Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste

Omlaag ↓

Chessplayer1992 21 juli 2020 20:19

quote:
Daardrinkenweop schreef op 21 juli 2020 14:23:
Volume nog geen 45000 stuks... gaat nergens over
Benieuwd of we het voor elkaar kunnen krijgen om als een van de weinige fondsen rood te eindigen. Frustrerend.

Ach, neem het met een lach en een traan - maar het is niet meer dan de waan van de dag ... We zijn allemaal erg betrokken, dus kijken meerdere malen per dag of er iets gebeurt. Maar het geeft al veel meer rust nu ik nog amper transacties uitvoer. Als we een maand (of halfjaar) vooruitspoelen, is dat de koers die me meer interesseert ;) Alleen bij verdere dalingen ga ik overwegen om bij te kopen. Wat dat betreft geeft het ook meer rust om niet meer dagelijks te koers te checken.

Branco P 22 juli 2020 14:46

Ik ben ff een weekje op vakantie :)

De resultaten over Q2 doen niet wezenlijk ter zake. De vraag is: betalen de huurders de huur van Q3 weer wel gewoon en zijn er nog huurders uitgevallen. Bij WHA zijn niet of nauwelijks huurders uitgevallen. Resultaten waren beter dan ik had verwacht. ECP zal wel wat huurders kwijtgeraakt zijn in de centra die het zwaarst getroffen waren in Italië. Op de websites van die centra zie ik een paar nieuwe leegstaande units. Niet veel, maar wel een paar.

Verder is overname WHB door ECP geen optie. Zal zeker niet gebeuren. Na uitbreiding Woluwe zal wel een JV voor Woluwe mogelijk zijn, dus verkoop van 50% net zoals bij PHD. Woluwe is iets te duur gekocht, maar is wel een trophy object met, op dit moment, geen leegstand meer.. volgens de website :)

Daardrinkenweop 22 juli 2020 15:10

Normaal ben ik het volledig met je eens, maar in geval van ECP denk ik dat de huurkwijtscheldingen in Q2 wel degelijk impact kunnen hebben. Geld wat ze niet ontvangen hebben kan ook niet worden gebruikt voor aflossing, waardoor LTV (nog) verder stijgt. Nogmaals, ben een beginnende belegger, maar dat kan voor ECP m.i. wel een probleem vormen, dus ook voor de koers

Daardrinkenweop 22 juli 2020 15:21

Snel gecheckt. Giglio idd 5 leegstaande winkels, Fiordaliso in Milaan heeft er 3 (beiden ca. 130 winkels in totaal). Zijn niet de grootste winkels dus qua gemiste huuropbrengst zal dat hoogstwaarschijnlijk meevallen, maar leegstand is wel besmettelijk. Ook voor het vacancy-percentage niet bevorderlijk.
Het voelt soms alsof ik jullie een shortpositie aanpraat. Dat is allesbehalve het geval. Als eerder gezegd, ik zit stevig long in ECP, en blijf vooralsnog vrolijk zitten. Door het uiten van kritiek (en met name jullie respons) blijf ik scherp.

Gaston Lagaffe 22 juli 2020 16:23

quote:
Branco P schreef op 22 juli 2020 14:46:
Verder is overname WHB door ECP geen optie. Zal zeker niet gebeuren. Na uitbreiding Woluwe zal wel een JV voor Woluwe mogelijk zijn, dus verkoop van 50% net zoals bij PHD. Woluwe is iets te duur gekocht, maar is wel een trophy object met, op dit moment, geen leegstand meer.. volgens de website :)

Branco P wat kan ECP, afgezien van het niet overnemen van 66% WHB en t.z.t. 50% verkoop van Woluwe, zelf nog doen om de huidige koers te ondersteunen ? Stel dat je uitgaat van een NAV van € 30,- (nog los van het probleem dat je dan met de LTV krijgt) dan is de onderwaardering nog steeds enorm. Ik zie eigenlijk maar een mogelijkheid : maximaal eigen aandelen inkopen. De FBI status maakt dit niet gemakkelijk maar afboeken op de NAV is iets fiscaals, het betreft niet de liquiditeiten. Wat mij betreft mogen ze wat afboeken op de NAV, het dividend halveren (inkoop eigen aandelen) en wat "kroonjuwelen" verkopen (iets anders is op dit moment onverkoopbaar) om die LTV te verbeteren. Zolang men (ook) bij ECP voor een Intu-scenario vreest gaat die koers niet omhoog.

Marco1962 22 juli 2020 17:03

quote:
Branco P schreef op 22 juli 2020 14:46:
Ik ben ff een weekje op vakantie :)

Geniet er van Branco.

Daardrinkenweop 23 juli 2020 10:15

Lijkt wel alsof Van Herk zijn belang eerder afbouwt dan opbouwt. Iedere beweging omhoog gaat gepaard met een blok van 4-5k aandelen die verkocht wordt en de koers drukt

Daardrinkenweop 23 juli 2020 12:58

Bijgekocht op 11.02

Daardrinkenweop 23 juli 2020 16:31

Mondkapjesplicht Belgie. Thoughts?
Komt de beleving van het winkelen niet ten goede. Vermoedelijk heeft ECP de huur deels gebaseerd op omzet, in dat geval valt hier geen positieve draai aan te geven. Behalve dat een tweede lockdown er nooit van zal komen. Maar dat is slechts mijn stellige overtuiging.

