verkocht kan/mag worden. Half Amsterdam bestaat uit dit soort panden.

Mijn gemeente legde mij persoonlijk een dwangsom op als ik niet zou splitsen! Heb uiteindelijk van 2 objecten 1 gemaakt, en er is nu inderdaad 1 sociale huurwoning verdwenen.

[verwijderd] 9 maart 2012 16:06

quote:
bowski schreef op 9 maart 2012 08:51:
[...]
En daarvoor heeft de wooneenheid een huisnummer nodig en daarvoor moet er gesplistst worden.

Niet gesplitste woningen hebben ook een eigen huisnummer.

Ik denk dat jij het over iets anders hebt.

[verwijderd] 9 maart 2012 16:08

quote:
bowski schreef op 9 maart 2012 15:21:
[...]
Mijn gemeente legde mij persoonlijk een dwangsom op als ik niet zou splitsen! Heb uiteindelijk van 2 objecten 1 gemaakt, en er is nu inderdaad 1 sociale huurwoning verdwenen.

Dat heet samenvoegen ;)

Welke gemeente is dat trouwens?

Zoals hierboven denk ik dat je het niet over splitsen hebt, maar over iets anders.

[verwijderd] 9 maart 2012 16:28

bedankt Kelewan voor het attenderen op die 20k euro aftrek. Ik heb inderdaad maar een 20k lagere WOZ waarde ingevuld in het aangifteprogramma (alhoewel daar niets over vermeld wordt) en daarna wordt leegwaarderatio automatisch uitgerekend als je de huur invult. scheelt toch weer wat box3 belastingcentjes.

[verwijderd] 9 maart 2012 16:34

even gezocht... waar bowski het over heeft is denk ik bouwkundig splitsen (in fysieke apartementen), hetgeen iets anders is dan kadastraal splitsen (in apart te verkopen apartementsrechten).

[verwijderd] 9 maart 2012 18:32

Ga eens zoeken bij Basisregistraties Adressen en Gebouwen ( BAG ) van VROM/gemeentes. Misschien snap je dan dat splitsen alomvattend is (moet zijn); bouwkundig splitsen is ook fiscaal splitsen. Onder bouwkundig splitsen moet je dan verstaan het creëren van meerdere wooneenheden in hetzelfde gebouw.
Maar ook een mantelzorghuisje in de tuin voor opa, oma of kind.

Er zijn heel wat historisch gedoogde en ooit zelfs gewenste situties (bv goedkope "zelfstandige" studentenwoningen waarbij het gaat om huursubsdie) die genadeloos met de BAG uitgefilterd worden. En teruggedraaid moeten. Als men dat niet doet werkt de BAG niet, en die BAG is een heel groot computerproject, dus die moet werken zoals bedoeld. Ook in Amsterdam (denk ik), maar A'dam is soms een zelfstandige staat in NL...

[Burgemeester vanderLaan wilde in het begin van zn ambtsperiode zelfs Amsterdammers zendingswerk laten bedrijven in de onderontwikkelde gebieden van NL, zo hoog hebben ze het daar in hun bol!
Nu met de kredietcrisis en het metrogeknutsel het geld op is hoor je ze er niet meer over.]

[verwijderd] 9 maart 2012 20:37

ik heb al meer dan 15 jaar een pand met drie woningen die niet kadastraal gesplitst zijn en mogen worden. bouwkundig zijn ze uiteraard wel gesplitst (al meer dan 100 jaar) en met een eigen huisnummer, ozb/rioe aanslag, electra/water aansluiting. en inderdaad ook in de BAG van de gemeente.

fiscaal splitsen is weer een nieuwe variant waar ik nog niet van gehoord heb.

fiscaal gezien zijn het overigens ook drie woningen.

maar het geheel is 1 pand en alleen als zodanig te verkopen (incl. verhuurplicht aan de sociale sector).

[verwijderd] 8 januari 2013 13:38

nl.wikipedia.org/wiki/Leegwaarderatio

[verwijderd] 9 januari 2013 13:45

geldt die 20.000 euro aftrek van de WOZ nog steeds voor panden die niet gesplitst zijn?

39 Posts, Pagina: « 1 2 | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 891,13 +3,69 +0,42% 18:05


Germany40^	18.207,00	+1,14%
BEL 20	3.929,00	+0,40%
Europe50^	4.968,04	+0,95%
US30^	38.814,53	+0,32%
Nasd100^	18.070,28	+0,99%
US500^	5.175,38	+0,93%
Japan225^	38.841,08	+1,34%
Gold spot	2.324,34	+0,98%
EUR/USD	1,0767	+0,03%
WTI	78,61	+0,64%