Harm Wijk 23 juli 2020 17:13

Ik ben het met je eens dat de mondkapjesplicht niet helpt. Maar aan de andere kant: Het geldt niet alleen voor winkels, maar heel breed. En mensen passen zich vaak sneller aan nieuwe situaties dan je denkt. Al heel snel is het normaal. In Azië is het al veel langer een normaal beeld in de steden en daar gaat alles ook gewoon weer door. Maar nog belangrijker, als we ondertussen een ding geleerd hebben, dan is het dat de meeste mensen bijna gek worden als je ze thuis opsluit. Veel mensen willen "iets" gaan doen. En je kunt dus wel naar een winkel. Veel andere dingen kunnen voorlopig nog niet, en/of is veel angst voor: Grote zalen en stadions, vliegreizen, evenementen waar veel mensen samenkomen etc.. Dus er zal ook een stukje substitutie markt zijn. Dan maar even de stad in en iets kopen. Hopelijk helpt dat een beetje mee.

Gaston Lagaffe 23 juli 2020 17:31

quote:
Harm Wijk schreef op 23 juli 2020 17:13:

Maar nog belangrijker, als we ondertussen een ding geleerd hebben, dan is het dat de meeste mensen bijna gek worden als je ze thuis opsluit. Veel mensen willen "iets" gaan doen. En je kunt dus wel naar een winkel. Veel andere dingen kunnen voorlopig nog niet, en/of is veel angst voor: Grote zalen en stadions, vliegreizen, evenementen waar veel mensen samenkomen etc.. Dus er zal ook een stukje substitutie markt zijn. Dan maar even de stad in en iets kopen. Hopelijk helpt dat een beetje mee.

Wat op termijn duidelijk gaat worden is wie de goede panden / locaties heeft (en wie niet) Online bestellen zal zeker blijven groeien maar mensen willen ook naar een winkel om iets te kopen. ECP dient er voor te zorgen dat hun panden attractief blijven. Een goede supermarkt is wat dat betreft belangrijk. Beleggers zijn op dit moment erg negatief over winkel-OG. Ben benieuwd of ECP bij de komende cijfers nog iets positiefs zal weten te melden.

Daardrinkenweop 23 juli 2020 17:34

Volledig mee eens
Benieuwd waar dit bloedbad eindigt, de afgelopen maand is echt niet om aan te gluren voor ECP (alsook de rest van de vastgoedfondsen).

Ik denk dat er vanuit banken een steun in de rug zal moeten komen om deze sector (dit jaar nog) wat nieuw leven in te blazen. Denk o.a. aan het opschorten of deels kwijtschelden van rentebetalingen. Zijn ze zelf ook bij gebaat.

Jello 23 juli 2020 19:06

Heb ook bijgekocht op 10,98. Alles komt uiteindelijk altijd goed. Hopelijk ziet branco de beurs niet anders eet hij alleen nog droog brood ipv lekker fruit de mer en ijskoude rose ;-)

Saibee 23 juli 2020 19:24

quote:
Daardrinkenweop schreef op 23 juli 2020 17:34:
Ik denk dat er vanuit banken een steun in de rug zal moeten komen om deze sector (dit jaar nog) wat nieuw leven in te blazen. Denk o.a. aan het opschorten of deels kwijtschelden van rentebetalingen. Zijn ze zelf ook bij gebaat.

Mocht het zover komen dat de banken rentebetalingen kwijtschelden dan staat je aandeel op nul.
Denk dat het spreekwoord 'Be careful what you wish for' wel van toepassing is....

Daardrinkenweop 23 juli 2020 19:41

quote:
Saibee schreef op 23 juli 2020 19:24:
[...]
Mocht het zover komen dat de banken rentebetalingen kwijtschelden dan staat je aandeel op nul.
Denk dat het spreekwoord 'Be careful what you wish for' wel van toepassing is....

Klinkt plausibel ware het niet dat iedereen geraakt wordt door de crisis, en de beste manier om die op te vangen is door het leed te delen. Vanuit die gedachte is het kwijtschelden van huur ook bespreekbaar geworden. De als gevolg daarvan ontstane gederfde inkomsten zou m.i. ook deels opgevangen kunnen worden door de bank. Een Intu 2.0 wordt niemand beter van. Ook banken niet.

Ik gok op steun

[verwijderd] 23 juli 2020 21:33

ik begrijp niet zo goed waarom er opeens over steun van banken wordt gepraat? liquiditeit in ecp is prima en aan de covenanten zal het ook niet gaan liggen. Of mis ik hier iets?

Daardrinkenweop 24 juli 2020 08:46

LTV was vorig jaar al >45%, en toen werden alle winkelcentra afgewaardeerd (muv Italie). Zowel de cashpositie als waardering zal verder verslechterd zijn

Happy One 24 juli 2020 09:16

Ik denk dat je het wel erg negatief benadert. Als de centra met 4% worden afgewaardeerd wordt de LTV dik 2% hoger. Daarnaast heeft ECP vanaf november geen dividend meer uitgekeerd. Aangezien zij het boekjaar verlengen zal dat dit jaar waarschijnlijk ook niet meer gebeuren.
Voor HJ1 verwacht ik met de ingehouden winst een LTV van maximaal 1 tot 1,5% meer bij een afwaardering van 4%.

[verwijderd] 24 juli 2020 09:42

Juist, 4% is helemaal geen probleem. Wellicht aardig om even terug te scrollen op dit forum, pas bij een afwaardering van c. 25% komen we in de problemen mbt covenanten

[verwijderd] 24 juli 2020 09:43

Herfinanciering is mi de enige sensitivity aan de banken kant

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	10 mei 2024 16:43
Koers	22,100
Verschil	+0,350 (+1,61%)
Hoog	22,450
Laag	21,600
Volume	39.887
Volume gemiddeld	44.192
Volume gisteren	28.366

Eurocommercial Properties nieuws meer

22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...	5
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21	Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...	1